Разъяснение УФНС РФ по Брянской обл. от 18.04.2005 г № Б/Н
Разъяснение Управления ФНС РФ по Брянской области от 18.04.2005
Вопрос:Квартира приобретена в 2003 году. Декларация за 2003 год подана и налог возвращен. В 2004 году квартира была в собственности весь год. В январе 2005 года продана. Налоговая отказывается предоставить имущественный вычет за 2004 год - правомочно ли это?
Льгота предоставляется только один раз и ту, получается, не дали толком.
Владислав
Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Указанный налоговый вычет предоставляются налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих фактически произведенные расходы.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, наличие права собственности на квартиру или жилой дом на момент заявления льготы является необходимым условием предоставления имущественного налогового вычета.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
В связи с тем, что право собственности на квартиру в 2004 году у Вас было полный год, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при представлении декларации и пакета документов, среди которых должен быть документ, подтверждающий Ваше право на данную квартиру в 2004 году (выписку из реестра, полученную в Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области).
Начальник отдела ЕСН
и налогообложения доходов
физических лиц Управления ФНС
России по Брянской области
В.А.ЕМЕЛЬЯНЦЕВ