Решение от 31.05.2005 г № 3-5-24/2
Об утверждении формы договора аренды земельного участка
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ Брянский районный Совет народных депутатов решил:
1.Утвердить форму договора аренды земельного участка с приложениями 1, 2 (не приводятся) (прилагается).
2.Рекомендовать главе администрации Брянского района использовать утвержденную форму при заключении договоров аренды земельных участков.
3.Контроль за исполнением данного Решения возложить на комитет по законности (Локтюшин Ю.В.).
Председатель Совета
А.Г.БОКОВ
ДОГОВОР N _____
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Дата _______________________ 20__ г.
Администрация Брянского района в лице главы администрации _____________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемая "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________
___________________________________________________________________________
(юридическое лицо - полное наименование)
в лице представителя ______________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании Устава, или _____________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(гражданин - фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании постановления главы администрации
Брянского района N _____ от "___ " _________________ 20___ г. заключили
настоящий договор о нижеследующем:I.Предмет и цель договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на
условиях аренды земельный участок (далее - "участок").
Место нахождения участка: _____________________________________________
Кадастровый номер участка _____________________________________________
Категория земель ______________________________________________________
Площадь участка: ________________ кв. м, в том числе:
пашни ________ кв. м; многолетних насаждений __________ кв. м; кормовых
угодий __________ кв. м; лесов, кустарников __________кв. м; под водой
__________ кв. м; под дорогами, улицами, площадями ___________ кв. м, земли
застройки ___________кв. м; нарушенных земель __________кв. м, земель
поселений _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
На участке имеются:
а) ____________________________________________________________________
(здания, сооружения, инженерные коммуникации и т.д.
с их характеристиками)
б) ____________________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
в) ____________________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые)
г) ____________________________________________________________________
(обособ. водные объекты, зел. насаждения и древесная растительность)
д) ____________________________________________________________________
Находящиеся в _________________________________________________________
(собственности, пользовании, хозяйственном ведении Арендодателя,
Арендатора или иных лиц, оперативном управлении)
1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к
Договору кадастровом плане земельного участка поворотными точками,
являющимся его неотъемлемой частью.
Приведенное описание участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
1.3. Цель предоставления участка:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приведенное описание цели использования участка является окончательным
и именуется в дальнейшем "Разрешенное использование".II.Особые условия договора
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства и т.д.)III.Срок и действие договора
3.1.Настоящий Договор заключается сроком на ________ лет и действует с "___" _______________ 20___ г. по "____" __________ 20___ г.
3.2.Условия настоящего Договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.
3.3.Продление настоящего Договора на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах.
3.4.В случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.
3.5.По истечении срока действия настоящего Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего Договора.
IV.Арендная плата
4.1.Размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления, и составляет ____________________________________________________________________________________________________________________________ рублей.
4.2.Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя.
4.3.Расчет арендной платы определен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.
4.4.Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
4.5.Арендная плата вносится:
а) юридическими лицами и предпринимателями - ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. За последний квартал календарного года - не позднее 25 декабря;
б) физическими лицами - гражданами - равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
4.6.Размер арендной платы может быть досрочно изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения земельного налога в соответствии с нормативными актами государственной власти или органов местного самоуправления. Об изменениях арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через районную газету "Деснянская правда" и уведомлением.
4.7.Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно с учетом действующих законодательных актов органов государственной власти и местного самоуправления и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 марта текущего года.
4.8.Не использование участка после заключения Договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.
4.9.Платежи вносятся арендатором на счет:
Получатель: ИНН 3207004039 КПП 320701001 Управление федерального казначейства по Брянской области (финансовое управление администрации Брянского района) Сч. 40101810300000010008 Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Брянской области г. Брянск БИК 041501001 ОКАТО 15208000000
V.Права и обязанности сторон
5.1.Арендодатель имеет право:
- досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд, предусмотренных настоящим Договором, а также в случаях других нарушений пунктов данного Договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор;
- осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого земельного участка в соответствии с условиями настоящего договора;
- приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора и действующих правовых актов РФ;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
- Арендодатель имеет иные права:
_________________________________________________________________________
5.2.Арендодатель обязан:
- передать Арендатору участок в семидневный срок по акту приема-передачи;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующим правовым актам РФ;
- предупредить Арендатора обо всех правах 3-х лиц на арендуемый земельный участок;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
Арендодатель имеет иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
5.3.Арендатор имеет право:
- использовать участок на условиях, установленных Договором;
- расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендодателем условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней предварительное уведомление об этом Арендодателю;
- по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами продлить, с согласия Арендодателя, действие Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в противном случае Договор считается расторгнутым и его действие прекращается;
- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с разрешенным использованием и распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате использования земли;
- с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора, с регистрацией таких договоров в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области;
- Арендатор имеет иные права, установленные законодательством РФ:
___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
5.4.Арендатор обязан:
- выполнять все условия, установленные настоящим Договором;
- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;
- своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы;
- при осуществлении разрешенного использования земельного участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований;
- содержать в состоянии, отвечающем требованиям действующих нормативных актов, все существующие подземные, наземные и надземные сооружения и коммуникации на территории участка и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные в ходе эксплуатации земли;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению близлежащих территорий;
- обеспечивать Арендодателю и органам государственного контроля возможность осуществления проверок использования и охраны земель;
- в случае прекращения деятельности организации, смерти Арендатора - физического лица его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить в 10-дневный срок Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить отказ;
- в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней со дня совершения сделки уведомляет Арендодателя об этом и ходатайствует перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
- при изменении адреса или иных реквизитов направить в 10-дневный срок Арендодателю письменное уведомление об этом;
- Арендатор несет ответственность за ухудшение качества арендованного участка в течение срока действия Договора;
- по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее "___" _______________ 20___ г. передать арендуемый участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального;
- не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами;
- после подписания Договора и дополнительных соглашений к нему направить настоящий Договор на государственную регистрацию в управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области и представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в 10-дневный срок после регистрации Договора (соглашения);
- Арендатор имеет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
Дополнительные обязанности Арендатора:
___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
VI.Ответственность сторон
6.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
6.2.В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.
6.3.В случае нарушения сроков возврата арендованного участка Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом участка, сверх сумм взысканной неустойки.
VII.Рассмотрение споров
7.1.Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашение, разрешаются в соответствии с законодательством РФ в суде.
VIII.Изменение договора аренды
8.1.Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды (кроме расчета арендной платы) будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
IX.Вступление в силу и порядок прекращения договора
9.1.Договор аренды подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
9.2.Использование участка без заключения и регистрации Договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом, и в этом случае Арендатор привлекается к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
9.3.По истечении срока действия Договора, указанного в пункте 3, и неполучения от Арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего Договора Договор считается расторгнутым и его действие прекращается.
9.4.Право аренды прекращается со дня расторжения Договора.
9.5.Настоящий Договор аренды составлен на _____ листах и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые находятся: у Арендодателя, Арендатора, в территориальном межрайонном отделе управления Роснедвижимости по Брянской области, в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
X.Дополнительные условия договора
___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
XI.Реквизиты сторон
"Арендодатель" "Арендатор" Наименование организации _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ Адрес: 241037, г. Брянск ______________________________ ул. Красноармейская ______________________________ дом N 156 ______________________________ Расчетный счет _______________________________ ______________________________ Банк __________________________ ______________________________ БИК ___________________________ ______________________________ ИНН ___________________________ ______________________________ ОКАТО _________________________ ______________________________ Телефон _______________________ ______________________________
XII.Подписи сторон
Арендодатель __________________ ___________________________________
(Ф.И.О.) М.П. (подпись)
Арендатор _____________________ ___________________________________
(Ф.И.О.) М.П. (подпись)
Дата выдачи ___________________
Исполнитель ___________________
Получил ______________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)