Разъяснение УФНС РФ по Брянской обл. от 13.10.2008 г № Б/Н
Требуется ли уплата подоходного налога с продажи квартиры, если эти деньги были потрачены на покупку квартиры в другом городе с привлечением ипотечного кредита?
Вопрос:В августе 2005 г. жена заключила договор на долевое участие в строительстве квартиры. В октябре 2006 г. дом сдали в эксплуатацию, в феврале 2007 г. оформили свидетельство о регистрации права собственности на жену. В связи со сменой у меня работы пришлось переехать в другой город и квартиру продать в сентябре 2007 г. за 1800000 рублей. Требуется ли уплата подоходного налога с продажи квартиры, если эти деньги потратили на покупку квартиры (29.12.2007) в другом городе с привлечением ипотечного кредита? В связи с маленькой зарплатой жены ипотеку оформил на себя и, соответственно, квартиру. Подскажите, пожалуйста, что делать? Заранее спасибо.
Ответ: В связи с тем, что квартира была продана в сентябре 2007 года, у супруги возникла обязанность задекларировать свои доходы, полученные от продажи квартиры, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет (право собственности на квартиру у супруги возникло в феврале 2007 года), то сумма полученного дохода от продажи квартиры свыше 1000000 руб. подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Однако вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного вышеуказанным пунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов.
В связи с тем, что в декабре 2007 года была произведена покупка квартиры, право собственности на которую оформлено на супруга, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 2. п. 1 ст. 220 НК РФ в сумме, не превышающей 1000000 руб., без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Начальник отдела налогообложения
физических лиц
В.В.КОЖУХОВ