Приложение к Постановлению от 19.05.2011 г № 453-ПГ
1.Основная часть проекта планировки
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ФЛОТСКОЙ
(ПОЙМА РЕКИ ДЕСНЫ) В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ
Г.БРЯНСКА ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Чертеж планировки территории (основной чертеж)
Рисунок не приводится.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ФЛОТСКОЙ
(ПОЙМА РЕКИ ДЕСНЫ) В БЕЖИЦКОМ РАЙОНЕ
Г.БРЯНСКА ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО
ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Разбивочный чертеж красных линий
Рисунок не приводится.
Северо-восточная диметрия
Рисунок не приводится.
2.Общая часть проекта планировки
Земельный участок, предоставленный под строительство микрорайона, относится к землям поселений и является экологически чистым для размещения жилых кварталов и сети культурно-бытового обслуживания.
Проектируемый участок находится в юго-западной части Бежицкого района города Брянска к северу от ул. Флотской в пойме реки Десны.
Площадь проектируемого участка составляет 149 га.
В настоящее время участок свободен от застройки, но через него проложены электрические сети и канализационный коллектор.
Большая часть участка свободна от зеленых насаждений. Частично в прибрежной зоне имеется поросль кустарников, которые планируется вырубить при организации набережной как не представляющие ценности. При организации набережной и благоустройстве прибрежной зоны планируется выполнить благоустройство и озеленение территории с размещением скверов и зон отдыха.
Памятники истории и архитектуры на участке под строительство микрорайона отсутствуют.
Границами участка служат:
- с востока - река Десна и ул. Флотская (поворот от ул. Флотской к Первомайскому мосту);
- с юга - ул. Флотская и существующая жилая застройка с южной стороны ул. Флотской;
- с севера - прибрежная зона реки Десны;
- с запада - существующий поворот от улицы Флотской к Литейному мосту.
Рельеф участка ровный, с уклоном в северном направлении. Отведенный участок находится в подтопляемой зоне. До начала строительства необходимо выполнить инженерную подготовку территории.
На проектируемой территории и в прилегающем к ней районе нет объектов, которые могут стать причиной техногенных или природных катастроф. Генеральным планом города Брянска размещение опасных производств также не предусматривается, в связи с чем разработка специальных мероприятий не требуется.
Природные условия
Планируемая территория расположена на относительно спокойном рельефе, имеющем основной уклон в северо-восточном направлении. Площадка с северной стороны обрамлена рекой Десной, с южной стороны - ул. Флотской.
Климатический район IIВ характеризуется умеренно континентальным климатом.
Продолжительность безморозного периода в среднем 134 дня. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки минус 26°С.
Направление ветра в зимнее время - юго-восточное, в летнее время - северо-западное.
Инженерно-геологические условия площадки
В соответствии с ГОСТ 20522-96 "Грунты. Методы статистической обработки результатов испытаний" на площадке исследований выделено 6 инженерно-геологических элементов (ИГЭ):
- ИГЭ1 - почвенно-растительный слой, имеет мощность 0,2 - 0,3 м.
- ИГЭ2 - суглинок песчанистый, мягкопластичной консистенции, среднесжимаемый.
- ИГЭ3 - пески пылеватые, глинистые, средней плотности, влажные и насыщенные водой. Коэффициент фильтрации, определенный в лабораторных условиях для песков пылеватых, составляет 1,86 м/сут.
- ИГЭ4 - пески мелкие, средней плотности сложения, насыщенные водой. Коэффициент фильтрации, определенный в лабораторных условиях для песков пылеватых, составляет - 5,19 - 5,49 м/сут.
- ИГЭ5, 5а - пески пылеватые, глауконито-кварцевые, средней плотности и плотные, насыщенные водой, в нижней части разреза с гравием кварца и кремния. Коэффициент фильтрации, определенный в лабораторных условиях для песков пылеватых, в среднем составляет 1,41 м/сут.
- ИГЭ6 - глина темно-серая до черной, слюдистая, в верхней части разреза мягкопластичная, в нижней - тугопластичной консистенции, среднесжимаемая (коэффициенты сжимаемости 0,267 - 0,322 МПа-1).
Глины являются местным водоупором.
Учитывая конкретные природные условия площадки (высокий уровень подземных вод и вероятность сезонного подтопления), рациональным следует считать отсыпку территории до абсолютной отметки не менее 150,0 м и тип фундамента - свайные.
В качестве несущего слоя для свайных фундаментов рекомендуется использовать пески альбские (нижнемеловые) пылеватые, насыщенные водой, средней плотности и плотные (ИГЭ5, 5а) либо плотные глины неокома (ИГЭ6).
Улично-дорожная сеть
Проектные решения по улично-дорожной сети основаны на соблюдении следующих принципов:
- обеспечение тесной взаимосвязи со сложившимися районами города Брянска путем создания единой системы магистральных улиц и дорог, способной обеспечить удобное, быстрое и безопасное сообщение, оснащение этой сети соответствующими транспортными развязками, пешеходными переходами;
- создание магистральной улично-дорожной сети и линий общественного транспорта, способных обеспечить максимальную доступность проектируемой жилой и общественной застройки;
- формирование комфортной городской среды путем организации системы озелененных пешеходных направлений и зон.
С этой целью внутри проектируемой застройки транспортные связи осуществляются по улицам местного значения, дополненным сетью местных проездов.
Въезды и выезды из микрорайона предусмотрены на ул. Флотскую в восточной, центральной и западной частях микрорайона. Вдоль всей улицы Флотской предусмотрен проезд-дублер с интенсивным транзитным движением, предназначенный для разгрузки и удобства связей с общественно-деловой зоной. От проезда-дублера до проектируемой набережной предусмотрены улицы и проезды с двухполосным движением.
Проектом предусмотрено расширение ул. Флотской с перспективой устройства троллейбусной линии, остановок общественного транспорта по ул. Флотской и на проектируемых улицах микрорайона.
Протяженность дорог местного значения проектируемого района составит 9 км. Размещение остановок общественного транспорта произведено в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", с учетом функционального зонирования территории и расположения основных пунктов культурно-бытового тяготения населения. Остановочные пункты общественного транспорта располагаются в специальных "карманах", примыкающих к проезжей части. Для обеспечения безопасности пешеходов предусмотрены пешеходные переходы через проезжие части дорог, остановочные пункты располагаются за перекрестками и оснащены светофорами.
Архитектурно-планировочная концепция застройки
Вдоль ул. Флотской и набережной реки Десны предусмотрена застройка разновысотными жилыми зданиями 10 - 12 - 16 этажей со встроенно-пристроенными помещениями и зданиями общественного назначения.
С восточной и западной стороны микрорайона предусмотрены инженерные сооружения энергообеспечения, общественные автостоянки, пляж, лодочная станция, очистные сооружения ливневых стоков.
Внутренняя застройка микрорайона предусмотрена разновысотными жилыми домами 5 - 8 - 10 - 12 - 16 этажей с внутриквартальным размещением зданий школ и дошкольных учреждений с радиусом доступности 500 м.
Торгово-развлекательный центр выделен отдельным пятном застройки в юго-восточной части микрорайона со своим многофункциональным назначением, включая торговлю, услуги населению, общественное питание, развлекательные детские центры и комплексы для взрослых, кинотеатры и др.
Основными принципами застройки микрорайона являются: использование рельефа местности, обеспечение инсоляции, санитарно-защитных зон; создание дворовых территорий; доступность населения к сети обслуживания.
Застройка микрорайона будет выполнена с учетом разделения территории системой улиц и проездов с интервалом 300 м и четкой классификацией улично-дорожной сети. Улично-дорожная сеть микрорайона представлена сетью улиц и дорог местного значения с двухполосным движением с тротуарами, переходами и съездами на ул. Флотскую.
Основными акцентами застройки микрорайона являются:
- монолитные дома переменной этажности, расположенные вдоль ул. Флотской и набережной реки Десны;
- 2-уровневая набережная с зоной отдыха, пляжем, скверами и лодочной станцией;
- торгово-развлекательный центр со своей многофункциональной структурой.
Жилая застройка и культурно-бытовое обслуживание населения
В соответствии с заданием на проектирование жилая застройка представлена многоэтажными жилыми домами, этажность которых определяется градостроительными регламентами застройки города Брянска.
Общая площадь квартир в жилых домах - 504000 кв. м.
Предполагаемое население - 21000 чел.
Численность населения микрорайона определена исходя из жилищной обеспеченности 24 кв. м/чел.
Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания приведен ниже в таблице N 1.
Таблица N 1. Расчет учреждений
культурно-бытового обслуживания
| N п/п | Наименование | Единица измерения | Норма на 1 тыс. жителей | Потребность | Принято в проекте | Размещение | Примечание |
| 1. | Детское дошкольное учреждение | Место | 50 | 1050 | 3 по 350 | В жилых образованиях | Рассчитано по статистическим данным по г. Брянску за 2005 год (с учетом развития на перспективу) |
| По заданию на проектирование | |||||||
| 2. | Общеобразовательные школы | Место | 100 | 2100 | 2 по 1050 | В жилой зоне | Рассчитано по статистическим данным по г. Брянску за 2005 год (с учетом развития на перспективу) |
| Учреждения здравоохранения | |||||||
| 3. | Поликлиника, амбулатории | Посещение в смену | По отдельному заданию на проектирование | В районной поликлинике и встроенно-пристроенных помещениях | |||
| 4. | Аптеки | По отдельному заданию на проектирование | |||||
| Физкультурно-спортивные сооружения | |||||||
| 5. | Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | кв. м общей площади | 70 80 | 1570 | 1570 | Фитнесклуб, школа, встроеннопристроенные помещения | |
| 6. | Бассейны крытые общего пользования | кв. м зеркала воды | 20 25 | 400 | 400 | ||
| Учреждения культуры и искусства, культовые учреждения | |||||||
| 7. | Помещения для культмассовой работы с населением, досуга и любительской деятельности | кв. м площади пола | 50 60 | 1100 | 1100 | встроеннопристроенные помещения | |
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания | |||||||
| 8. | Магазины продовольственных товаров | кв. м торговой площади | 100 | 2100 | 2100 | ||
| 9. | Магазины непродовольственных товаров | кв. м торговой площади | 180 | 3800 | 3800 | ||
| 10. | Предприятия общественного питания | Место | 40 | 840 | 840 | Торговоразвлекательный центр, встроеннопристроенные помещения | |
| 11. | Предприятия бытового обслуживания | Рабочее место | 9 | 190 | 190 | ||
| Предприятия бытового обслуживания | |||||||
| 12. | Прачечные | кг белья в смену | 120 | 2500 | 2500 | встроеннопристроенные помещения | |
| 13. | Химчистки | кг вещей в смену | 11,4 | 240 | 240 | ||
| Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи | |||||||
| 14. | Отделения связи | Объект | По отдельному заданию на проектирование | Во встроеннопристроенных помещениях | |||
| 15. | Отделения и филиалы сбербанка | Операционное место (окно) | 0,4 | 0,4 | 9 | ||
| Учреждения жилищно-коммунального хозяйства | |||||||
| 16. | Жилищноэксплуатационные организации | Объект | 0,5 | 10,5 | 11 | Во встроеннопристроенных помещениях | ТСЖ |
Организация хранения автомобилей
С учетом сложившихся тенденций ожидаемая оснащенность населения города Брянска индивидуальными легковыми автомобилями принята - 250 - 300 (расчетное 275) ед. на 1000 жителей. Общее количество легковых автомобилей, принадлежащих населению, проживающему в границах проектируемого микрорайона (21000 чел.), составит 5780 ед.
Современное решение проблемы организации постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств предусматривает различные способы хранения.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991, на территории жилых образований должно быть размещено не менее 150 машино-мест на 1000 жителей. Это составит 3150 машино-мест, которые предусматриваются на придомовых участках. Остальные места предусмотрены в многоярусных гаражах-стоянках, расположенных на прилегающих к жилой зоне участках с восточной и западной стороны.
У объектов административного, культурно-бытового и прочего назначения предусматриваются автостоянки (парковки) для кратковременного пребывания автомобилей. Автостоянки устраиваются в виде открытых площадок.
Для технического обслуживания автотранспортных средств будут использоваться существующие станции технического обслуживания по ул. Флотской.
Для заправки автомототранспорта население района может использовать две существующие АЗС, расположенные по ул. Флотской.
Инженерная подготовка территории
Учитывая существующее состояние планируемой территории, ее топографические условия, а также архитектурно-планировочное решение, проектом намечены следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:
- перенос существующих сетей;
- вертикальная планировка;
- организация поверхностного водостока;
- устройство водопонижения;
- устройство набережной;
- защита планируемой территории от затопления.
До выполнения вертикальной планировки территории предусмотрено снятие плодородного почвенного слоя по всей территории на глубину 0,3 м. Снятый чернозем не вывозится за пределы строительной площадки, складируется для дальнейшего использования при устройстве озеленения.
Организация рельефа
Участок проектируемой застройки микрорайона имеет рельеф с общим уклоном в северном направлении к реке Десне. Существующие отметки колеблются от 146,5 до 151 м. Таким образом, значительная часть подлежащей планировке территории в настоящее время попадает в зону подтопления. До начала строительства предусмотрено выполнение инженерной подготовки территории с организацией подсыпки или намыва грунта за счет очистки русла реки Десны до отметок, расположенных выше уровня паводка. Вертикальная планировка решена с учетом конструктивного и функционального назначения зданий общественного назначения, обеспечения требований пожарных норм для организации эвакуации населения.
Поперечное сечение проектируемых проездов решено с уклонами от зданий. Уклоны по газонам и тротуарам находятся в пределах от 4 до 10%о.
Проектные отметки многоэтажных жилых домов и других сооружений обеспечивают оптимальный водоотвод от входов в здания по рельефу к дождеприемным колодцам проектируемой сети дождевой канализации, а далее - на очистные сооружения дождевых вод.
Инженерное обеспечение
Системы электроснабжения
Сети электроснабжения 10 кВ.
Проектная документация микрорайона по ул. Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе г. Брянска выполнена согласно заданию на проектирование.
По степени обеспечения надежности электроснабжения здания, предусмотренные к строительству в микрорайоне по ул.Флотской, относятся к 11-й категории.
Электрические нагрузки потребителей микрорайона определены по удельным показателям в соответствии со сводом правил по проектированию СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" и Инструкцией по проектированию городских электрических сетей (РД 34.20.185-94), утвержденной Министерством топлива и энергетики РФ 07.07.1994.
Установленная мощность потребителей различного назначения:
1.Школа на 1050 учащихся (2 здания) - 262,5 x 2 = 525 кВт
2.Детские ясли-сад на 350 мест (3 здания) - 161 x 3 = 483 кВт
3.Встроенные помещения общественного назначения - 206,3 кВт
6.Торговый центр - 4700,0 кВт
7.Жилая застройка (этажность - 5 - 10 - 14 - 16)
Установленная мощность - 17128 кВт
8.Котельная (3 здания) - 900 кВт
9.Артскважины - 540,0 кВт
10.Водопроводная насосная станция - 1000,0 кВт
11.Канализационная насосная станция - 330 кВт
12.Очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков - 700 кВт
13.Очистные сооружения (ливневка) - 50 кВт
14.ИТП - 195 кВт
Итого: Руст. =26757,0 кВт
Расчетная мощность составляет Рр = 22600 кВт = 22,6 мВт
Распределение электроэнергии по потребителям осуществляется от 24 закрытых трансформаторных подстанций (ЗТП) с 2 трансформаторами мощностью по 1000 кВА каждый и 5 распределительных пунктов (РП).
Схема распределительной сети 10 кВ принимается комбинированной петлевой с двухсторонним питанием.
Питание электроэнергией распределительной подстанции (РП) микрорайона осуществляется от проектируемой районной понизительной подстанции 110/10 кВ.
Сети электроснабжения 10 кВ приняты кабельными, прокладываемыми в траншее на глубине 0,7 м от поверхности земли. В местах пересечения кабельной электролинии с подземными коммуникациями и автодорогами кабель защищается асбестоцементной трубой диаметром 118 мм.
Внутриплощадочные сети 0,4 кВ
Внутриплощадочные сети 0,4 кВ микрорайона по ул. Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе г. Брянска предусмотрены от закрытой трансформаторной подстанции (ЗТП) до проектируемых к строительству, прокладываемых в траншее на глубине 0,7 м от поверхности земли. В местах пересечения кабельных электролиний с подземными коммуникациями и автодорогами кабель защищается асбестоцементной трубой диаметром 118 мм.
Проектная документация подключения электроэнергии к жилым и общественным зданиям выполняется на основании технических условий по объектам.
Наружное электроосвещение
Наружное электроосвещение дворов запроектировано светильниками типа ЖТУ 06-150-010 с лампами ДНаТ-150 мощностью 150 Вт на металлических опорах высотой 5 м.
Сеть дворового освещения предусмотрена кабелем марки АВВГ, прокладываемым в траншее. Подключается сеть дворового освещения от вводного распределительного устройства (ВРУ) жилого дома, управляется через фотодатчик, устанавливаемый во ВРУ жилого дома.
Наружное электроосвещение улиц выполняется светильниками типа РКУ34-250-ООШЛ1 с лампами ДРЛ-250 на железобетонных опорах. Сеть уличного освещения принята воздушным проводом СИП-2А, подключаемым от ЗТП. Управление осуществляется централизованное - через систему общего управления наружным освещением по району.
Водоснабжение и водоотведение
Система водоснабжения
Согласно техническим условиям точкой подключения является существующий водовод по ул. Федюнинского диаметром 300 мм. Резерв мощности в точке подключения составляет 7000 куб. м/сут. Вариант подключения принят как наиболее экономичный.
На территории жилой застройки согласно техническим условиям необходимо построить водозаборные сооружения, в состав которых входят:
- артезианские скважины (насосные станции I подъема) производительностью 2400 куб. м/сут;
- резервуары запаса чистой воды объемом по 2000 куб. м (2 шт.);
- насосная станция II подъема производительностью 9388 куб. м/сут;
- станция обеззараживания воды бактерицидными установками.
Поступление воды в резервуары будет осуществляться из существующего водовода диаметром 300 мм и проектируемых артезианских скважин.
Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
В целях обеспечения санитарно-эпидемиологической надежности предусматриваются зоны санитарной охраны для водозаборных сооружений и водоводов согласно п. п. 10.12, 10.17, 10.20 СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Граница первого пояса зоны санитарной охраны составляет:
- для подземных источников (артезианских скважин) - 30 м;
- для водоводов - не менее 10 м;
- для резервуаров чистой воды - 30 м;
- для насосных станций II подъема - 15 м.
Нормы водопотребления
Проектом приняты следующие нормы водопотребления в соответствии с характеристикой санитарно-технического оборудования зданий (водопровод, канализация, централизованное горячее водоснабжение) согласно СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий":
- удельное среднесуточное хозяйственно-питьевое водопотребление - 300 л/сут. на 1 жителя;
- на поливку зеленых насаждений и проездов - 50 л на 1 жителя.
Характеристика системы водоснабжения и ее параметров
Проектом предусмотрена объединенная хозяйственно-питьевая и противопожарная система водоснабжения микрорайона.
Для расстановки пожарных гидрантов и обеспечения водоснабжением застройки предусматриваются кольцевые сети водопровода.
Для обеспечения хозяйственно-питьевого водоснабжения застройки микрорайона предусмотрены водозаборные сооружения с насосной станцией II подъема.
Для внутреннего пожаротушения 16-этажных жилых домов при возможном недостатке давления в наружных сетях установить в зданиях противопожарные насосы.
В зданиях застройки при избыточном давлении установить регуляторы давления.
Пожаротушение
При количестве жителей 21000 человек за расчетное количество одновременных пожаров условно принято 2 пожара согласно Таблице 1 СП 8.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности".
При наличии в микрорайоне многоярусных надземных и подземных автостоянок с наибольшим расходом на наружное пожаротушение 40 л/сек. на 1 пожар согласно СП 8.13130.2009, п. 5.13 расход на наружное пожаротушение микрорайона составляет
40 x 2 = 80 л/сек.
Расход на внутреннее пожаротушение автостоянки принят 5 л/сек. (2 струи по 2,5 л/сек.) СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".
Общий расход на внутреннее пожаротушение при 2 пожарах составляет
5 x 2 = 10 л/сек.
Общий расход на наружное и внутреннее пожаротушение составляет:
80 л/сек. + 10 л/сек. = 90 л/сек.
Продолжительность тушения пожара 3 часа.
Неприкосновенный противопожарный запас хранится в резервуарах чистой воды на водозаборных сооружениях в объеме 1531 куб. м.
Требуемые напоры
Требуемые напоры при подаче воды на хозяйственно-питьевые цели для проектируемых зданий составляют:
- 5-этажных - 25 м;
- 10-этажных - 45 м;
- 14-этажных - 58 м;
- 16-этажных - 66 м.
Баланс водопотребления и водоотведения по микрорайону см. таблицу N 2.
Таблица N 2. Баланс водопотребления
и водоотведения
Наименование | Водопотребление, куб. м/сут | Водоотведение, куб. м/сут | |||||||
Всего | свежая вода | Обо- рот- ная вода | Пов- торно испо- льзу- емая вода | Всего | Хозяй- ствен- но- быто- вые сточ- ные воды | Объем сточ- ной воды, пов- торно испо- льзу- емой воды | Произ- водст- венные сточные воды | ||
Всего | в том числе пить- евого каче- ства | ||||||||
Застройка микрорайона по ул. Флотской в том числе: - горячее водоснабжение - холодное водоснабжение | 8416 8366 5050 | 8416 3366 5050 | 8416 3366 5050 | - | - | 8416 | 8416 | - | - |
Система водоотведения
Существующие и проектируемые системы водоотведения.
Система бытовой канализации.
Согласно техническим условиям точкой подключения канализации является приемная камера главной канализационной насосной станции "Первомайская" (ГКНС) при условии ее реконструкции для увеличения производительности до 70 тыс. куб. м/сут.
Согласно техническим условиям по 2-му варианту в состав внеплощадочных сетей канализации входит строительство следующих объектов:
- камера переключения на напорных коллекторах;
- напорный коллектор от камеры переключения до проектируемого самотечного коллектора (до проектируемой КНС-2 на территории бывшего аэропорта);
- самотечный коллектор;
- КНС-2;
- напорные коллекторы от КНС-2 до существующего канализационного коллектора диаметром 800 мм по ул. Советской.
Нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления.
Проектом предусмотрена раздельная система канализации. Хозяйственно-бытовые стоки направляются в систему трубопроводов бытовой канализации, атмосферные и талые воды - в систему дождевой канализации.
Система бытовой канализации принята самотечной.
Бытовые стоки от зданий микрорайона по трубопроводам дворовой канализации и уличным коллекторам направляются в канализационную насосную станцию перекачки, расположенную в пониженной местности рельефа микрорайона. Далее по напорному трубопроводу диаметром 400 мм сточные воды перекачиваются в приемную камеру ГКНС "Первомайская".
В целях обеспечения безопасности населения вокруг площадки с размещением внутримикрорайонной насосной станции перекачки устанавливается санитарно-защитная зона до границ жилой застройки размером не менее 20 м.
Напорные канализационные коллекторы диаметром 800 и 1000 мм, попадающие под застройку, подлежат перекладке.
Система дождевой канализации
Проектом предусмотрен организованный отвод поверхностных сточных вод, образующихся на территории микрорайона в период выпадения дождей, таяния снега и мойки дорожных покрытий.
Расчетный расход дождевых вод составляет 167 тыс. куб. м/год.
Сбор дождевых стоков производится с площади застройки микрорайона 149 га.
Дождевые стоки, стекающие по лоткам, поступают через дождеприемники в закрытую дождевую сеть, проложенную по проездам микрорайона, и затем поступают на проектируемые очистные сооружения поверхностного стока. Очистные сооружения расположены в северо-восточной части микрорайона вне зоны затопления речными и грунтовыми водами.
Очищенные дождевые воды отводятся в реку Десну.
Санитарно-защитная зона от очистных сооружений поверхностного стока закрытого типа до границ жилой застройки составляет 50 м (гл. 5, гл. 7.1.13 СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Теплоснабжение
Расчетные параметры наружного воздуха:
- температура наиболее холодной 5-дневки - минус 26°С;
- средняя температура самого холодного месяца - минус 9,1°С;
- средняя температура отопительного периода - минус 2,3°С;
- продолжительность отопительного периода - 205 сут.
Необходимое количество теплоты на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение для проектируемых объектов принимается по укрупненным показателям в зависимости от этажности застройки (РД-10-ВЭП) и приведено в таблице N 3.
Таблица N 3
| Наименование | Площадь застройки, га | Удельные тепловые нагрузки, МВт/га | Тепловая нагрузка, МВт (Гкал/ч) |
| Территория многоэтажной жилой зоны и общественноделовой и торговой застройки | 22,3 | 3,8 | 14473 (73,6) |
Проектом предусматривается теплоснабжение микрорайона от 3 центральных котельных.
Теплоснабжение проектируемых объектов застраиваемой территории предусматривается:
- от централизованного источника тепла;
- от автономного источника тепла (торгово-развлекательный комплекс).
Тепловая мощность каждой центральной котельной составит 30 МВт (25,8 Гкал/час).
Температура воды на нужды ГВС - 60°С.
Горячее водоснабжение жилого микрорайона осуществляется от тепловых пунктов (ТП) по независимой схеме.
Для водяных тепловых сетей принято качественное регулирование отпуска теплоты по нагрузке отопления согласно графику изменения температуры воды в зависимости от температуры наружного воздуха.
Газоснабжение
В соответствии с исходными данными проектом предусматриваются следующие сооружения системы газоснабжения:
- внутриплощадочный газопровод;
- газопровод к проектируемым котельным и ГРП;
- ГРП для снижения давления к жилому сектору и объектам соцкультбыта.
Газоснабжение жилого микрорайона по ул. Флотской (пойма реки Десны) предусматривается от существующей распределительной газовой сети ГРС-Фокина N 2 после ее реконструкции.
Объем газа на проектируемую застройку складывается из потребности:
- на центральные котельные общей теплопроизводительностью 76,3 Гкал/ч;
- на автономные источники тепла (торгово-развлекательный комплекс) 5,63 Гкал/ч;
- на газовые плиты, расположенные в жилых домах этажностью не более 10 этажей;
- бытовые нужды объектов соцкультбыта.
Транспорт газа по проекту планировки предполагается:
- от ГРС-Фокина N 2 давлением 12 кгс/кв. см до ГРП по подземному газопроводу;
- от ГРП давлением 6 кгс/кв. см до застраиваемой территории по подземному газопроводу.
Расход газа по потребителям
| Газопотребляющие установки | Давление газа, кгс/ кв. см | Расход газа часовой, куб. м/ч | Часы работы (смены) | ||
| Тип | Количество, шт. | Мощность, Гкал/ч | |||
| Центральные котельные | 3 | 76,3 | 6 | 10188 | 24 (3) |
| Автономные источники тепла (торговоразвлекательный центр) | - | 5,63 | 0,05 | 780 | 24 (3) |
| Жилой сектор и объекты соцкультбыта | - | - | 0,03 | 3505 | 24 (3) |
| Итого: | - | 81,93 | - | 14473 | - |
--------------------------------
<*> Давление указано ориентировочно, без учета потерь при транспорте газа.
Для защиты газопроводов застраиваемого участка от электрохимической коррозии предполагается установка катодной станции.
Снабжение бытовых потребителей газом низкого давления предполагается от 4 ГРП.
Мероприятия по охране окружающей среды
Мероприятия по охране воздушного бассейна.
Комплекс мероприятий, предусматриваемых проектом планировки и включающий планировочные, технологические и организационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия проживания населения при выполнении всех проектных решений.
Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
1.Организацию санитарно-защитных зон проектируемых объектов: торгово-развлекательного центра (50 м), котельных (50 м); организацию санитарных разрывов от стоянок многоэтажных и открытых стоянок для временного хранения автомобилей (15 м), артезианских скважин (30 м).
2.Выдерживание размеров санитарно-защитных зон существующих объектов: АЗС "Нефтика" (20 м).
3.Организацию подъездных транспортных путей.
4.Благоустройство территории микрорайона.
5.Озеленение территории.
Технологические мероприятия сводятся к использованию в качестве топлива для источников теплоснабжения природного газа; применению современного оборудования, обеспечивающего минимальное воздействие на окружающую среду (шумоглушение, воздухо-, водоочистка).
Организационные мероприятия предусматривают:
- благоустройство улиц, проездов и санитарно-защитных зон;
- сокращение открытых почвенных пространств путем разбивки газонов, регулярный полив улиц в теплый период;
- разработку и организацию экологического мониторинга состояния атмосферного воздуха на объектах воздействия на окружающую среду.
Мероприятия по охране водных ресурсов
Проектом планировки микрорайона предусматривается:
- отвод бытовых и производственных (после очистки) сточных вод от зданий на городские очистные сооружения;
- отвод поверхностных вод с территории микрорайона на локальные очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
- движение и парковка автотранспортных средств предусматривается по дорогам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
- сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации микрорайона, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
- регулярная уборка территории микрорайона с использованием очищенных коммунальных и дождевых вод;
- устройство набережной в двух уровнях и разбивка прибрежного парка.
Решения по расчистке и углублению реки Десны
Проект по расчистке и углублению реки Десны в районе Литейного и Первомайского мостов в Бежицком районе г. Брянска выполнен ООО "БРЯНСКМЕЛИОВОДПРОЕКТ" в 2008 г. (контракт N 15/Акв от 25.09.2008).
Для расчистки отобран участок реки от Первомайского до Литейного моста по длине 3,0 км, из них углубление - 2,7 км.
В связи с изменением места и способов проведения работ по расчистке и углублению реки Десны предусматривается выполнение работ по устройству:
- крепления мостовых береговых опор и противоразмывные мероприятия в районе промежуточных опор Литейного и Первомайского мостов;
- берегоукрепления;
- подъездной дороги к картам намыва;
- внешнего электроснабжения земснаряда.
Мероприятия по охране и рациональному использованию земельных ресурсов
Согласно проекту планировки микрорайона техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.
Максимально сохраненный плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.3.02-85 "Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" и используется на участках озеленения.
Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного стока.
Предусматривается организация системы сбора, очистки и отвода очищенного поверхностного стока.
Предусматриваемое благоустройство земельного участка позволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы (улицы, проезды, парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).
Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации микрорайона, регулярно будут утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасные отходы будут вывозиться на полигон ТБО, что исключает их негативное воздействие на территорию.
Мероприятия, необходимые для реализации проекта планировки территории по ул. Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе г. Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства
Для реализации проекта планировки необходимо внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991, в части изменения предельного параметра разрешенного строительства для зоны многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1): общая площадь торговых (в том числе торгово-развлекательных и торгово-выставочных) центров и комплексов - 85000 кв. м с выделением подзоны Ж1.1 в границах разрабатываемого проекта планировки вышеуказанной территории.
Технико-экономические показатели
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Значение показателя |
| 1. | Территория | ||
| Территория проектируемого района - всего, в т.ч. территории | га | 149 | |
| - жилая и общественноделовая зона | га | 63,4 | |
| - рекреационная зона | га | 50,0 | |
| - улично-дорожная сеть | га | 13,5 | |
| - торгово-развлекательный комплекс | га | 12,7 | |
| - трансформаторная подстанция, котельные, очистные сооружения, ливневая канализация, многоярусные автостоянки | га | 9,4 | |
| 2. | Население | ||
| - численность населения всего | тыс. чел. | 21 | |
| - многоэтажной застройки | тыс. чел. | 21 | |
| 3. | Плотность населения | ||
| - многоэтажной застройки | чел/га | 331 | |
| 4. | Жилищный фонд - всего | тыс. кв. м | 504 |
| 5. | Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел. | мест | 1050 |
| 6. | Общеобразовательные школы - всего/1000 чел. | мест | 2100 |
| 7. | Протяженность магистральных улиц | км | 8,96 |
| 8. | Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей | мест | 5780 |
| 9. | Объем электропотребления | МВт | 22,6 |
| 10. | Объем водопотребления | куб. м/сут. | 8416 |
| 11. | Объем водоотведения | куб. м/сут. | 8040 |
| 12. | Объем газопотребления | куб. м/час | 14473 |
| 13. | Объем тепла на отопление, горячую воду, вентиляцию | МВт | 85,6 |