Приложение к Постановлению от 15.11.2011 г № 3000-П Схема
Схема генерального плана территории, ограниченной улицами Фосфоритной, рылеева, тельмана в володарском районе города Брянска, для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства
СХЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ ФОСФОРИТНОЙ, РЫЛЕЕВА, ТЕЛЬМАНА
В ВОЛОДАРСКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА
Рисунок не приводится.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К СХЕМЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ ФОСФОРИТНОЙ, РЫЛЕЕВА, ТЕЛЬМАНА В ВОЛОДАРСКОМ РАЙОНЕ
ГОРОДА БРЯНСКА, ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ
МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Проектируемая территория расположена в западной части Володарского района.
Абсолютные отметки колеблются от 160,00 до 157,00. Рельеф понижается с севера на юг.
Климат района умеренно-теплый и влажный. Средняя годовая температура воздуха составляет 5,1°С. Самый холодный месяц - январь со средней температурой -9,1°С. Наиболее теплым месяцем является июль со средней температурой 18,1°С.
Продолжительность безморозного периода: средняя - 142 дня.
По количеству осадков территория относится к зоне умеренного увлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их часть (420 мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь - апрель. Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летние месяцы 20 - 26 мм, в зимние - 8 - 9 мм.
В летний период осадки носят большей частью ливневый характер, ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда и градом.
Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова - 124 дня.
Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблется в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием западных и северо-западных, а в зимний период - южных и юго-западных ветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветра наблюдается в осенне-зимнее время (ноябрь - февраль) и составляет 4,8 - 5,0 м/сек., наименьшая - летом (июль - август) - 3,6 м/сек.
СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Границами проектируемой территории являются:
с северной стороны - ул. Тельмана;
с восточной стороны - малоэтажная и усадебная застройка;
с южной стороны - ул. Фосфоритная;
с западной стороны - ул. Рылеева.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск", утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991, и картой градостроительного зонирования данная территория расположена в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1), которая предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки.
В настоящее время планируемая территория застроена многоквартирными и усадебными жилыми домами и частично свободна от застройки.
По территории, свободной от застройки, проложены следующие инженерные коммуникации:
- сети водопровода;
- линии электропередачи.
Таблица N 1
Баланс существующего использования территории
в границах разработки схемы генерального плана
N п/п | Наименование | Площадь (га) | % к итогу |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Территория в границах разработки, в т.ч.: - земельный участок арендатора ООО "Универсалстрой" - участки многоквартирных многоэтажных жилых домов - участки усадебной застройки индивидуальными жилыми домами - участок магазина (поз. III) - участок открытой автостоянки (IV) - озелененные участки общего пользования - улицы - прочие участки | 15,9 2,76 5,75 2,18 0,19 0,24 0,2 1,13 3,45 | 100 17,4 36,2 13,7 1,2 1,5 1,2 7,1 21,7 |
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
В результате проведенного комплексного анализа сложившейся ситуации сформировалась градостроительная концепция застройки территории.
Проектное решение учитывает особенности прилегающей застройки и сложившееся транспортно-пешеходное движение.
Основная планировочная идея - создание единого объемно-пространственного и архитектурно-художественного ансамбля проектируемой территории с комплексным благоустройством и размещением досуговых и торговых объектов, что обеспечивает улучшение условий проживания и отдыха населения.
Все проектируемые объекты увязаны между собой пешеходными и транспортными связями.
Таблица N 2
Баланс проектного использования территории
в границах разработки схемы генерального плана
N п/п | Наименование | Площадь (га) | % к итогу |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Территория в границах разработки, в том числе: - участки многоквартирных многоэтажных жилых домов, в т.ч.: - земельный участок арендатора ООО "Универсалстрой" - участок детского сада-яслей (поз. 3) - участок сущ. магазина (поз. 9) - озелененные участки общего пользования - улицы | 15,9 11,55 2,76 0,98 0,19 0,2 2,98 | 100 72,6 17,4 6,2 1,2 1,2 18,8 |
За границами разработки: | |||
2 | Стоянки (паркинги) постоянного хранения автотранспорта (поз. 5, 6) | 0,52 | - |
Таблица N 3
Параметры планируемого размещения объектов
N п/п | Наименование планируемого размещения объектов | Этаж- ность | Процент застройки (%) | Площадь участка (га) | Общая площадь объекта (кв. м) |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 7 |
1 | Многоквартирные многоэтажные жилые дома, в т.ч.: - ООО "Универсал строй" | 8 - 14 8 | 25 23 | 11,55 2,76 | 47740 21840 |
2 | Здание многофункционального назначения (поз. 1) | 1 - 3 | 30 | 0,63 | 3929 |
3 | Детский сад-ясли на 280 мест (поз. 3) | 2 | 17 | 0,98 | 2290 |
4 | Встроенно-пристроенные помещения предприятий обслуживания, в т.ч.: - ООО "Универсалстрой" | 1 1 | - - | - - | 7180 1500 |
Стоянки (паркинги) постоянного хранения автотранспорта | |||||
5 | Паркинг на 300 машино- мест (поз. 5) | 4 | 60 | 0,26 | 4950 |
6 | Паркинг на 300 машино- мест (поз. 6) | 4 | 60 | 0,26 | 4950 |
Показатели плотности застройки участка ООО "Универсалстрой"
| Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
| Жилая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,23 | 1,2 |
| Расчетная площадь населения (20 чел./ кв. м) 396 чел./га |
КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения территории. Соблюдение красных линий также обязательно при последующем межевании и подготовке градостроительных планов земельных участков.
Разбивочный чертеж красных линий выполнен на топографической основе в М 1:2000 в системе координат "32". Координаты переломных точек красных линий приведены на чертеже в форме ведомости.
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ПЕШЕХОДНЫЕ ЗОНЫ
Проектируемая территория с западной стороны ограничена существующей магистралью городского значения - ул. им. Рылеева, по которой осуществляется транспортная связь с другими районами и общественными центрами города. С северной стороны примыкает улица местного значения в жилой застройке - ул. им. Тельмана.
Схемой генплана учтены сложившиеся транспортные и пешеходные направления. Для транспортного обслуживания проектируемой застройки предусматривается:
- со стороны магистральной улицы им. Рылеева (вдоль откоса) организация бокового проезда;
- благоустройство улиц местного значения, ул. Фосфоритной и продолжения ул. им. Тельмана;
- благоустройство внутриквартальных существующих и проектируемых проездов и пешеходных связей.
Возле проектируемых объектов предусматриваются открытые гостевые парковки автотранспорта. Вне дворовых территорий для населения предусмотрены стоянки (паркинги) постоянного хранения автотранспорта.
ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Охрана воздушного бассейна
Комплекс мероприятий, предусматриваемых проектом, включает планировочные, технологические и организационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия для проживания населения при выполнении всех проектных решений.
Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
- организацию санитарно-защитной зоны от железнодорожных путей;
- благоустройство территории;
- устройство подъездных транспортных путей;
- озеленение территории.
Технологические мероприятия сводятся к использованию современного инженерного оборудования.
Организационные мероприятия предусматривают благоустройство пешеходных направлений, регулярный полив улиц в теплый период, разработку и организацию экологического мониторинга состояния атмосферного воздуха.
Охрана водных ресурсов
Проектом предусматривается:
- отвод бытовых и производственных вод от зданий на городские очистные сооружения;
- движение и парковка автотранспортных средств предусматривается по улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
- сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации объектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
- регулярная уборка территории.
Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
Согласно проекту техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.
Плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" и используется на участках озеленения.
Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного стока.
Предусматриваемое благоустройство проектируемой территории позволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы (парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).
При соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации исключены утечки из водонесущих коммуникаций.
Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации объектов, регулярно должны утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО, что должно исключать их негативное воздействие на территорию.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
N п/п | Показатели | Единица измерения | Значения показателя |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Территория | ||
1.1 | Территория в границах разработки схемы генерального плана, в т.ч.: | га | 15,9 |
- участки многоквартирных многоэтажных жилых домов | -"- | 11,55 | |
- участки детских дошкольных учреждений | -"- | 0,98 | |
- зона озелененных территорий общего пользования | -"- | 0,2 | |
- улицы | -"- | 2,98 | |
1.2 | Территория за границами разработки схемы генерального плана: | ||
- стоянки (паркинги) постоянного хранения автотранспорта (поз. 5, 6) | -"- | 0,52 | |
2 | Население (30 кв. м/ чел.) | ||
2.1 | Численность населения, в т.ч.: - проектируемой застройки, в т.ч: ООО "Универсалстрой" | чел. -"- -"- | 2055 1591 728 |
2.2 | Плотность населения (30 кв. м /чел.) | чел./га | 162 |
3 | Жилищный фонд | ||
Общая площадь жилых домов, в т.ч.: - существующие - сохраняемые - проектируемые, в т.ч.: на участке ООО "Универсалстрой" | тыс. кв. м -"- -"- -"- | 61,64 13,9 47,74 21,84 | |
4 | Внутримикрорайонные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (проектируемые) | ||
4.1 | Детский сад-ясли | мест | 280 |
4.2 | Встроенно-пристроенные помещения предприятий обслуживания, в т.ч.: - ООО "Универсалстрой" | кв. м общ. площади | 7180 1500 |
4.3 | Здание многофункционального назначения | -"- | 3929 |
5 | Транспортная инфраструктура | ||
5.1 | Протяженность улично-дорожной сети в границах разработки схемы генерального плана | км | 1,36 |
5.2 | Стоянки постоянного хранения легковых автомобилей | -"- | 600 |
Главный специалист
отдела планирования
и градостроительного развития
управления по строительству
и развитию территории г. Брянска
И.В.МАЛАХОВА
Начальник управления
по строительству и развитию
территории г. Брянска
В.М.ГОРИН
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата
Ю.В.БЕЗДУДНЫЙ