Приложение к Постановлению от 08.06.2012 г № 62-ПГ
1.Основная часть проекта планировки
Рисунок не приводится.
2.Общая часть
Проект планировки территории по ул. Центральной в р.п. Большое Полпино Володарского района г. Брянска разработан ООО "Архитектурная галерея Л-ГРУП" на основании муниципального контракта N 0127300013111000941-3 от 26.09.2011 в рамках ведомственной целевой программы "Разработка проектов планировки территории города Брянска в целях бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям на 2011 - 2012 годы".
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Архитектурно-планировочное решение
Архитектурно-планировочная структура проектируемой застройки сформирована на земельном участке, примыкающем к улицам Центральной и 1 Мая.
С севера жилую застройку ограничивает линия ВЛ 110 кВ с охранной зоной.
С запада жилую застройку ограничивает ГРП с охранной зоной и индивидуальный жилой дом с приусадебным участком и автосервисом.
С юга жилую застройку ограничивает ул. 1 Мая с прилегающей индивидуальной жилой застройкой.
С востока жилую застройку ограничивает линия ВЛ 10 кВ с охранной зоной 10 м и подземная канализация с охранной зоной 5 м.
Изменение функционального назначения территории квартала предусматривается генпланом для создания индивидуальной жилой застройки.
Существующие улицы в проектируемых красных линиях имеют продолжение и увязаны с проектируемой застройкой. Проектируемые жилые улицы запроектированы с учетом снижения скорости автотранспорта внутри участка индивидуальной жилой застройки за счет планировочной структуры и обеспечивают связь запроектированных кварталов с существующей застройкой.
Планировочная структура участка состоит из двух жилых кварталов, участок под застройку ограничен существующими инженерными сетями с охранной зоной. В целях увеличения количества земельных участков для индивидуальной жилой застройки, компактного расположения и целостности кварталов, а также необходимости размещения дополнительного ТП предусматривается снос существующей ТП 10/0,4 кВ и части линии ВЛ 10 кВ, ведущей к данной ТП. Жилые дома предусматриваются по индивидуальным проектам.
В северо-западной части квартала выделена инженерная зона с охранной зоной 10 м, в составе которой размещена существующая ГРП и проектируемая ТП 10/0.4 кВ. На территории проектируемого участка предусмотрен нормативный подъезд к индивидуальным жилым домам и гостевые автостоянки.
В северо-западной части участка предусмотрены площадки для отдыха взрослого населения, площадки для хозяйственных целей, инженерные сооружения, трансформаторная подстанция и ТП 10/0,4 кВ.
На прилегающей территории намечено размещение детского дошкольного учреждения на 100 мест в радиусе обслуживания пешеходной доступности 300 м.
Системой зеленых насаждений, пешеходных связей и проездов застройка квартала объединена в единую планировочную структуру жилого района.
Жилые дома и дошкольные образовательные учреждения запроектированы с учетом нормативной инсоляции и пожарных проездов.
Характеристика планируемого развития территории, параметры застройки
Функциональное зонирование проектируемого участка, расположенного в районе улиц Центральной, 1 Мая, предусмотрено в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск".
Территория представлена следующими функциональными зонами:
- общественно-деловая зона микрорайонного значения;
- жилая зона индивидуальной жилой застройки;
- зона инженерной инфраструктуры;
- зона транспортной инфраструктуры;
- рекреационная зона.
Характеристики планируемого развития территории приведены в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Баланс проектируемых функциональных зон
| Наименование функциональных зон | Площадь, га | Процентное соотношение, % |
| 1. Жилая зона, всего | 1,58 | 44 |
| В том числе: | ||
| Индивидуальная жилая застройка | 1,58 | 44 |
| 2. Общественно-деловая зона | 0,09 | 2,5 |
| 3. Рекреационная зона | 0,11 | 3,1 |
| 4. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры | 1,81 | 50,4 |
| В том числе: | ||
| Инженерно-транспортная инфраструктура | 1,13 | 31,5 |
| Инженерные объекты | 0,02 | 0,5 |
| Линейная инженерная инфраструктура | 0,55 | 15,3 |
| Санитарно-защитные зоны | 0,11 | 3,0 |
| ВСЕГО в границах проектируемой территории | 3,59 | 100 |
Характеристики развития жилой застройки
Территория в границах проектирования составляет 3,59 га.
Жилая застройка предусмотрена малоэтажными домами индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками.
Жилой фонд в границах проекта планировки составляет 2,3 - 3 тыс. кв. м общей площади квартир.
Количество домов - 15 шт.
Средняя обеспеченность жильем в новой застройке - 30 - 40 кв. м/чел.
Проектная численность населения - 75 человек.
Средний размер семьи - 5 человек.
Коэффициент плотности застройки с учетом размещения хозпостроек и гаражей - 0,4.
Коэффициент застройки с учетом размещения хозпостроек и гаражей - 0,2.
Характеристика развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания
В границах проекта планировки предусмотрено размещение объектов социального и культурно-бытового назначения микрорайонного значения.
Расчет потребности в школах и детских дошкольных учреждениях выполнен в соответствии с демографическими данными г. Брянска на 01.01.2011. Численность детей 7 - 17 лет составляет 90 человек на 1000 жителей, а детей 0 - 7 лет - 80 человек на 1000 жителей.
При 100%-ном охвате детей неполным средним образованием (1-й - 9-й классы) и 75% детей - средним образованием (10-й - 11-й классы) потребность в общеобразовательных школах определяется из расчета 85 учащихся на 1000 жителей и составляет 9 учащихся.
Обслуживание проектного населения школами будет осуществляться существующей средней общеобразовательной школой N 49 по ул. Центральной.
При 85%-ном охвате детей дошкольного возраста потребность в детских дошкольных учреждениях определяется из расчета 70 мест на 1000 жителей и составляет 7 мест.
Проектом планировки предусматривается размещение детского дошкольного учреждения на 100 мест на смежной территории.
Для обслуживания проектного населения учреждениями социального и культурно-бытового обслуживания предусматривается два общественных центра.
1.Торгово-бытовой центр в составе:
- магазин продовольственных и непродовольственных товаров на 30 кв. м торговой площади;
- кафе на 10 мест;
- предприятие бытового обслуживания на 2 раб. места;
- приемный пункт прачечной и химчистки;
- аптечный пункт.
2.Общественный центр в составе:
- офис ТСЖ;
- тренажерный зал;
- помещения досуга для взрослых;
- кружковые помещения для детей.
Характеристика развития зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Инженерная зона представлена инженерными объектами и сооружениями по обслуживанию проектируемой территории.
Транспортная зона представлена улично-дорожной сетью, гостевыми автостоянками.
Существующие улицы в проектируемых красных линиях имеют продолжение и увязаны с проектируемой застройкой. Проектируемые жилые улицы запроектированы с учетом снижения скорости автотранспорта внутри участка индивидуальной жилой застройки за счет планировочной структуры и обеспечивают связь всех запроектированных кварталов с общественным центром района и микрорайона.
Подъезд к проектируемому участку осуществляется с существующих прилегающих улиц - ул. Центральной, ул. 1 Мая с учетом использования существующего подъезда на проектируемую территорию и в прилегающую существующую застройку.
Улица Центральная - жилая улица в рабочем поселке Большое Полпино Володарского района г. Брянска, соединяющая восточную часть города с центром города и ул. Рылеева. Движение двухстороннее.
Улица 1 Мая (с запада) - жилая улица с двусторонним движением, имеет выход на ул. Рылеева и соединяет проектируемый участок с центром города. Проектом предусматривается организация местного проезда вдоль ул. 1 Мая с выездами на ул. Центральную и ул. 1 Мая.
Местный проезд с двухсторонним движением предусмотрен для подъезда к общественному центру и к индивидуальным жилым домам.
Проектируемая транспортная схема территории обеспечивает удобный подъезд к индивидуальным жилым домам, объектам общественного назначения, перспективному детскому дошкольному образовательному учреждению, гостевым автостоянкам, объектам инженерного обеспечения.
Предусматривается разделение транспортного и пешеходного движения, организация пешеходных зеленых зон.
Общественный транспорт - автобус. Сохраняются существующие остановки общественного транспорта.
В целом организация транспорта для нового участка предусматривает оптимальное рассредоточенное примыкание к прилегающим улицам интенсивного движения для связи с жилыми районами города, центром города, внешними дорогами.
Всего проектом предусмотрено автостоянок постоянного и временного хранения - 45 маш. мест, в том числе:
- открытых - 15 маш. мест для гостевых автостоянок, для учреждений соцкультбыта;
- 30 маш. мест - автостоянки и гаражи постоянного хранения индивидуальных машин населения.
Потребность гостевых автостоянок составляет 30 маш. мест, из них: для проектного населения - 20 маш. мест, для учреждений соцкультбыта - 10 маш. мест.
Для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих гражданам жилого комплекса, необходимо 20 маш. мест постоянного хранения, которые будут размещаться на территории приусадебных участков.
Проектное решение
Зеленые насаждения общего пользования проектируемого района организуются как единая система пешеходной и транспортно-планировочной структуры, заложенной в генеральном плане г. Брянска.
При озеленении жилых групп деревья и кустарники следует концентрировать в куртины, в особенности в местах тихого отдыха, физкультурные площадки обсаживать по периметру.
Насаждения ограниченного пользования используются для озеленения детского сада.
Для защиты его территории от пыли, шума, ветра большинство деревьев и кустарников высаживаются по периметру. При озеленении желательно использовать фитонцидные растения - пихта, туя, береза, черемуха и др.; применяется вертикальное озеленение, но без лишнего затенения окон зданий и территории.
Зеленые насаждения территорий дошкольных образовательных учреждений должны выполнять три назначения: защитное, декоративное и учебно-познавательное.
Насаждения специального назначения высаживают вдоль улиц и дорог. При озеленении дорог необходимо создать такие условия, чтобы яркие краски зеленых насаждений не отвлекали водителей. На перекрестках должны быть созданы углы видимости. На расстоянии 20 м от них не должны высаживаться зеленые насаждения. В ассортимент следует включать деревья, устойчивые к загазованности: каштан, липа, клен остролистный и др.
Санитарная очистка территории
Санитарная очистка территории занимает одно из важнейших мест в охране окружающей среды. Она направлена на содержание в чистоте селитебных территорий, охрану здоровья населения от вредного влияния бытовых отходов, их своевременный сбор, удаление и эффективное обезвреживание для предотвращения возникновения инфекционных заболеваний, для охраны почвы, воздуха и воды от загрязнения бытовыми отходами.
Основной системой сбора и удаления ТБО является система сбора мусора в контейнеры и вывоза его специализированными мусоровозами.
Контейнеры для сбора ТБО предусматривается устанавливать на специализированных площадках на группу домов.
В местах массового посещения предусматриваются общественные туалеты и мусорные контейнеры.
Площадки для сбора мусора предусматриваются с ровным асфальтовым покрытием, ограждением, озеленением. Они удалены от жилых домов, детских дошкольных учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м и не более 100 м. Конкретное их место расположения будет определено на последующей стадии проектирования.
Предусматривается создание системы раздельного сбора компонентов ТБО (макулатуры, полимеров, стеклоотходов, металлов и др. видов).
Мойку контейнеров осуществляют на специализированных площадках с твердым покрытием, оборудованных отводом стоков в канализационную сеть.
Для вывоза ТБО, механизированной уборки тротуаров и проезжей части улиц, дорог и площадей используются машины специального назначения.
Внутриквартальные проезды по радиусам и ширине проезжей части обеспечивают свободный проезд мусоровоза к местам установки контейнеров для сбора мусора.
Вывоз мусора будет осуществляться на полигон ТБО в р.п. Большое Полпино.
Таблица 2.1
Технико-экономические показатели проекта планировки
в границах отвода земельного участка
| N п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Существующее положение | На расчетный срок |
| 1. | Территория | |||
| 1.1 | Площадь проектируемой территории, всего | га/% | 2,6/100 | 3,59/100 |
| В том числе территории: | ||||
| Жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие) | га/% | 1,58/44 | ||
| из них: | ||||
| - малоэтажная индивидуальная застройка | га/% | 1,58/44 | ||
| - многоэтажная застройка | га/% | - | ||
| - школы и ДДУ | га/% | - | ||
| Объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения | га/% | 0,09/2,5 | ||
| Рекреационных зон | га/% | 0,11/3,1 | ||
| Зон инженерной и транспортной инфраструктуры | га/% | 0,8/33,3 | 1,81/50,4 | |
| из них: | га/% | |||
| инженерно-транспортная инфраструктура | га/% | 1,13/31,5 | ||
| инженерные объекты | га/% | 0,003/0,1 | 0,02/0,5 | |
| линейная инженерная инфраструктура | га/% | 0,75/31,2 | 0,55/15,3 | |
| санитарно-защитные зоны инженерных объектов | га/% | 0,05/2,0 | 0,11/3 | |
| Производственных и коммунальных зон | га/% | - | ||
| Зон специального назначения | га/% | - | ||
| Иных зон | га/% | 1,6/66,7 | - | |
| 1.2 | Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего, из них: | га | - | 1,3/100 |
| Зеленые насаждения общего пользования | га | - | 0,11/8,5 | |
| Улицы, дороги, проезды, площади | га | - | 1,1/85 | |
| Прочие территории общего пользования | га | - | 0,09/6,5 | |
| 2 | Население | |||
| 2.1 | Численность населения, всего | чел. | - | 75 |
| 3 | Жилищный фонд | |||
| 3.1 | Общая площадь жилых домов | тыс. кв. м общей площ. квартир | 2,3 - 3 | |
| 3.2 | Средняя этажность застройки | этажей | 1 - 3 | |
| 3.3 | Существующий сохраняемый жилищный фонд | тыс. кв. м общей площ. квартир | - | |
| 3.4 | Убыль жилищного фонда всего, в том числе: | тыс. кв. м | - | |
| 3.5 | Новое жилищное строительство - всего, в том числе: | тыс. кв. м | 2,3 - 3 | |
| Индивидуальный жилой фонд | тыс. кв. м | 2,3 - 3 | ||
| 3.6 | Коэффициент плотности застройки с учетом размещения хозпостроек и гаражей | 0,4 | ||
| 3.7 | Коэффициент застройки с учетом размещения хозпостроек и гаражей | 0,2 | ||
| 4 | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания | |||
| 4.1 | Детские дошкольные учреждения, всего/1000 чел. | мест | 10 (в проектируемом ДДУ на 100 мест, на прилегающей территории) | |
| 4.2 | Общеобразовательные школы | учащихся | в существующей школе N 46 | |
| 4.3 | Аптеки | объектов | 1 | |
| 4.4 | Магазины продовольственных и непродовольственных товаров - всего/1000 чел. | кв. м торг. пл. | 30/300 | |
| 4.5 | Предприятия общественного питания - всего/1000 чел. | мест | 10/100 | |
| 4.6 | Предприятия бытового обслуживания - всего/1000 чел. | раб. мест | 2/20 | |
| 4.7 | Помещения физкультурнооздоровительной работы (тренажерные залы) | кв. м общ. площ. | 10 | |
| 4.8 | Помещения культурномассовой работы (помещения досуга для взрослых) | кв. м общ. площ. | 10 | |
| 4.9 | Приемный пункт прачечной и химчистки | объектов | 1 | |
| 4.10 | ЖЭО (ТСЖ) | объектов | 1 | |
| 4.11 | Внешкольные учреждения (кружковые для детей) | мест | 10 | |
| 5 | Транспортная инфраструктура | |||
| 5.1 | Протяженность уличнодорожной сети - всего, в том числе: | км | 0,97 | |
| Магистральные дороги | км | - | ||
| Магистральные улицы, из них: | км | - | ||
| Улицы и проезды в жилой застройке | км | 0,97 | ||
| 5.2 | Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе: | 50 | ||
| Постоянного хранения | маш. мест | 20 | ||
| Временного хранения | маш. мест | 30 | ||
| 6 | Инженерное оборудование и благоустройство территории | |||
| 6.1 | Водопотребление, всего | куб. м/ сут. | 41,048 | |
| 6.2 | Водоотведение | куб. м/ сут. | 41,048 | |
| 6.3 | Электропотребление | кВт | 139,04 | |
| 6.4 | Расход газа | н. куб. м/ час | 62,6 | |
| 6.5 | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение | Гкал/час | 0,4 | |
| 6.6 | Количество телефонов | точек | 38 | |
| 6.7 | Количество радио | точек | 31 | |
| 6.8 | Количество твердых бытовых отходов | тыс. тонн/год | 0,099 |