Приложение к Постановлению от 08.06.2012 г № 62-ПГ
1.Основная часть проекта планировки
Рисунок не приводится.
2.Общая часть
Проект планировки жилищного строительства территории по улице Пролетарской в р.п. Большое Полпино Володарского района г. Брянска разработан на основании муниципального контракта N 0127300013111000990-3 от 27.08.2011, утвержденного начальником управления строительства и развития территории г. Брянска, в рамках ведомственной целевой программы "Разработка проектов планировки территории города Брянска в целях бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям на 2011 - 2012 годы".
Обоснование принятых проектных решений
Природные условия.
Климатический район - II В характеризуется умеренно континентальным климатом.
Продолжительность безморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки -24°С. В связи с высоким уровнем грунтовых вод возможно повышение уровня подземных вод.
В дождливые сезоны возможно образование верховодки.
Рельеф выделенного под строительство участка среднепересеченный. Абсолютные отметки площадки строительства колеблются от 151,76 до 153,18. Понижение рельефа - с северо-востока на юго-запад.
Современное состояние территории
В настоящее время территория свободна от застройки, участок занят лугом и пустырем.
Данная территория с северо-запада граничит с р.п. Большое Полпино, с юго-запада - магистральной улицей районного значения с транспортно-пешеходными связями, по которой осуществляется связь с районами города.
Планировочная организация территории
Основными задачами проекта было:
- создание планировочной структуры территории, решение ее функционального зонирования;
- разработка системы транспортного обслуживания и схем инженерного оборудования проектируемой застройки.
В соответствии с существующей ситуацией на планировочную структуру проектируемой территории оказали влияние следующие факторы:
- существующая усадебная застройка;
- магистраль районного значения с транспортно-пешеходными связями.
В соответствии с заданием на проектирование жилищное строительство представлено усадебной застройкой. Запроектирована жилая улица в усадебной застройке, которая обеспечивает транспортную связь с магистральной улицей районного значения. Таким образом, планировочная структура складывается из следующих функциональных территорий:
1.Усадебной жилой застройки.
2.Территории улично-дорожной сети.
3.Зеленых насаждений общего пользования.
Таблица N 1
Баланс проектного использования территории
| N п/п | Наименование территории | Площадь, га |
| 1 | В границах проектирования усадебной застройки в том числе: | 2,5930 |
| 1.1 | под усадебной застройкой | 2,171 |
| 1.2 | под жилой улицей | 0,4220 |
Архитектурно-планировочное решение
Основными факторами, влияющими на архитектурно- планировочную организацию и объемно-пространственную композицию, являются:
Сложившаяся застройка с северо-запада проектируемого участка, магистральная улица районного значения с юго-запада.
Проектируемая территория отведена под усадебную застройку.
Проезды и пешеходные связи построены с учетом обеспечения хорошей автомобильной и пешеходной доступности. Жилая застройка имеет пешеходные связи с остановками общественного транспорта, расположенными на проектируемой улице районного значения с транспортно-пешеходными связями.
Хранение личного транспорта граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, предусматривается в пределах приусадебного участка. Система расположения проездов и тротуаров в красных линиях 20 м предполагает рациональное размещение и трассировку инженерных сетей.
Жилая застройка
В соответствии с муниципальным контрактом жилая застройка представлена усадебными домами с земельными участками 10,80 га и 10,88 га. Ориентировочная общая площадь одного усадебного жилого дома принята в размере 200 кв. м.
Общее количество усадебных жилых домов проектируемой территории составляет 20 шт.
В связи с тем что участки под застройку будут предоставляться многодетным семьям, состав семьи принят увеличенным по сравнению со среднестатистическим. Ориентировочная численность населения составит 140 человек.
Плотность населения территории усадебной застройки составит 54 чел./га.
Таблица N 2
Характеристика проектируемой усадебной жилой застройки
| N п/п | Наименование | Количество домов или квартир, шт. | Площадь приквартирных и приусадебных участков | Ориентировочная общая площадь | Население, чел. | ||
| Площадь одного участка, кв. м (ориентировочно) | Всего, кв. м (ориентировочно) | Одного жилого дома кв. м (ориентировочно) | Всего, кв. м (ориентировочно) | ||||
| 1. | Индивидуальный усадебный жилой дом | 20 | - | 25930,0 | 200,0 | 4000,0 | 140 |
| Итого: | 20 | - | 25930,0 | - | 4000,0 | 140 |
Культурно-бытовое обслуживание
Расчетная численность населения (140 человек) и площадь участка под строительство жилых домов недостаточны для формирования системы культурно-бытового обслуживания населения и размещения социальных учреждений. Места в детских садах и школах для населения проектируемой территории необходимо предусмотреть в близлежащих учреждениях народного образования.
Улично-дорожная сеть
Транспортная связь проектируемой территории с другими районами осуществляется по магистральной транспортно-пешеходной улице районного значения.
Внутри усадебной застройки транспортные связи осуществляются по жилой улице и обусловлены необходимостью организации связи с магистральной улицей остановками общественного транспорта.
При разработке поперечного профиля улицы и определении ее ширины в красных линиях принимались во внимание трассы прокладки инженерных сетей. Ширина улицы принята 20 м в красных линиях. Проезд шириной 60 м, тротуары - 1,5 м.
Протяженность уличной сети составляет 211 м. Хранение личного транспорта граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах предусматривается в пределах приусадебного участка.
Благоустройство и озеленение
Проектом предусматривается озеленение территории общего пользования: посадка декоративных деревьев, кустарников, посев газонов вдоль улицы и проезда, рекомендуется посеять газоны из многолетних трав.
Элементами озеленения улицы являются: газоны, цветники, деревья и кустарники. Они размещаются между проезжей частью и тротуарами.
Инженерная подготовка территории
Проектируемая территория требует выполнения следующих мероприятий:
- организации рельефа территории;
- строительства системы водоотводных сооружений (водоотводные лотки, перепускные водоотводные трубы).
Организация рельефа
Проект организации рельефа выполнен на геодезической подоснове в масштабе 1:1000 с сечением рельефа через 0,5 м.
При выполнении схемы организации рельефа в основу были заложены следующие принципы:
а) обеспечение водоотвода с проектируемой территории поверхностным способом;
б) создание надлежащих продольных уклонов по улице, обеспечивающей нормальную работу городского транспорта.
Продольные уклоны обеспечивают нормальный отвод поверхностных вод и даны в пределах от 5 до 14%. Проезжая часть улицы запроектирована двускатной с 2%-ным поперечным уклоном.
Поперечный уклон тротуаров запроектирован в сторону проезжей части.
Изменение рельефа (насыпь) имеет место в основном для приведения проектных отметок до нормального уклона. Отвод поверхностных вод организован открытым способом. Вода с проезжей части проектируемой территории поступает по лоткам в пониженные места. Запроектирована водопропускаемая труба диаметром 850 см.
В связи с высоким уровнем грунтовых вод на площадке строительства требуется подсыпка территории и засыпка каналов.
Санитарная очистка территории
Для обеспечения высокого уровня санитарной очистки территории предусматривается механизированная уборка территории - планово-регулируемое (в летнее время - ежедневное) удаление домового мусора и других отбросов.
Для временного накопления отходов на территории усадебной застройки предусматриваются переносные мусоросборники и контейнеры емкостью 0,5 - 0,8 куб. м, которые устанавливаются на специально оборудованные площадки в жилой застройке.
Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации жилой застройки, регулярно будут утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасные отходы будут вывозиться на полигон ТБО, что исключает их негативное воздействие на территорию.