Приложение к Постановлению от 11.10.2012 г № 198-ПГ
Проект планировки территории, ограниченной улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист" в Советском районе города Брянска, разработан на основании технического задания, утвержденного начальником управления по строительству и развитию территории г. Брянска А.В.Ильиным.
Назначение, содержание и утверждение документации по планировке территории определены главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Проект планировки подготовлен в целях:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Документация по планировке территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий.
Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовых документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- действующие нормы и правила по разделам проекта.
В проекте учтены основные положения по разделам проекта:
- утвержденный генеральный план г. Брянска (1994 г.);
- разрабатываемый генеральный план города Брянска (ОАО "Гипрогор");
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991.
Природные условия
Планируемая территория расположена между улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист" в Советском районе города Брянска.
Абсолютные отметки колеблются от 209,27 до 216,15.
Нормативная глубина сезонного промерзания - 1,35 м.
Климатические характеристики:
Климат района умеренно-теплый и влажный.
Температура наиболее холодных суток - 30 град. С.
Вес снегового покрова - 180 кг/кв. м.
По количеству осадков территория относится к зоне умеренного увлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их часть (420 мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь - апрель. Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летние месяцы 20 - 26 мм, в зимнее - 8 - 9 мм.
В летний период осадки носят большей частью ливневый характер, ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда градом.
Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.
Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблется в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием западных и северо-западных, а в зимний период - южных и юго-западных ветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветра наблюдается в осенне-зимнее время (ноябрь - февраль) и составляет 4,8 - 5,0 м/сек., наименьшая - летом (июль - август) - 3,6 м/сек.
Современное использование территории
Проектируемая территория ограничена улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист". Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования) данная территория расположена в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1), предназначенной для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки.
По планируемой территории прокладываются следующие инженерные коммуникации:
- сети водопровода;
- сети канализации;
- сети электроснабжения;
- сети теплоснабжения.
Архитектурно-планировочное решение
Проектное решение учитывает особенности прилегающей застройки и сложившееся транспортно-пешеходное движение.
Центральная часть проектируемой территории квартала, ограниченного улицами Дуки, Красина, существующим проездом возле гостиницы "Турист", отводится для прогулочной пешеходной зоны, которую замыкает по направлению движения гостиница "Турист". Проектируемый объект и существующие объекты увязаны между собой пешеходными и транспортными связями.
Баланс проектного использования территории
Таблица
| N п/п | Наименование зоны планируемого размещения объектов | Площадь, кв. м | % к итогу |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов | 4194 | 11,71 |
| 2 | Зона отдыха детей и спортивных сооружений | 2012 | 5,62 |
| 4 | Зона торгового назначения | 857 | 2,39 |
| 5 | Зона озеленения территории общего пользования | 7100 | 19,83 |
| 6 | Твердого покрытия (улицы и дороги) | 21647 | 60,45 |
| Итого | 35810 | 100% |
Параметры планируемого размещения объектов
┌───┬────────────────┬──────┬──────────┬────────┬─────────────┬───────────┐ │ N │ Наименование │Этаж- │ Площадь │ Общая │ Коэффициент │Коэффициент│ │п/п│ планируемого │ность │застройки │площадь │ застройки │ плотности │ │ │ размещения │ │ (кв. м) │(кв. м) │кв. м площади│ застройки │ │ │ объектов │ │ │ │ застройки │ (кв. м) │ │ │ │ │ │ │ кв.м зем. │ │ │ │ │ │ │ │ участка │ │ ├───┼────────────────┼──────┼──────────┼────────┼─────────────┼───────────┤ │ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ ├───┼────────────────┼──────┼──────────┼────────┼─────────────┼───────────┤ │ │Многоквартирные │ 14 │ 1184,99 │ 35165 │ 0,203 │ 1,076 │ │ │многоэтажные │ 14 │ 888,95 │ │ │ │ │ │жилые дома │ 10 │ 2120 │ │ │ │ ├───┼────────────────┼──────┼──────────┼────────┤ │ │ │ │Объекты │ 2 │ 340,3 │ 958 │ │ │ │ │торгового │ 1 │ 517 │ │ │ │ │ │назначения │ │ │ │ │ │ │ │(существующие) │ │ │ │ │ │ ├───┼────────────────┼──────┼──────────┼────────┼─────────────┼───────────┤ │ │ТП │ 1 │ 55 │ 44 │ │ │ │ │Насосная │ 1 │ 31 │ 24 │ │ │ │ │Котельная │ 1 │ 278 │ 222 │ │ │ ├───┼────────────────┼──────┼──────────┼────────┼─────────────┼───────────┤ │ │Спортивные │ │ 1856 │ 2113 │ │ │ │ │сооружения │ │ │ │ │ │ └───┴────────────────┴──────┴──────────┴────────┴─────────────┴───────────┘
Красные линии
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения территории. Соблюдение красных линий также обязательно при последующем межевании и подготовке градостроительных планов земельных участков.
Улично-дорожная сеть и пешеходные зоны
По прилегающим участкам к проектируемой территории подходят жилые улицы и проезды, направления которых учтены при организации улично-дорожной сети. Проектом предусмотрена организация движения по ул. Бондаренко и ул. Дуки, на пересечении организовано кольцевое движение. Проектом планировки предусматривается зона отдыха, детские площадки. Возле проектируемых объектов предусматриваются открытые гостевые парковки автотранспорта.
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Вертикальная планировка выполнена на геодезической подоснове в М 1:500 с сечением рельефа 0,5 м. Отметки колеблются от 209,27 до 216,15 в пределах границ проектирования. Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования) площадка под строительство расположена в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1), предназначенной для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки.
Заболоченность отсутствует. При выполнении организации рельефа были заложены следующие принципы:
а) обеспечение водоотвода с проектируемой территории поверхностным способом;
б) создание надлежащих продольных циклонов по улицам.
В основу решения вертикальной планировки заложен принцип максимального сохранения существующего рельефа, почвенного покрова. Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц с допустимыми уклонами и скоростями, исключающими возможность эрозии почвы.
Проектом предусматривается отвод поверхностных вод с прилегающих территорий по лоткам проезжей части дорог в пониженные места. До начала строительства плодородный почвенно-растительный слой толщиной 0,2 - 0,5 м подлежит предварительному снятию и складированию в отведенном месте для последующих работ по благоустройству и озеленению проектируемой территории. На последующих стадиях проектирования предложенные мероприятия подлежат уточнению и детализации с учетом градостроительных планов конкретных участков.
Инженерное обеспечение
На основании выданной справки ОАО "Электроаппарат" возможно централизованное подключение к котельной.
Теплоснабжение и горячее водоснабжение предусматривается для жилых домов с учетом современных требований по энергоэффективности.
Электроснабжение - строительство ТП на территории квартала с подключением от РП ОАО "Электроаппарат". Подключение к сетям водоснабжения и канализации - на основании ТУ, выданных муниципальным предприятием "Брянский городской водоканал".
При размещении зданий и сооружений учтены необходимые расстояния от существующих инженерных коммуникаций.
Охрана окружающей среды
Охрана воздушного бассейна
Комплекс мероприятий, предусматриваемых проектом планировки, включает планировочные, технологические и организационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия для проживания населения при выполнении всех проектных решений.
Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
- благоустройство территории;
- устройство подъездных транспортных путей;
- озеленение территории.
Технологические мероприятия сводятся к использованию современного инженерного оборудования.
Организационные мероприятия предусматривают благоустройство пешеходных направлений, регулярный полив улиц в теплый период, разработку и организацию экологического мониторинга состояния атмосферного воздуха.
Охрана водных ресурсов
Проектом планировки предусматривается:
- отвод бытовых и производственных вод от зданий на городские очистные сооружения;
- движение и парковка автотранспортных средств предусматривается по улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
- сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации объектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
- регулярная уборка территории.
Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
Согласно проекту планировки техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.
Плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" и используется на участках озеленения.
Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного стока.
Предусматриваемое благоустройство проектируемой территории позволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы (парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).
При соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации исключены утечки из водонесущих коммуникаций.
Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации объектов, регулярно должны утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО, что должно исключать их негативное воздействие на территорию.
Предложения к проекту "Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования)"
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования) земельный участок площадью 35810 кв. м относится к зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) Ж1.
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости для зоны Ж1: "Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартир жилого дома".
| Наименование | Предельные параметры | По проекту |
| Многоквартирные многоэтажные жилые дома | Минимальная площадь земельного участка - 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная 98% | 101,8 |
| Объекты торгового назначения (существующие) | ||
| ТП |
Предлагается:
1.Заказчику получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Технико-экономические показатели
┌─────┬───────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┐ │ N │ Показатели │ Единица │ Значения │ │ п/п │ │ измерения │показателя │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 1 │Территория │ │ │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 1.1 │Территория в границах проектирования - │кв. м │ 35810 │ │ │всего, в т.ч.: │ │ │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ │Зона многоквартирных многоэтажных жилых│кв. м │ 4194 │ │ │домов │ │ │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ │Зона отдыха и спортивных сооружений │кв. м │ 2012 │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ │Зона озелененных территорий общего │кв. м │ 7100 │ │ │пользования │ │ │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ │Улицы (твердые покрытия) │кв. м │ 21647 │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 2 │Население │ │ │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 2.1 │Численность населения │чел. │ 1758 │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 2.2 │Плотность населения │чел./га │ 360 │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 3 │Жилищный фонд (площадь дома) │тыс. кв. м │ 35165 │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 4.2 │Здание торгового назначения │кв. м │ 958 │ │ 4.3 │Спортивные сооружения │общ. площади │ 2113 │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 5 │Транспортная инфраструктура │ │ │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 5.1 │Протяженность улично-дорожной сети - │км │ 0,889 │ │ │всего, в т.ч.: │ │ │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ │жилые улицы │км │ │ ├─────┼───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┤ │ 5.2 │Стоянки для хранения легковых │маш.-мест │ 171 │ │ │автомобилей │ │ │ └─────┴───────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┘