Приложение к Постановлению от 18.10.2012 г № 204-ПГ
Проект планировки территории, ограниченной проспектом Ленина, улицей Октябрьской, бровкой оврага в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства разработан на основании технического задания, утвержденного начальником управления по строительству и развитию территории г. Брянска А.В.Ильиным.
Назначение, содержание и утверждение документации по планировке территории определены главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Проект планировки подготовлен в целях:
- выделения элементов планировочной структуры;
- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Документация по планировке территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий.
Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовых документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- действующие нормы и правила по разделам проекта.
В проекте учтены основные положения следующих работ:
- утвержденный генеральный план города Брянска (1994 г.);
- разрабатываемый генеральный план города Брянска (ОАО "Гипрогор");
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991;
- Постановление Брянской областной Думы от 08.09.1994 N 34 "Об объявлении оврагов Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками (Брянские балки) в г. Брянске памятниками природы областного значения";
- ранее оформленные отводы земельных участков, подготовленные градостроительные планы земельных участков и выполненная по ним проектная документация.
Природные условия
Планируемая территория расположена в центральной части Советского района г. Брянска.
Рельеф понижается с севера на юг.
Климат района умеренно-теплый и влажный. Средняя годовая температура воздуха составляет 5,1°С. Самый холодный месяц - январь со средней температурой -9,1°С. Наиболее теплым месяцем является июль со средней температурой 18,1°С.
Продолжительность безморозного периода средняя - 142 дня.
По количеству осадков территория относится к зоне умеренного увлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их часть (420 мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь - апрель. Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летние месяцы 20 - 26 мм, в зимние - 8 - 9 мм.
В летний период осадки носят большей частью ливневый характер, ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда и градом.
Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.
Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблется в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием западных и северо-западных, а в зимний период - южных и юго-западных ветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветра наблюдается в осенне-зимнее время (ноябрь - февраль) и составляет 4,8 - 5,0 м/сек., наименьшая - летом (июль - август) - 3,6 м/сек.
Современное использование территории
Границами проектируемой территории являются существующие улицы (пр. Ленина, ул. Октябрьская) и бровка оврага Верхний Судок.
В границах проекта планировки присутствуют земли памятника природы Верхний Судок.
Вся территория застроена 4 - 9-этажными жилыми домами советского периода. Частично на придомовых участках расположены боксовые гаражи для легковых автомобилей. Степень благоустройства низкая - отсутствуют в должном количестве парковочные места, игровые площадки, площадки для отдыха и спорта.
Таблица N 1
Баланс существующего использования территории
в границах разработки проекта планировки
┌───┬────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┐ │ N │ Наименование │ Площадь (га) │ % │ │п/п│ │ │ к итогу │ ├───┼────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├───┼────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┤ │ 1 │Территория в границах разработки│ 7,13 │ 100 │ │ │проекта планировки, в т.ч.: │ │ │ │ │- земельный участок ООО │ 0,26 │ 3,6 │ │ │"Партнер+" │ │ │ └───┴────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┘
Архитектурно-планировочное решение
Архитектурно-планировочным решением предусмотрено сохранение существующих зданий и сооружений, за исключением нежилого здания (расположенного на земельном участке ООО "Партнер+"), подлежащего сносу, для строительства в дальнейшем многоэтажного жилого дома. Также проектом предусматривается расширение земельного участка ООО "Партнер+" на 0,23 га.
Существующие боксовые гаражи, попадающие в зону нового строительства, переносятся на другой участок, расположенный восточнее проектируемого многоквартирного многоэтажного жилого дома.
Проектом предусматривается реконструкция существующего внутридворового благоустройства.
Все проектируемые объекты увязаны между собой пешеходными и транспортными связями.
Встроенно-пристроенных помещений общественного назначения для обслуживания населения при строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома не предусматривается, т.к. в радиусе пешеходной доступности предприятия обслуживания имеются в достаточном количестве.
Таблица N 2
Баланс проектного использования территории
в границах разработки проекта планировки
┌───┬────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┐ │ N │ Наименование зоны планируемого │ Площадь (га) │ % │ │п/п│ размещения объектов │ │ к итогу │ ├───┼────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├───┼────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┤ │ 1 │Зона многоквартирного │ 0,49 │ 6,9 │ │ │многоэтажного жилого дома с │ │ │ │ │учетом предложения по увеличению│ │ │ │ │земельного участка, в т.ч.: │ │ │ │ │- в границах земельного участка │ 0,26 │ 3,6 │ │ │ООО "Партнер+" │ │ │ ├───┼────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┤ │ 2 │Участки существующих объектов │ 5,35 │ 79 │ ├───┼────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┤ │ 3 │Улицы │ 1,03 │ 14,1 │ ├───┼────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┤ │ │Итого в границах проекта │ 7,13 │ 100 │ │ │планировки: │ │ │ └───┴────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┘
Таблица N 3
Параметры планируемого размещения объектов
┌───┬──────────────────┬──────┬─────────┬──────────┬───────────────┐ │ N │ Наименование │Этаж- │ Процент │ Площадь │ Общая площадь │ │п/п│ планируемого │ность │застройки│ участка │объекта (кв. м)│ │ │ размещения │ │ (%) │ (га) │ │ │ │ объектов │ │ │ │ │ ├───┼──────────────────┼──────┼─────────┼──────────┼───────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 7 │ ├───┼──────────────────┼──────┼─────────┼──────────┼───────────────┤ │ 1 │Многоквартирный │ 16 │ 20 │ 0,49 │ 7280 │ │ │многоэтажный жилой│ │ │ │ │ │ │дом │ │ │ │ │ └───┴──────────────────┴──────┴─────────┴──────────┴───────────────┘
Показатели плотности застройки
┌────────────────────────────┬────────────────┬────────────────┐ │ Территориальные зоны │Коэфф. застройки│Коэфф. плотности│ │ │ проектир. │ застройки │ │ │----------------│ проектир. │ │ │СП 42.13330.2011│----------------│ │ │ │СП 42.13330.2011│ ├────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┤ │ Жилая │ │ │ │Застройка многоквартирными │ 0,23 │ 1,32 │ │многоэтажными жилыми домами │ ---- │ ---- │ │- реконструируемая │ 0,6 │ 1,6 │ └────────────────────────────┴────────────────┴────────────────┘
Красные линии
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения территории. Соблюдение красных линий также обязательно при последующем межевании и подготовке градостроительных планов земельных участков.
Разбивочный чертеж красных линий выполнен на топографической основе в М1:1000 в системе координат "32". Координаты переломных точек красных линий приведены на чертеже в форме ведомости.
Улично-дорожная сеть и пешеходные зоны
В настоящее время на проектируемой территории существует сложившаяся улично-дорожная сеть и пешеходные пути. По прилегающим участкам к проектируемой территории проходят магистральная улица общегородского значения (пр. Ленина) и жилые улицы местного значения, которые проектом сохраняются.
Возле проектируемого объекта предусматриваются открытые гостевые стоянки легкового автотранспорта.
Новые въезды-выезды на территорию кварталов с пр. Ленина проектом не предусматриваются - сохраняются существующие.
Защита территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечение пожарной безопасности
Мероприятия по гражданской обороне будут обеспечены в процессе разработки рабочей документации по зданию и сооружениям.
При разработке проекта планировки учтены требования Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":
- предусмотрены проезды и подъезды к зданиям для пожарной автотехники в соответствии с требованиями ст. 67 указанного Закона;
- застройка обеспечивается наружным противопожарным водоснабжением в соответствии со ст. 68 указанного Закона;
- по зданиям, для которых отсутствуют нормы проектирования, будут разработаны специальные технические условия с отражением вопросов противопожарной защиты (основания: ст. 78 Закона) с последующим согласованием в органах государственного пожарного надзора.
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Проектируемая территория требует следующих мероприятий:
- организации рельефа территории;
- строительство системы водоотводных сооружений.
Отвод дождевых и талых вод с планируемой территории обеспечивается уклоном рельефа и осуществляется по лоткам проездов в пониженные места.
При строительстве новых объектов будет выполнено укрепление склонов оврага, в том числе с высадкой зеленых насаждений и формированием травяного покрова.
Охрана окружающей среды
Охрана воздушного бассейна
Комплекс мероприятий, предусматриваемых проектом планировки, включает планировочные, технологические и организационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия для проживания населения при выполнении всех проектных решений.
Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
- соблюдение требований Постановления Брянской областной Думы от 8 сентября 1994 г. N 34 "Об объявлении оврагов Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками (Брянские балки) в г. Брянске памятниками природы областного значения";
- благоустройство территории;
- устройство подъездных транспортных путей;
- озеленение территории.
Технологические мероприятия сводятся к использованию современного инженерного оборудования.
Организационные мероприятия предусматривают благоустройство пешеходных направлений, регулярный полив улиц в теплый период, разработку и организацию экологического мониторинга состояния атмосферного воздуха.
Охрана водных ресурсов
Проектом планировки предусматривается:
- отвод бытовых и производственных вод от зданий на городские очистные сооружения;
- движение и парковка автотранспортных средств предусматривается по улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
- сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации объектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
- регулярная уборка территории.
Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
Согласно проекту планировки техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.
Плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" и используется на участках озеленения.
Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного стока.
Предусматриваемое благоустройство проектируемой территории позволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы (парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).
При соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации исключены утечки из водонесущих коммуникаций.
Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации объектов, регулярно должны утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО, что должно исключать их негативное воздействие на территорию.
Предложения к проекту Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования)
Данный проект планировки выполнен в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования).
Технико-экономические показатели
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Значения показателя |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Территория в границах разработки проекта планировки, в т.ч.: | га | 7,13 |
| - зона многоквартирного многоэтажного жилого дома с учетом предложения по увеличению земельного участка | -"- | 0,49 | |
| - участки существующих объектов | -"- | 5,35 | |
| - улицы | -"- | 1,03 | |
| 2 | Население по проектируемому многоквартирному многоэтажному жилому дому (30 кв. м общ. пл./чел.) | чел. | 242 |
| 3 | Гостевые стоянки для легковых автомобилей | маш.-мест | 187 |