Приложение к Постановлению от 11.12.2012 г № 3153-П Проект
Проект изменения в проект планировки территории бывшего аэропорта, расположенной в советском районе города Брянска, утвержденный постановлением брянской городской администрации от 10.09.2009 № 1629-п, в границах квартала, ограниченного улицами Крахмалева, горбатова, евдокимова, проектируемой жилой улицей № 1 1. основная часть проекта планировки рисунок не приводится. 2. общая часть
Настоящий проект планировки выполнен на основании технического задания, выданного управлением по строительству и развитию территории города Брянска. Основой разработки проекта планировки территории является ранее разработанный научно-проектным институтом "Энко" проект планировки территории бывшего аэропорта и Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденные Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991.
Топографической подосновой проекта является топографическая съемка, выполненная МУП АПБ г. Брянска в 2012 г.
Территория в границах проектирования составляет 10,09 га.
Проектируемая территория размещается в западной части жилого района "Аэропорт" и ограничена с запада проектируемой жилой улицей N 1, с юга - магистралью общегородского значения (улица Крахмалева), с севера - магистралью районного значения (улица Горбатова), с востока - улицей Евдокимова.
В настоящее время большая часть проектируемой территории свободна от застройки. На пересечении ул. Горбатова и ул. Евдокимова расположены многоэтажные жилые дома. Часть учреждений культурно-бытового обслуживания сосредоточена в строящихся многоэтажных жилых домах.
Положение о размещении общественно-деловой застройки
Проектируемая территория в настоящее время разделена в широтном направлении улицей местного значения, которая не предусматривалась утвержденным проектом планировки территории бывшего аэропорта. Часть территории, предназначенная под многоэтажную жилую застройку, оказалась отделена этой улицей от основного квартала и приниматься в расчеты показателей по данному кварталу в дальнейшем не будет. Основной задачей внесения изменений в проект планировки территории было размещение трех следующих объектов: поликлиники ФСБ, пожарного депо, административного здания прокуратуры. Для них выделена территория, свободная от застройки, вдоль проектируемой улицы N 1.
Площади участков и объем размещаемого строительства предусмотрены в соответствии с заданиями соответствующих ведомств. Площади земельных участков: поликлиника ФСБ - 0,5 га, пожарное депо - 1 га, административное здание прокуратуры - 0,6 га. Территория общественной застройки отделена от жилой основным проездом. Застройка вдоль проектируемой улицы формируется многоэтажными жилыми зданиями и менее высокими (4 - 5 этажей) объектами общественно-деловой застройки.
Положение о размещении жилищного строительства
Жилой фонд западной части района представлен 10 - 14-этажными секционными жилыми домами. Для расчета населения в данном проекте использован показатель жилищной обеспеченности 30 кв. м на 1 жителя, что соответствует нормативу для массового строительства (СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", таблица 2) для жилья эконом-класса. В границах проектирования западной части района "Аэропорт" размещено 2200,51 кв. м общей площади квартир, население составит 750 человек.
Таблица
Параметры существующей застройки
┌────────────────────────────────────────────────┬───────────┬────────────┐ │ Наименование показателей │ Единица │ Значение │ │ │ измерения │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │ Территория │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │1. Территория квартала в границах │ га │ 10,09 │ │проектирования │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2. Территория квартала в красных линиях │ га │ 5,13 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │В том числе: │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2.1. Зона территорий общего пользования │ га │ 0,13 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2.2. Территория многоэтажной жилой застройки │ га │ 1,68 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2.3. Территория под общественные здания │ га │ 2,13 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2.4. Территория под учреждениями здравоохранения│ га │ - │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2.5. Территория под коммунально-складские │ га │ 0,16 │ │помещения │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2.6. Территории сооружений на инженерных сетях │ га │ - │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2.7. Территория сооружений для хранения личного │ га │ 1,03 │ │автомобильного транспорта населения │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │ Население │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │1. Численность населения │ чел. │ 750 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2. Плотность населения │ чел./га │ 146 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │ Жилищный фонд │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │1. Общая площадь квартир │тыс. кв. м │ 22,51 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │2. Количество квартир │ шт. │ 377 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │ Объекты социального и культурно-бытового │ │ │ │ обслуживания населения │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │1. Гаражи и стоянки для хранения легковых │машино-мест│ │ │автомобилей, в том числе: │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │3.1. Гараж-стоянка │машино-мест│ 40 │ ├────────────────────────────────────────────────┼───────────┼────────────┤ │3.2 Временные гостевые автостоянки │машино-мест│ 67 │ └────────────────────────────────────────────────┴───────────┴────────────┘
Таблица
Параметры проектируемой застройки
| N п/п | Наименование показателей | Площадь, га |
| 1. | Территория квартала в границах проектирования | 10,09 |
| 2. | Территория квартала в красных линиях | 5,13 |
| 2.1. | Под многоквартирными жилыми домами | 1,87 |
| 2.2. | Под общественные здания | 1,61 |
| 2.3. | Под учреждениями здравоохранения | 0,51 |
| 2.4. | Под участками сооружений на инженерных сетях | 0,02 |
| 2.5. | Под участком сооружения для хранения личного автомобильного транспорта населения | 0,28 |
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 1,38.
Положение о размещении транспортной структуры
Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны на основании генерального плана г. Брянска.
Проектируемая транспортная схема увязана с улично-дорожной сетью существующей застройки района.
Северную часть проектируемой территории ограничивает магистраль районного значения (улица Горбатова) с шириной проезжей части 12 м.
С западной стороны проходит строящаяся улица N 1 с шириной проезжей части 6 м.
С южной стороны проходит магистраль общегородского значения (улица Крахмалева) с шириной проезжей части 24 м с разделительной полосой 2 м.
С восточной стороны проходит основной внутриквартальный проезд с шириной проезжей части 6 м.
Внутриквартальные проезды запроектированы с шириной проезжей части 6 м, тротуары - шириной 1 м, 1,5 м.
Для хранения личного транспорта населения предусмотрены автостоянки из расчета 150 машино-мест на 1 тыс. жителей (в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск"). Произведен расчет машино-мест исходя из численности населения 965 чел. Количество открытых гостевых автостоянок личного транспорта - 145 машино-мест.
Общественно-деловая застройка обеспечивается автостоянками в пределах проектируемых участков вдоль улицы местного значения N 1. Автостоянки могут быть расположены дополнительно, при необходимости за счет устройства карманов вдоль проезжей части. Кроме того, предусмотрена территория под автостоянки для общественно-деловой зоны (участок N 2).
Положение о размещении инженерных сетей и сооружений
На данной территории микрорайона планируется строительство новых объектов.
Для их подключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использованы существующие магистральные сети при получении технических условий соответствующих служб.
Развитие
На неиспользуемых территориях данной застройки планируется строительство новых объектов:
- поликлиники на 150 посещений и 20 коек стационара;
- пожарной части на 4 машино-выезда с административным зданием;
- административного здания с гаражом;
- многоквартирного жилого дома.
Электроснабжение
Для электроснабжения данных объектов согласно справкам, предоставленным ООО "Строй-Эксперт", необходимо построить распределительный пункт (РП) с двумя трансформаторами ТМГ-1000кВА. До проектируемого РП проложить две кабельные линии КЛ-6кВ от ПС "Советская". От РУ-0,4кВ проектируемого распределительного пункта запитать взаимнорезервируемыми кабельными линиями вновь проектируемые объекты.
Водоснабжение
Источником водоснабжения застройки является существующий водопровод. Проектом предусматривается закольцовка существующего водопровода диаметром 250 мм по ул. Степной с существующим водопроводом у жилого дома по ул. Горбатова-Евдокимова.
Система водопровода принята объединенная хозяйственно-противопожарная. Водопроводные сети кольцевые. Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, установленных в колодцах на кольцевой водопроводной сети.
Водоотведение
Сточные воды от санприборов зданий поступают в дворовую сеть канализации. Далее дворовая сеть подключается к ранее запроектированной канализации диаметром 300 мм от застройки по ул. Дуки. Ранее запроектированная сеть канализации подключается к существующей сети диаметром 800 мм по ул. Советской.
Газоснабжение
Подключение объекта предусматривается от газопровода высокого давления с установкой двух шкафных газорегуляторных пунктов для подключения котельных: многоэтажного жилого дома и административных зданий прокуратуры, пожарной части и поликлиники.
При разработке проекта новых объектов необходимо выполнить вынос существующих сетей с территории застройки и уточнить сервитуты под магистральные сети инженерной инфраструктуры, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры, а также возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры.
Таблица
Технико-экономические показатели по существующей застройке
| Наименование показателей | Единица измерения | Значение |
| Территория | ||
| 1. Территория квартала в границах проектирования | га | 10,09 |
| 2. Территория квартала в красных линиях | 5,13 | |
| В том числе: | ||
| 2.1. Зона территорий общего пользования | га | 0,13 |
| 2.2. Территория многоэтажной жилой застройки | га | 1,68 |
| 2.3. Территория под общественные здания | га | 2,13 |
| 2.4. Территория под учреждениями здравоохранения | га | - |
| 2.5. Территория под коммунально-складские помещения | га | 0,16 |
| 2.6. Территории сооружений на инженерных сетях | га | - |
| 2.7. Территория сооружений для хранения личного автомобильного транспорта населения | га | 1,03 |
| Население | ||
| 1. Численность населения | чел. | 750 |
| 2. Плотность населения | чел./га | 146 |
| Жилищный фонд | ||
| 1. Общая площадь квартир | тыс. кв. м | 22,51 |
| 2. Количество квартир | шт. | 377 |
| Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе: | машино-мест | |
| 1. Гараж-стоянка | машино-мест | 40 |
| 2. Временные гостевые автостоянки для населения | машино-мест | 67 |
Главный специалист
отдела планирования
и градостроительного развития
управления по строительству
и развитию территории г. Брянска
С.П.ФЕДОСЕНКО
Начальник управления по строительству
и развитию территории г. Брянска
В.Е.ТОФОРОВ
И.о. заместителя Главы
городской администрации,
руководителя аппарата
А.В.ШАРОВ