Разъяснение УФНС РФ по Брянской обл. от 24.04.2006 г № Б/Н
Разъяснение Управления ФНС РФ по Брянской области от 24.04.2006
Вопрос:Молодая семья взяла кредит в банке на неотложные нужды. Кредит оформлен на жену. Деньги с ее лицевого счета переведены на счет организации, продающей квартиру в строящемся доме. Договор купли-продажи на стадии оформления. Как правильно заключить договор, чтобы в дальнейшем оба супруга могли получить налоговый вычет?
Денисенков Александр Валерьевич.
Ответ: В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим пунктом, не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Если оплата стоимости квартиры производилась только одним из собственников, то для получения имущественного налогового вычета остальным собственникам необходимо представить документы, подтверждающие уплату ими денежных средств. Таким документом в данном случае может являться доверенность на внесение одним физическим лицом денежных средств в оплату стоимости квартиры за других собственников, оформленная в простой письменной форме до момента внесения денег.
При отсутствии указанной выше доверенности право на получение имущественного налогового вычета имеет только то физическое лицо, которое оплатило стоимость квартиры в пределах своей доли.
В случае если оба супруга предполагают воспользоваться имущественным налоговым вычетом, договор купли-продажи квартиры следует оформлять обоим супругам. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру также следует оформлять на обоих супругов (в общую совместную или общую долевую собственность).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
К декларации должно быть приложено письменное заявление о договоренности сторон - участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между участниками общей совместной собственности на квартиру.
Начальник отдела ЕСН
и налогообложения доходов физических лиц
Управления ФНС России
по Брянской области
В.А.ЕМЕЛЬЯНЦЕВ