Приложение к Постановлению от 08.09.2016 г № 3148-П
1.Общая часть
Проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:12, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны, для комплексного освоения в целях жилищного строительства разработан ООО "Геотрансизыскания" на основании договора N 19/2016 от 25.03.2016 и технического задания. Основанием для разработки проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:12 общей площадью 53895 км. м является договор аренды земельного участка N 2296 от 18 мая 2011 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 2296 от 18.05.2011.
Проект межевания выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией.
Основания:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования)" официальная публикация в СМИ, муниципальная газета "Брянск" от 29.05.2008 N 28.
Исходные данные:
- проект планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства, утвержденный Постановлением Брянской городской администрации от 22.07.2011 N 1820-п;
- выписка управления по строительству и развитию территории города Брянска от 08.04.2016 N 3046;
- кадастровая выписка о земельном участке N 32/201/16-135303 от 27.04.2016;
- топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:12 М 1:1000.
Ориентировочная площадь территории для подготовки проекта межевания составляет 5,3895 га.
Целью разработки проекта межевания территории является установление границ территорий общего пользования, границ земельных участков под многоквартирной жилой застройкой.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территорий.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания, должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
В процессе межевания решаются следующие задачи:
- установление границ сложившихся объектов недвижимости;
- формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости;
- установление границ земельных участков под планируемое строительство.
В результате процесса межевания могут быть образованы:
- земельные участки под объектами недвижимости;
- участки (территории), занятые улицами и проездами общего пользования;
- участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
- участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
- участки, предназначенные для перспективной застройки.
Расчет нормативных размеров земельных участков для эксплуатации многоквартирных многоэтажных жилых домов произведен на основании параметров, установленных в проекте планировки.
Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта планировки под комплексное освоение в целях жилищного строительства территории по ул. Флотской (пойма реки Десны). При составлении учитываются основные планировочные характеристики земельных участков объектов землепользования:
- местоположение земельного участка в микрорайоне относительно улиц и проездов общего пользования, наличие или отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные улицы;
- площадь земельного участка;
- форма и пропорция земельного участка;
- расположение строений на участке относительно границ участка;
- наличие или отсутствие планировочных дефектов.
Площади всех земельных участков указаны в пределах красных линий, ошибка в расчетах площадей не превышает 0,001%% от общей площади микрорайона в границах красных линий.
Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.
Разработаны линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Данные линии необходимы для регулирования застройки и сформированы с учетом ремонтно-охранных и охранных зон инженерной инфраструктуры, а также учитывая параметры, разработанные в проекте планировки.
Проект выполнен в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.
Кадастровый номер земельного участка 32:28:0015301:12.
Категория земель - земли поселений.
Индекс территориальной зоны, в которой находится участок: Ж1.1.
Функциональное назначение территориальной зоны: подзона многоквартирных многоэтажных жилых домов (комплексное освоение в целях жилищного строительства территории по ул. Флотской (пойма реки Десны).
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей;
- встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых домах ниже третьего этажа;
- встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;
- скверы, сады, бульвары;
- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;
- малые архитектурные формы;
- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);
- встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, пристроенные к жилым многоквартирным домам ниже третьего этажа;
- встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;
- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;
- бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей;
- объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;
- учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства;
- площадки для выгула собак;
- отделения, участковые пункты милиции;
- высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв. м;
- торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы;
- офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. м;
- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м;
- пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;
- культовые объекты;
- гостиницы, общежития, дома приема гостей;
- объекты мелкорозничной торговли;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- банно-оздоровительные комплексы;
- учреждения культуры и искусства;
- музеи, выставочные залы, галереи, лектории;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- объекты связи;
- общественные туалеты;
- гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей;
- открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;
- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.
Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования;
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков;
- установление границ незастроенных земельных участков с учетом планируемого размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне.
Особенностью подготовки проекта является наличие существующих коммуникаций.
В составе проекта межевания территории осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:12, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Площади сформированных границ проектных земельных участков показаны в Таблице 3.1 - Характеристика земельных участков.
Исходными данными для проектирования послужили:
- материалы проекта планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства, от 22.07.2011 N 1820-п;
- выписка управления по строительству и развитию территории города Брянска N 3046 от 08.04.2016;
- топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:12 М 1:1000.
Проведен анализ исходной информации на территории проектирования.
2.Градостроительный анализ территории
2.1.Функционально-планировочная организация территории проектирования
Территория межевания земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:12, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположена в северо-западной части города Брянска Брянской области.
Границами проектируемой территории являются:
- с юга, с севера, с запада и востока - внутриквартальный проезд.
Вся территория находится в стадии формирования. В настоящее время на проектируемой территории нет отдельно стоящих объектов культурно-бытового обслуживания населения.
Площадь территории для разработки проекта межевания - 5,3895 га.
По территории межевания проектируется прохождение линий электропередачи, связи, водоснабжения, канализации, теплоснабжения.
Территория земельного участка предназначена для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
2.2.Действующая система землепользования
Площадь земельных участков установлена градостроительными регламентами, утвержденными Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования (для части территории муниципального образования), утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991. Установлены местные нормативы градостроительного проектирования г. Брянска для расчета площади земельных участков.
3.Проектные решения
На момент проектирования земельный участок находится в аренде, арендатор - ООО "Премиум Проект" на основании договора аренды земельного участка N 2296 от 18 мая 2011 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N 2296 от 18.05.2011, осуществляет комплексную застройку.
При формировании границ земельных участков было обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;
- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.
Согласно Градостроительному кодексу РФ на основании проекта планировки, в составе проекта межевания разработаны градостроительные планы земельных участков, предназначенных для строительства. Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, положения красных линий, фактического использования территории. Данной работой сформированы земельные участки, представленные в таблице 3.1.
Таблица 3.1
Характеристика земельных участков
| N п/п | Обозначение земельного участка | Наименование землепользования | Площадь земельного участка, м 2 | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 32:28:0015301:12 | Преобразуемый земельный участок | 53895 | исходный |
| 2 | 32:28:0015301:12:ЗУ1 | Землеотвод под проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования | 9322 | формируемый |
| 3 | 32:28:0015301:12:ЗУ2 | Землеотвод под проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования | 3365 | формируемый |
| 4 | 32:28:0015301:12:ЗУ3 | Землеотвод под проектируемым многоквартирным жилым домом с помещениями общественного значения | 5312 | формируемый |
| 5 | 32:28:0015301:12:ЗУ4 | Землеотвод под проектируемым многоквартирным жилым домом с помещениями общественного значения | 4869 | формируемый |
| 6 | 32:28:0015301:12:ЗУ5 | Землеотвод под проектируемым зданием ТП-4-4 | 333 | формируемый |
| 7 | 32:28:0015301:12:ЗУ6 | Землеотвод под проектируемым многоквартирным жилым домом с помещениями общественного значения | 12101 | формируемый |
| 8 | 32:28:0015301:12:ЗУ7 | Землеотвод под проектируемым зданием котельной | 1025 | формируемый |
| 9 | 32:28:0015301:12:ЗУ8 | Землеотвод под проектируемым многоквартирным жилым домом с помещениями общественного значения | 7019 | формируемый |
| 10 | 32:28:0015301:12:ЗУ9 | Землеотвод под проектируемую стоянку автомобилей | 10552 | формируемый |
Таблица 3.2
Вид разрешенного использования
образуемых земельных участков
| N п/п | N образуемого земельного участка | Примечание | Вид разрешенного использования согласно выписке управления по строительству и развитию территории города Брянска |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 32:28:0015301:12 | исходный | для комплексного освоения в целях жилищного строительства |
| 2 | 32:28:0015301:12:ЗУ1 | формируемый | проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования |
| 3 | 32:28:0015301:12:ЗУ2 | формируемый | проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования |
| 4 | 32:28:0015301:12:ЗУ3 | формируемый | многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; - пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м; встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья; объекты мелкорозничной торговли) |
| 5 | 32:28:0015301:12:ЗУ4 | формируемый | многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; - пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м; встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья; объекты мелкорозничной торговли) |
| 6 | 32:28:0015301:12:ЗУ5 | формируемый | объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
| 7 | 32:28:0015301:12:ЗУ6 | формируемый | многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; - пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м; встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья; объекты мелкорозничной торговли) |
| 8 | 32:28:0015301:12:ЗУ7 | формируемый | объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
| 9 | 32:28:0015301:12:ЗУ8 | формируемый | многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; - пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м; встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья; объекты мелкорозничной торговли) |
| 10 | 32:28:0015301:12:ЗУ9 | формируемый | бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей; гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей |
Каталог координат образуемых участков межевания территории земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:12, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны, для комплексного освоения в целях жилищного строительства приведен в таблице 3.2.
Таблица 3.2
Каталог координат образуемых земельных участков
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ1 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н1 | 495520.54 | 2170612.29 |
| н2 | 495512.59 | 2170621.87 |
| н3 | 495511.29 | 2170620.09 |
| н4 | 495413.44 | 2170616.68 |
| н5 | 495320.37 | 2170613.45 |
| н6 | 495296.38 | 2170612.61 |
| н7 | 495240.53 | 2170755.15 |
| н8 | 495193.76 | 2170873.89 |
| н9 | 495186.26 | 2170892.36 |
| 9 | 495167.48 | 2170884.99 |
| 10 | 495170.32 | 2170877.74 |
| 11 | 495211.08 | 2170773.47 |
| 12 | 495246.88 | 2170681.59 |
| 13 | 495279.60 | 2170598.29 |
| 14 | 495501.95 | 2170606.86 |
| н1 | 495520.54 | 2170612.29 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ2 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | 495526.85 | 2170614.13 |
| 2 | 495320.47 | 2170848.71 |
| 3 | 495297.67 | 2170869.27 |
| 4 | 495283.34 | 2170877.00 |
| 5 | 495272.04 | 2170883.10 |
| 6 | 495248.79 | 2170889.17 |
| 7 | 495230.94 | 2170891.21 |
| 8 | 495207.66 | 2170900.76 |
| н9 | 495186.26 | 2170892.36 |
| н8 | 495193.76 | 2170873.89 |
| н10 | 495203.76 | 2170877.35 |
| н11 | 495216.32 | 2170879.99 |
| н12 | 495238.93 | 2170881.24 |
| н13 | 495260.04 | 2170878.48 |
| н14 | 495281.65 | 2170870.19 |
| н15 | 495299.49 | 2170859.38 |
| н16 | 495315.57 | 2170845.06 |
| н17 | 495334.17 | 2170823.70 |
| н18 | 495421.60 | 2170724.71 |
| н19 | 495504.69 | 2170630.80 |
| н2 | 495512.59 | 2170621.87 |
| н1 | 495520.54 | 2170612.29 |
| 1 | 495526.85 | 2170614.13 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ3 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н3 | 495511.29 | 2170620.09 |
| н2 | 495512.59 | 2170621.87 |
| н19 | 495504.69 | 2170630.80 |
| н18 | 495421.60 | 2170724.71 |
| н20 | 495422.78 | 2170690.87 |
| н21 | 495419.45 | 2170688.16 |
| н22 | 495420.76 | 2170650.64 |
| н23 | 495412.27 | 2170650.34 |
| н4 | 495413.44 | 2170616.68 |
| н3 | 495511.29 | 2170620.09 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ4 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н4 | 495413.44 | 2170616.68 |
| н23 | 495412.27 | 2170650.34 |
| н24 | 495379.84 | 2170649.21 |
| н25 | 495379.07 | 2170671.35 |
| н26 | 495361.48 | 2170670.74 |
| н27 | 495361.15 | 2170680.20 |
| н28 | 495316.98 | 2170678.66 |
| н29 | 495320.57 | 2170661.58 |
| н30 | 495319.18 | 2170647.65 |
| н5 | 495320.37 | 2170613.45 |
| н4 | 495413.44 | 2170616.68 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ5 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н25 | 495379.07 | 2170671.35 |
| н31 | 495378.41 | 2170690.28 |
| н32 | 495360.82 | 2170689.66 |
| н27 | 495361.15 | 2170680.20 |
| н26 | 495361.48 | 2170670.74 |
| н25 | 495379.07 | 2170671.35 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ6 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н22 | 495420.76 | 2170650.64 |
| н21 | 495419.45 | 2170688.16 |
| н20 | 495422.78 | 2170690.87 |
| н18 | 495421.60 | 2170724.71 |
| н17 | 495334.17 | 2170823.70 |
| н33 | 495292.30 | 2170786.21 |
| н34 | 495295.44 | 2170782.67 |
| н35 | 495318.70 | 2170803.21 |
| н36 | 495340.58 | 2170778.51 |
| н37 | 495317.40 | 2170757.89 |
| н38 | 495324.64 | 2170749.72 |
| н39 | 495325.11 | 2170735.94 |
| н40 | 495285.35 | 2170734.40 |
| н41 | 495300.70 | 2170694.37 |
| н42 | 495313.60 | 2170694.82 |
| н28 | 495316.98 | 2170678.66 |
| н27 | 495361.15 | 2170680.20 |
| н32 | 495360.82 | 2170689.66 |
| н31 | 495378.41 | 2170690.28 |
| н25 | 495379.07 | 2170671.35 |
| н24 | 495379.84 | 2170649.21 |
| н23 | 495412.27 | 2170650.34 |
| н22 | 495420.76 | 2170650.64 |
| н22 | 495420.76 | 2170650.64 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ7 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н36 | 495340.58 | 2170778.51 |
| н35 | 495318.70 | 2170803.21 |
| н34 | 495295.44 | 2170782.67 |
| н37 | 495317.40 | 2170757.89 |
| н36 | 495340.58 | 2170778.51 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ8 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н5 | 495320.37 | 2170613.45 |
| н30 | 495319.18 | 2170647.65 |
| н29 | 495320.57 | 2170661.58 |
| н28 | 495316.98 | 2170678.66 |
| н42 | 495313.60 | 2170694.82 |
| н41 | 495300.70 | 2170694.37 |
| н40 | 495285.35 | 2170734.40 |
| н39 | 495325.11 | 2170735.94 |
| н38 | 495324.64 | 2170749.72 |
| н37 | 495317.40 | 2170757.89 |
| н34 | 495295.44 | 2170782.67 |
| н33 | 495292.30 | 2170786.21 |
| н43 | 495271.72 | 2170767.97 |
| н44 | 495279.95 | 2170747.04 |
| н45 | 495268.78 | 2170742.64 |
| н46 | 495260.75 | 2170763.02 |
| н7 | 495240.53 | 2170755.15 |
| н6 | 495296.38 | 2170612.61 |
| н5 | 495320.37 | 2170613.45 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:12:ЗУ9 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н44 | 495279.95 | 2170747.04 |
| н43 | 495271.72 | 2170767.97 |
| н33 | 495292.30 | 2170786.21 |
| н17 | 495334.17 | 2170823.70 |
| н16 | 495315.57 | 2170845.06 |
| н15 | 495299.49 | 2170859.38 |
| н14 | 495281.65 | 2170870.19 |
| н13 | 495260.04 | 2170878.48 |
| н12 | 495238.93 | 2170881.24 |
| н11 | 495216.32 | 2170879.99 |
| н10 | 495203.76 | 2170877.35 |
| н8 | 495193.76 | 2170873.89 |
| н7 | 495240.53 | 2170755.15 |
| н46 | 495260.75 | 2170763.02 |
| н45 | 495268.78 | 2170742.64 |
| н44 | 495279.95 | 2170747.04 |
3.1.Порядок формирования границ земельных участков
Расчет площади земельных участков объектов жилой застройки учитывает объемно-композиционное и планировочное решение, принятое проектом планировки данной территории, и выполнен на основании проектных показателей.
Принцип расчета площадей земельных участков объектов проектирования и формирования границ основан на необходимости создания благоприятной среды проживания, обеспечения гражданских прав, условий доступа к объектам, их содержания и обслуживания. Основываясь на данном принципе, формирование земельных участков позволяет обеспечить требуемые условия, а также выделить в общей системе объектов землеустройства территории общего пользования, которые в свою очередь являются связующим звеном пространственного взаимоотношения населения.
Проект межевания разработан на основании проекта планировки, утвержденного постановлением Брянской городской администрации "Об утверждении проекта планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства" от 22.07.2011 N 1820-п.
Градостроительный план в составе
проекта межевания земельного участка
с кадастровым номером 32:28:0015301:12, расположенного
по адресу: Брянская область, город Брянск,
Бежицкий район, улица Флотская
(пойма реки Десны)
Градостроительный план земельного участка
| N | R | U | 3 | 2 | 3 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | - | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании обращения ООО "Премиум проект" от 26.01.2016.
г. Брянск, ул. Дуки, д. 69.
Местонахождение земельного участка: Брянская область, город Брянск.
Кадастровый номер земельного участка 32:28:0015301:12.
Описание местоположения границ земельного участка:
Брянская обл., г. Брянск, пойма реки Десны, улица Флотская, Бежицкий район.
Площадь земельного участка: 5,3895 га.
Описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке (объекта капитального строительства) Брянская обл., пойма реки Десны, улица Флотская, Бежицкий район.
План подготовлен кадастровым инженером ООО "Геотрансизыскания"
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность уполномоченного лица,
наименование органа или организации)| М.П. | / | Панкова О.Д. | ||||
| (дата) | (подпись) | (расшифровка подписи) |
Представлен: заполнения не требуется.
Утвержден: заполнения не требуется.
2.Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства,,,: Брянский городской Совет народных депутатов Решение от 28.05.2008 N 991.
2.1.Информация о разрешенном использовании земельного участка,,
"Ж1.1 ПОДЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ФЛОТСКОЙ (ПОЙМА РЕКИ ДЕСНЫ)
Основные виды разрешенного использования недвижимости.
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей.
- Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа.
- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа.
- Скверы, сады, бульвары.
- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования.
- Малые архитектурные формы.
- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления).
- Встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, пристроенные к жилым многоквартирным домам ниже третьего этажа.
- Встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам.
Условно разрешенные виды использования недвижимости.
- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей.
- Детские дошкольные учреждения.
- Школы общеобразовательные.
- Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи.
- Учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства.
- Площадки для выгула собак.
- Отделения, участковые пункты милиции.
- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.
- Многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв. м.
- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы.
- Офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. м.
- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м.
- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м.
- Культовые объекты.
- Гостиницы, общежития, дома приема гостей.
- Объекты мелкорозничной торговли.
- Физкультурно-оздоровительные сооружения.
- Банно-оздоровительные комплексы.
- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны.
- Учреждения культуры и искусства.
- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории.
- Библиотеки, архивы, информационные центры.
- Объекты связи.
- Общественные туалеты.
- Гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей.
- Открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей.
- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.
Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости.
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья.
- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки.
- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей.
- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.
Регламенты использования территорий в водоохранных зонах.
Условно разрешенные виды использования территории.
- Разрешено строительство объектов городской инфраструктуры, в том числе транспортной и коммунальной - в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.
- Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных объектов.
- Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.
- В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Запрещенные виды использования территории:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Регламенты использования территорий в прибрежной защитной полосе водотоков и водоемов.
Условно разрешенные виды использования территории.
- Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных объектов.
- Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.
- Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная очистка пляжей.
- Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.
- Выморачивание, вынос, ликвидация животноводческих, птицеводческих и других загрязняющих сток объектов.
Запрещенные виды использования территории наряду с установленными пунктом 2 статьи 28 главы 12 настоящих Правил ограничениями:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Регламенты использования территорий в зонах природно-техногенных ограничений.
1.Условно разрешенные виды использования территории.
1.1.Зона затопления паводком 1%% обеспеченности.
Для использования территорий в целях капитального строительства необходимо выполнение следующих условий:
- защита от затопления паводком 1%% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования;
- организация и очистка поверхностного стока;
- дренирование территории.
1.2.Зона подтопления грунтовыми водами.
Для использования территорий в целях капитального строительства необходимо выполнение следующих условий:
- строительство дренажных систем с нормой осушения 5 м;
- организация и очистка поверхностного стока.
2.2.Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства
Назначение объекта капитального строительства
| N 1 | многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей) |
| 2 | объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры |
| 3 | Гаражи, стоянки многоэтажные для легковых автомобилей |
(согласно чертежу)
, (назначение объекта капитального
строительства)2.2.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь:
| Кадастровый номер земельного участка согласно чертежу градостр. плана | 1. Длина (метров) | 2. Ширина (метров) | 3. Полоса отчуждения | 4. Охранные зоны | 5. Площадь земельного участка (га) | 6. Номер объекта кап. стр-ва согласно чертежу градостр. плана | 7. Размер (м) | 8. Площадь объекта кап. стр-ва (га) | |
| макс. | мин. | ||||||||
| 32:28:00153 01:12:ЗУ1 | 257,73 | 8,64 | - | - | 9322 | - | - | - | - |
| 32:28:00153 01:12:ЗУ2 | 247,05 | 8,64 | - | - | 3365 | - | - | - | - |
| 32:28:00153 01:12:ЗУ3 | 94,34 | 70,00 | - | - | 5312 | 1 | - | - | - |
| 32:28:00153 01:12:ЗУ4 | 93,13 | 53,31 | - | - | 4869 | 1 | - | - | - |
| 32:28:00153 01:12:ЗУ5 | 19,13 | 19,15 | - | - | 333 | 2 | - | - | - |
| 32:28:00153 01:12:ЗУ6 | 111,91 | 116,11 | - | - | 12101 | 1 | - | - | - |
| 32:28:00153 01:12:ЗУ7 | 33,02 | 30,79 | - | - | 1025 | 2 | - | - | - |
| 32:28:00153 01:12:ЗУ8 | 31,97 | 141,79 | - | - | 7019 | 1 | - | - | - |
| 32:28:00153 01:12:ЗУ9 | 112,51 | 104,22 | - | - | 10552 | 3 | - | - | - |
2.2.2.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений согласно градостроительному регламенту.
2.2.3.Максимальный процент застройки в границах земельного участка согласно градостроительному регламенту.
2.2.4.Иные показатели:
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:
- Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м.
- Отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров. Отступ строений от границ смежных земельных участков - не менее 3 метров.
- Максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома - 25%%.
- Минимальный процент озеленения земельного участка многоквартирного жилого дома - 10%%.
- Минимальное количество парковочных мест на земельном участке многоквартирного жилого дома (в том числе на открытых и закрытых парковках и стоянках всех типов) - не менее 150 машино-мест на 1000 жителей.
- Максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30%%.
- Общая площадь торговых (в том числе торгово-развлекательных и торгово-выставочных) центров и комплексов до 80000 кв. м.
- Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65%% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98%% от общей площади квартир жилого дома.
Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
Водоснабжение, водоотведение.
Выданы: МУП "Брянский городской водоканал" от 18.02.2011 N 909-и, письмо МУП "Брянский городской водоканал" от 23.01.2015 N 274-и.
Электроснабжение.
Выданы: филиал ОАО "МРСК Центра" - "Брянскэнерго" N 20276367 от 13.07.2013; от 14.04.2015 N 20363321.
Газоснабжение.
Выданы: филиал ОАО "Брянскоблгаз" от 04.09.2013 N 672; от 11.06.2013 N 412, письмо от 16.06.2015 N БК-8/2344, письмо от 09.09.2015 N БК-8/3868.
2.2.5.Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке,.
Назначение объекта капитального строительства: заполнения не требуется.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
| Номер участка согласно чертежу градостроительного плана | Длина (м) | Ширина (м) | Площадь (га) | Полоса отчуждения | Охранные зоны |
| Заполнения не требуется |
3.Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия,,,
3.1.Объекты капитального строительства: отсутствуют.
Инвентаризационный или кадастровый номер: заполнения не требуется.
Технический или кадастровый паспорт объекта подготовлен: заполнения не требуется.
3.2.Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: отсутствуют
регистрационный номер в реестре: заполнения не требуется.
4.Информация о разделении земельного участка,, Земельный кодекс РФ ст. 11.9 от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Главный специалист отдела планирования
и градостроительного развития
Е.М.АВОЯН
И.о. начальника отдела планирования и градостроительного развития
П.Н.КУЛАГИН
И.о. заместителя Главы
городской администрации
А.С.ВЕРБИЦКИЙ