Приложение к Постановлению от 22.07.2016 г № 2512-П
1.Общая часть
Проект межевания территории, ограниченной улицами Ромашина, Крупской и переулком 4-м Карачижским, в Советском районе города Брянска разработан в целях обеспечения устойчивого развития территории города Брянска. Его задачей является определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Проект межевания территории разработан на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991, и иных нормативно-правовых документов федерального, регионального и муниципального уровней по вопросам градостроительства, землепользования, природопользования, санитарного надзора и здравоохранения в городе Брянске, а также заявки заказчика, технического задания, утвержденного 20.04.2016 начальником управления по строительству и развитию территории города Брянска А.А.Абрамовым (далее - задание).
При разработке проекта межевания использованы следующие исходные материалы:
- проект планировки территории, ограниченной улицами Ромашина, Крупской и переулком 4-м Карачижским, в Советском районе города Брянска, утвержденный Постановлением администрации города Брянска от 03.11.2015 N 3520-п;
- топографическая основа в масштабе 1:500 земельного участка по улице Ромашина, 78а, г. Брянск, выданная управлением по строительству и развитию территории города Брянска;
- выписка N 5631 из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), выданная управлением по строительству и развитию территории города Брянска (исх. от 12.04.2016 N 3165);
- кадастровый план территории кадастрового квартала 32:28:0032922 от 06.05.2016 N 32/201/16-145151;
- кадастровая выписка от 04.05.2016 N 32/201/16-140890 о земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032922:61, расположенном по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Ромашина, 78а;
- кадастровая выписка от 10.05.2016 N 32/201/16-146621 о земельном участке с кадастровым номером 32:28:0032922:110, расположенном по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Ромашина, о/д 78;
- письмо департамента культуры Брянской области о границах территорий объектов культурного наследия, входящих в границы проекта межевания, от 12.05.2016 N 0122/157.
Предложения по межеванию территории
Рассматриваемая территория расположена в Советском районе административного центра Брянской области - города Брянска и ограничена улицами Ромашина, Крупской и переулком 4-м Карачижским.
Согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части муниципального образования), утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991, границы проекта межевания территории расположены в зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж3).
Проект межевания выполнен в соответствии с проектом планировки территории, ограниченной улицами Ромашина, Крупской и переулком 4-м Карачижским, в Советском районе города Брянска, утвержденным Постановлением администрации города Брянска от 03.11.2015 N 3520-п.
В составе проекта планировки территории утверждены красные линии - линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), которые в соответствии с заданием отображены в графической части проекта межевания и представлены на электронном чертеже с указанием номеров угловых и поворотных точек, каталога их координат в системе СК 32.
Согласно существующим градостроительным регламентам для зоны усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж3) установлены предельные параметры градостроительных изменений недвижимости, в соответствии с которыми отступ строений от красной линии улиц в районе существующей застройки определяется в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 3 м (выписка из Правил землепользования и застройки (для части территории муниципального образования) N 5631 от 12.04.2016). В графической части проекта межевания с учетом требований п. 2.2 задания отображены линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
Проектом планировки территории, ограниченной улицами Ромашина, Крупской и переулком 4-м Карачижским, в Советском районе города Брянска предусмотрено сохранение границ ранее образованных земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем проект межевания территории отражает границы земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных в соответствии с проектом планировки территории для использования в целях "под благоустройство", а именно границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032922:61, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Ромашина, 78а, площадью 1000 кв. м, проектируемого "под мини-футбольную площадку со стоянкой для временного авто", и границы земельного участка с кадастровым номером 32:28:0032922:110, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Ромашина, о/д 78, площадью 605 кв. м, проектируемого "для размещения детской площадки".
В соответствии с п. 2.4 - 2.5 технического задания на разработку проекта межевания чертежи межевания должны также включать границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий и границы зон действия публичных сервитутов.
Объекты культурного наследия в границах проекта межевания отсутствуют, что подтверждено письмом управления культуры Брянской области от 12.05.2016 N 0122/157.
Согласно полученным сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории от 06.05.2016 N 32/201/16-145151) в границах кадастрового квартала 32:28:0032922 границы зон с особыми условиями использования территорий и границы зон действия публичных сервитутов не установлены.
Таким образом, в графической части проекта межевания границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий и границы зон действия публичных сервитутов не отображены.
Главный специалист
отдела планирования
и градостроительного развития
Е.М.АВОЯН
Начальник отдела планирования
и градостроительного развития
А.А.ЩУЦКИЙ
И.о. заместителя Главы
городской администрации
А.С.ВЕРБИЦКИЙ