Приложение к Постановлению от 11.07.2016 г № 2331-П
1.Общая часть
Проект межевания территории, включающей земельный участок с кадастровым номером 32:28:0015301:31, расположенный по адресу: Брянская обл., город Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны, для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Проект) разработан ООО "Настоящие Землемеры" в соответствии с договором от 12.01.2016 N 01/2016 и техническим заданием. На указанный земельный участок имеются: проект планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства, утвержденный Постановлением Брянской городской администрации от 22.07.2011 N 1820-п (далее - Проект планировки), и договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка от 18.05.2011 N 2315, дополнительное соглашение к договору от 11.04.2012.
Проект выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией.
Основания:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования)", официальная публикация в СМИ: муниципальная газета "Брянск" от 29.05.2008 N 28.
Исходные данные:
- техническое задание на подготовку проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:31, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская (пойма реки Десны), утвержденное начальником управления по строительству и развитию территории г. Брянска 01.02.2016;
- договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка от 18.05.2011 N 2315;
- дополнительное соглашение от 11.04.2012 к договору аренды от 18.05.2011 N 2315;
- проект планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства, утвержденный Постановлением Брянской городской администрации от 22.07.2011 N 1820-п;
- выписка управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 21.01.2016 N 401;
- кадастровая выписка о земельном участке от 07.04.2016 N 32/201/16-109848;
- схема генплана масштаба 1:1000, выполненная ООО "Саяны Проект";
- проектная документация по расчистке и углублению реки Десны в районе Литейного и Первомайского мостов в Бежицком районе г. Брянска, разработанная ООО "БРЯНСКМЕЛИОВОДПРОЕКТ";
- заключение ООО "БРЯНСКЦЕНТРВОД" от 18.12.2015 N 14;
- заключение отдела водных ресурсов по Брянской области Московско-Окского бассейнового водного управления от 21.03.2013 N 196;
- решение департамента природных ресурсов и экологии Брянской области от 30.10.2013 N 207 о предоставлении водного объекта в пользование;
- обзорный план;
- топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:31 М:500.
Площадь территории составляет 6,3857 га.
Целью и задачами разработки Проекта является:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков, исходя из планировочной структуры района проектирования;
- определение границ незастроенных земельных участков с учетом планируемого размещения капитального строительства - для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов от 4 до 17 этажей и размещения ТП-1-1;
- отображение красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории;
- отображение линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений;
- определение границ образуемых земельных участков, обозначение образуемых земельных участков;
- определение границ зоны с особыми условиями использования территорий;
- определение зон действия публичных сервитутов.
Подготовка Проекта осуществлена применительно к подлежащей застройке территории, расположенной в границах элемента планировочной структуры, которым является квартал с образуемыми внутри него 6 земельными участками.
Образованные земельные участки обеспечивают возможность долгосрочного их использования, предполагающую в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991.
Структура землепользования в пределах территории разработанного Проекта обеспечивает условия для более эффективного использования и развития территории, включающий земельный участок с кадастровым номером 32:28:0015301:31.
Проект включает в себя:
- чертеж N 1 "Красные линии, утвержденные в проекте планировки, линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений и граница изменяемого земельного участка на совмещенном кадастровом плане территории с топографической съемкой" (не приводится);
- чертеж N 2 "Границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, характерные точки границ земельных участков, границы зон действия публичных сервитутов" (не приводится);
- чертеж N 3 "Границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территорий" (не приводится).
В процессе подготовки Проекта решены следующие задачи:
- определены границы незастроенных земельных участков с учетом планируемого размещения капитального строительства - для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов от 4 до 17 этажей и размещения ТП-1-1;
- отображены красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- отображены линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений;
- определены границы образуемых земельных участков, обозначение образуемых земельных участков;
- определены границы зон с особыми условиями использования территорий;
- определены зоны действия публичных сервитутов.
В результате подготовки Проекта образованы:
- участки (территории), занятые улицами и проездами общего пользования;
- участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
- участок зоны с особыми условиями использования территорий.
Расчет нормативных размеров земельных участков для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов произведен на основании параметров, установленных в Проекте планировки.
Проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного Проекта планировки под комплексное освоение в целях жилищного строительства на территории по ул. Флотской (пойма реки Десны).
При составлении Проекта учтены основные планировочные характеристики территории:
- местоположение земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:31, расположенного по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны, относительно улиц и проездов общего пользования, отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные улицы;
- площадь земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:31, расположенного: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны;
- форма и пропорция земельного участка с кадастровым номером 32:28:0015301:31, расположенного: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны.
Площади всех земельных участков указаны в Проекте. Ошибка в расчетах площадей не превышает 0,001%% от общей пощади земельного участка в границах красных линий.
Разработаны линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений. Данные линии необходимы для регулирования застройки и сформированы с учетом ремонтно-охранных и охранных зон инженерной инфраструктуры, а также учитывая параметры, разработанные в проекте планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десны) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства, утвержденном Постановлением Брянской городской администрации от 22.07.2011 N 1820-п.
Проект выполнен в соответствии с положениями статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
Кадастровый номер исходного земельного участка: 32:28:0015301:31.
Категория земель: земли населенных пунктов
Индекс территориальной зоны, в которой находится исходный земельный участок: Ж1.1.
Функциональное назначение территориальной зоны: подзона многоквартирных многоэтажных жилых домов (комплексное освоение в целях жилищного строительства территории по ул. Флотской (пойма реки Десны).
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей;
- встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;
- встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;
- скверы, сады, бульвары;
- проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;
- малые архитектурные формы;
- рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);
- встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, пристроенные к жилым многоквартирным домам ниже третьего этажа;
- встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам.
Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;
- подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки;
- бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей;
- объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования недвижимости:
- круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;
- многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;
- учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства;
- площадки для выгула собак;
- отделения, участковые пункты милиции;
- высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- многофункциональные нежилые здания общей площадью до 3000 кв. м;
- торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы;
- офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. м;
- отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м;
- пристроенное к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;
- культовые объекты;
- гостиницы, общежития, дома приема гостей;
- объекты мелкорозничной торговли;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- банно-оздоровительные комплексы;
- учреждения культуры и искусства;
- музеи, выставочные залы, галереи, лектории;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- объекты связи;
- общественные туалеты;
- гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей;
- открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;
- надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.
Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости:
- минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м;
- отступ строений от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров. Отступ строений от границ смежных земельных участков - не менее 3 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома - 25%%;
- минимальный процент озеленения земельного участка многоквартирного жилого дома - 10%%;
- минимальное количество парковочных мест на земельном участке многоквартирного жилого дома (в том числе на открытых и закрытых парковках и стоянках всех типов) - не менее 150 машино-мест на 1000 жителей;
- максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30%%;
- общая площадь торговых (в том числе торгово-развлекательных и торгово-выставочных) центров и комплексов до 80000 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65%% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98%% от общей площади квартир жилого дома.
Задачами разработки Проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков, исходя из планировочной структуры района проектирования;
- определение границ незастроенных земельных участков с учетом планируемого размещения капитального строительства - для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов от 4 до 17 этажей и размещения ТП-1-1;
- отображение красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории;
- отображение линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, сооружений;
- определение границ образуемых земельных участков, обозначение образуемых земельных участков;
- определение границ зоны с особыми условиями использования территорий;
- определение зон действия публичных сервитутов.
На основе разработанной ООО "БРЯНСКМЕЛИОВОДПРОЕКТ" проектной документации по расчистке и углублению реки Десны в районе Литейного и Первомайского мостов в Бежицком районе г. Брянска образуемый земельный участок 32:28:0015301:31:ЗУ1 впоследствии планируется перевести в территориальную зону Р0.
Территориальная зона Р0 - зона природных территорий с особым режимом использования.
Функциональное назначение территориальной зоны: для сохранения на территории города уникальных природных комплексов естественного происхождения, а также для недопущения хозяйственной деятельности на территориях городского поселения, где такая деятельность невозможна или нецелесообразна по требованиям экологического, водоохранного и культурно-исторического законодательства.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- леса, урочища, балки, особый природный ландшафт;
- водное пространство;
- парки;
- скверы, бульвары, аллеи;
- зеленые насаждения общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:
- отсутствуют;
- линейные объекты и объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры (абзац введен Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.01.2009 N 1185).
Условно разрешенные виды использования недвижимости:
- парковые комплексы;
- лесопарковые и садово-парковые комплексы;
- малые архитектурные формы;
- специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром, лыжные трассы и другие сооружения) (абзац введен Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.01.2009 N 1185).
Площади сформированных границ проектных земельных участков показаны в таблице 3.1 "Характеристика земельных участков".
Проведен анализ исходной информации, имеющейся на территорию проектирования.
2.Градостроительный анализ территории
2.1.Функционально-планировочная организация территории проектирования
Территория, на которую разработан Проект из 6 образуемых участков, включает земельный участок с кадастровым номером 32:28:0015301:31, расположенный: Брянская обл., г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десны, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположена в северо-западной части города Брянска.
Границами проектируемой территории являются:
- с севера и с запада - береговая полоса реки Десны;
- с востока - проектируемая улица;
- с юга - проектируемая застройка.
На проектируемой территории предполагается строительство двух многоквартирных жилых домов, а также запланировано размещение трансформаторной подстанции (ТП-1-1).
Земельный участок, на который разработан Проект, находится в подтопляемой зоне реки Десны, что подтверждается Проектом планировки. До начала строительства необходимо произвести инженерную подготовку территории.
При организации набережной и благоустройстве прибрежной зоны необходимо, что подтверждается Проектом планировки, выполнить благоустройство и озеленение территории с размещением скверов и зон отдыха.
Памятники истории и архитектуры на проектируемой территории отсутствуют.
2.2.Действующая система землепользования
Площади образуемых земельных участков определены в соответствии с градостроительными регламентами, Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991, установлены местные нормативы градостроительного проектирования города Брянска, в том числе для расчета площади земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
3.Проектные решения
Земельный участок, на который разрабатывается Проект, находится в аренде. Арендатор - ООО "Премиум Проект" на основании договора аренды земельного участка от 18.05.2011 N 2315 и дополнительного соглашения от 11.04.2012. Жилая застройка проектируемой территории находится в стадии проектирования.
При формировании границ земельных участков было обеспечено соблюдение следующих требований:
- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
- границы существующих земельных участков не подлежат изменению, за исключением изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии арендатора на изменение границ земельных участков.
Образование земельных участков выполнено с учетом Проекта планировки, положения красных линий, фактического использования территории. В результате проектирования образованы земельные участки, представленные в таблице 3.1.
Таблица 3.1
Характеристика земельных участков
| N п/п | Обозначение земельного участка | Наименование или разрешенное использование земельных участков | Площадь земельного участка, м 2 | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | :31 | исходный земельный участок | 63857 | исходный |
| 2 | :31:ЗУ1 | под водный объект | 25010 | образуемый |
| 3 | :31:ЗУ2 | под проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования | 4610 | образуемый |
| 4 | :31:ЗУ3 | под проектируемый многоквартирный жилой дом | 22092 | образуемый |
| 5 | :31:ЗУ4 | под проектируемый многоквартирный жилой дом | 10336 | образуемый |
| 6 | :31:ЗУ5 | под проектируемую ТП-1-1 | 124 | образуемый |
| 7 | :31:ЗУ6 | под проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования | 1685 | образуемый |
Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в таблице 3.2.
Таблица 3.2
Вид разрешенного использования
образуемых земельных участков
| N п/п | Обозначения земельных участков | Вид разрешенного использования согласно выписке управления по строительству и развитию территории города Брянска | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 32:28:0015301:31 | для комплексного освоения в целях жилищного строительства | исходный |
| 2 | 32:28:0015301:31:ЗУ1 | водное пространство | образуемый |
| 3 | 32:28:0015301:31:ЗУ2 | проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования | образуемый |
| 4 | 32:28:0015301:31:ЗУ3 | многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей) | образуемый |
| 5 | 32:28:0015301:31:ЗУ4 | многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей) | образуемый |
| 6 | 32:28:0015301:31:ЗУ5 | объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры | образуемый |
| 7 | 32:28:0015301:31:ЗУ6 | проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования | образуемый |
Каталог координат образуемых земельных участков приведен в таблице 3.3.
Таблица 3.3
Каталог координат образуемых земельных участков
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:31:ЗУ1 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м (местная система координат - 32) | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н1 | 495717.39 | 2169230.99 |
| 4 | 495754.32 | 2169247.51 |
| 5 | 495799.30 | 2169271.23 |
| 6 | 495823.41 | 2169286.41 |
| 7 | 495849.53 | 2169318.65 |
| 8 | 495861.80 | 2169346.03 |
| 9 | 495862.21 | 2169372.01 |
| 10 | 495858.51 | 2169393.64 |
| 11 | 495846.56 | 2169418.14 |
| 12 | 495787.20 | 2169478.36 |
| 13 | 495750.05 | 2169519.03 |
| н25 | 495741.48 | 2169515.72 |
| н24 | 495736.03 | 2169507.72 |
| н23 | 495733.82 | 2169501.98 |
| н22 | 495733.56 | 2169495.18 |
| н21 | 495735.18 | 2169483.27 |
| н20 | 495734.15 | 2169478.98 |
| н19 | 495735.23 | 2169471.97 |
| н18 | 495738.15 | 2169466.34 |
| н17 | 495739.26 | 2169455.46 |
| н16 | 495742.17 | 2169450.06 |
| н15 | 495739.24 | 2169442.20 |
| н14 | 495738.51 | 2169429.01 |
| н13 | 495741.13 | 2169403.89 |
| н12 | 495739.69 | 2169388.97 |
| н11 | 495738.29 | 2169381.63 |
| н10 | 495736.20 | 2169374.14 |
| н9 | 495730.76 | 2169371.28 |
| н8 | 495728.78 | 2169355.59 |
| н7 | 495729.76 | 2169338.58 |
| н6 | 495723.90 | 2169319.88 |
| н5 | 495723.20 | 2169296.64 |
| н4 | 495722.60 | 2169275.64 |
| н3 | 495718.69 | 2169251.16 |
| н2 | 495717.97 | 2169240.10 |
| н1 | 495717.39 | 2169230.99 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:31:ЗУ2 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м (местная система координат - 32) | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | 495642.91 | 2169192.64 |
| 2 | 495661.47 | 2169204.63 |
| 3 | 495687.64 | 2169217.69 |
| н1 | 495717.39 | 2169230.99 |
| н2 | 495717.98 | 2169240.10 |
| н3 | 495718.69 | 2169251.16 |
| н4 | 495722.60 | 2169275.62 |
| н5 | 495723.21 | 2169296.64 |
| н6 | 495723.90 | 2169319.88 |
| н7 | 495729.76 | 2169338.58 |
| н8 | 495728.78 | 2169355.59 |
| н9 | 495730.76 | 2169371.28 |
| н10 | 495736.21 | 2169374.17 |
| н11 | 495738.29 | 2169381.63 |
| н12 | 495739.69 | 2169388.97 |
| н13 | 495741.13 | 2169403.89 |
| н14 | 495738.51 | 2169429.01 |
| н15 | 495739.24 | 2169442.20 |
| н16 | 495742.17 | 2169450.06 |
| н17 | 495739.26 | 2169455.46 |
| н18 | 495738.15 | 2169466.34 |
| н19 | 495735.23 | 2169471.97 |
| н20 | 495734.16 | 2169478.90 |
| н21 | 495735.18 | 2169483.27 |
| н22 | 495733.56 | 2169495.18 |
| н23 | 495733.82 | 2169501.98 |
| н24 | 495736.03 | 2169507.72 |
| н25 | 495741.47 | 2169515.72 |
| н26 | 495722.88 | 2169508.93 |
| н27 | 495718.40 | 2169497.66 |
| н28 | 495721.31 | 2169474.32 |
| н29 | 495726.55 | 2169448.95 |
| н30 | 495723.95 | 2169431.91 |
| н31 | 495725.40 | 2169401.03 |
| н32 | 495722.32 | 2169375.22 |
| н33 | 495715.54 | 2169340.77 |
| н34 | 495711.02 | 2169321.60 |
| н35 | 495708.99 | 2169304.15 |
| н36 | 495706.51 | 2169277.02 |
| н37 | 495703.35 | 2169252.67 |
| н38 | 495700.39 | 2169227.15 |
| н39 | 495659.66 | 2169213.19 |
| н40 | 495653.31 | 2169210.73 |
| н41 | 495645.12 | 2169206.72 |
| н42 | 495641.46 | 2169204.48 |
| н43 | 495638.40 | 2169202.41 |
| 1 | 495642.91 | 2169192.64 |
| Обозначение, земельного участка 32:28:0015301:31:ЗУ3 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м (местная система координат - 32) | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н45 | 495655.60 | 2169483.93 |
| 46 | 495650.75 | 2169475.04 |
| н47 | 495642.27 | 2169463.26 |
| н48 | 495634.20 | 2169454.07 |
| н49 | 495624.73 | 2169445.11 |
| н50 | 495617.67 | 2169439.42 |
| н51 | 495603.37 | 2169430.01 |
| н52 | 495592.47 | 2169424.40 |
| н53 | 495565.71 | 2169412.19 |
| н54 | 495545.92 | 2169402.99 |
| н44 | 495583.36 | 2169321.60 |
| н34 | 495711.02 | 2169321.60 |
| н33 | 495715.54 | 2169340.77 |
| н32 | 495722.32 | 2169375.22 |
| н31 | 495725.40 | 2169401.03 |
| н30 | 495723.95 | 2169431.91 |
| н29 | 495726.55 | 2169448.95 |
| н28 | 495721.31 | 2169474.32 |
| н27 | 495718.40 | 2169497.66 |
| н26 | 495722.88 | 2169508.93 |
| н45 | 495655.60 | 2169483.93 |
| н55 | 495630.64 | 2169377.05 |
| н56 | 495630.64 | 2169388.70 |
| н57 | 495620.03 | 2169388.70 |
| н58 | 495620.03 | 2169377.05 |
| н55 | 495630.64 | 2169377.05 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:31:ЗУ4 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м (местная система координат - 32) | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н43 | 495638.40 | 2169202.41 |
| н42 | 495641.46 | 2169204.48 |
| н41 | 495645.12 | 2169206.72 |
| н40 | 495653.31 | 2169210.73 |
| н39 | 495659.66 | 2169213.19 |
| н38 | 495700.39 | 2169227.15 |
| н37 | 495703.35 | 2169252.67 |
| н36 | 495706.51 | 2169277.02 |
| н35 | 495708.99 | 2169304.15 |
| н34 | 495711.02 | 2169321.60 |
| н44 | 495583.36 | 2169321.60 |
| 19 | 495590.74 | 2169305.56 |
| н43 | 495638.40 | 2169202.41 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:31:ЗУ5 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м (местная система координат - 32) | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н55 | 495630.64 | 2169377.05 |
| н56 | 495630.64 | 2169388.70 |
| н57 | 495620.03 | 2169388.70 |
| н58 | 495620.03 | 2169377.05 |
| н55 | 495630.64 | 2169377.05 |
| Обозначение земельного участка 32:28:0015301:31:ЗУ6 | ||
| Обозначение характерных точек границы | Координаты, м (местная система координат - 32) | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н45 | 495655.60 | 2169483.93 |
| 14 | 495631.89 | 2169475.12 |
| 15 | 495616.50 | 2169456.58 |
| 16 | 495602.72 | 2169445.24 |
| 17 | 495580.89 | 2169432.36 |
| 18 | 495540.88 | 2169413.95 |
| н54 | 495545.92 | 2169402.99 |
| н53 | 495565.71 | 2169412.19 |
| н52 | 495592.47 | 2169424.40 |
| н51 | 495603.37 | 2169430.01 |
| н50 | 495617.67 | 2169439.42 |
| н49 | 495624.73 | 2169445.11 |
| н48 | 495634.20 | 2169454.07 |
| н47 | 495642.27 | 2169463.26 |
| н46 | 495650.75 | 2169475.04 |
| н45 | 495655.60 | 2169483.93 |
3.1.Порядок формирования границ земельных участков
Проектирование границ и площадей земельных участков учитывает объемно-композиционное и планировочное решение, принятое проектом планировки данной территории, и выполнено на основании допустимых проектных показателей, установленных в Правилах землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 991.
Принцип проектирования площадей земельных участков и формирования их границ основан на необходимости создания благоприятной среды проживания, обеспечения гражданских прав, условий доступа к объектам, их содержания и обслуживания. Основываясь на данном принципе, формирование земельных участков позволяет обеспечить требуемые условия, а также выделить территории общего пользования, которые в свою очередь являются связующим звеном пространственного взаимоотношения населения.
Главный специалист отдела планирования
и градостроительного развития
Е.М.АВОЯН
И.о. начальника отдела планирования и градостроительного развития
П.Н.КУЛАГИН
И.о. заместителя Главы
городской администрации
А.С.ВЕРБИЦКИЙ