Постановление Областной Думы Брянской области от 23.10.1997 № 285
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 октября 1997 года N 2-285 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности В целях реализации норм Гражданского кодекса Российской Федерациии Указа президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1220 "Орегулировании арендных отношений и приватизации имуществагосударственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду",руководствуясь ст.33 Устава Брянской области, Брянская областная Дума ПОСТАНОВИЛА: 1. Утвердить: Положение о порядке сдачи в аренду государственного недвижимогоимущества областной собственности (приложение 1); типовой договор на аренду нежилых помещении, относящихся кобъектам областной собственности (приложение 2); формы расчета годовой арендной платы нежилого помещения кдоговору аренды (предложение 5); коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилыхпомещений при сдаче в аренду (приложение 4); коэффициенты видов деятельности для расчета арендной платы(приложение 5); перечень предприятий и организаций, для которых арендная платаустанавливается в размере амортизационных отчислений (приложение 6); нормативы распределения платежей по договорам арендыгосударственного недвижимого имущества областной собственности(приложение 7). 2. Рекомендовать администрации области поручить комитету поуправлению) госимуществом области осуществлять оперативный контроль засвоевременным перечислением арендной платы в областной бюджет. 3. Установить, что руководители государственных предприятии иучреждений - балансодержатели государственного недвижимого имуществанесут дисциплинарную ответственность в соответствии с нормамитрудового законодательства за нарушение Положения о порядке сдачи варенду государственного имущества, утвержденного настоящимпостановлением. 4. Рекомендовать Государственной налоговой инспекции по Брянскойобласти, управлению федерального казначейства МБ РФ по Брянскойобласти осуществлять контроль за своевременностью перечисленияденежных средств арендаторами, по уровням бюджетов. 5. Договоры аренды, заключенные до момента вступления в действиенастоящего постановления и не противоречащие ему, остаются в силе навесь период их действия. 6. Балансодержателям государственного недвижимого имуществаобластной собственности произвести перерасчет платежей по договорамаренды в установленном порядке. 7. Сохранить действующее распределение средств, установленноепостановлениями администрации Брянской области от 07.04.97 N 144 "Обаренде свободных помещений в государственных учреждениях культуры" иот 05.06.97 N 457-р "Об изменении ставки арендной платы за нежилыепомещения административных зданий, находящихся на балансе управлениядомами администрации области, со II квартала 1994 года". 8. Предложить администрации Брянской области: привести изданныеею нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением; создатьна паритетных началах с областной Думой комиссию для рассмотрениявопросов совершенствования арендных отношений, спорных вопросов,возникающих между арендаторами, балансодержателями и арендодателями. 9. Дополнить пункт 1.11 Положения о порядке сдачи в арендугосударственного недвижимого имущества областной собственности частью4 следящего содержания: при возникновении спорных ситуаций арендатор-балансодержательимеет право обратиться в администрацию области, которая обязана атечение одного месяца принять решение по оспариваемому вопросу. 10. Настоящее постановление с приложениями опубликовать в газете"Брянский рабочий". 11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить накомитет по бюджету, налогам и экономической реформе областной Думы. Первый заместитель председателя Брянской областной Думы В.С.Демина Приложение 1 к постановлению Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 П О Л О Ж Е Н И Е о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормамиГражданского кодекса Российской Федерации, Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендныхотношений и приватизации имущества государственных и муниципальныхпредприятий, сданного в аренду", действующим законодательствомРоссийской Федерация и распорядительными документами ГоскомимуществаРоссии по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества. 1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые натерритории области правила предоставления в аренду государственногонедвижимого имущества. 1.3. Действие настоящего Положения распространяется нагосударственное недвижимое имущество предприятий и учреждений,относящееся к собственности Брянской области, а также государственноенедвижимое имущество, переданное на баланс организациямнегосударственной собственности. Акционерные общества, созданные в порядке приватизациигосударственных предприятий, доля Брянской области в уставном капиталекоторых превышает 25 процентов, имеют право сдавать свое имущество варенду только по согласованию с комитетом по управлению госимуществом.При этом арендная плата остается в распоряжении общества. 1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственногонедвижимого имущества областной собственности, находящегося натерритории Брянской области, осуществляет комитет по управлениюгосударственным имуществом Брянской области, именуемый в дальнейшемкомитет. Арендодателями государственного недвижимого имущества могут бытьтакже лица, управомоченные законом или собственником сдавать имуществов аренду. 1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, атакже другие субъекты, за которыми действующим законодательствомпризнается право заключения договоров аренды. 1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношениямежду арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договораренды, далее именуемый договор, регулирующий: срок действия договора аренды; размер, порядок и сроки внесения арендной платы; обязанности и ответственность сторон; условия изменения, расторжения, прекращения и продления действиядоговора. Договор заключается на началах добровольности и не влечет засобой передачу права собственности на объект, сданный в аренду. 1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда нежилыхпомещений может носить долгосрочный характер от одного года и на болеедлительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договорможет быть краткосрочным, до 1 года. 1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение вцелом или отдельно по каждой из его составных частей в видеопределенных в твердой сумме платежей. Арендная плата за нежилые помещения определяетсябалансодержателем в соответствии с Методикой по определению уровняарендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденнойМинистерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 14.09.92 N 209, согласованной сМинистерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельнойреформе при правительстве Российской Федерации и ГоскомимуществомРоссии с применением коэффициентов, учитывающих их потребительскиекачества и вид деятельности арендатора. Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются всоответствии с законодательством России и приложением 6 кпостановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящегоПоложения. 1.9. Арендная плата за нежилые помещения перечисляетсяарендаторами самостоятельно согласно нормативам распределения платежейпо договорам аренды государственного имущества областной собственности(приложение 7). Арендная плата за нежилые помещения от арендаторов, указанных вприложении 6 (в размере амортизационных отчислений), направляетсянепосредственно балансодержателям и не подлежит распределению всоответствии с приложением 7 к настоящему постановлению. 1.10. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затратбалансодержателей по содержанию нежилых помещений не регламентируетсянастоящим Положением и производится по отдельным договорам. 1.11. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателягосударственного недвижимого имущества в подписании договора арендыарендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает мерык передаче имущества арендатору. При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на негообязанностей по договору аренды. В случае возникновения при аренде государственного недвижимогоимущества спорных ситуаций арендатор или балансодержатель вправеобратиться в администрацию Брянской области, которая обязана принятьрешение по оспариваемому вопросу в течение одного месяца. 1.12. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласиябалансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этомответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды.Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срокдоговора аренды. 1.13. Договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации вкомитете. 2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СДАЧЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ 2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем вкомитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрациивходящих документов. Рассмотрение поступивших заявлений и принятиекомитетом решений по ним производится независимо от уровня статусазаявителя на общих основаниях в месячный срок. 2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду вкомитет представляется: заявление заинтересованной стороны; письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения; справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя суказанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки,учитываемой для исчисления налогов; проект Договора; выкопировка помещений, сдаваемых в аренду; расчет арендной платы; копия учредительных документов или свидетельства арендатора; карта постановки на налоговый учет; справка из банка о наличии расчетного счета арендатора; проект акта приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду,характеристики передаваемых помещений. Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью. 2.3. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров арендыв комитет представляются: заявление арендатора на продление договора аренды, согласованноес балансодержателем; копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь периодаренды. 2.4. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду,заключения и переоформления договоров аренды принимается комитетом непозднее одного месяца с момента представления заинтересованнойстороной всех необходимых документов. 2.5. Комитет обеспечивает учет нежилых помещений, сданных варенду. Приложение 2 к постановлению Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 Д О Г О В О Р на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной собственности N ______Комитет по управлению государственным имуществом Брянской области,действующий на основании Положения, утвержденного постановлениемадминистрации Брянской области от 22.04.94 N 236. в лице председателяКомитета______________________________________________________________именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ" иБалансодержатель____________________________________________________________________________________________________________________________действующий на основании Положения (Устава), зарегистрированного____________________________________________________________________________в лице руководителя___________________________________________________(именуется в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ") с одной стороны,и_____________________________________________________________________(наименование арендатора с указанием организации, хозяйствующегосубъекта) действующий(ая, ее) на основании Положения (Устава),зарегистрированного_________________________________________________________________________________________________________________________в лице________________________________________________________________ (должность)______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)(именуется в дальнейшем "АРЕНДАТОР"), с другой стороны, заключилиДоговор о нижеследующем: 1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а АРЕНДАТОРпринимает в аренду____________________________________________________для использования под ______________________________________________________________________________________________________________________ (указать характер использования помещений) Общая площадь сдаваемых в аренду помещений_________________кв. м. Площадь земельного участка и прилегающая к нему территория,закрепляемая за АРЕНДАТОРОМ, составляет ______________ га. Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых варенду помещений, акт приема-сдачи помещений, расчет арендной платы иамортизационных отчислений прилагаются к Договору. 1.2. Срок аренды устанавливается с "___" _______________ 199 _ г.по "___"_______________199 _ г. 1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняетсяБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ в течение трех месяцев, исходя из оценки этогоимущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактическогосостояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реальноскладывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние наоценочную стоимость, состав, характеристику и стоимость передаваемыхпомещений и является обязательным условием для изменения аренднойплаты. 1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему ДоговоруАРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности. 1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятсяАРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ безразрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, возмещению не подлежит. 1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по винеАРЕНДАТОРА ранее полного амортизационного срока службы, то АРЕНДАТОРвозмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договорахуже предусмотренного, то АРЕНДАТОР возмещает БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМтолько с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и согласия БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.Регистрация договоров субаренды производится у АРЕНДОДАТЕЛЯ.Ответственным при этом по настоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМостается АРЕНДАТОР. 1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с ихкомпетенцией. 1.10. Зашита имущественных прав АРЕНДАТОРА осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.11. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождаетстороны от ответственности за нарушения его условий. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ (его полномочные представители) иБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ в арендуемые помещения с цельюих периодического осмотра на предмет соблюдения условий ихиспользования в соответствии с настоящим Договором и действующимзаконодательством. 2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется: 2.2.1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменению условийДоговора. 2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды. 2.3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется: 2.3.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещенияАРЕНДАТОРУ по приемо-сдаточному акту (прилагается). В акте должно бытьуказано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3-х дней. 2.3.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений длявыполнения требований, содержащихся в п. 1.3 настоящего Договора. 2.3.3. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке всоздании необходимых условий для эффективного использования арендуемыхпомещений и поддержания их в надлежащем состоянии. 2.3.4. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА,принимать все необходимые меры к их устранению. 2.3.5. В недельный срок после заключения настоящего Договоразаключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги иэксплуатационное обслуживание. 2.3.6. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условийнастоящего Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к ихустранению. 2.4. АРЕНДАТОР обязуется: 2.4.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора. 2.4.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату,установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями кнему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги иэксплуатационные расходы. 2.4.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности иобразцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимыелимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяютсяна прилегающую к зданию (сооружению) территорию. 2.4.4. Соблюдать в арендуемых помещениях требованиягосударственного санитарноэпидемиологического надзора,Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих вотношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта. 2.4.5. В недельный срок после заключения настоящего Договоразаключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационноеобслуживание. 2.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, безписьменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ. 2.4.7. Своевременно производить за свой счет косметический итекущий ремонт внутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится засчет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Примечание: Необходимый ремонт помещений, установленный призаключении Договора, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ производит в объеме согласноприлагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку. Письменно сообщить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и АРЕНДОДАТЕЛЮ, не позднее,чем за две недели о предстоящем освобождении помещений, как в связи сокончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении,и сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту в исправном состоянии, сучетом нормального износа в течение 10 дней до окончания действиядоговора. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ. Примечание: Сдача помещений производится при участиипредставителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА. 2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так ичастично в субаренду без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ (в томчисле при ликвидации или реорганизации). 2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязануплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости непроизведенного им иявляющегося его обязанностью текущего ремонта помещений. 2.4.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном егопрекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в арендномпомещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкцийпомещений. 2.4.12. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомитьБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ о желании заключить Договор на новыйсрок. 2.4.13. АРЕНДАТОР имеет право установить на фронтальной частипомещения вывеску со своим наименованием, а также право установитьодну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, приусловии согласования установки в уполномоченных органах. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. При подписании Договора на сумму_______________________________ , НДС _________ за период с________________ по _____________ за указанные в п. 1.1 помещенияАРЕНДАТОР уплачивает арендную плату в месяц в соответствии спостановлением Брянской областной Думы от _________________ N ______согласно нормативам распределения арендной платы: 1. В областной бюджет (РКЦ Центробанк России р/с 010132101 раздел12 п. 51 N 3234012310) в размере 40 % арендной платы______________________________________________________________________ 2. Комитету по управлению имуществом (р/с 000345424 Советскоеотделение N 18 СБ РФ к/с 600164602, инн N 3201001779) в размере 10 %арендной платы _______________________________________________________3. Балансодержателю на расчетный счет ________________________________в размере 50 % арендной платы ________________________________________ НДС перечисляется АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в доход федеральногобюджета по месту нахождения на контроле в государственной налоговойинспекции раздел 21. Указанные суммы перечисляются за текущий месяц АТЕНДАТОРОМ непозднее 10 чиста текущего месяца. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление суммарендной платы и НДС, АРЕНДАТОР представляет АРЕНДОДАТЕЛЮ до 15 чистакаждого месяца. 3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно потребованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящегоДоговора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен итарифов и в других случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 3.3. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы иНДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА. 3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленнуюстоимость, обязан составлять счет-фактуру в одном экземпляре спометкой "аренда государственного имущества". Составленныйсчет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактическогоперечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленнуюстоимость. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ: 4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по винеБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ уплачивает пеню в размере 0,5 % суммы годовойарендной платы за каждый день просрочки. 4.2. Ответственность АРЕНДАТОРА: 4.2.1. В случае невнесения АРЕНДАТОРОМ платежей в сроки,установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,5 % в день спросроченной суммы за каждый день просрочки по истечении двух недель сдаты регистрации договора аренды в Комитете по управлению имуществомили даты нового расчета арендной платы. 4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,предусмотренного настоящим Договором, АРЕНДАТОР уплачивает КОМИТЕТУ иБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в размере до 5 % годовой арендной платы. 4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращениедопускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами вмесячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению водностороннем порядке, а АРЕНДАТОР выселению: 5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не всоответствии с Договором аренды. 5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние арендованного помещения или прилегающей территории. 5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес арендной платы более двух разподряд по истечении установленного договором срока платежа. 5.2.4. При необходимости размещения в арендуемом помещениигосударственной организации с предоставлением АРЕНДАТОРУ другогопомещения; в случае несогласия АРЕНДАТОРА с предоставленнымпомещением, Договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА: 5.3.1. Если БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ не производит вменяемого ему вобязанность капитального ремонта помещения. 5.3.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОРне отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 5.3.3. Если БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ не выполнит свои обязательства,указанные в пп.2.3.1, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5. 5.4 В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иныхобстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересахобщества по решению органов государственной власти может быть изъято уАРЕНДАТОРА в порядке и на условиях, установленных законодательнымиактами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей занеиспользованный срок аренды. 5.5. По требованию одной из сторон Договор аренды может бытьрасторгнут также по решению суда, арбитражного суда в случаяхнарушения другой стороной условий договора. 5.6. АРЕНДАТОР, в случае надлежащего выполнения им принятых понастоящему Договору аренды обязательств, по окончании действияДоговора имеет преимущественное перед другими лицами право назаключение договора аренды на новый срок. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также переменасобственника арендуемых помещений не является основанием для измененияусловий или расторжения настоящего Договора. 6.2. В случаях принятия законодательных и нормативных документов,регламентирующих оценочную стоимость основных средств, в том числе ипереоценку основных средств, а также в случае изменения методикиопределения уровня арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ пересматривает вбесспорном порядке размер арендной платы. Новая величина аренднойплаты устанавливается с момента введения в действие вновь принятогонормативного документа. В случае несогласия АРЕНДАТОРА уплачиватьарендную плату в новом размере он обязан незамедлительно сообщить освоем несогласии АРЕНДОДАТЕЛЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и освободитьарендуемые помещения. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой стороны). 8.3. Местонахождение сторон и номера телефонов: 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСИМУЩЕСТВОМ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ: 241002. г. Брянск, пр. Ленина, 33; тел. 46-28-45. 74-22-60; р/счет 000345424 Советское отделение N 18 СБ РФ к/с 600164602 код041501602. ИN 32010017792. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: _________________________________________________ (наименование)индекс_____________г.Брянск __________________________________________р/счет ____________________________________________тел._______________3. АРЕНДАТОР: ________________________________________________________ (наименование)индекс_____________г.Брянск __________________________________________р/счет ____________________________________________тел._______________ АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:________________________ ________________________(фамилия, имя. отчество) (фамилия, имя, отчество)М.П.____________________ М.П.____________________ (подпись) (подпись) БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:_________________________(фамилия, имя, отчество)М.П._____________________ (подпись) Приложение к договору N ________ А К Т приема - передачи нежилого помещения по адресу:______________________________________________________________________ от "___" _____________ 199 г. Предприятие _____________________________________________________в лице руководителя __________________________________________________сдает, а "Арендатор" _________________________________________________в лице руководителя __________________________________________________принимает в аренду нежилое помещение площадью____________________кв.м.по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________ Параметры, характеризующие здание:Год постройки ________________________________________________________Балансовая стоимость с учетом переоценки на 01.01.9 г._____________________________________________________________________________________N амортизации в % ____________________________________________________Балансовая стоимость с учетом износа _______________________________________________________________________________________________________Площадь здания (кв.м) ________________________________________________ подвала (кв.м) ________________________________________________ полуподвала (кв.м) ____________________________________________Материал стен ________________________________________________________Этажность_____________________________________________________________ Виды благоустройства: водоснабжение, горячее водоснабжение,центральное отопление, электроснабжение, канализация (нужноеподчеркнуть).Расположение: в центре района - 1,3; в радиусе от центра 0,5 км - 1,2: в радиусе от центра 0,5 - 1,0 км - 1,1; (нужное подчеркнуть)Транспортная доступность: до 500 м - 1,0; 300 - 400 м - 1,05; 200 - 300 м - 1,1; до 200 м - 1,2 (нужное подчеркнуть)Здание находится в технически исправном состоянии ____________________Необходимость ремонта; сроки _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Претензии к помещениям, сдаваемым в аренду "Арендатор не имеет. "Балансодержатель" "Арендатор"М.П._____________________ М.П._________________ должность, Ф.И.О. должность, Ф.И.О. Приложение 3 к постановлению Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ______от ________________ по адресу: _______________________________________1. Балансодержатель: _________________________________________________2. Арендатор: ________________________________________________________3. Исходные данные по состоянию на ___________________________________Балансовая стоимость здания с учетом переоценки на 01.01.9 г. (Сб)______________________________________________________________________Сб на 1 м2 общей площади _____________________________________________Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) - _________________________Сби на 1 м2 общей площади ____________________________________________Площадь общая здания (м кв.) - _______________________________________Площадь арендуемая (м кв.) - _________________________________________Норма (N) амортизации (%) - __________________________________________4. НДС 20 % - ________________________________________________________5. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложения арендатора(в соответствии с Методикой, утвержденной Минархитектуры, строительст-ва и ЖКХ РФ от 14.09.92 г. N 209).6. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным 1 При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0.25, вполуподвале - на 0,15. При отсутствии в здании одного из элементовобустройства - на 0.1 за каждый отсутствующий элемент (водопровод,канализация, горячая вода, центральное отопление, электроснабжение). 7. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества, согласноприложению 4 к постановлению Брянской областной Думы об утверждениинастоящей формы расчета. К1 - расположение К2 - транспортная доступность. 8. К деятельности - коэффициент деятельности арендатораустанавливается в соответствии с приложением 5 к постановлениюБрянской областной Думы об утверждении настоящей формы расчета. 9. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м S общей: N ам Ам = Сби х Кк х ----- = 10010. Годовая арендная плата: Ап = (Сби х Кк х Ен + Ам) х S х К1 х К2 х Кд х НДССумма платежей_____________________________________________руб. в год,в том числе НДС___________________________________________________руб.в месяц_____________________________руб., в том числе НДС_____________Кв. метр аренды в год_____________________________________________руб.Кв. метр аренды в месяц___________________________________________руб.Расчет составил(представитель Балансодержателя) ______________________ (должность, Ф.И.О.)С расчетом согласен(представитель Арендатора) ______________________ (должность, Ф.И.О.)Расчет проверил(представитель комитета поуправлению госимуществомБрянской области) ______________________ (должность, Ф.И.О.) Приложение 4 к постановлению Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы. учитывающие потребительские качества нежилых помещений при сдаче в аренду (согласно разработке проектного института Брянскгражданпроект" от 1991 года)----------------------------------------------------------------------N п/п Потребительские качества Коэффициенты К1, К2---------------------------------------------------------------------- 1. РАСПОЛОЖЕНИЕ (за центр принимается центральная площадь населенного пункта, микрорайона)1.1. В центре района 1,31.2. В радиусе от центра 0,5 км 1,21.3. В радиусе от центра 0,5-1,0 км 1,1 2. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ За средний потребительский уровень при расстоянии от строения до остановки 500 м К2 = 12.1. При расстоянии от 300 до 400м 1,052.2. При расстоянии от 200 до 300м 1,12.3. При расстоянии до 200 м 1,2 Примечание: коэффициенты, учитывающие потребительские качестванежилых помещений при сдаче в аренду, устанавливаютсяБалансодержателем. Приложение 5 к постановлению Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы видов деятельности (Кд) для расчета арендной платыБанковская деятельность, ночные клубы, казино, страховаядеятельность, пункт обмена валюты - 5,0Оптовая торговля, посреднические услуги, материально-техническое снабжение и сбыт: базы, склады, конторы, магазины-салоны; информационно-вычислительное обслуживание, кроме органовгосстатистики; программное обеспечение и создание программныхпродуктов, баз данных и т.п.; нотариальные и адвокатские услуги,юридические консультации; изготовление и размещение рекламы; залыигровых автоматов; скупка и переработка лома и отходов драгоценныхи цветных металлов; риэлторская и оценочная деятельность - 3,0Розничная торговля потребительскими и продовольственнымитоварами (кроме потребкооперации на селе), рестораны, кафегостиницы; дискотеки; платные медкабинеты; аптеки (кроме указанныхв приложении 6) - 2,0Парикмахерские, косметические кабинеты, бани, сауны,закусочные и т.п. - 1,5 Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Кд = 1. Примечание: при многофункциональном использовании арендуемогопомещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитываетсяпропорционально занимаемой площади. Приложение 6 к постановлению Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 П Е Р Е Ч Е Н Ь предприятий и организаций, для которых арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений * 1. Органы государственной власти и местного самоуправления,организации, содержащиеся за счет бюджетов всех уровней. 2. Образовательные и дошкольные учреждения (независимо отисточников их финансирования). 3. Учреждения культуры, искусства и кинематографии, творческиесоюзы и организации, осуществляющие культурно-просветительскую ихудожественно-эстетическую деятельность, детские организации. 4. Книготорговые предприятия, осуществляющие централизованноеснабжение библиотек и учебных заведений художественной и учебнойлитературой. 5. Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных форм(пропорционально площади помещения, используемой для этих целей). 6. Организации инвалидов, объединенные в ассоциации, союзы,советы и союзы ветеранов войны и труда, бывших малолетних узников,фашистских лагерей. Предприятия и организации независимо от формысобственности, оказывающие содействие занятости инвалидов, а такжеосуществляющие резервирование отдельных видов работ и профессий длятрудоустройства инвалидов. 7. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов. 8. Благотворительные фонды, политические партии, общественные ирелигиозные организации. 9. Редакции газет (кроме изданий рекламного и эротическогохарактера). 10. Отделения связи управления Федеральной почтовой связи. 11. Хлебные, молочные магазины, а также предприятия,осуществляющие розничную торговлю хлебо-булочными и молочнымиизделиями, на площадь помещения, пропорциональную объему реализацииуказанных видов товаров (по согласованию с органами местногосамоуправления). 12. Предприятия и организации, использующие помещения дляобслуживания социально не защищенных слоев населения, на площадьпомещения, пропорциональную объему оказываемых услуг указанным слоямнаселения (по согласованию с органами местного самоуправления). 13. Предприятия питания, обслуживающие учебные заведения (наплощадь, используемую для указанных целей). 14. Государственные предприятия и учреждения (или ихправопреемники), арендующие помещения в зданиях, построенныхспециально для их размещения либо при долевом их участии, либоразмещенные в этих зданиях по решениям органов государственногоуправления. *) Данная льгота предусматривает возмещение арендатором затратбалансодержателя по содержанию арендуемого здания (налог на имущество,плата за землю, коммунальные услуги). Приложение 7 к постановлению Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 Н О Р М А Т И В Ы распределения платежей по договорам аренды государственного недвижимого имущества областной собственности *---------------------------------------------------------------------- Нормативы распределенияN п/п Категория получателя арендной платы, в процентах---------------------------------------------------------------------- 1. Областной бюджет 40 2. Комитет по управлению госимуществом 10** 3. Балансодержатель 50 * Нормативными актами Российской Федерации и Брянской областнойДумы для отдельных балансодержателей могут быть установлены иныенормативы распределения арендной платы. ** Комитет по управлению государственным имуществом Брянскойобласти учитывает поступившие средства в доходной части сметы насодержание.