Постановление Областной Думы Брянской области от 27.04.2000 № 1100
О внесении изменений и дополнений в постановление Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 "Об утверждений Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности"
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 апреля 2000 года N 2-1100 О внесении изменений и дополнений в постановление Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 "Об утверждений Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности" В целях повышения эффективности управления государственнойсобственностью Брянской области, руководствуясь ст. 12 Закона Брянскойобласти "О государственной собственности Брянской области". Брянскаяобластная Дума ПОСТАНОВИЛА: 1. В пункте 1абзацы 1-6 изложить в редакции: "1. Утвердить: новую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду нежилыхпомещений, находящихся в областной собственности (приложение 1); новую редакцию типового договора на аренду нежилых помещений ,относящихся к объектам областной собственности (приложение 2); новую редакцию формы расчета годовой арендной платы нежилогопомещения к договору аренды (приложение 3); новую редакцию коэффициентов, учитывающих потребительскиекачества нежилых помещений при сдаче в аренду (приложение 4); новую редакцию коэффициентов видов деятельности арендаторов длярасчета арендной платы (приложение 5); новую редакцию перечня предприятий и организаций, для которыхарендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений(приложение 6);" 2. Пункт 7 изложить в следующей редакции: "7. Сохранить действующее распределение средств, установленноепостановлением администрации Брянской области от 07.04.97 N 144 "Обаренде свободных помещений в государственных учреждениях культуры" ираспоряжением администрации Брянской области от 06.06.94 N 457-р "Обизменении ставки арендной платы за нежилые помещения административныхзданий, находящихся на балансе управления домами администрацииБрянской области, со II квартала 1994 года"." 3. Пункт 9-исключить. 4. Дополнить постановление пунктами 9, 10 в следующей редакции: "9. Установить минимальную величину арендной платы в размере 25руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений областнойсобственности за исключением арендаторов, указанных в приложении 6 кнастоящему постановлению. 10. В целях учета фактора инфляции при расчетах за пользованиегосударственным недвижимые имуществом областной собственностипредоставить право комиссии по вопросам совершенствования арендныеотношений, созданной на паритетных началах с областной Думойпостановлением администрации Брянской области от 14.01.98 N 14,производить индексацию арендной платы в зависимости от темпов инфляциив пределах коэффициента роста цен, устанавливаемого централизованнообластным комитетом государственной статистики по показателю "Платныеуслуги"." 5. Пункты 10, II постановления считать соответственно пунктами11,12. 6. Настоящее постановление с приложениями опубликовать в газете"Брянский рабочий". Председатель Брянской областной Думы С.Н.Понасов Приложение 1к постановлению Брянскойобластной Думы от 27.04.2000 N 2-1100 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в областной собственности 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в Соответствий с нормамиГражданского кодекса Российской Федерации, Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 14.10.92 N1230 "О регулировании арендныхотношений и приватизации имущества государственных и муниципальныхпредприятий, сданного в аренду", действующим законодательствомРоссийской Федерации и распорядительными документами МингосимуществаРоссии по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества. 1.2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые натерритории области правила предоставления в аренду нежилых помещений,находящихся в областной собственности (далее (если не оговорено особо)государственного имущества). 1.3. Действие настоящего Положения распространяется нагосударственное недвижимое имущество предприятий и учреждений,относящихся к собственности Брянской области, а также государственноенедвижимое имущество, переданное на баланс организациямнегосударственной собственности. 1.4. Полномочия арендодателя в отношении государственногоимущества областной собственности, находящегося на территории Брянскойобласти, осуществляет комитет по управлению государственным имуществомБрянской области, именуемый в дальнейшем - комитет. Арендодателями государственного имущества могут быть также лица,управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 1.5. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, атакже другие субъекты, за которыми действующим законодательствомпризнается право заключения договоров аренды. 1.6. Основным документом, регламентирующим арендные отношениямежду арендодателем, балансодержателем и арендатором, является договораренды (далее именуемый - договор), включающий: объект аренды; срок договора аренды; размер, порядок и сроки внесения арендной платы; обязанности и ответственность сторон; условия изменения, расторжения, прекращения и продления действиядоговора. Договор заключается на началах добровольности и не влечет засобой передачу права собственности на объект, сданный в аренду. 1.7. Сроки аренды определяются договором. При этом арендагосударственного имущества может носить долгосрочный характер, отодного года и на более длительный срок. С учетом характера имущества ицелей аренды договор может быть краткосрочным, до 1 года. 1.8. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение вцелом или отдельно по каждой из его составных частей в видеопределенных в твердой сумме платежей. Арендная плата определяется балансодержателем в соответствии сМетодикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания(помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры,строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерацииот 14.09.92 N 209, согласованной с Министерством финансов РоссийскойФедерации, Комитетом по земельной реформе при Правительстве РоссийскойФедерации и ' Госкомимуществом России, с применением коэффициентов,учитывающих их .потребительские качества и вид деятельностиарендатора. При осуществлении арендатором видов деятельности, не.указанных в Методике, применяются следующие коэффициентыэффективности (Ен):+--------------------------------------------------------------------+¦N ¦Основной вид деятельности арендатора согласно ¦Норматив ¦¦п/п ¦информационному письму комитета госстатистики ¦Ен ¦¦ ¦и целям использования арендуемого помещения ¦ ¦+------+-------------------------------------------------+-----------¦¦1 ¦2 ¦3 ¦+--------------------------------------------------------------------+ 1. Торговля (оптовая, розничная) табачными изделиями, пивом и винно-водочными изделиями 0,27 2. Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием 0,15 3. Туристические агентства 0,10 4. Предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе, кафе-бистро, закусочные и т.п.), 0,10 осуществляющие реализацию винно-водочных изделий 5 Предприятия общественного питания (кроме указанных в п.4) 0,06 6. Дискотеки, бильярдные, залы игровых автоматов, 0,15 услуги по проявке фотопленок и печатанию. фотографий, автосервис 7. Спортивные клубы и залы 0,06 8. Прочие виды деятельности, не указанные в 0,15 Методике Для аптек, кроме указанных в приложении 6 к настоящемупостановлению, устанавливается коэффициент эффективности деятельностиарендатора (Ен) равный 0,16. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих инекоммерческих организаций, кроме указанных в приложении 6 кнастоящему постановлению, не может быть установлена ниже минимальнойвеличины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величинаарендной платы меньше минимальной, то в качестве величины аренднойплаты за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1кв. м. Льготы по оплате арендуемых помещений предоставляются всоответствии с законодательством России и приложением 6 кпостановлению Брянской областной Думы об утверждении настоящегоПоложения. 1.9. Арендная плата перечисляется арендаторами самостоятельносогласно утверждаемым Брянской областной Думой нормативамраспределения платежей по договором аренды государственного имущества. Арендная плата от арендаторов, указанных в приложении 6 (вразмере амортизационных отчислений), направляется непосредственнобалансодержателям и не подлежит распределению по нормативам. 1.10. Арендная плата перечисляется арендаторами в сроки,предусмотренные в договоре. 1.11. В случае просрочки арендаторами платежей по аренде ониуплачивают пени за просрочку платежа в размере. Остановленномдоговором. 1.12. Оплата арендаторами коммунальных услуг и других затратбалансодержателей по содержанию государственного имущества нерегламентируется настоящим Положением и производится по отдельнымдоговорам. 1.13. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателягосударственного недвижимого имущества в подписании договора арендыарендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает мерык передаче имущества арендатору. 1.14. Арендатор вправе с разрешения арендодателя и согласиябалансодержателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этомответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договору субаренды применяются правота о договорах аренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающийсрок договора аренды. В субаренду могут быть переданы не более 50процентов арендуемых площадей. 1.15. Договор аренды недвижимого имущества подлежит учету вкомитете. II. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СДАЧЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ 2.1. Вся документация по договору аренды подается заявителем вкомитет в трех экземплярах и регистрируется в журнале регистрациивходящих документов. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие комитетом решенийпо ним производится независимо от уровня статуса заявителя на общихоснованиях в месячный срок. 2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду вкомитет представляются: заявление заинтересованной стороны; письменное согласие балансодержателя на сдачу в аренду помещения; справка о наличии нежилого помещения у балансодержателя суказанием балансовой стоимости здания с учетом последней переоценки,учитываемой для исчисления налогов; проект договора; выкопировка помещений, сдаваемых в аренду; расчет арендной платы; копия учредительных документов или свидетельства арендатора; карта постановки на налоговый учет арендатора; справка из банка о наличии расчетного счета арендатора; проект акта приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду. характеристика передаваемых помещений. Все документы заверяются руководителем и скрепляются печатью. 23. Для рассмотрения вопросов о переоформлении договоров аренды вкомитет представляются: заявление арендатора на прошение договора аренды, согласованное сбалансодержателем; копии платежных поручений, подтверждающие оплату за весь периодаренды. 2.4. Решения по вопросам сдачи нежилых помещений в аренду,заключения и переоформления договоров аренды принимаются комитетом непозднее одного месяца с момента представления заинтересованнойстороной всех необходимых документов. 2.5. Комитет обеспечивает учет нежилых помещений, сданных варенду. Приложение 2 к постановлению Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100 ДОГОВОР на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам областной собственности N______________ Комитет по управлению государственным имуществом Брянскойобласти, действующий на основании Положения, утвержденногопостановлением администрации Брянской области от 22.04.94 N236, в лицепредседателяКомитета _____________________________________________________________именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", иБалансодержатель______________________________________________________действующий на основании Положения (Устава), зарегистрированного____________________________________________________________________________________________________________________________________________в лице руководителя __________________________________________________(именуется в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ") с одной стороны, и______________________________________________________________________(наименование арендатора с указанием организации, хозяйствующего субъекта)действующий(ая,ее) на основании Положения (Устава), зарегистрированного______________________________________________________________________в лице ________________________________________(именуется в дальнейшем (должность)"АРЕНДАТОР"),________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а АРЕНДАТОРпринимает в аренду______________________________________________________________________для использования под ______________________________________________________________________________________________________________________ (указать характер использования помещении) Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______________ кв. м. Площадь земельного участка и прилегающая к нему территория,закрепляемая за АРЕНДАТОРОМ, составляет____________ га. Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых варенду помещений, акт приема-сдачи помещений, расчет арендной платы иамортизационных отчислений прилагаются к Договору. 1.2. Срок аренды устанавливается с "____"_________________200__г.по "____" _________________________ 200___г. 1.3. За пределами исполнения обязательств по настоящему ДоговоруАРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности. 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятсяАРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ безразрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, возмещению не подлежит. 1.5. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по винеАРЕНДАТОРА ранее полного амортизационного срока службы, то АРЕНДАТОРвозмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договорахуже предусмотренного, то АРЕНДАТОР возмещает БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 1.7. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМтолько с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и согласия БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Договорысубаренды подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответственным при этом понастоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР. 1.8. Споры возникающие при исполнении настоящего Договора,рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с ихкомпетенцией. 1.9. Защита имущественных прав АРЕНДАТОРА осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.10. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождаетстороны от ответственности за нарушения его условий. II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ (его полномочные представители) иБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ в арендуемые помещения с цельюих периодического осмотра на предмет соблюдения условий использованияв соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. 2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется: 2.2.1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменение условийДоговора. 2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды. 2.3. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется: 2.3.1. Не позднее пяти дней после вступлениях силу настоящегоДоговора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1, поакту приема-передачи (прилагаются). В акте должно быть указанотехническое состояние помещения на момент сдачи его в арендуйнеобходимость ремонтов. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ втечение 3-х дней. 2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке всоздании необходимых условий для эффективного использования арендуемыхпомещений и поддержания их в надлежащем состоянии. 2.3.3. В случае аварий, происшедших по вине АРЕНДАТОРА,принимать все необходимые меры к их устранению. 2.3.4. В недельный срок после заключения настоящего Договоразаключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги иэксплуатационное обслуживание. 2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условийнастоящего Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к ихустранению. 2.4. АРЕНДАТОР обязуется: 2.4.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора. 2.4,2. Своевременно, и полностью вносить арендную плату,установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями кнему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги иэксплуатационные расходы. 2.4.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности иобразцовом санитарном состоянии, выделять для этих целейнеобходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требованияраспространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию. 2.4.4. Соблюдать в арендуемых, помещениях требованиягосударственного санитарно-эпидемиологического надзора,госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих вотношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта. 2.4.5. В недельный срок после заключения настоящего Договоравключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационноеобслуживание. 2.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, безписьменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.2.4.7. Своевременно производить за свой счет косметический и текущий ремонтвнутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится засчет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, если иное не установлено договором. Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный призаключении Договора, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ производит в объеме согласноприлагаемому к Договору акту и к установленному в акте сроку. 2.4.8. Письменно сообщить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и АРЕНДОДАТЕЛЮ непозднее чем за две недолго предстоящем освобождении помещений как всвязи с окончанием срока действия договора, так и при досрочномосвобождении, и сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту в исправномсостоянии, с учетом нормального износа в течение 10 дней до окончаниядействия договора. Один экземпляр акта представить АРЕНДОДАТЕЛЮ. Примечания. Сдача помещений производится при участиипредставителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА. 2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так ичастично в субаренду без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ иБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ (в том числе при ликвидации или реорганизации). 2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязануплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им иявляющегося его обязанностью текущего ремонта помещений. 2.4.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном егопрекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в арендномпомещении перестройки и переделу, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещений и не отделимые без вреда для конструкцийпомещений. 2.4.12. За месяц до истечения срока аренды письменно уведомитьБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ о желании заключить Договор на новыйсрок. 2.4.13. АРЕНДАТОР имеет Право установить на фронтальной частипомещения вывеску со своим наименованием, а также право установитьодну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, приусловии согласования установки в уполномоченных органах. III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. При подписании Договора на сумму________________________ ,НДС _________ за период с _____________ по ______________ за указанныев п. 1.1 помещения АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату в. месяц:1. В областной бюджет (РКЦ Центробанк России р/с 40201810900000100001раздел 12 п. 51 Инн N 3234012310)- в размере 40 % арендной платы2. Комитету по управлению имуществом (р/с 40603810300002000103 ГРКЦ ГУЦБ РФ по Брянской области код банка 041501001 Инн N 3201001779) вразмере 10% арендной платы ___________________________________________3. Балансодержателю на расчетный счет ______________________________________________________________________________________________________в размере 50 % арендной платы4. НДС ______ руб. перечисляется АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в доходфедерального бюджета по месту нахождения на контроле в государственнойналоговой инспекции, раздел 21. Указанные суммы перечисляются за текущий месяц АРЕНДАТОРОМ непозднее 10 числа текущего месяца. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление суммарендной платы и НДС, АРЕНДАТОР представляет АРЕНДОДАТЕЛЮ до 15 числакаждого месяца. 3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно потребованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 1.3,настоящегоДоговора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен итарифов ив других случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации. 3.3. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы иНДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА. 3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленнуюстоимость, обязан составлять счет-фактуру водном экземпляре с пометкой"Аренда государственного имущества". Составленный счет-фактурарегистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления вбюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость. IV.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ: 4.1.1. За не предоставление в пятидневный срок по винеБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора,БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ уплачивает пени в размере 0,5 % суммы годовойарендной плуты за каждый день просрочки. 4.2. Ответственность АРЕНДАТОРА: 4.2.1. В случае не внесения АРЕНДАТОРОМ платежей в сроки,установленные настоящим Договором, начисляются пени по__% в день спросроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с датыфактического приема помещения по акту и независимо от даты регистрациидоговора. 4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,предусмотренного пунктами 1.7, 2.4.1, 2.4.6, 2.4.7 настоящегоДоговора, АРЕНДАТОР уплачивает КОМИТЕТУ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку вразмере до 5% годовой арендной платы. 4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств. V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращениедопускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами вмесячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению водностороннем порядке, а АРЕНДАТОР выселению: 5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не всоответствии с Договором аренды. 5.2.2. Если АРЕНДАТОР умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние арендованного помещения или прилегающей территории. 5.2.3. Если АРЕНДАТОР не внес арендной платы более двух разподряд по истечении установленного договором срока платежа. 5.2.4. При необходимости размещения в арендуемом помещениигосударственной организации с предоставлением АРЕНДАТОРУ другогопомещения; в случае несогласия АРЕНДАТОРА с предоставленным помещениемДоговор подлежит расторжению в одностороннем порядке. 5.2.5. Если АРЕНДАТОР не производит ремонтов, определенных актомк Договору аренды. 5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованиюАРЕНДАТОРА: 5.3.1. Если БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ не производит вменяемого ему вобязанность капитального ремонта помещения. 5.3.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОРне отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 5.3.3. Если БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ не выполнит свои обязательства,указанные в пп. 2.3.1, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5. 5.4 B,случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иныхобстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересахобщества по решению органов государственной власти может быть изъято уАРЕНДАТОРА в порядке и на условиях, установленных законодательнымиактами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей занеиспользованный срок аренды. 5.5. По требованию одной из сторон Договор аренды может бытьрасторгнут также по решению суда, арбитражного суда в случаяхнарушения другой стороной условий договора. 5.6. АРЕНДАТОР в случае, надлежащего выполнения им принятых понастоящему Договору аренды, обязательств по окончании действияДоговора имеет преимущественное перед другими лицами право назаключение договора аренды на новый срок. VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также переменасобственника арендуемый помещений не является основанием для измененияусловий или расторжения настоящего Договора. 6.2. В случаях, принятия законодательных и нормативныхдокументов, регламентирующих оценочную стоимость основных средств, втом числе и переоценку основных средств, а также в случае измененияметодики определения уровня арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ пересматриваетв бесспорном порядке размер арендной платы. Новая величина аренднойплаты устанавливается с момента введения в действие вновь принятогонормативного-документа. В случае несогласия АРЕНДАТОРА уплачиватьарендную плату в новом размере он обязан незамедлительно сообщить освоем несогласии АРЕНДОДАТЕЛЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ и освободитьарендуемые помещения. VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ VIII. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой стороны). 8.3. Местонахождение сторон и номера телефонов:ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС 1. АРЕНДОДАТЕЛЬ: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСИМУЩЕСТВОМ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ: 241002, г. Брянск, пр. Ленина, 33; тел. 46-28-45, 74-22-60; р/счет 40603810300002000103 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Брянской областикод банка 041501001. Инн 3201001779 2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:_____________________________________________ (наименование) индекс _____________ г. Брянск __________________________________ р/счет ___________________________ тел. _________________________ 3. АРЕНДАТОР: ___________________________________________________ (наименование) индекс ____________ г. Брянск ___________________________________ р/счет __________________________ тел. __________________________ АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: ___________________________ _________________________ (фамилия, имя, отчество) (ФАМИЛИЯ, имя, отчество) М.П. М.П. ___________________________ _________________________ (подпись) (подпись) БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: ___________________________ (фамилия, имя, отчество) М.П. ___________________________ (подпись) Приложение к договору N._____ АКТ приема - передачи нежилого помещения по адресу:______________________________________________________________________от "____"______________2000 г.Балансодержатель _____________________________________________________в лице руководителя __________________________________________________сдает, а Арендатор ___________________________________________________в лице руководителя___________________________________________________принимает в аренду нежилое помещение площадью __________________ кв. мпо адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________ Параметры, характеризующие здание:Год постройки_________________________________________________________Балансовая стоимость с учетом переоценки на 01.01.___ г. _____________N амортизации в % ____________________________________________________Балансовая стоимость с учетом износа _________________________________Площадь здания (кв. м) _______________________________________________ подвала (кв. м) _________________________________________________ полуподвала (кв. м) _____________________________________________Материал стен ________________________________________________________Этажность ____________________________________________________________Виды благоустройства: водоснабжение, горячее водоснабжение, центральноеотопление, электроснабжение, канализация (нужное подчеркнуть).Расположение: в центре района - 1,3; в радиусе от центра 0,5 км -1,2; в радиусе от центра 0,5-1,0 км -1,1; в радиусе от центра более 1,0 км -1,0 (нужное подчеркнуть)Транспортная доступность: до 500 м - 1,0; 300-400 м-1,05; 200-300 м-и; до 200 м-1,2 (нужное подчеркнуть).Здание находится в технически исправном состоянии ____________________Необходимость ремонта; сроки _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Претензий к помещениям, сдаваемым в аренду. Арендатор не имеет. Балансодержатель Арендатор М.П. ____________ М.П. ______________ (должность. Ф.И.О.) (должность. Ф И.О.) Приложение 3 к постановлению Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100 ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ______ от _________________ по адресу: _________________________________ 1. Балансодержатель: ____________________________________________ 2. Арендатор: ___________________________________________________ 3. Исходные данные по состоянию на ______________________________Балансовая стоимость здания с учетом переоценки на 01.01.200 г. (Сб) -Сб на 1м кв. общей площади ___________________________________________Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) - _________________________Сби на 1м кв. общей площади __________________________________________Площадь общая здания (м кв.) - _______________________________________Площадь арендуемая общая (Sобщ.) (м кв.) - ___________________________Норма (N) амортизации (%) - __________________________________________ 4. Ки - коэффициент инфляции принимается равным 1,5 (решениекомиссии по вопросам совершенствования арендных отношений от 24.12.99N1). 5. НДС 20% 6. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложенияарендатора.7. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимаетсяравным 1. ___________________________________ руб. При размещении объекта аренды в подвале- снижается на 0,25, вполуподвале - на 0,15. При отсутствии в здании одного из элементовобустройства- на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (водопровод,канализация, горячая вода, центральное отопление, электроснабжение). 8. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества, согласноприложению 4 к постановлению Брянской областной Думы об утверждениинастоящей формы расчета. К1 - расположение; К2 - транспортная доступность. 9. К деятельности - коэффициент деятельности арендатораустанавливается в соответствии с приложением 5 к постановлениюБрянской областной Думы. 10. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м S общей: N am Ам = Сб х Кк х ---- = 100 11. Годовая арендная плата: Ап = (Сби х Кк х Ен+ Ам) х Зобш. х К1 х К2 х Кд х Ки 12. НДС в год = Ап год. х 20% ------------ 100% Сумма платежей ____________________________________ руб в год, НДС _______________________________________________ руб в год в месяц ____________________ руб., НДС_____________ руб. Кв. метр аренды в год ___________________________________ руб. Кв. метр аренды в месяц _________________________________ руб.Расчет составил(представитель Балансодержателя) ___________________ (должность, Ф.И.О.)С расчетом согласен(представитель Арендатора) ___________________ (должность, Ф.И.О;)Расчет проверил(представитель комитета поуправлению госимуществомБрянской области) ___________________ (должность, Ф.И.О;) Приложение 4 к постановлению Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100 КОЭФФИЦИЕНТЫ, учитывающие потребительские качества нежилых помещений при сдачев аренду (согласно разработке проектного института "Брянскгражданпроект" от 1991 года)+-----------------------------------------------------------------------+¦N ¦Потребительские качества ¦Коэффициенты К1, ¦¦п/п ¦ ¦К2 ¦+-----------------------------------------------------------------------+ I. РАСПОЛОЖЕНИЕ (за центр принимается центральная площадь населенного пункта, микрорайона) 1.1. В центре района 1,3 1.2. В радиусу от центра 0,5 км 1,2 1.3. В радиусе от центра 0,5-1,0 км 1,1 1.4. В радиусе от центра более 1,0 км 1,0 II. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ За средний потребительский уровень при расстоянии от строения до остановки 500 м К2=1 2.1. При расстоянии от 300 до 400 м 1,05 2.2. При расстоянии от 200 до 300 м 1,1 2.3. При расстоянии до 200 м 1,2 Примечание. Коэффициенты, учитывающие потребительские качестванежилых помещений при сдаче в аренду, устанавливаютсяБалансодержателем. Приложение 5 к постановлению Брянской областной Думы от 27.04.2000 N2-1100 КОЭФФИЦИЕНТЫ видов деятельности, арендаторов (Кд) для расчета арендной платыПункты обмены валюты, ночные клубы, казино, залы игровыхавтоматов, бильярдные; рекламные агентства; организации,осуществляющие операции с недвижимостью, риэлторскую и - 5оценочную деятельностьБанки и иные кредитные учреждения; организации -профессиональные участники рынка ценных бумаг; страховаядеятельность; аудиторские фирмы; информационно-вычислительное обслуживание (кроме органов госстатистики);программное обеспечение и создание программных продуктов, базданных; оптовая торговля; товарные биржи; посредническиеуслуги (склады, базы, конторы, терминалы по хранению ирастомаживанию грузов), скупка и переработка лома и отходов - 3драгоценных металлов, нотариальные услугиРозничная торговля (кроме потребкооперации на селе итоваров народных промыслов); ломбарды; дискотеки; автосервис;рестораны, кафе, кафе-бистро, бары, гостиницы; платныемедкабинеты; аптеки (кроме помещений, используемых зляизготовления лекарственных форм); парикмахерские икосметические кабинеты класса "люкс"; скупка и переработкачерных и цветных металлов; юридические консультации; - - 2адвокатские услугиПарикмахерские и косметические кабинеты, кроме класса"люкс"; экскурсионные и туристические бюро; сауны, проявкапленок и печатание фотографий; закусочные; ремонт электронной - 1,5техники Для видов деятельности, не указанных в настоящем перечне,устанавливается Кд = 1,0. Для предприятий, осуществляющих оптовую и розничную торговлю, атакже предприятий общественного питания (рестораны, кафе, кафе-бистро,бары, закусочные) коэффициент вида деятельности применяется только набары, закусочные) коэффициент вида деятельности применяется только наполезную площадь согласно паспорту БТИ без учета коридоров, лестничныхклеток, лифтовых площадок, туалетов и умывальников). Примечание. При многофункциональном использовании арендуемогопомещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитываются,пропорционально занимаемой площади. Приложение 6 к постановлению Брянской областной Думы от 27.04.2000 N2-11100 ПЕРЕЧЕНЬ предприятий и организаций, для которых арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений* 1. Органы государственной власти и местного самоуправления,организации, содержащиеся за счет бюджетов всех уровней. 2. Книготорговые предприятия, осуществляющие централизованноеснабжение библиотек и учебных заведений художественной и учебнойлитературой. 3. Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных форм(пропорционально площади помещения, используемой для этих целей). 4. Организации инвалидов, объединенные в ассоциации, союзы;советы и союзы ветеранов войны и труда, бывших малолетних узниковфашистских лагерей. Благотворительные фонды, политические партии,общественные и религиозные организации (при использовании помещенийдля целей, не связанных с извлечением доходов). 5. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов. 6. Предприятия и организации независимо от формы собственности,оказывающие содействие занятости инвалидов, а также осуществляющиерезервирование отдельных видов работ и профессий для трудоустройстваинвалидов. 7. Редакции средств массовой информации (кроме изданий рекламногои эротического характера). 8. Отделения связи управления Федеральной почтовой связи. 9. Брянский территориальный фонд обязательного медицинскогострахования. 10. Предприятия и организации, использующие помещения дляобслуживания социально не защищенных слоев населения (на площадьпомещения, пропорциональную объему оказываемых услуг указанным слоямнаселения, и по согласованию с органами местного самоуправления). 11. Хлебные, молочные магазины, а также предприятия,осуществляющие розничную торговлю хлебобулочными и молочнымиизделиями, на площадь помещения, пропорциональную объему реализацийуказанных видов товаров (по согласованию с органами местногосамоуправления). 12. Предприятия, обеспечивающие выполнение на территории Брянскойобласти федеральных и областных целевых программ (по согласованию садминистрацией области). 13. Предприятия питания, обслуживающие учебные заведения (наплощадь, используемую для указанных целей). 14. Государственные предприятия и учреждения (или ихправопреемники), арендующие помещения в зданиях, построенныхспециально для их размещения либо при долевом их участии, либоразмешенные а этих зданиях по решениям органов государственногоуправления. *) Данная льгота предусматривает также возмещение арендаторомзатрат балансодержателя по, содержанию арендуемого здания (налог наимущество, плата за землю. коммунальные услуги).