Постановление Администрации Брянской области от 31.07.2002 № 298
Об утверждении Положения и состава комиссии администрации Брянской области по переводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые с изменением их функционального назначения, не являющихся муниципальной и федераль- ной собственностью
АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации Брянской области от 05.03.2005 г. N 92 от 31 июля 2002 г. N 298 (В редакции Постановлений Администрации Брянской областиот 30.07.2004 г. N 410; от 22.10.2004 г. N 515) Об утверждении Положения и состава комиссии администрации Брянской области по переводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые с изменением их функционального назначения, не являющихся муниципальной и федеральной собственностью В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации,в целях сохранения жилищного фонда Брянской области и недопущенияслучаев необоснованного использования пригодных для проживания жилыхпомещений в иных целях, а также для определения возможности перевода висключительных случаях пригодных для постоянного проживания жилыхпомещений в нежилые с изменением их функционального назначения, ненаходящихся в муниципальной и федеральной собственности, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о комиссии администрации Брянской областипо переводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, внежилые с изменением их функционального назначения, не являющихсямуниципальной и федеральной собственностью (прилагается). 2. Утвердить состав комиссии администрации Брянской области попереводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, внежилые с изменением их функционального назначения, не являющихсямуниципальной и федеральной собственностью (прилагается). 3. Рекомендовать главам муниципальных образованийруководствоваться указанным Положением при поступлении соответствующихобращений от юридических и физических лиц. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя губернатора области Симонова А.А. 5. Постановление опубликовать в средствах массовой информации. Губернатор Ю.Е.Лодкин Утверждено постановлением администрации Брянской области от 31 июля 2002 г. N 298 ПОЛОЖЕНИЕ о комиссии администрации Брянской области по переводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые с изменением их функционального назначения, не являющихся муниципальной и федеральной собственностью I. Общие положения 1. Комиссия администрации Брянской области по переводу жилыхпомещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые сизменением их функционального назначения, не являющихся муниципальнойи федеральной собственностью, (далее - областная комиссия) создаетсяпри администрации Брянской области постановлением губернатора области. 2. Областная комиссия определяет возможность перевода висключительных случаях жилых помещений, пригодных для постоянногопроживания, в нежилые с изменением их функционального назначения,находящихся в государственной, общественной, коллективной и частнойсобственности, с целью сохранности жилищного фонда области инедопущения случаев необоснованного использования жилья в иных целях. 3. Областная комиссия в своей работе руководствуется действующимзаконодательством, постановлениями Правительства Российской Федерации,федеральными и территориальными нормативными правовыми актами инастоящим Положением. 4.При решении вопроса о переводе жилых помещений в нежилыекомиссия преимущественно руководствуется-следующими положениями: 4.1. Перевод жилого помещения в нежилое может производиться вслучае признания его в установленном порядке не пригодным дляпостоянного проживания. 4.2. При невозможности разместить объекты, необходимые дляжизнеобеспечения и обслуживания населения в нежилых помещениях,перевод жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, внежилые может осуществляться по заявлению собственников ипредставлению администраций муниципальных образований, на территориикоторых размещается объект перевода, постановлением администрацииБрянской области. 4.3. Жилые помещения, переведенные в нежилые, могутиспользоваться для размещения в них отдельных учрежденийздравоохранения и социального обеспечения, культуры, дошкольного ивнешкольного воспитания, юридических консультаций, нотариальныхконтор, жилищно-эксплуатационных участков, магазинов розничнойторговли, предприятий и организаций общественного питания, бытовогообслуживания и т.п., вместимость и площадь которых не превышаетпоказателей, установленных строительными нормами и правилами дляразмещения в жилых зданиях. 4.4. При решении вопроса о переводе жилых помещений в нежилыемогут рассматриваться помещения, расположенные в полуподвальных,цокольных и первых этажах жилых домов, если окна всех или большейчасти жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движениемтранспорта, к источникам шума и загазованности, на территориюпромышленных предприятий, коммунально-складских зон, автопарков ит.п., имеющие при этом отдельный, изолированный от жилой части входили возможность его устройства, а также помещения, расположенные ввиде отдельных квартир в строениях нежилого назначения. 4.5. Для принятия решения по помещениям, переведенным из жилых внежилые актами органов местного самоуправления в период с 1997 по 2002годы, комиссия рассматривает представляемые материалы по каждомупереведенному помещению в соответствии с настоящим Положением. 5. Перевод жилых помещений в нежилые не допускается: если в результате перевода нарушаются градостроительные,строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормыи правила, предусмотренные нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации; если в результате перевода и дальнейшего переоборудования можетвозникнуть опасность нарушения несущей способности конструкций здания,влияющих на его надежность и устойчивость; если перевод помещения из жилого в нежилое повлечет за собойсущественное изменение среды жизнедеятельности граждан и приведет кухудшению условий их проживания в соседних помещения (квартирах). 6. Перевод жилых помещений, расположенных в зданиях - памятникахархитектуры, истории и культуры, в нежилые не допускается, если ихпредполагаемое функциональное использование создает угрозу ихсохранности и изменению исторического облика. II. Документы и материалы, рассматриваемые областной комиссией 1. Для решения вопроса о переводе жилых помещений в нежилыеобластная комиссия принимает для рассмотрения следующие документы иматериалы: 1.1. Заявление собственника жилого помещения или его владельца(балансодержателя), действующего с согласия собственника, вадминистрацию муниципального образования, на территории которогоразмещается объект перевода, с указанием цели перевода, предполагаемыхформ и способов использования помещения после осуществления перевода внежилое. 1.2. От физических лиц - документы, удостоверяющие личностьсобственника жилого помещения, документы, подтверждающие правособственности на данное жилое помещение, удостоверенное заявление осогласии на перевод помещения совместно проживающих членов семьизаявителя. 1.3. От юридических лиц - учредительные документы, документы,подтверждающие право собственности, право хозяйственного ведения,право оперативного управления данным жилым помещением. 1.4. Согласие собственника жилого дома, в случае если заявительявляется собственником или владельцем отдельных жилых помещений дома. 1.5. Технический паспорт жилого помещения или выписку из него,подготовленную органом технической инвентаризации по данным,полученным не ранее трех месяцев до дня обращения заявителя, суказанием физического износа основных конструктивных элементов итехнического состояния переводимого помещения и строения в целом. 1.6. (Исключен - Постановление Администрации Брянской областиот 04.09.2002 г. N 354) 1.7. (Исключен - Постановление Администрации Брянской областиот 04.09.2002 г. N 354) 1.6. Согласие органов опеки и попечительства на перевод жилогопомещения в нежилое, в случае если данный перевод затрагивает интересынесовершеннолетних. 1.7. Документы, подтверждающие надлежащее извещение собственниковжилых помещений или жильцов дома, чьи права и интересы непосредственнозатрагиваются при осуществлении перевода, о планируемом переводе(форма извещения прилагается) (В редакции Постановления АдминистрацииБрянской области от 22.10.2004 г. N 515) 1.8. Заключение комитета по управлению имуществом (дляпомещений, относящихся к государственной собственности). 1.9. Заключение органа госсанэпиднадзора о соответствиипомещения санитарным нормам и требованиям для использования вуказанных целях. 1.10. Заключение органа госпожнадзора о возможности переводажилого помещения в нежилое с указанием необходимых предписаний. 1.11. Заключение органа архитектуры и градостроительства овозможности перевода и согласованный им эскизный проект внутреннейперепланировки жилого помещения и эскизный проект оформления фасадов. 1.12. Акт обследования жилого помещения организацией,обеспечивающей контроль за содержанием (эксплуатацией) помещений. 1.13. Согласование (при необходимости) с дирекцией по охране ииспользованию памятников истории и культуры. 2. Указанные документы должны быть датированы сроком не более 3-хмесяцев до дня подачи заявления о переводе. 3. Администрации городов, районов при отсутствии оснований дляотказа в переводе, готовят проект постановления администрации Брянскойобласти о переводе данного жилого помещения, пригодного дляпостоянного проживания, в нежилое (по согласованию) и вместе с пакетомвышеуказанных документов направляют его в адрес областной комиссии. (Вредакции Постановления Администрации Брянской области от 04.09.2002 г.N 354) III. Порядок рассмотрения областной комиссией вопросов о переводе жилых помещений в нежилые 1. Областная комиссия рассматривает поступившие документы иматериалы по переводу пригодных для постоянного проживания жилыхпомещений в нежилые по мере их поступления, но не реже одного раза вдве недели. Утвержден постановлением администрации Брянской области от 31 июля 2002 г. N 298 СОСТАВ комиссии администрации Брянской области по переводу жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые с изменением их функционального назначения, не являющихся муниципальной и федеральной собственностьюСимоненко Н.К. - заместитель губернатора области, председатель комиссии (В редакции Постановления Администрации Брянской областиот 04.02.2003 г. N 49)Маркелов М.Б. - начальник государственной жилищной инспекции Брянской области, заместитель председателя комиссии члены комиссии:Лях В.М. - председатель комитета по управлению государственным имуществом Брянской областиСтепаненко П.А. - главный врач федерального государственного учреждения "Центр госсанэпиднадзора в Брянской области" (по согласованию)Юдичев В.П. - начальник управления государственной противопожарной службы МЧС России по Брянской области (по согласованию)Петров А.В. - начальник управления архитектуры и градостроительства Брянской областиФокин Ю.Н. - начальник инспекции государственного архитектурностроительного надзора Брянской областиЗубова Е.М. - директор дирекции по охране и использованию памятников истории и культуры Брянской областиБорисов Н.А. - генеральный директор ГУН "Брянскоблжилкомхоз"Обыденников А.В. - начальник юридического отдела администрации областиПоляков Б.А. - председатель Брянского областного комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (В редакцииПостановления Администрации Брянской области от 04.09.2002 г. N 354) 2. Комиссия при рассмотрении представленных документов внеобходимых случаях имеет право запрашивать дополнительные сведения,необходимые для решения вопроса о переводе конкретного жилогопомещения в нежилое. 3. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют неменее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссиипринимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии. 4. Комиссия вправе приглашать на свои заседания заявителей, атакже лиц, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводомжилого помещения в нежилое с использованием его по иномуфункциональному назначению. 5. При необходимости члены комиссии могут выезжать на осмотрпомещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющимизначение при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое. 6. При положительном решении вопроса о переводе жилого помещенияв нежилое проект постановления администрации Брянской области,подготовленный администрациями муниципальных образований, натерритории которых размещается объект перевода, (по согласованию)визируется членами областной комиссии и передается в установленномпорядке на подпись губернатору Брянской области. 7. При отрицательном решении вопроса областная комиссиявозвращает все представленные документы и готовит проект письмагубернатора Брянской области (или его заместителя - председателяобластной комиссии) с указанием причин отказа. 8. Выписка из постановления о переводе жилого помещения в нежилоевыдается собственнику, владельцу (балансодержателю) помещения инаправляется в органы БТИ для внесения соответствующих изменений вдокументы учета и технический паспорт строения. Копии постановлениянаправляются также в комитет по управлению имуществом и в комитет порегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9. Перевод жилого помещения в нежилое или отказ в переводе можетбыть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.