Постановление Администрации г. Брянска от 28.02.2006 № 432-П
Об утверждении Положения о порядке оформления документов заказчиками - застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска...
БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.02.2006 N 432-п Об утверждении Положения о порядке оформления документов заказчиками - застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилыхпомещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (В редакции Постановления Администрации г. Брянска от 17.05.2007 г. N 1558-п) В связи с необходимостью определения единого порядка оформленияправоустанавливающих документов на жилые помещения (квартиры) инежилые помещения в многоквартирных жилых домах, построенных натерритории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение настроительство которых получено до вступления в силу ФедеральногоЗакона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ираспределения указанных помещений, на основании Устава города Брянска ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке оформления документовзаказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределениижилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилыхдомах, построенных на территории города Брянска в порядке долевогоучастия (приложение), разрешение на строительство которых получено довступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации". 2. Застройщикам жилых помещений (квартир) и нежилых помещенийоформление правоустанавливающих документов на квартиры и нежилыепомещения в многоквартирных жилых домах, построенных на территориигорода Брянска в порядке долевого участия, производить в строгомсоответствии с требованиями настоящего Положения. 3. Главному управлению архитектуры и градостроительстваБрянской городской администрации (Сорокин) в течение 15 дней послеутверждения направлять один экземпляр акта государственной приемочнойкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объектаи постановления Брянской городской администрации об его утверждении вуправлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области. 4. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск". 5. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы городской администрации по строительству С.А.Федосенко. Глава администрации Д.А. Шапотько Приложение к постановлению Брянской городской администрации от 28.02.2006 N 432 -п ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оформления документов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Общие положения. 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации" от 28.08.95 N 154-ФЗ (в редакции Федеральных законов от22.04.1996 N 38-ФЗ, от 26.11.1996 N 141-ФЗ, от 17.03.1997 N 55-ФЗ, от04.08.2000 N 107-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 07.07.2003 N 123-ФЗ, от08.12.2003 N 169-ФЗ, от 21.07.2005 N 97-ФЗ, с изменениями внесеннымиФедеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ), Федеральным Законом от25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РоссийскойФедерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакцииФедерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ), Уставом города Брянска. 1.2. Настоящим Положением устанавливается порядок оформлениядокументов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения ораспределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений вмногоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянскав порядке долевого участия, разрешение на строительство которыхполучено до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации" и взаимоотношений междупредприятием, осуществляющим строительство (именуемым в дальнейшем"застройщик", либо "заказчик"), физическим или юридическим лицом,принимающим долевое участие в строительстве жилого помещения(квартиры) и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме(именуемым в дальнейшем "дольщик" либо "инвестор"). 1.3. Взаимоотношения сторон (застройщика с дольщиком(инвестором)) оформляются договором об инвестировании строительстважилья в порядке долевого участия в письменной форме. Примерная формадоговора прилагается (приложение N 1 к настоящему Положению). 2. Содержание примерного договора об инвестировании строительства жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в порядке долевого участия. 2.1. Договор заключается в письменной форме. 2.2. В договоре между застройщиком и дольщиком (инвестором)либо дольщиками ( инвесторами) должны быть предусмотрены : - наименования, адреса, реквизиты сторон; - характеристика жилого помещения (квартиры) или нежилогопомещения, предоставляемого дольщику (инвестору) после вводамногоквартирного жилого дома в эксплуатацию (место нахождение дома,количество комнат в квартире, общая и жилая площадь квартиры (нежилогопомещения), этажность, указания на проект); - наименование генерального подрядчика, который в соответствиис договором несет ответственность за качество строительно-монтажныхработ; - расчетная или договорная стоимость 1 кв. метра общей площадистроящегося жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения,порядок инвестирования и сроки внесения платежей дольщиком(инвестором); - срок передачи застройщиком объекта долевогостроительства дольщику (инвестору); - сроки ввода объекта в эксплуатацию; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - основания расторжения договора, порядок возврата денежныхсредств дольщику (инвестору) и взаиморасчеты. 2.3. Основные обязанности дольщика (инвестора): соблюдать настоящее Положение вовзаимоотношениях с участниками договора; - в сроки, определенные договором, обеспечить инвестированиестроительства в размере своей доли; - для осуществления совместной эксплуатации многоквартирногожилого дома собственниками выбрать способ управления многоквартирнымдомом и заключить договоры на обслуживание и ремонт соспециализированными организациями; в соответствии с действующими нормативами оплачиватьэксплуатирующей организации эксплуатационные расходы по содержаниюмест общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования ипридомовой территории; - в течении десяти дней с момента подписания договора обуступке третьему лицу права на получение доли, дольщик (инвестор)обязан уведомить застройщика о переходе права требования своей доли ктретьему лицу и зарегистрировать договор уступки у застройщика, приусловии выполнения обязательств по инвестированию строительстватретьего лица перед дольщиком (инвестором); - уступка дольщиком (инвестором) прав требования по договорудопускается с момента уплаты им полной цены договора до момента вводаобъекта в эксплуатацию; - в срок не позднее семи рабочих дней со дня полученияизвещения "застройщика" ("заказчика") о вводе объекта(многоквартирного дома или иного объекта недвижимости) в эксплуатациюприступить к принятию жилого (квартиры) или нежилого помещения,указанного в договоре, и подписать передаточный акт. 2.4. Основные обязанности застройщика: соблюдать настоящее Положение во взаимоотношенияхс участниками договора; обеспечить своевременную организацию финансированиястроительства жилого дома и выделение при окончании строительствадольщику (инвестору) жилых помещений (квартир) и нежилых помещений всоответствии с заключенным договором; - содействовать дольщику (инвестору) в оформлении и выдачеправоустанавливающих документов; - использовать средства дольщика (инвестора) целевымназначением для инвестирования строительства многоквартирного жилогодома или иных объектов недвижимости в составе этого дома. 2.5. Права сторон: - дольщик (инвестор) имеет право до проведения рабочей комиссиипо приемке жилого дома в эксплуатацию, после исполнения обязательствпо инвестированию строительства многоквартирного жилого дома заключатьдоговоры об инвестировании своей доли с третьими лицами (всоответствии с приложением N 3 к настоящему Положению), при этомзастройщик не несет ответственности по правам и обязательствамдоговоров, заключенных между дольщиком (инвестором) и третьими лицами; - права сторон определяются их взаимными обязательствами подоговору либо оговариваются дополнительными соглашениями. 2.6. Взаиморасчеты сторон: 2.6.1. Расчетная или договорная стоимость жилого помещения(квартиры) или нежилого помещения определяется в ценах, действующих намомент заключения договора с учетом индексации. 2.6.2. Расчет (перерасчет) стоимости жилого помещении(квартиры) и нежилого помещения, передаваемого дольщику (инвестору) поокончании строительства многоквартирного, жилого дома или иногообъекта недвижимости, осуществляется застройщиком (заказчиком), исходяиз договорной или расчетной стоимости 1 кв. м общей площади с учетоммест и оборудования общего пользования (за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений), размера помещения, условий оплаты исроков фактического внесения платежей дольщиком (инвестором). 2.6.3. При прекращении дольщиком (инвестором) инвестированиястроительства застройщик (заказчик) вправе расторгнуть договор всоответствии с действующим законодательством. 3. Распределение жилых помещений (квартир) и нежилых помещений. 3.1. Распределение жилых помещений (квартир) и нежилых помещенийв многоквартирных жилых домах, построенных на территории городаБрянска в порядке долевого участия, производится застройщиком. Наосновании заключенных с дольщиками (инвесторами) договоров застройщикпредоставляет в Брянскую городскую администрацию для утверждениясоглашение участников долевого строительства (по форме согласноприложению N 4 к настоящему Положению). 3.2. Соглашение участников долевого строительствапредоставляется застройщиком в Брянскую городскую администрацию доутверждения акта государственной комиссии. 3.3. Для утверждения соглашения участников долевогостроительства застройщик представляет в Брянскую городскуюадминистрацию следующие документы: письмо застройщика на имя Главы Брянской городской администрацииоб утверждении соглашения участников долевого строительства; - соглашение участников долевого строительства - подлинник, сподписями (для физических лиц), с печатью и подписью руководителя (дляюридических лиц); - постановления Брянской городской администрации о разрешениипроектирования и строительства жилого дома и договор застройкиземельного участка (если такой договор был ранее заключен); документы, подтверждающие исполнение требований вышеуказанныхпостановлений (выделение квартир жильцам сносимых домов в соответствиис действующим законодательством, безвозмездная передача жилья впроцентах, долевое участие в строительстве инженерных сетей и др.,имеющиеся в постановлении вопросы); копии договоров об инвестировании строительстважилых помещений (квартир) и нежилых помещений в порядке долевогоучастия; - справки о полной оплате объектов долевого строительствадольщиками (инвесторами), заверенные руководителем и гл. бухгалтером спечатью учреждения (в соответствии с приложением N 2 к настоящемуПоложению); - при уступке доли в строительстве копии договоров, заверенныезастройщиком дома, и подтверждение оплаты по мере уступки доли; - документы о выборе способа управления многоквартирным домом(копия Устава ТСЖ, копия договора на техническое обслуживание дома сэксплуатирующей организацией, свидетельство о постановке ТСЖ на учет вналоговом органе, свидетельство о внесении в единый государственныйреестр юридических лиц, договор с управляющей организацией,свидетельство о постановке управляющей организации на учет в налоговоморгане, свидетельство о внесении в единый реестр юридических лиц иb.д.). - справку из учреждения, осуществляющего техническуюинвентаризацию, (экспликация квартир). (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Брянска от 17.05.2007 г. N 1558-п) 4. Порядок оформления правоустанавливающих документов на законченное строительством жилое помещение (квартиру) и нежилое помещение 4.1. Оформление правоустанавливающих документов на жилоепомещение (квартиру) и нежилое помещение и выдача их дольщику(инвестору) осуществляется после выполнения всех предусмотренныхпроектом работ и утверждения Брянской городской администрациейсоглашения участников долевого строительства. 4.2. Жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения впостроенном многоквартирном жилом доме передаются застройщикоморганизациям и гражданам, являющимся дольщиками (инвесторами)строительства жилого дома, полностью оплатившим стоимостьпредоставляемых им жилых (нежилых) помещений, а также выполнившим иныеусловия, предусмотренные договором об инвестированиистроительства в порядке долевого участия в строительстве дома поподписываемому сторонами передаточному акту или иному документу опередаче и принадлежат им на праве собственности с моментагосударственной регистрации права собственности в управленииФедеральной регистрационной службы по Брянской области. Передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику(инвестору) осуществляется не ранее, чем после получения вустановленном порядке разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного жилого дома. Межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, техническиеподвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерноеоборудование и придомовые территории находятся в совместномпользовании собственников жилых и нежилых помещений и содержатсясовместно с распределением расходов пропорционально занимаемойплощади. Участник долевого строительства (инвестор) имеет право свободнойпродажи жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, владельцемкоторых он является, и не пользуется преимущественным правом напокупку жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, продаваемыхсобственниками других помещений в составе многоквартирного дома. Содержание собственных жилых помещений (квартир) и нежилыхпомещений их владельцами осуществляется за собственный счет на уровне,обеспечивающем нормальное состояние с учетом установленных нормизноса. Использование жилых помещений (квартир) не по целевомуназначению в нарушение действующего законодательства не допускается.Соблюдение существующих единых правил содержания и эксплуатациимногоквартирных жилых домов для участников долевого строительства и ихправоприемников является обязательным. 4.3. Документом, подтверждающим право дольщика (инвестора) насобственность в жилом доме, является свидетельство о государственнойрегистрации права собственности, выдаваемое управлением Федеральнойрегистрационной службы по Брянской области. 4.4. Для регистрации и оформления свидетельства огосударственной регистрации права собственности на соответствующеепомещение в составе многоквартирного жилого дома в управлениеФедеральной регистрационной службы по Брянской области предоставляютсядокументы в соответствии с требованиями действующего законодательства. 4.5. Вселение в квартиру, принадлежащую дольщику на правесобственности, производится на основании свидетельства огосударственном праве собственности, выдаваемого управлениемфедеральной регистрационной службы по Брянской области. 4.6. Предприятия государственной или муниципальнойсобственности, участники долевого строительства производят заселениесвоих квартир путем оформления и выдачи договоров социального наймажилого помещения установленного образца в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договорасоциального найма жилого помещения", постановлениями Брянскойгородской администрации от 25.05.2005 N 1824-п "Об установленииучетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площадижилого помещения по договору социального найма на территории городаБрянска" и от 18.07.2005 N 2461-п "Об утверждении Положения о порядкезаключения договора социального найма жилого помещения на территорииг. Брянска" после регистрации права хозяйственного ведениягосударственного или муниципального предприятия (или праваоперативного управления) и права собственности государственного органаили муниципального образования на квартиры. 5. Ответственность сторон. 5.1. Споры или разногласия, возникшие при исполнении договора,предварительно решаются между сторонами путем переговоров. 5.2. В случае недостижения сторонами согласия по спорному вопросуспор подлежит рассмотрению в соответствии с действующимзаконодательством. 5.3. Ответственность сторон определяется в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации и заключенным договором. Начальник отдела по учету и распределению жилья Т.В. Песенко И.о. председателя комитета по координации строительного комплекса, коммунального хозяйства, учету и распределению жилья А.Д. Блакитный Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение N 1 к Положению о порядке оформления документов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 28.02.2006 N 432-пПримерная форма ДОГОВОР N_____ инвестирования долевого строительства"___"_______200__г. г.Брянск_____________________________________________________________________, (наименование или Ф.И.О. "Дольщика", ("Инвестора)именуемый в дальнейшем "Дольщик" ("Инвестор"), в лице_____________________________________________________________________ (должность и Ф.И.О.)______________________________________________________, действующегона основании Устава (Положения), с одной стороны и ___________________ (наименование______________________________________________________, именуемое в"Застройщика"дальнейшем "Застройщик", в лице ___________________________________ (должность и Ф.И.О.)_______________________, действующего на основании Устава предприятия,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Стороны договорились об инвестировании долевогостроительства _____ квартирного _____ этажного жилого дома (стр.поз.___), расположенного по адресу: г.Брянск,_____________________район, ул.(м/р)________________________,именуемого в дальнейшем "Объект", в размере ______комнатной квартиры(нежилого помещения) общей площадью_______кв.м., в том числе жилойплощадью ______кв.м. (____ этаж в осях_____). "Объект" расположен на земельном участке, отведенном"Застройщику" на основании постановления Брянской городскойадминистрации от _________ N______ и договора о предоставленииземельного участка в пользование на условиях аренды N_________ от____. Генеральным подрядчиком по строительству "Объекта" является_____________________________________________________________________,который на основании договора строительного подряда N ______ от______________200__ г. несет ответственность за качествостроительномонтажных работ по "Объекту". 1.2.Стороны договорились, что при толковании терминов настоящегодоговора применяются правила Федерального Закона N39 от 25.02.1999 г."Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемойв форме капитальных вложений". 2.СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 2.1.Цена 1,0 кв.м. общей площади жилья исходя из сметнойстоимости "Объекта" (без выполнения ряда общестроительных внутреннихработ), с учетом затрат на инженерное обеспечение дома и прочихдополнительных затрат (в том числе участие в строительстве иреконструкции систем инженерной инфраструктуры) на момент оформлениядоговора составляет __________ руб. 2.2. "Дольщик" ("Инвестор") обязан осуществить инвестирование встроительство "Объекта" в размере доли, указанной в пункте 1.1.настоящего договора, которая определяется в сумме ________(______________________________________________)руб. "Дольщик" ("Инвестор") производит инвестирование стоимостистроительства поэтапно: - 1-й этап-___________,0 руб. до ________200___г. - 2-й и последующие этапы - _____________,0 до________200__г. 2.3. При поэтапном инвестировании строительства "Застройщик"оставляет за собой право изменять цену 1,0 кв.м. общей площади жилья взависимости от инфляции по индексам цен в регионе, сообщаемыхрегиональным центром по ценообразованию в строительстве приадминистрации Брянской области. Второй и последующие этапы инвестиций подлежат индексации намомент фактического перечисления денежных средств. Сумма индексации определяется расчетом "Застройщика" иоплачивается "Дольщиком" ("Инвестором") дополнительно к сумме,определенной в п. 2.2. настоящего договора, при этом окончательнаясумма инвестиций урегулируется между "Застройщиком" и "Дольщиком"("Инвестором") путем заключения дополнительного соглашения кнастоящему договору. 2.4. В том числе в общую стоимость инвестиций входят затраты насодержание службы "Застройщика" по утвержденному "Застройщиком"расчету. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 3.1. "Дольщик" ("Инвестор") обязан обеспечитьинвестирование строительства "Объекта" в размере своей доли исчитается исполнившим свои обязательства при условии окончательногорасчета по п.п. 2.2., 2.3. настоящего договора. 3.2. "Застройщик" обязан обеспечить технический надзор застроительством "Объекта" и приемку его в эксплуатацию Государственнойкомиссией. 3.3. Планируемый срок ввода "Объекта" в эксплуатацию_______________200__г., определяется между "Застройщиком" и"Генподрядчиком" условиями договора подряда N _______ от_____________200__г., который в процессе может быть урегулирован междууказанными сторонами. 3.4. До получения правоустанавливающих документов"Дольщик" ("Инвестор") обязан по акту принять отгенподрядной строительной организации - ____________________жилое (нежилое) помещение по объему и качеству работ, отвечающимусловиям настоящего договора. 3.5. После ввода "Объекта" в эксплуатацию "Застройщик" обязанпередать "Дольщику" ("Инвестору") правоустанавливающие документы соформлением акта приема-передачи, в котором площади жилых (нежилых)помещений должны соответствовать инвентарным данным учреждения,осуществляющего техническую инвентаризацию. (В редакции ПостановленияАдминистрации г. Брянска от 17.05.2007 г. N 1558-п) 3.6. После подписания акта приема-передачи "Дольщик"("Инвестор") приобретает права владения и пользования жилым (нежилым)помещением, несет риски его сохранности или повреждения, а такжеответственность перед третьими лицами, возникающими в связи сосуществлением прав владения и пользования. 3.7. Жилое (нежилое) помещение передается "Дольщику"("Инвестору") с учетом выполнения внутренних отделочных работ (безвыполнения внутренних отделочных работ): _____________________________ (перечень невыполняемых работ) 3.8. Право собственности на построенное жилое (нежилое) помещение"Дольщик" ("Инвестор") приобретает после государственной регистрацииправ в управлении федеральной регистрационной службы по Брянскойобласти. Оплата услуг по государственной регистрации прав собственности встоимость по данному договору не входит, оформляется и оплачивается"Дольщиком" ("Инвестором") самостоятельно. 3.9. До оформления прав собственности "Дольщику" ("Инвестору")запрещается самовольно производить перепланировку и переоборудованиежилых (нежилых) помещений. 3.10. После исполнения обязательств по инвестированиюстроительства "Объекта" (п.п. 2.2., 2.3. настоящего договора), допроведения рабочей комиссии по приемке "Объекта" в эксплуатацию,"Дольщик" ("Инвестор") имеет право заключать договора обинвестировании своей доли с третьими лицами, при этом "Застройщик" ненесет ответственности по правам и обязательствам договоров,заключенных между "Дольщиком" ("Инвестором") и третьими лицами. 3.11. В течение десяти дней с момента подписания договора обуступке третьему лицу права на получение доли, "Дольщик" ("Инвестор")обязан уведомить "Застройщика" о переходе права своей доли к третьемулицу и зарегистрировать его, при условии выполнения обязательств поинвестированию строительства третьего лица перед "Дольщиком"("Инвестором"). 3.12. В случае расторжения договора по инициативе "Дольщика",("Инвестора") "Застройщик" в месячный срок возвращает ему, науказанный в письменной форме счет банка, ранее перечисленные денежныесредства без начисления процентов. 3.13. В случае, если "Дольщик" ("Инвестор") не приступил кинвестированию строительства "Объекта" в срок, установленный п. 2.2.настоящего договора, договор считается недействительным. 3.14. "Застройщик" имеет право в одностороннем порядкерасторгнуть настоящий договор в случае, если "Дольщик" ("Инвестор")нарушает сроки инвестирования настоящего "Объекта", при этом"Дольщику" ("Инвестору") в месячный срок возвращаются вложенныеинвестиции без начисления процентов, и он теряет имущественное правона жилое (нежилое) помещение, указанное в п. 1.1. настоящегодоговора. О расторжении настоящего договора в одностороннем порядке"Застройщик" обязан уведомить письменно "Дольщика" ("Инвестора") втечение одного месяца с момента просрочки инвестирования. Уведомление о расторжении настоящего договора "Застройщик"направляет "Дольщику" ("Инвестору") по адресу, указанному в настоящемдоговоре. Настоящий договор считается расторгнутым смомента получения уведомления "Дольщиком" ("Инвестором") или возвратауведомления в случае отсутствия "Дольщика" ("Инвестора") по указанномуадресу. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. Стороны обязуются выполнять условия настоящего договоранадлежащим образом и несут ответственность за неисполнение настоящегодоговора в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное илиполное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оноявилось следствием форс-мажорных обстоятельств (природных явлений,военных действий, обстоятельств непреодолимой силы и другихобстоятельств) и если эти обстоятельства непосредственно повлияли нанеисполнение настоящего договора. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА. 5.1. "Дольщик" ("Инвестор") соглашается с выбором способауправления многоквартирным домом. 5.2. "Дольщик" ("Инвестор") при получении правоустанавливающихдокументов обязан оформить договор на техническое обслуживание жилого(нежилого) помещения с управляющей (обслуживающей) организацией, ипроизводить оплату расходов по содержанию, ремонту, эксплуатации иотоплению "Объекта", согласно действующим тарифам с момента ввода домав эксплуатацию. Оплату за коммунальные услуги производить с момента официальноустановленного срока заселения дома. 5.3. При изменении юридического адреса "Застройщика" или"Дольщика" ("Инвестора"), стороны обязаны в десятидневный срокизвестить друг друга. 5.4. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящегодоговора, предварительно решаются между сторонами путем переговоров, вслучае не достижения согласия спор подлежит рассмотрению всоответствии с действующим законодательством. 5.5. Срок действия с момента подписания до реализации сторонамиусловий договора. 5.6. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут посоглашению сторон. 5.7. Площадь квартир подлежит уточнению по данным учреждения,осуществляющего техническую инвентаризацию, без изменения стоимостижилья по условиям договора. (В редакции Постановления Администрации г.Брянска от 17.05.2007 г. N 1558-п) 5.8.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному каждой из сторон. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ БАНКА И ПОДПИСИ СТОРОН."ЗАСТРОЙЩИК" "ДОЛЬЩИК" ("ИНВЕСТОР")__________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ _______________________________________________ _________________ подпись подписьМ.П. Начальник отдела по учету и распределению жилья Т.В.Песенко И.о. председателя комитета по координации строительного комплекса, коммунального хозяйства, учету и распределению жилья А.Д. Блакитный Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение N 2 к Положению о порядке оформления документов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", утвержденному постановлением Брянской городской администрацииПримерная форма Брянской городской администрации УВЕДОМЛЕНИЕ "Застройщик" -______________________________________________уведомляет Вас о том, что в соответствии с договором инвестирования встроительство жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в порядкедолевого участия от "___"_____________200__г. N______ "Дольщик"("Инвестор") _______________________________________________________имеет право на получение доли в _______ квартирном _______________жилом доме, стр. поз. _________, расположенном по адресу: г. Брянск,____________________район, м/р (ул.)_____________________, в размережилого (нежилого) помещения - _______________ квартиры N ______, общейплощадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью_____________кв.м,____________этаж, в осях_______________. Расчеты по стоимости строительства с "Дольщиком" ("Инвестором")выполнены в полном объеме. Руководитель предприятия, организации - "Застройщик" Главный бухгалтер М.П. Начальник отдела по учету и распределению жилья Т.В. Песенко И.о. председателя комитета по координации строительного комплекса, коммунального хозяйства, учету и распределению жилья А.Д. Блакитный Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение N 3 к Положению о порядке оформления документов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 28.02.2006 N 432-пПримерная форма ДОГОВОР N____ об уступке третьему лицу права на получение доли (по договору об инвестировании долевого строительства)"_____"__________200__г. г. Брянск______________________________________________________________________в лице ______________________________________________________________,действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Дольщик"("Инвестор"), с одной стороны и ___________________________________,именуемый в дальнейшем "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор"), с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1.На основании данного договора "Дольщик" ("Инвестор"), в счетпогашения своей задолженности перед "Новом Дольщиком" ("НовымИнвестором"), уступает последнему право на получение доли в ______квартирном жилом доме стр. поз.______, расположенном по адресу: г.Брянск, __________________ район, микрорайон(ул.)________________________, именуемого в дальнейшем "Объект", вразмере жилого (нежилого) помещения _______ комнатной квартиры N_____, общей площадью _______кв.м., в том числе жилой площадью______кв.м., _____ этаж (в осях____________). Уступаемое право на получение доли производится на основаниидоговора(ов) _____________________________________________________ от"_____"____________ 200__г. N______, заключенного (ных) между"Дольщиком" ("Инвестором") и "Застройщиком" на установленных в немусловиях с учетом изменений и дополнений. 1.2. Общая стоимость жилого (нежилого) помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, с учетом выполнения внутренних отделочныхработ (без выполнения части внутренних отделочных работ) по настоящемудоговору составляет__________________________________________________(_____________________________________________________________) руб. 1.3. Настоящий договор является правоустанавливающим документомдля регистрации права собственности "Нового Дольщика" ("НовогоИнвестора") на указанные в настоящем договоре жилое (нежилое)помещение. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. "Дольщик" ("Инвестор") обязан передать "Новому Дольщику"("Новому Инвестору") следующие документы: заверенную копию договора______________________________________________________________________N______ от___________200__г. и приложения к нему. 2.2. "Дольщик" ("Инвестор") обязан уведомить "Застройщика" обуступке третьему лицу - "Новому Дольщику" ("Новому Инвестору") правана получение доли при условии выполнения обязательств "Дольщика"("Инвестора") перед "Застройщиком" по окончательному инвестированиюустановленной доли общей площади жилого (нежилого) помещения подоговору об инвестировании долевого строительства от"___"________200_г. N______. 2.3. В течение 10 дней после выполненияобязательств, предусмотренных п. 2.2. настоящего договора, "Дольщик"("Инвестор") регистрирует у "Застройщика" договор об уступке третьемулицу права на получение доли, передает один экземпляр договора"Застройщику" для включения "Нового Дольщика" ("Нового Инвестора") всоглашение по распределению жилых и нежилых помещений междуучастниками инвестирования долевого строительства "Объекта" иподготовки ему правоустанавливающих документов. 2.4. За регистрацию третьего лица в качестве "Нового Дольщика"("Нового Инвестора") и подготовку ему правоустанавливающих документовдля регистрации права собственности, "Новый Дольщик" ("НовыйИнвестор") обязан оплатить "Застройщику" 0,25% от стоимостистроительства по настоящему договору. 2.5. До ввода "Объекта" в эксплуатацию" "Новый Дольщик" ("НовыйИнвестор") обязан принять по передаточному акту от генподряднойстроительной организации - ____________________________ жилое(нежилое) помещение по качеству и объему выполненных работ, отвечающимусловиям настоящего договора. Жилое (нежилое) помещение передается "Новому Дольщику" ("НовомуИнвестору") с условием выполнения внутренних отделочных работ (безвыполнения части внутренних отделочныхработ:___________________________). 2.6. После ввода "Объекта" в эксплуатацию "Новый Дольщик" ("НовыйИнвестор") обязан получить у "Застройщика" правоустанавливающиедокументы с оформлением акта приема-передачи, в котором площади жилых(нежилых) помещений должны соответствовать инвентарным даннымучреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию. (В редакцииПостановления Администрации г. Брянска от 17.05.2007 г. N 1558-п) 2.7. После ввода "Объекта" в эксплуатацию и полученияправоустанавливающих документов "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор")обязан зарегистрировать собственность в управлении Федеральнойрегистрационной службы по Брянской области. Затраты, связанные с регистрацией права собственности встоимость по данному договору не входят и оплачиваются "НовымДольщиком" ("Новым Инвестором") самостоятельно. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 3.1. "Дольщик" ("Инвестор") несет ответственность перед "НовымДольщиком" ("Новым Инвестором") за недействительность переданного емуправа и по обязательствам настоящего договора, а также другихдоговоров, заключенных с "Новым Дольщиком" ("Новым Инвестором"). 3.2. Стороны обязуются выполнять условия настоящего договоранадлежащим образом и несут ответственность за неисполнение настоящегодоговора в соответствии с действующим законодательством. 3.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное илиполное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оноявилось следствием форс-мажорных обстоятельств (природных явлений,военных действий, обстоятельств непреодолимой силы и другихобстоятельств) и если эти обстоятельства непосредственно повлияли нанеисполнение настоящего договора. 4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 4.1. "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор") согласен с выборомспособа управления многоквартирным домом. 4.2. "Новый Дольщик" ("Новый Инвестор") при полученииправоустанавливающих документов обязан оформить договорна техническое обслуживание жилого (нежилого) помещения, получениежилищно-коммунальных услуг с управляющей (обслуживающей) организациейи производить оплату расходов по отоплению, содержанию, ремонту иэксплуатации дома по действующим тарифам с момента ввода дома вэксплуатацию. Оплату за коммунальные услуги производить с моментаофициально установленного срока заселения дома. 4.3. До оформления прав собственности "Новому Дольщику" ("НовомуИнвестору") запрещается самовольно производить перепланировку ипереоборудование жилых (нежилых) помещений. 4.4. Площадь жилых (нежилых) помещений подлежит уточнению поинвентарным данным учреждения, осуществляющего техническуюинвентаризацию, без изменения стоимости по настоящему договору. (Вредакции Постановления Администрации г. Брянскаот 17.05.2007 г. N 1558-п) 4.5. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания егосторонами, а переход права требования доли происходит с моментарегистрации настоящего договора "Застройщиком". 4.6. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, поодному для каждой из сторон, один экземпляр для управления Федеральнойрегистрационной службы по Брянской области, один экземпляр передается"Застройщику" для учета. 5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН."ДОЛЬЩИК" ("ИНВЕСТОР") "НОВЫЙ ДОЛЬЩИК"_____________________________ ("НОВЫЙ ИНВЕСТОР")_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ ____________________________ ____________________________подписьМ.П. ____________________________ подпись М.П."Застройщик"____________________________ подписьМ.П. Начальник отдела по учету и распределению жилья Т.В.Песенко И.о. председателя комитета по координации строительного комплекса, коммунального хозяйства, учету и распределению жилья А.Д.Блакитный Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение N 4 к Положению о порядке оформления документов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 28.02.2006 N 432-пПримерная форма Директору (руководителю) "Заказчика" ("Застройщика") ___________________________ ___________________________ ___________________________ УВЕДОМЛЕНИЕ "Дольщик" ("Инвестор") -___________________________________уведомляет Вас о том, что в соответствии с договором об уступкетретьему лицу права на получение доли (по договору об инвестированиидолевого строительства) от "__" _________________200__г.N________уступает "Новому дольщику" ("Новому инвестору")____________________________ право на получение доли в_______квартирном________________жилом доме, стр. поз. ___________,расположенного по адресу: г. Брянск, ____________________район, м/р(ул.)______________________, в размере жилого (нежилого)помещения____________________квартиры N_______, общей площадью____________ кв.м, в том числе жилой площадью _________кв.м,____________этаж, в осях______________. Уступаемое право производится на основании договора обинвестировании долевого строительства от "___"____________200__ г. N______, заключенного между "Дольщиком" ("Инвестором") и "Заказчиком"("Застройщиком"). Расчеты по стоимости строительства с "Новым дольщиком" ("Новыминвестором") выполнены в полном объеме.Дольщик (Инвестор) Новый дольщик (Новый инвестор) Начальник отдела по учету и распределению жилья Т.В.Песенко И.о. председателя комитета по координации строительного комплекса, коммунального хозяйства, учету и распределению жилья А.Д. Блакитный Заместитель Главы городской администрации руководитель аппарата В.М. Мануев Приложение N 5 к Положению о порядке оформления документов заказчиками-застройщиками при утверждении соглашения о распределении жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных на территории города Брянска в порядке долевого участия, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу Федерального Закона от 30.12.2004 N214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 28.02.2006 N 432-П Приложение к постановлению Брянской городской администрации от____________ N _______ СОГЛАШЕНИЕ о распределении жилых помещений (квартир) (и нежилых помещений) между участниками долевого строительства __- квартирного __- этажного жилого дома по ул.______________, в ______________ районе г. Брянска.Заказчик:____________________________. В связи с окончанием строительства__- квартирного____- этажногожилого дома общей площадью ___________ по ул. _____________, в________ районе г. Брянска стороны приняли и признали настоящимсоглашением между участниками долевого строительства распределениеквартир (и нежилых помещений) за следующими юридическими и физическимилицами: |————|————————————————————|—————————|———————————————|——————————| |N |Наименование |N |Подпись, печать|Примечание| |п/п |юридического, |квартиры |юридического | | | |Ф.И.О. физического | |лица, подпись | | | |лица (участника | |физического | | | |долевого | |лица | | | |строительства) | | | | |————|————————————————————|—————————|———————————————|——————————| |1 |2 |3 |4 |5 | |————|————————————————————|—————————|———————————————|——————————|Директор (предприятия, организации-заказчик) _____________ подпись М.П.(Примечание: поля слева - 4 см, справа -1 см) Начальник отдела по учету и распределению жилья Т.В. Песенко И.о. председателя комитета по координации строительного комплекса, коммунального хозяйства, учету и распределению жилья А.Д. Блакитный Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата В.М. Мануев