Постановление Администрации Брянской области от 07.12.2007 № 973
Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 декабря 2007 г. N 973 Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (В редакции Постановлений Администрации Брянской области от 15.07.2008 г. N 686; от 23.08.2011 г. N 774; от 29.12.2012 г. N 1340) В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным закономот 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательныеакты Российской Федерации в части уточнения условий и порядкаприобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственнойили муниципальной собственности", в целях установления порядкаопределения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроковвнесения арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера, условий исроков внесения арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена. 2. Утвердить прилагаемые размеры арендной платы за использованиеземельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, расположенных на территории административного центраБрянской области - города Брянска, условия и сроки её внесения вобластной бюджет. 3. Рекомендовать органам местного самоуправления привестинормативные правовые акты в соответствие с Порядком, указанным впункте 1 настоящего постановления, в срок до 20 декабря текущего года. 4. Данное постановление опубликовать в средствах массовойинформации. 5. Постановление администрации области от 28 декабря 2006 г. N836 "О размерах арендной платы за находящуюся в государственнойсобственности землю на территории Брянской области" признатьутратившим силу. 6. Постановление вступает в силу через 10 дней со дня егоофициального опубликования. 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна вице-губернатора Касацкого А.И. Губернатор Н.В. Денин Утвержден постановлением администрации Брянской области от 7 декабря 2007 г. N 973 ПОРЯДОК определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена 1. Общие положения 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "Овнесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в частиуточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности", вцелях эффективного управления и распоряжения земельными участками натерритории Брянской области, установления единого порядка определенияарендной платы за землю, а также в целях установления порядка, условийи сроков внесения арендной платы за земельные участки, передаваемые варенду физическим и юридическим лицам из земель, государственнаясобственность на которые не разграничена. 2. Основным документом, регламентирующим арендные отношениямежду арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее -договор), регулирующий: срок действия договора аренды; размер, порядок и сроки внесенияарендной платы; обязанности и ответственность сторон; условия изменения, расторжения, прекращения и продления действиядоговора. 3. Договор заключается на началах добровольности и не влечет засобой передачу права собственности на объект, сданный в аренду. 4. Земельные участки, на которых расположены объектынедвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на правехозяйственного ведения, оперативного управления или собственности,оформляются в аренду без проведения торгов. 5. Предоставление в аренду земельных участков длястроительства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельнымкодексом Российской Федерации. 6. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательнойгосударственной регистрации в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территорииБрянской области, за исключением договоров, заключенных на срок менеечем один год. Обязанность по государственной регистрации договорааренды возлагается на арендатора, если договором не предусмотреноиное. В течение семи дней после государственной регистрации договорааренды арендатор направляет арендодателю один экземпляр договора сотметкой о его государственной регистрации. 7. Категория арендаторов определяется по основному видуосуществляемой ими экономической деятельности, подтвержденномурегистрирующим органом. 2. Порядок определения размера арендной платы 1. Размер арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена,устанавливается органами местного самоуправления или органамигосударственной власти, осуществляющими распоряжение земельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена. 2. Размер арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, определяетсяна основе кадастровой стоимости земельных участков либо в соответствиис Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации" (по представлению областнойземельной комиссии) (В редакции Постановления Администрации Брянскойобласти от 02.09.2010 г. N 915) 3. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливаетсяза весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, безвыделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных втвердой сумме платежей. 4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду смножественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому изарендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещенийв объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объектнедвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. 5. Для земельных участков, предоставляемых в аренду дляэксплуатации зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисленияарендной платы в соответствии с договором аренды земельного участкаявляется: в случае первичного предоставления в аренду - первая датарегистрации прав собственности на эти объекты недвижимости; в случае предоставления в аренду в порядке переоформления правапостоянного (бессрочного) пользования земельным участком - моментзаключения договора аренды земельного участка; в случае предоставления в аренду, если ранее в отношенииземельного участка был заключен договор, - момент расторженияпредыдущего договора аренды земельного участка. 6. Для земельных участков, предоставленных для строительствазданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления аренднойплаты за земельные участки в соответствии с договором аренды являетсядата принятия решения о передаче земельного участка в аренду (датаподписания протокола о результатах торгов). 7. Размер арендной платы за аренду земельного участка,предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется порезультатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев,когда арендная плата определяется в отношении земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории г. Брянска, или на основании рыночнойоценки. Преимущества и частичное освобождение от уплаты арендной платыза землю, установленные действующим законодательством, нераспространяются на отношения, возникающие при предоставленииземельных участков на торгах (конкурсах, аукционах). 8. За земельные участки, неиспользуемые или не использованныепо целевому назначению, определенному договором аренды, ставкаарендной платы устанавливается в двукратном размере. Фактнеиспользования участка или использования его не по целевомуназначению устанавливается на основании сведений, полученных отспециально уполномоченных государственных органов, осуществляющихгосударственный земельный контроль за соблюдением земельногозаконодательства, требований охраны и использования земель, илипредставителей арендодателя. 9. Расчет арендной платы является обязательным приложением кдоговору аренды земельного участка. 10. Пересмотр размера арендной платы осуществляется вустановленном порядке по следующим основаниям: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участкаили процентных ставок от нее; в случае перевода земельного участка из одной категории земель вдругую или изменения разрешенного использования земельного участка всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; в случае, если законодательством будет установлен иной порядокисчисления арендной платы за земельные участки. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платыможет изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренныедоговором, но не чаще одного раза в год. 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы 1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды,вносится в бюджет ежеквартально равными долями до 15 числа последнегомесяца квартала. 2. Для расчета арендной платы арендаторам необходимо получитьинформацию о кадастровой стоимости земельных участков в федеральномгосударственном учреждении "Земельная кадастровая палата" по Брянскойобласти и представить ее арендодателю. 3. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренныйдоговором аренды, за каждый календарный день просрочки исполненияобязанности по уплате арендной платы начисляется пеня. Пеня за каждыйдень просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы аренднойплаты за землю. Процентная ставка пени принимается равной однойтрехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации. Пеня уплачивается одновременно с уплатойарендной платы за землю или после уплаты арендных платежей вполном объеме. Пеня не начисляется на сумму недоимки, которуюнеплательщик не смог погасить в силу того, что по решению налоговогооргана или суда приостановлены операции налогоплательщика в банке илиналожен арест на имущество неплательщика. 4. В платежном документе на перечисление арендной платыуказывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период,за который она вносится. 5. Если арендатор не указал в платежном поручении период, закоторый вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельноопределить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж. Утверждены постановлением администрации Брянской области от 7 декабря 2007 г. N 973 Размеры арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории административного центра Брянской области - города Брянска, условия и сроки её внесения в областной бюджет 1. Размеры арендной платы. Арендная плата за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, расположенные на территорииадминистративного центра Брянской области - города Брянска,исчисляется на год исходя из кадастровой стоимости земельных участков,предоставленных в пользование на условиях аренды, в следующихразмерах: (В редакции Постановления Администрации Брянской области от24.04.2008 г. N 404) 1.1. 0,3 процента - в отношении земельных участков, отнесенныхк землям сельскохозяйственного назначения; 1.2. 0,36 процента - в отношении земельных участков: занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктурыжилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищногостроительства а также предоставленных для строительства объектовфизкультурно-спортивного назначения; (В редакции ПостановленияАдминистрации Брянской области от 15.07.2008 г. N 686) предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства,огородничества или животноводства, а также для использованияиндивидуальных или кооперативных гаражей. 1.3.0,6 процента - в отношении земельных участков,предоставленных организациям оборонно-промышленного комплекса городаБрянска, перечень которых утвержден постановлением администрацииБрянской области от 10 апреля 2007 года N 264. 1.4. 0,96 процента - за земельные участки общей площадью 100 иболее гектаров, предоставленные арендаторам для эксплуатациипромышленных объектов. 1.5. 1,44 процента - в отношении земельных участков,предоставленных для эксплуатации автостоянок. 1.6. 1,8 процента - в отношении прочих земельных участков, заисключением земель общего пользования. 1.7. 1,8 процента - за земли общего пользования,предоставленные в эксплуатацию, с применением дополнительныхкоэффициентов: коэффициент 15 - за земельные участки, занятые объектаминестационарной розничной торговли, киосками бытового обслуживания; коэффициент 20 - за земельные участки, занятые объектамистационарной розничной торговли, шатрами. 1.8. 0,96 процента - в отношении земельных участков,предоставленных физкультурно-спортивным общественным организациям,осуществляющим деятельность в области оздоровления, массовойфизической культуры и спорта, выполняющим государственный заказ поподготовке военно-учетных специалистов для Вооруженных Сил РоссийскойФедерации и нужд народного хозяйства. 1.9. 2,0 процента - в отношении земельных участков: по которым юридическими лицами, за исключением юридических лиц,указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, и религиозных организаций, право постоянного (бессрочного)пользования переоформлено на право аренды, если иное не предусмотренонастоящим постановлением; предоставленных в пользование на условиях аренды для размещениярекламных конструкций. 1.10. 1,5 процента - в отношении земельных участков, изъятых изоборота или ограниченных в обороте за исключением земельных участков,предусмотренных в пункте 1.2. (В редакции Постановления АдминистрацииБрянской области от 24.04.2008 г. N 404) 1.11. 1,5 руб. за 1 кв. м земли, предоставленной на условияхаренды: организациям, осуществляющим производствообщестроительных работ по строительству автомобильных дорог, железныхдорог и взлетно-посадочных полос аэродромов за счет средств бюджетов; организациям, осуществляющим внутригородские и пригородныеавтомобильные (автобусные) пассажирские перевозки, подчиняющимсярасписанию городского электрического транспорта, получающим субсидиина покрытие убытков от основного вида деятельности из бюджета; организациям, осуществляющим эксплуатацию дорожных сооружений(мостов, тоннелей, путепроводов и т.п.), финансируемым за счет средствбюджета; государственным и муниципальным предприятиям, производящимпродукцию для текущего, капитального ремонта дорог и благоустройствагорода. 1.12. 0,1 руб. за 1 кв. м земли, предоставленной в пользованиена условиях аренды, в том числе: организациям - в отношении земельных участков, занятыхгосударственными автомобильными дорогами общего пользования; религиозным организациям - в отношении принадлежащих имземельных участков, на которых расположены здания, строения исооружения религиозного и благотворительного назначения; общественным организациям инвалидов (в том числе созданным каксоюзы общественных организаций инвалидов), среди членов которыхинвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов,-в отношении земельных участков, используемых ими для осуществленияуставной деятельности; организациям, уставный капитал которых полностью состоит извкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов,если среднесписочная численность инвалидов среди их работниковсоставляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - неменее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых имидля производства и (или) реализации товаров (за исключениемподакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, атакже иных товаров по перечню, утвержденному Правительством РоссийскойФедерации по согласованию с общероссийскими общественнымиорганизациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских ииных посреднических услуг); учреждениям, единственными собственниками имущества которыхявляются общественные организации инвалидов, - в отношении земельныхучастков, используемых ими для достижения образовательных, культурных,лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных,информационных и иных целей социальной защиты и реабилитацииинвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам,детям-инвалидам и их родителям; юридическим лицам - в отношении земельных участков общегопользования населенных пунктов; государственным и муниципальным бюджетным и казенным учреждениям,учрежденным высшим исполнительным органом государственной властиБрянской области, органами исполнительной власти Брянской области,органами местного самоуправления, отраслевыми (функциональными) итерриториальными органами местных администраций (В редакцииПостановления Администрации Брянской области от 23.08.2011 г. N 774) предприятиям, выполняющим работы по управлению и эксплуатациимуниципального и государственного жилого фонда; садоводческим, огородническим, гаражным обществам за землиобщего пользования; муниципальным предприятиям, осуществляющим распределение воды; муниципальным предприятиям, осуществляющим удаление и обработкутвердых отходов, уборку территории; Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, ГероямСоциалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы, ТрудовойСлавы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"; инвалидам I и II групп; инвалидам детства; ветеранам, инвалидам и участникам Великой Отечественной войны,ветеранам и инвалидам боевых действий, а также гражданам, на которыхзаконодательством распространены социальные гарантии и льготыучастников Великой Отечественной войны; физическим лицам, имеющим право на получение социальнойподдержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальнойзащите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие авариив 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросоврадиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальныхгарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствиеядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"; физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особогориска непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия,ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военныхобъектах; физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь илиставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ,связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие икосмическую технику; членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутреннихдел, сотрудников ГО и ЧС, сотрудников учреждений и органовисполнительной системы, потерявшим кормильца при исполнении имислужебных обязанностей; детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам,из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до23 лет. организациям, в уставном капитале которых доля государственнойсобственности Брянской области составляет 100 процентов (В редакцииПостановления Администрации Брянской области от 23.08.2011 г. N 774) творческим общественным организациям, использующим земельныеучастки для осуществления уставной деятельности (В редакцииПостановления Администрации Брянской области от 29.12.2012 г. N 1340) 1.13. 0,01 руб. - за 1 кв. м земли, предоставленной в пользованиена условиях аренды для эксплуатации объектов спортивного назначенияобщественным организациям, осуществляющим первоначальную подготовкулетчиков и доподготовку призывников для ВДВ по военно- учетнымспециальностям (Дополнен - Постановление Администрации Брянскойобласти от 24.04.2008 г. N 404) 2. Условия и сроки внесения арендной платы за землю в бюджет. 2.1. Категория арендаторов - юридических лиц, которымустановлены размеры арендной платы за землю в соответствии свышеуказанными пунктами 1.11 и 1.12, определяется по основному видуосуществляемой ими экономической деятельности, подтвержденномурегистрирующим органом. 2.2. Размер арендной платы, предусмотренный пунктом 1.12, дляфизических лиц распространяется на земельные участки, занятыеиндивидуальными жилыми домами, дачами, индивидуальными иликооперативными гаражами, а также предоставленные для ведениясадоводства, огородничества и осуществления индивидуального жилищногостроительства, и устанавливается при условии предоставленияарендаторами арендодателю документов, подтверждающих право отнесения кодной из категорий физических лиц, указанных в пункте 1.12. В случае возникновения (прекращения) в течение года уарендаторов -физических лиц права на применение размера арендной платына землю, установленного вышесказанным пунктом 1.12, расчетпроизводится с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в которомвозникло (прекращено) вышеуказанное право. 2.3. С юридических и физических лиц, которым установленыразмеры арендной платы за землю в соответствии с пунктами 1.11 и 1.12,при передаче ими земельных участков в субаренду с переданнойсоответствующей площади арендная плата за землю исчисляется в размере,установленном пунктом 1.6 утвержденных настоящим постановлениемразмеров арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории административного центра Брянскойобласти - города Брянска, условий и сроков её внесения вобластной бюджет. 2.4. Размеры арендной платы за землю, указанные в пунктах 1.1 -1.12 (утвержденных настоящим постановлением размеров арендной платы),не распространяются на земельные участки, предоставляемые на торгах(конкурсах, аукционах). 2.5. Размеры арендной платы за землю, установленныевышеуказанными пунктами 1.11 - 1.12, не распространяются на землиобщего пользования, занятые временными торговыми сооружениями исредствами наружной рекламы. 2.6. Арендаторы-организации, а также арендаторы-физическиелица, использующие земельные участки в предпринимательскойдеятельности, самостоятельно определяют арендную плату за землю исходяиз размеров, установленных настоящим постановлением, и представляют вуправление имущественных отношений Брянской области сводный расчетарендной платы за землю с разбивкой по кварталам не позднее 10 мартатекущего года. Арендаторам - физическим лицам в отношении земельных участков,занятых индивидуальными жилыми домами, дачами, индивидуальными иликооперативными гаражами, а также в отношении земельных участков,предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дляосуществления индивидуального жилищного строительства, арендная платаза землю исчисляется управлением имущественных отношений исходя изразмеров, установленных настоящим постановлением. 2.7. Арендаторы-организации, а также арендаторы-физические лица,использующие земельные участки в предпринимательской деятельности,самостоятельно уплачивают арендную плату за землю равными долямиежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.(Дополнен - Постановление Администрации Брянской области от 24.04.2008г. N 404) Арендаторы-физические лица за земельные участки, занятыеиндивидуальными жилыми домами, дачами, индивидуальными иликооперативными гаражами, а также предоставленные для ведениясадоводства, огородничества и осуществления индивидуального жилищногостроительства, уплачивают арендную плату за землю не позднее 15декабря текущего года на основании уведомлений (Дополнен -Постановление Администрации Брянской области от 24.04.2008 г. N 404)