Постановление Администрации г. Брянска от 03.06.2011 № 1275-п
Об утверждении проекта планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска
БРЯНСК ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 03.06.2011 N 1275-п Об утверждении проекта планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска В соответствии со статьями 45,46 Градостроительного кодекса РФ,статьей 18 Правил землепользования и застройки территориимуниципального образования город Брянск (для части территориимуниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Уставом города Брянска, ПостановлениемБрянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п"О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске", наосновании постановлений Брянской городской администрации от 15.10.2010N 2719-п "О разрешении открытому акционерному обществу (ОАО) "Брянскиймясокомбинат" разработки проекта планировки территории юго-западнойстороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска" и Главыгорода Брянска от 01.04.2011 N 407-пг "О назначении публичных слушанийпо проекту планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" вФокинском районе города Брянска", с учетом протокола публичныхслушаний и итогового документа публичных слушаний по проектупланировки, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки территории юго-западной сторонызавода "Литий" в Фокинском районе города Брянска (прилагается). 2. Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска(Горин В.М.) при оформлении документации на проектирование истроительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортнойи социальной инфраструктуры территории юго-западной стороны завода"Литий" в Фокинском районе города Брянска, руководствоватьсяутвержденной документацией по планировке территории. 3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить наинформационном web-сайте муниципального образования город Брянск всети Интернет. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы городской администрации В.А. Воронина. И. о. Главы администрации Ю.В. Бездудный Утвержден постановлением Брянской городской администрации от 03.06.2011 N 1275-п ПРОЕКТ планировки территории юго-западной стороны завода "Литий" в Фокинском районе города Брянска 2. Общая часть проекта планировки. Проект планировки территории юго-западной стороны завода "Литий"в Фокинском районе г. Брянска разработан на основании техническогозадания, утвержденного начальником Управления по строительству иразвитию территории г. Брянска В. М, Гориным. Назначение, содержание и утверждение документации по планировкетерритории определены главой 5 Градостроительного кодекса РФ. Проект планировки подготовлен в целях: - выделения элементов планировочной структуры; - установления параметров планируемого развития элементовпланировочной структуры. Документация по планировке территории состоит из основной(утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировкиявляется основой для разработки проектов межевания территорий. Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовыхдокументов. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ Планируемая территория расположена в юго-восточной частиФокинского района. Абсолютные отметки колеблются от 164,20 до 161,35. Рельефпонижается с севера на юг. Климат района умеренно-теплый и влажный. Средняя годоваятемпература воздуха составляет 5,1°С. Самый холодный месяц - январь сосредней температурой -9,1°С. Наиболее теплым месяцем является июль сосредней температурой 18,1°С. Продолжительность безморозного периода: средняя - 142 дня. По количеству осадков территория относится к зоне умеренногоувлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая ихчасть (420 мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливыммесяцем является июль, минимум осадков приходится на январь-апрель.Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летниемесяцы 20-26 мм, в зимние - 8-9 мм. В летний период осадки носят большей частью ливневый характер,ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда и градом. Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня. Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблетсяв пределах от 1-й до 3-й декады февраля. Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладаниемзападных и северо-западных, а в зимний период - южных и юго-западныхветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветра наблюдается восенне-зимнее время (ноябрь-февраль) и составляет 4,8-5,0м/сек,наименьшая - летом (июль-август) -3,6 м/сек. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ Границами проектируемой территории являются: с северной стороны - территория тюрьмы; с восточной стороны, южной и западной стороны - участкипредприятий. Согласно карте градостроительного зонирования г. Брянска,планируемая территория расположена в зоне усадебной застройкииндивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами сприквартирными участками (Ж 3). В настоящее время планируемая территория свободна от застройки,присутствует кустарниковая растительность. По планируемой территории проложены следующие инженерныекоммуникации: - сети канализации; - газопровод; - тепловые сети; - линии электропередачи. Баланс существующего использования территории в границахразработки проекта планировки Таблица N 1-------------------------------------------------------------------------| N | НАИМЕНОВАНИЕ | ПЛОЩАДЬ, (ГА) | БАЛАНС || П/П | | | СУЩЕСТВУЮЩ- || | | | ЕГО || | | | ИСПОЛЬЗОВАН- || | | | ИЯ || | | | ТЕРРИТОРИИ В || | | | ГРАНИЦАХ || | | | РАЗРАБОТКИ || | | | ПРОЕКТА || | | | ПЛАНИРОВКИ, || | | | % ||-----+----------------------------------+---------------+--------------|| 1 | 2 | 3 | 4 ||-----+----------------------------------+---------------+--------------|| 1 | ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ РАЗРАБОТКИ | 15,72 | 100 || | ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ, В Т. Ч.: | | || | | | || | - ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК | | || | | | || | ОАО "БРЯНСКИЙ МЯСОКОМБИНАТ"; | 12,73 | 81 || | | | || | - ПРОЧИЕ НЕЗАСТРОЕННЫЕ УЧАСТКИ | 2,99 | 19 |------------------------------------------------------------------------- АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Проектное решение учитывает особенности прилегающей застройки исложившееся транспортно-пешеходное движение. Центральная часть проектируемой территории отводится дляпрогулочной пешеходной зоны, которую замыкает, по направлению движениянаселения к пр-ту Московскому, группа зданий общественного назначения. Все проектируемые объекты увязаны между собой пешеходными итранспортными связями. Параметры планируемого размещения объектов Таблица N 2-------------------------------------------------------------------------------------| N | НАИМЕНОВАНИЕ | ЭТАЖ- | ПРОЦЕНТ | ПЛОЩАДЬ | КОЭФФИЦИЕНТ | ОБЩАЯ || П/П | ПЛАНИРУЕМОГО | НОСТЬ | ЗАСТРОЙК- | УЧАСТКА, | СТРОИТЕЛЬНОГО | ПЛОЩАД- || | РАЗМЕЩЕНИЯ | | И (%) | (ГА) | ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | Ь || | ОБЪЕКТОВ | | | | ЗЕМЕЛЬНОГО | ОБЪЕКТА || | | | | | УЧАСТКА М2 ОБЩ. | , (М2) || | | | | | ПЛОЩАДИ | || | | | | |-----------------| || | | | | | М2 ЗЕМ. УЧАСКА | ||-----+------------------+-------+-----------+----------+-----------------+---------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 ||-----+------------------+-------+-----------+----------+-----------------+---------|| 1 | МНОГОКВАРТИРНЫ- | 5-10 | 23 | 9,2 | 1 | 93060 || | Е МНОГОЭТАЖНЫЕ | | | | | || | ЖИЛЫЕ ДОМА | | | | | ||-----+------------------+-------+-----------+----------+-----------------+---------|| 2 | СПОРТИВНОГО | 1 | 28 | 0,72 | 0,2 | 1600 || | НАЗНАЧЕНИЯ | | | | | || | (ПОЗ.1) | | | | | ||-----+------------------+-------+-----------+----------+-----------------+---------|| 3 | МНОГОФУНКЦИО | 4 | 17 | 0,52 | 0,6 | 3000 || | НАЛЬНОГО | | | | | || | НАЗНАЧЕНИЯ | | | | | || | (ПОЗ.2) | | | | | ||-----+------------------+-------+-----------+----------+-----------------+---------|| 4 | ОБЩЕСТВЕННОГО | 2 | 10 | 0,29 | 0,2 | 535 || | ПИТАНИЯ (ПОЗ. З) | | | | | ||-----+------------------+-------+-----------+----------+-----------------+---------|| 5 | ДЕТСКИХ | 2 | 10 | 0,63 | 0,2 | 1400 || | ДОШКОЛЬНЫХ | | | | | || | УЧРЕЖДЕНИЙ | | | | | || | (ПОЗ.4) | | | | | ||-----------------------------------------------------------------------------------|| СТОЯНКИ (ПАРКИНГИ) ПОСТОЯННОГО ХРАНЕНИЯ АВТОТРАНСПОРТА ||-----------------------------------------------------------------------------------|| 6 | ПАРКИНГ НА 300 | 4 | 60 | 0,27 | 3,6 | 9900 || | МАШИНО-МЕСТ | | | | | || | (ПОЗ. 15) | | | | | ||-----+------------------+-------+-----------+----------+-----------------+----------| 7 | ПАРКИНГ НА 300 | 4 | 60 | 0,27 | 3,6 | 9900| | МАШИНО-МЕСТ | | | | || | (ПОЗ. 16) | | | | ||-----+------------------+-------+-----------+----------+-----------------+----------| 8 | ПАРКИНГ НА 143 | 3 | 60 | 0,22 | 2,7 | 5940| | МАШИНО-МЕСТ | | | | || | (ПОЗ, 17) | | | | |------------------------------------------------------------------------------------- КРАСНЫЕ ЛИНИИ Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектамиградостроительной деятельности, участвующими в процессе проектированияи последующего освоения территории. Соблюдение красных линий такжеобязательно при последующем межевании и подготовке градостроительныхпланов земельных участков. Разбивочный чертеж красных линий выполнен на топографическойоснове в М 1:2000, в системе координат "32". Координаты переломныхточек красных линий приведены на чертеже в форме ведомости. Красные линии трассы прохождения выезда на пер. Новозыбковскийподлежат уточнению после оформления документации по сносу боксовыхгаражей, попадающих в зону строительства. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ПЕШЕХОДНЫЕ ЗОНЫ В настоящее время на проектируемой территории улично-дорожнаясеть и пешеходные пути отсутствуют. По прилегающим участкам кпроектируемой территории подходят жилые улицы и проезды, направлениякоторых учтены при организации улично-дорожной сети. Транспортноеобслуживание проектируемой территории запроектировано улицами местногозначения с организацией основного направления движения на пр-тМосковский. В центральной части предусмотрена пешеходная зона(бульвар), связывающая группы жилых домов с общественной зоной. Возле проектируемых объектов предусматриваются открытые гостевыепарковки автотранспорта. Вне дворовых территорий для населенияпредусмотрены стоянки (паркинги) постоянного хранения автотранспорта. ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ Вертикальная планировка выполнена на геодезической подоснове в М1:2000 с сечением рельефа 0,5м. Отметки колеблются от 164,20 до 161,35в пределах границ проектирования. Площадка под строительство ранеебыла использована под отстойники мясокомбината. ФГЗУ "Центр гигиены иэпидемиологии в Брянской области" выданы положительные заключения наобразцы почвы по санитарно-химическим, радиологическим имикробиологическим показателям. В настоящее время территория покрытатравянистой растительностью и кустарниками. Заболоченностьотсутствует. При выполнении организации рельефа были заложеныследующие принципы: а) обеспечение водоотвода с проектируемой территорииповерхностным способом; б) создание надлежащих продольных циклонов по улицам. В основу решения вертикальной планировки заложен принципмаксимального сохранения существующего рельефа, почвенного покрова.Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц сдопустимыми уклонами и скоростями, исключающими возможность эрозиипочвы. Проектом предусматривается отвод поверхностных вод с прилегающихтерриторий по лоткам проезжей части дорог в пониженные места. До начала строительства плодородный почвенно-растительный слойтолщиной 0,2-0,5м подлежит предварительному снятию и складированию вотведенном месте для последующих работ по благоустройству и озеленениюпроектируемой территории. На последующих стадиях проектированияпредложенные мероприятия подлежат уточнению и детализации с учетомградостроительных планов конкретных участков. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ Проектом планировки на чертеже "Схема размещения инженерныхсетей" предусмотрено обустройство размещаемых объектов необходимымполным инженерным обеспечением. На основании справок о возможности подключения к инженернымкоммуникациям, выданных соответствующими организациями, указаны местаприсоединения к инженерным сетям. Теплоснабжение и горячее водоснабжение предусматривается дляжилых домов - поквартирное или крышные котельные, а для зданийобщественного назначения - автономное, с учетом современных требованийпо энергоэффективности. При размещении зданий и сооружений учтены необходимые расстоянияот существующих инженерных коммуникаций. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ Охрана воздушного бассейна Комплекс мероприятий предусматриваемых проектом планировкивключает планировочные, технологические и организационные мероприятия,обеспечивает благоприятные экологические условия для проживаниянаселения при выполнении всех проектных решений. Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают: - организацию санитарно-защитных зон от железнодорожныхподъездных путей, боксовых гаражей, тюрьмы, завода "Литий"; - благоустройство территории; - устройство подъездных транспортных путей; - озеленение территории. Технологические мероприятия сводятся к использованию современногоинженерного оборудования. Организационные мероприятия предусматривают: благоустройствопешеходных направлений, регулярный полив улиц в теплый период,разработку и организацию экологического мониторинга за состояниематмосферного воздуха. Охрана водных ресурсов Проектом планировки предусматривается: - отвод бытовых и производственных вод от зданий на городскиеочистные сооружения; - движение и парковка автотранспортных средств предусматриваетсяпо улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие; - сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатацииобъектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО; - регулярная уборка территории. Охрана и рациональное использование земельных ресурсов Согласно проекту планировки, техногенные нагрузки приуроченыпреимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительнымнегативным изменениям компонентов геологической среды. Плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии стребованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования кохране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" ииспользуется на участках озеленения. Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностногостока. Предусматриваемое благоустройство проектируемой территориипозволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы(парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующимпроникновению загрязняющих веществ в грунт). При соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации,исключены утечки из водонесущих коммуникаций. Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатацииобъектов, регулярно должны утилизироваться на специализированныхпредприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО, чтодолжно исключать их негативное воздействие на территорию. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ-----------------------------------------------------------------------------| N П/П | ПОКАЗАТЕЛИ | ЕДИНИЦА | ЗНАЧЕНИЯ| | | ИЗМЕРЕНИЯ | ПОКАЗАТЕЛЯ|-------+-----------------------------------------+------------+-------------| 1 | 2 | 3 | 4|-------+-----------------------------------------+------------+-------------| 1 | ТЕРРИТОРИЯ | ||-------+-----------------------------------------+------------+-------------| 1.1 | ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ РАЗРАБОТКИ | ГА | 15,72| | ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ, В Т. Ч.: | ||-------+-----------------------------------------+------------+-------------| | ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ | -"- | 9,2| | ЖИЛЫХ ДОМОВ | ||-------+-----------------------------------------+------------+-------------| | ЗОНА СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | -"- | 0,72|-------+-----------------------------------------+------------+-------------| | ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО | -"- | 0,52| | НАЗНАЧЕНИЯ | ||-------+-----------------------------------------+------------+-------------| | ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ | -"- | 0,29|-------+-----------------------------------------+------------+-------------| | ЗОНА ДЕТСКИХ ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ | -"- | 0,63 ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| | ЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО | -"- | 0,95 || | ПОЛЬЗОВАНИЯ | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| | УЛИЦЫ | -"- | 1,97 ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| | СТОЯНКИ (ПАРКИНГИ) ПОСТОЯННОГО | -"- | 0,27 || | ХРАНЕНИЯ АВТОТРАНСПОРТА (ПОЗ. 15) | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| | ПРОЧИЕ (УЧАСТКИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И | -"- | 1,17 || | КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ) | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 1.2 | ТЕРРИТОРИЯ ЗА ГРАНИЦАМИ РАЗРАБОТКИ | | || | ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ, В Т. Ч.: | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| | СТОЯНКИ (ПАРКИНГИ) ПОСТОЯННОГО | -"- | 0,49 || | ХРАНЕНИЯ АВТОТРАНСПОРТА (ПОЗ. 1 6, 1 7) | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 2 | НАСЕЛЕНИЕ | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 2.1 | ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ. | 5170 ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 2.2 | ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ/ГА | 328 ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 3 | ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД | ТЫС. М2 | 93,06 ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 4 | ВНУТРИМИКРОРАЙОННЫЕ ОБЪЕКТЫ | | || | СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО | | || | ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 4.1 | КРЫТЫЕ СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ | М2 ОБЩ. | 1600 || | | ПЛОЩАДИ | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 4.2 | ЗДАНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО | М2 ОБЩ. | 3000 || | НАЗНАЧЕНИЯ | ПЛОЩАДИ | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 4.3 | УЧРЕЖДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ | ПОС. МЕСТ | 75 ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 4.4 | ДЕТСКИЕ ДОШКОЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ | МЕСТ | 180 ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 4.5 | ПРИСТРОЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | М2 ОБЩ. | 700 || | ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | ПЛОЩАДИ | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 5 | ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 5.1 | ПРОТЯЖЕННОСТЬ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ | КМ | 1384 || | В ГРАНИЦАХ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА | | || | ПЛАНИРОВКИ - ВСЕГО, В Т. Ч.: | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| | ЖИЛЫЕ УЛИЦЫ | КМ | 1384 ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 5.2 | ГОСТЕВЫЕ СТОЯНКИ ДЛЯ ЛЕГКОВЫХ | МАШ. -МЕСТ | 535 || | АВТОМОБИЛЕЙ | | ||-------+-----------------------------------------+------------+------------|| 5.3 | СТОЯНКИ ПОСТОЯННОГО ХРАНЕНИЯ | -"- | 790 || | ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ | | |----------------------------------------------------------------------------- Главный специалист отдела планирования и градостроительного развития Управления по строительству и развитию территории г. Брянска И.В. Малахова Начальник Управления по строительству и развитию территории г. Брянска В.М. Горин Заместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата Ю.В. Бездудный