Приложение к Решению от 20.06.2007 г № 3-1/283 Положение
Положение «О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества города Клинцы»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Клинцы правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) города Клинцы, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2.Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Клинцы (далее по тексту - Объектов) является администрация г. Клинцы.
Арендодателем объектов муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию г. Клинцы, является само муниципальное унитарное предприятие. Распоряжение недвижимым имуществом предприятия осуществляется с согласия администрации г. Клинцы.
Арендодателем Объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением, является администрация г. Клинцы в лице Комитета.
1.3.Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ и иностранные граждане и юридические лица.
1.4.Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем с одной стороны и Арендатором с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор).
Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.
1.5.Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:
а) постановление администрации г. Клинцы, принятое на основании решения Городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - Городская комиссия), назначаемой распоряжением администрации города Клинцы;
б) протокол о результатах торгов по продаже права аренды.
2.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ
2.1.Администрация г. Клинцы готовит и публикует в официальных средствах массовой информации городского округа информационное сообщение о наличии нежилых помещений для последующей сдачи в аренду.
2.2.Заявления с приложением документов, определенных в настоящем разделе, на нежилые помещения принимаются администрацией г. Клинцы.
При наличии одного заявления и всех необходимых документов оно направляются на рассмотрение Городской комиссии, которая принимает одно из следующих решений:
- решение о заключении договора аренды;
- решение о продаже права аренды Объекта на торгах.
При наличии двух и более заявлений и всех необходимых документов к ним они направляется на рассмотрение Городской комиссии, которая принимает следующее решение:
- решение о продаже права аренды Объекта на торгах.
На основании решения Городской комиссии Арендодатель заключает с заявителем договор аренды, который оформляется в течение 10 дней с момента вынесения указанного решения.
2.3.Заявление на получение права аренды Объекта (далее по тексту раздела - заявление) оформляется Арендатором и представляется Арендодателю Объекта с обязательным приложением следующих документов:
для юридических лиц:
- копии учредительных документов (устав, учредительный договор) с изменениями и дополнениями на момент подачи заявления и свидетельства, подтверждающие их государственную регистрацию;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- копия свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
для индивидуальных предпринимателей:
- копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
для физических лиц:
- копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
2.4.Для рассмотрения вопроса о перезаключении (расторжении старого и заключении нового) договора аренды Арендатор за два месяца до истечения срока Договора подает Арендодателю заявление с приложением следующих документов:
для юридических лиц:
- изменения и дополнения в учредительные документы, а также свидетельства, подтверждающие их государственную регистрацию;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
для индивидуальных предпринимателей:
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
для физических лиц:
- копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
В случае если Арендатор письменно не уведомит Арендодателя о своем желании продлить договор аренды за два месяца до истечения срока Договора, он теряет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
2.5.Заявление подается в администрацию г. Клинцы.
Заявление без приложения обязательных документов возвращается заявителю с указанием причин отказа.
2.6.Отказ в продлении Договора производится в случаях:
- некомплектности представленных документов, отсутствии необходимых согласований;
- при ненадлежащем исполнении Арендатором договора аренды;
- при наличии задолженности по арендной плате за использование объектов муниципального нежилого фонда;
- при необходимости размещения административных служб города в указанных помещениях.
О причинах отказа в предоставлении нежилого помещения в аренду Арендодатель сообщает заявителю в течение 7 дней с момента принятия решения об отказе.
3.ДОГОВОР АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
3.1.На основании представленных заявителем документов, после рассмотрения заявления Городской комиссией, в течение 14 дней оформляется проект договора аренды Объекта и передается Арендатору для подписания. Арендатор в течение 7 дней должен:
- подписать проект Договора (дополнительного соглашения);
- представить Арендодателю указанный Договор (дополнительное соглашение).
3.2.В течение 10 дней с момента получения Договора (дополнительного соглашения) Арендодатель подписывает Договор.
При необходимости регистрации договора аренды в Учреждении юстиции Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Брянской области порядок указанной регистрации устанавливается условиями договора аренды.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий Договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
3.3.Форма договора аренды (субаренды) Объекта, а также заявки на получение права аренды (субаренды) утверждается постановлением администрации города Клинцы.
3.4.Договор аренды (дополнительного соглашения) заключается путем составления документа, подписанного сторонами по числу сторон - участников Договора.
В случае заключения договора аренды на срок не менее одного года оформляется дополнительный экземпляр Договора для учреждения юстиции Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Брянской области.
3.5.Договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами (на срок менее 1 года) или государственной регистрации (на срок более 1 года). В десятидневный срок после заключения договора аренды производится передача Объекта Арендодателем и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи нежилого помещения.
Уклонение, одной из сторон от подписания акта приема-передачи нежилого помещения на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
3.6.При прекращении договора аренды арендованный Объект возвращается Арендодателю по акту приема-передачи.
3.7.Договор аренды Объекта является основанием для возникновения у Арендатора права аренды на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Оформление прав на земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования, осуществляется Арендатором в соответствии с действующим законодательством.
3.8.Исключен
4.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
4.1.Арендная плата за переданный в аренду Объект устанавливается администрацией г. Клинцы исходя из площади передаваемого Объекта и других сведений о нем на основании Методики определения размеров арендной платы за нежилые помещения.
4.2.Методика определения размеров арендной платы и минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год за сдаваемые в аренду Объекты муниципального нежилого фонда для всех категорий Арендаторов разрабатывается администрацией г. Клинцы и утверждается решением Клинцовского городского Совета народных депутатов.
4.3.Арендная плата от сдачи в аренду муниципального нежилого фонда перечисляется Арендатором в полном объеме в городской бюджет.
4.4.Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
4.5.Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей или возвращаются плательщику по его письменному заявлению.
5.УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
5.1.Контроль за использованием и содержанием переданных в аренду Объектов осуществляют Арендодатель, Балансодержатель.
Вид деятельности Арендатора в используемом помещении определяется договором аренды. Изменение вида деятельности в используемом помещении осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды на основании поданного Арендодателю Арендатором заявления.
Заявление рассматривается Городской комиссией в течение 14 дней с момента обращения.
На основании решения Городской комиссии Арендодатель в течение 14 дней оформляет проект дополнительного соглашения и новый расчет арендной платы и представляет их Арендатору для подписания.
5.2.Все изменения характеристик объектов, связанные с их арендой, учитываются Арендодателем помещений на основании данных, представляемых Арендаторами и организациями, осуществляющими технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.
(п. 5.2 в ред. Решения Клинцовского городского Совета народных депутатов от 28.04.2010 N 5-184)
5.3.В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования Объекта Балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Арендодателю.
5.4.В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель предпринимает все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных Арендаторов, включая обращение в суд и принудительное освобождение арендуемых помещений.
6.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА НА ПЕРЕДАЧУ ОБЪЕКТА ИЛИ ЕГО ЧАСТИ В СУБАРЕНДУ
6.1.Заключение договоров субаренды в отношении муниципального имущества осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
6.2.Лицо, которому переданы права владения или пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения аукциона или конкурса при условии, что площадь передаваемой в субаренду части не превышает 10% арендуемой площади и не превышает 20 кв. м.
7.УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И СУБАРЕНДЫ
7.1.Договор аренды и субаренды подлежит учету и регистрации.
7.2.Учет и регистрация Договоров производится Арендодателем путем внесения в Книгу регистрации Договоров аренды и субаренды следующих данных:
- номер и дата Договора;
- дата регистрации;
- адрес помещения;
- наименование Арендатора, Субарендатора;
- Ф.И.О. и подпись специалиста, внесшего запись в Книгу регистрации Договоров;
7.3.Договор должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатями сторон Договора.
Глава города Клинцы
А.В.ДОЛГОВ