Постановление Администрации г. Брянска от 18.07.2012 № 1770-п
Об утверждении проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами Дуки, Красина, Бондаренко, 9 Января в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства
БРЯНСК ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18.07.2012 N 1770-п Об утверждении проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами Дуки, Красина, Бондаренко, 9 Января в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства В соответствии со статьями 45,46 Градостроительного кодекса РФ,статьей 18 Правил землепользования и застройки территориимуниципального образования "город Брянск" (для части территориимуниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Уставом города Брянска, ПостановлениемБрянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п"О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске", наосновании постановления Главы города Брянска от 03.05.2012 N 9-пг"О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорийСоветского района города Брянска", с учетом протокола публичныхслушаний и итогового документа публичных слушаний по проектупланировки, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки территории квартала, ограниченногоулицами Дуки, Красина, Бондаренко, 9 Января в Советском районе городаБрянска, в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается). 2. Управлению по строительству и развитию территории городаБрянска (Ильин А.В.) при оформлении документации на проектирование истроительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортнойи социальной инфраструктуры территории, ограниченной улицами Дуки,Красина, Бондаренко, 9 Января в Советском районе города Брянска,руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории. 3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить наинформационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" всети Интернет. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Главы городской администрации С.В. Лысенко. Глава администрации С.М. Смирнов Утвержден постановлением Брянской городской администрации от 18.07.2012 N 1770-п ПРОЕКТ планировки территории квартала, ограниченного улицами Дуки,Красина, Бондаренко, 9 Января в Советском районе города Брянска, вцелях многоэтажного жилищного строительства 2012 2. Общая часть Проект планировки территории, ограниченной улицами Дуки, Красина,Бондаренко, 9 Января в Советском районе города Брянска, разработан наосновании технического задания, утвержденного начальником Управленияпо строительству и развитию территории г. Брянска. Назначение, содержание и утверждение документации по планировкетерритории определены главой 5 Градостроительного кодекса РФ. Проект планировки подготовлен в целях: - выделения элементов планировочной структуры; - установления параметров планируемого развития элементовпланировочной структуры. Документация по планировке территории состоит из основной(утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировкиявляется основой для разработки проектов межевания территорий. Проект выполнен на основе действующих нормативно - правовыхдокументов: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 22.12.2004 N 190- ФЗ; Земельный кодекс Российской Федерации от.25.10.2001 N 136-ФЗ; - СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений" - СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования,экспертизы и утверждения градостроительной документации" - Действительные нормы и правила по разделам проекта. В проекте учтены основные положения по разделам проекта: - утвержденный генеральный план г. Брянска (1994 г.) - разрабатываемый генеральный план г. Брянска (ОАО "Гипрогор"). - правила землепользования и застройки территории муниципальногообразования "город Брянск", утвержденные решением Брянского городскогоСовета народных депутатов 28.05.2008 N 991. Природные условия Планируемая территория расположена между улицами Дуки, Красина,Бондаренко, 9 Января в Советском районе г. Брянска. Абсолютные отметки колеблются от 209,27 до 214,10. Нормативная глубина сезонного промерзания 1.35 м. Климатические характеристики: Климат района умеренно - теплый и влажный. Температура наиболее холодных суток -30 градусов С; Вес снегового покрова - 180 кг/кв. м. По количеству осадков территория относится к зоне умеренногоувлажнения. В течение года осадки выпадают неравномерно, большая ихчасть (420мм) выпадает в теплый период года. Наиболее дождливыммесяцем является июль, минимум осадков приходится на январь - апрель.Среднее максимальное суточное количество осадков составляет в летниемесяцы 20-26 мм., в зимнее - 8-9мм. В летний период осадки носят большей частью ливневый характер,ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда градом. Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня. Дата наступления максимальной высоты снежного покрова колеблетсяв пределах от 1-й до 3-й декады февраля. Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладаниемзападных и северо - западных, а в зимний период - южных и юго -западных ветров. Наибольшая средняя месячная скорость ветранаблюдается в осеннее - зимнее время (ноябрь - февраль) и составляет4,8-5,0 м/сек, наименьшая - летом (июль - август) - 3,6 м/сек. Современное использование территории Проектируемая территория ограниченна улицами Дуки, Красина,Бондаренко, 9 Января и расположена в зоне многоквартирных многоэтажныхжилых домов (от 4 этажа и выше) (Ж1), которая предназначена дляформирования кварталов многоквартирных многоэтажных жилых домов сосредней и высокой плотностью застройки. По планируемой территории прокладываются следующие инженерныекоммуникации: - сети водопровода; - сети канализации; - сети электроснабжения; - сети теплоснабжения; - сети газопровода. Архитектурно - планировочное решение Проектное решение учитывает особенности прилегающей застройки исложившееся транспортно-пешеходное движение. Центральная часть проектируемой территории квартала,ограниченного улицами Дуки, Красина, Бондаренко, 9 Января, отводитсядля прогулочной пешеходной зоны, которую замыкают по направлениюдвижения, здания торгового назначения и жилые 17 этажные дома (одиндом в стадии строительства). Все проектируемые объекты увязаны междусобой пешеходными и транспортными связями. Баланс проектного использования территорииТаблица N 1|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|| П/П | НАИМЕНОВАНИЕ ЗОНЫ | ПЛОЩАДЬ, М2 | %% К ИТОГУ || | ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ | | || | ОБЪЕКТОВ | | ||—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 ||—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|| 1 | ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ | 3226 | 7,54 || | МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ | | || | ДОМОВ | | ||—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|| 2 | ЗОНА ОТДЫХА ДЕТЕЙ | 829,4 | 1,94 ||—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|| 4 | ЗОНА ТОРГОВОГО | 964 | 2,25 || | НАЗНАЧЕНИЯ | | ||—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|| 5 | ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ, | 2429 | 5,68 || | ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО | | || | ПОЛЬЗОВАНИЯ | | ||—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|| 6 | ТВЕРДОГО ПОКРЫТИЯ | 35352,6 | 82,59 || | (УЛИЦЫ И ДОРОГИ) | | ||—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|| | ИТОГО | 42801 | 100% ||—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|Параметры планируемого размещения объектовТаблица N 2|—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|| N | НАИМЕНОВАНИЕ | ЭТАЖ- | ПЛОЩАДЬ | ОБЩАЯ | КОЭФФИЦИЕНТ | КОЭФИЦ || П/П | ПЛАНИРУЕМОГО | НОСТЬ | ЗАСТРОЙКИ, | ПЛОЩАДЬ | ЗАСТРОЙКИ | И- || | РАЗМЕЩЕНИЯ | | (М2) | , (М2) | М2 ПЛОЩАДИ | ЕНТ || | ОБЪЕКТОВ | | | | ЗСТРОЙК | ПЛОТ- || | | | | | | НОЕ || | | | | |—————————————————| ТИ || | | | | | М2 ЗЕМ. УЧАСТКА | ЗАСТРОЙ || | | | | | | КИ (М2) ||—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 ||—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|| | МНОГОКВАРТИРНЫ- | 17 16 | 817 610 | 44337 | 0,1 | 1,09 || | Е МНОГОЭТАЖНЫЕ | 14 10 | 717 1082 | | | || | ЖИЛЫЕ ДОМА | | | | | ||—————|—————————————————|———————|————————————|—————————| | || | ОБЪЕКТЫ | 2 3 | 671 293 | 2221 | | || | ТОРГОВОГО | | | | | || | НАЗНАЧЕНИЯ | | | | | || | (СУЩЕСТВУЮЩИЕ) | | | | | ||—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|| | ТП | | | | | ||—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————| Красные линии Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектамиградостроительной деятельности, участвующими в процессе проектированияи последующего освоения территории. Соблюдение красных линий такжеобязательно при последующем межевании и подготовке градостроительныхпланов земельных участков. Улично-дорожная сеть и пешеходные зоны По прилегающим участкам к проектируемой территории подходят жилыеулицы и проезды, направления которых учтены при организации улично-дорожной сети. Проектом предусмотрена организация движения по ул.Бондаренко и ул. Дуки, на пересечении организовано кольцевое движение.В центральной части предусмотрена зона отдыха, детские площадки. Возлепроектируемых объектов предусматриваются открытые гостевые парковкиавтотранспорта. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории Вертикальная планировка выполнена на геодезической подоснове в М1:500 с сечением рельефа 0,5м. Отметки колеблются от 209,27 до 214,10в пределах границ проектирования. Заболоченность отсутствует. При выполнении организации рельефабыли заложены следующие принципы: а) обеспечение водоотвода с проектируемой территорииповерхностным способом; б) создание надлежащих продольных циклонов по улицам. В основу решения вертикальной планировки заложен принципмаксимального сохранения существующего рельефа, почвенного покрова.Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц сдопустимыми уклонами и скоростями, исключающими возможность эрозиипочвы. Проектом предусматривается отвод поверхностных вод с прилегающихтерриторий по лоткам проезжей части дорог в пониженные места. До начала строительства плодородный почвенно-растительный слойтолщиной 0,2-0,5 м подлежит предварительному снятию и складированию вотведенном месте для последующих работ по благоустройству и озеленениюпроектируемой территории. На последующих стадиях проектированияпредложенные мероприятия подлежат уточнению и детализации с учетомградостроительных планов конкретных участков. Инженерное обеспечение Проектом планировки предусмотрено обустройство размещаемыхобъектов необходимым полным инженерным обеспечением. На основании выданной справки ОАО "Электроаппарат" возможноцентрализованное подключение к котельной. В проекте указаны местаприсоединения к инженерным сетям (водоснабжению, канализации, тепловымсетям, электроснабжению). Теплоснабжение и горячее водоснабжение предусматривается дляжилых домов с учетом современных требований по энергоэффективности. Электроснабжение - строительство трансформаторной подстанции натерритории квартала с подключением от РП (распределительного пункта)ОАО "Электроаппарат". Подключение к сетям водоснабжения и канализациина основании технических условий, выданных муниципальным унитарнымпредприятием "Брянский городской водоканал" При размещении зданий и сооружений учтены необходимые расстоянияот существующих инженерных коммуникаций. Охрана окружающей среды Охрана воздушного бассейна Комплекс мероприятий, предусматриваемых проектом планировкивключает планировочные, технологические и организационные мероприятия,обеспечивает благоприятные экологические условия для проживаниянаселения при выполнении всех проектных решений. Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают: - благоустройство территории; - устройство подъездных транспортных путей; - озеленение территории. Технологические мероприятия сводятся к использованию современногоинженерного оборудования. Организационные мероприятия предусматривают: благоустройствопешеходных направлений, регулярный полив улиц в теплый период,разработку и организацию экологического мониторинга за состояниематмосферного воздуха. Охрана водных ресурсов. Проектом планировки предусматривается: - отвод бытовых и производственных вод от зданий на городскиеочистные сооружения; - движение и парковка автотранспортных средств предусматриваетсяпо улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие; - сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатацииобъектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО; - регулярная уборка территории. Охрана и рациональное использование земельных ресурсов Согласно проекту планировки, техногенные нагрузки приуроченыпреимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительнымнегативным изменениям компонентов геологической среды. Плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии стребованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы. Почвы. Требования кохране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ" ииспользуется на участках озеленения. Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностногостока. Предусматриваемое благоустройство проектируемой территориипозволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы(парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующимпроникновению загрязняющих веществ в грунт). При соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации,исключены утечки из водонесущих коммуникаций. Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатацииобъектов, регулярно должны утилизироваться на специализированныхпредприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО, чтодолжно исключать их негативное воздействие на территорию. Предложения к проекту Правил землепользования и застройкитерритории муниципального образования город Брянск В соответствии с Правилами землепользования и застройкитерритории муниципального образования "город Брянск" территория вграницах проекта планировки площадью 42801 м2 относится к зонемногоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1). Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости длязоны Ж1: "Минимальная площадь земельного участка проектируемогомногоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площадиквартир жилого дома, максимальная - 98% от общей площади квартиржилого дома".Таблица N 3|————————————————————|—————————————————————————————|————————————|| НАИМЕНОВАНИЕ | ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ | ПО ПРОЕКТУ ||————————————————————|—————————————————————————————|————————————|| МНОГОКВАРТИРНЫЕ | МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ | 51,8 || МНОГОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ | ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - 65% ОТ | || ДОМА | ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР | || | ЖИЛОГО ДОМА, МАКСИМАЛЬНАЯ | || | - 98% | ||————————————————————|—————————————————————————————|————————————|| ОБЪЕКТЫ ТОРГОВОГО | | || НАЗНАЧЕНИЯ | | || (СУЩЕСТВУЮЩИЕ) | | ||————————————————————|—————————————————————————————|————————————|| ТП | | ||————————————————————|—————————————————————————————|————————————| Предлагается: Заказчику получить разрешение на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства. Технико-экономические показатели Таблица N 4|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| N П/П | ПОКАЗАТЕЛИ | ЕДИНИЦА | ЗНАЧЕНИЯ || | | ИЗМЕРЕНИЯ | ПОКАЗАТЕЛ || | | | Я ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 1 | 2 | 3 | 4 ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 1 | ТЕРРИТОРИЯ | | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 1.1 | ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ | М2 | 42801 || | ПРОЕКТИРОВАНИЯ - ВСЕГО, В Т. Ч.: | | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| | ЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ | М2 | 3226 || | МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ | | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| | ЗОНА ОТДЫХА | М2 | 829,4 ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| | ЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ | М" | 2429 || | ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ | | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| | УЛИЦЫ (ТВЕРДЫЕ ПОКРЫТИЯ) | М2 | 35352.6 ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 2 | НАСЕЛЕНИЕ | | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 2.1 | ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ. | 1896 ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 2.2 | ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ/ГА | 443 ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 3 | ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД (ПЛОЩАДЬ ДОМА) | ТЫС. М2 | 44337 ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 4 | ЗДАНИЕ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ | М2 | 2221 || | | ОБЩ. ПЛОЩАДИ | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 5 | ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА | | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 5.1 | ПРОТЯЖЕННОСТЬ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ | КМ | 0,700 || | СЕТИ - ВСЕГО, В Т. Ч.: | | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| | ЖИЛЫЕ УЛИЦЫ | КМ | 0,430 ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|| 5.2 | СТОЯНКИ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ЛЕГКОВЫХ | МАШИНО-МЕСТ | 200 || | АВТОМОБИЛЕЙ | | ||———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|Главный специалист отдела планирования и градостроительного развитияУправления по строительству и развитию территории г. Брянска И.В.МалаховаНачальник Управления по строительству и развитию территории г. БрянскаА.В. ИльинЗаместитель Главы городской администрации, руководитель аппарата...Ю.В. Бездудный