Постановление Администрации г. Брянска от 23.11.2012 № 2940-п
Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами 3 Июля, 9 Января, Матвеева, В. Сафроновой в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства
БРЯНСК ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 23.11.2012 N 2940-п Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами 3 Июля,9 Января, Матвеева, В. Сафроновой в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства В соответствии со статьями 45,46 Градостроительного кодекса РФ,статьей 18 Правил землепользования и застройки территориимуниципального образования "город Брянск" (для части территориимуниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Уставом города Брянска, ПостановлениемБрянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 N 170-п"О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске", наосновании Постановления Главы города Брянска от 04.10.2012 N 186-пг"О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорийСоветского и Бежицкого районов города Брянска" (в редакцииПостановления Главы города Брянска от 12.10.2012 N 200-пг), с учетомпротокола публичных слушаний и итогового документа публичных слушанийпо проекту планировки, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами 3Июля, 9 Января, Матвеева, В. Сафроновой в Советском районе городаБрянска, в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается). 2. Управлению по строительству и развитию территории городаБрянска (Тофоров В.Е.) при оформлении документации на проектирование истроительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортнойи социальной инфраструктуры территории, ограниченной улицами 3 Июля, 9Января, Матвеева, В. Сафроновой в Советском районе города Брянска,руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории. 3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить наинформационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" всети Интернет. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить наи. о. заместителя Главы городской администрации Ф.Г. Лобода. И. о. Главы администрации Д.В. Стрижаков Утвержден постановлением Брянской городской администрации от 23.11.2012 N 2940-п ПРОЕКТ планировки территории, ограниченной улицами 3 Июля, 9 Января, Матвеева, В. Сафроновой в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства 2012 2. Общая часть Территория в границах проектирования составляет 3,63 га. Проектируемая территория размещается в Советском районе г.Брянска и ограничена с северо-запада жилой улицей 9 Января, с юго-запада - жилой улицей Матвеева, с юго-востока - жилой улицей В.Сафроновой, с северо-востока - жилой улицей 3 Июля. Параметры существующей застройки Таблица|—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| | | || НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ | ЕДИНИЦА | ЗНАЧЕНИЕ || | ИЗМЕРЕНИЯ | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ТЕРРИТОРИЯ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 1. ТЕРРИТОРИЯ КВАРТАЛА В ГРАНИЦАХ | ГА | 3,63 || ПРОЕКТИРОВАНИЯ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2. ТЕРРИТОРИЯ КВАРТАЛА В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ | ГА | 2,28 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| В ТОМ ЧИСЛЕ: | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2.1 ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ | ГА | 0,54 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2.2 ТЕРРИТОРИЯ МНОГОКВАРТИНОЙ ЖИЛОЙ | ГА | 1,24 || ЗАСТРОЙКИ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2.3 ТЕРРИТОРИЯ ЗАСТРОЙКИ ВЕТХОГО ФОНДА | ГА | 0,33 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2.4 ТЕРРИТОРИИ СООРУЖЕНИЙ НА ИНЖЕНЕРНЫХ | ГА | 0,01 || СЕТЯХ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2.5 ТЕРРИТОРИЯ ПОД ПРОЧИМИ СООРУЖЕНИЯМИ | ГА | 0,36 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| . ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР | ТЫС. М2 | 13252,7 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| НАСЕЛЕНИЕ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 1. ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ. | 442 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2. ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ./ГА | 194 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————| Характеристика планируемого развития жилого фонда В границах проектирования предполагается разместить 33,52 тыс. м-2 общей площади в жилых домах. На данной территории может быть расселено 1,12 тыс. человек. Длярасчета населения в данном проекте использован показатель жилищнойобеспеченности 30 м2 на 1 жителя, что соответствует нормативу длямассового строительства (СП 42.13330.2011 "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений", таблица 2) дляжилья эконом-класса. Параметры проектируемой застройки Таблица|———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————|| N П/П | НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ | ПЛОЩАДЬ, ГА ||———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————|| 1 | ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ | 3,63 ||———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————|| 2 | ТЕРРИТОРИЯ КВАРТАЛА В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ | 2,19 ||———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————|| 2.1 | ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ | 1,80 ||———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————|| 2.2 | ПОД УЧАСТКАМИ СООРУЖЕНИЙ НА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЯХ | 0,01 ||———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————|| | ТЕРРИТОРИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ: | ||———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————|| 2.3 | ТЕРРИТОРИЯ ОБЩЕКВАРТАЛЬНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА | 0,34 ||———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————|| 2.4 | ТЕРРИТОРИЯ ПОД ПРОЕЗДАМИ И ПРОХОДАМИ | 0,04 ||———————|——————————————————————————————————————————————|—————————————| Коэффициент застройки 0,21 Коэффициент плотности застройки 1,19 Положение о формировании транспортной инфраструктуры Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны наосновании генерального плана г. Брянска. Проектируемая транспортная схема увязана с улично-дорожной сетьюсуществующей застройки района. Северо-западную часть проектируемой территории ограничивает жилаяулица местного значения (улица 3 Июля) с шириной проезжей части 8 м. С юго-западной стороны проектируемую территорию ограничиваетжилая улица местного значения (улица 9 Января) с шириной проезжейчасти 8 м. С юго-восточной стороны - жилая улица местного значения (улицаМатвеева) с шириной проезжей части 8 м. С северо-восточной стороны - жилая улица местного значения (улицаВ. Сафроновой) с шириной проезжей части 8 м. Для хранения личного транспорта населения должны бытьпредусмотрены автостоянки из расчета 150 машино-мест на 1 тыс. жителей(в соответствии с Правилами землепользования и застройки территориимуниципального образования город Брянск). Произведен расчет машино-мест исходя из численности населения 1118 чел. Количество автостоянокличного транспорта по расчету - 168 м/мест, в том числе для вновьразмещаемой застройки - 102 м/мест. Положение о размещении инженерных сетей и сооружений На данной территории квартала планируется строительство новыхобъектов. Для их подключения к сетям инженерной инфраструктуры будутиспользованы существующие магистральные сети при получении техническихусловий соответствующих служб. Развитие На неиспользуемых территориях данной застройки планируетсястроительство новых многоквартирных жилых домов переменной этажностисо встроенными помещениями общественного назначения. Электроснабжение Для электроснабжения данных объектов согласно техническихусловий, предоставленных ООО "Строй-Эксперт", необходимо построитьдвухтрансформаторную подстанции типа К-42- 630 с двумятрансформаторами ТМГ-630кВА. Сетевая организация осуществляетстроительство трансформаторной подстанции и подключение сетей КЛ-6кВ иКл-0,4кВ до вводно-распределительных устройств жилых домов ивстроенных помещений. Расчет предварительных электрических нагрузок для застройкиквартала выполняется по СП 31-1-110-2003 "Проектирование и монтажэлектроустановок жилых и общественных зданий" и составляет 550кВт. Водоснабжение Источником водоснабжения застройки является существующийводопровод. Проектом предусматривается закольцовка существующеговодопровода диаметром 150мм по ул. 3 Июля с существующим водопроводомф100мм по ул. 9 января. Система водопровода принята объединенная хозяйственно-противопожарная. Водопроводные сети кольцевые. Наружное пожаротушениеосуществляется от пожарного гидранта, установленного в колодце напроектируемой водопроводной сети ф100мм по ул. 9 Января и отсуществующего гидранта (ПГ сущ.), расположенного в существующемколодце на водопроводной сети ф100 по ул. Матвеева. Расходы воды 292,08м3/сут. Расход на внутреннее пожаротушение -5,0л/сек., Расход на наружное пожаротушение- 30 л/сек. Гарантированныйнапор- 22м. в. ст.. Необходимый напор- 57м. Необходимый напор для многоквартирных жилых домов обеспечиваетсяповысительными станциями (хозпитьевая и пожарная), размещаемыми вжилых домах. Для учета расхода воды в зданиях устанавливаются расходомеры. Водоотведение Сточные воды от санприборов зданий поступают в дворовую сетьканализации. Далее дворовая сеть подключается к существующей канализациидиаметром 250мм по ул. 3 Июля. Суточное водопотребление воды равносуточному водоотведению и равно 292,08м3/сут. Сеть уличной бытовой канализации запроектирована изполиэтиленовых труб марки НПВХ по ТУ 2248-003-75245920-2005. Теплоснабжение Согласно технических условий, выданных ГУП "Брянсккоммунэнерго"источником теплоснабжения является котельная, расположенная по ул. В.Сафроновой, 56. Температура теплоносителя 95-70 град. С. Тепловые нагрузки для застройки составляют 2473300Гкал/час в томчисле: -отопление домов-1700000 Гкал/час; -горячее водоснабжение -773300 Гкал/час. Точкой подключения является тепловая камера, расположенная ужилого дома N 4 по ул. Матвеева. При разработке проекта новых объектов необходимо выполнить выноссуществующих сетей с территории застройки и уточнить сервитуты подмагистральные сети инженерной инфраструктуры, в соответствии скоторыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное ибеспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры, атакже возможность доступа на участок представителей соответствующихслужб для ремонта объектов инфраструктуры. Технико-экономические показатели|—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| | | || НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ | ЕДИНИЦА | ЗНАЧЕНИЕ || | ИЗМЕРЕНИЯ | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ТЕРРИТОРИЯ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 1. ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ | ГА | 3,63 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2. ТЕРРИТОРИЯ КВАРТАЛА В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ | ГА | 2,19 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| В ТОМ ЧИСЛЕ: | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2.1 ТЕРРИТОРИЯ МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ | ГА | 1,80 || ЗАСТРОЙКИ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2.2 ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ | ГА | 0,38 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2.3 ТЕРРИТОРИИ СООРУЖЕНИЙ НА ИНЖЕНЕРНЫХ | ГА | 0,01 || СЕТЯХ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР | ТЫС. М2 | 33524,7 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| НАСЕЛЕНИЕ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 1. ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ. | 1118 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| 2. ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ./ГА | 510 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ НАГРУЗКИ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ | КВТ | 550 || КВАРТАЛА | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ВОДОСНАБЖЕНИЕ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| РАСХОД ВОДЫ | М3/СУТ | 292,08 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| РАСХОД НА ВНУТРЕННЕЕ ПОЖАРОТУШЕНИЕ | Л/СЕК | 5,0 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| РАСХОД НА НАРУЖНОЕ ПОЖАРОТУШЕНИЕ | Л/СЕК | 30 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ВОДООТВЕДЕНИЕ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| СУТОЧНОЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ ВОДЫ | М3/СУТ | 292,08 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ТЕПЛОВЫЕ НАГРУЗКИ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ | ГКАЛ/ЧАС | 2473300 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ОТОПЛЕНИЕ ДОМОВ | ГКАЛ/ЧАС | 1700000 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————|| ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ | ГКАЛ/ЧАС | 773300 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————| Главный специалист отдела планирования и градостроительного развития Управления по строительству и развитию территории г. Брянска И.В. Малахова Начальник Управления по строительству и развитию территории г. Брянска В.Е. Тофоров И. о. заместителя Главы городской администрации, руководителя аппарата Д.В. Денисов