Постановление Администрации г. Брянска от 12.07.2013 № 1755-п
Об отклонении от утверждения проекта планировки территории, ограниченной улицей Фокина, переулком Советским, переулком Трубчевским, улицей 3-й Ново-Топальской и проектируемой магистралью в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства
БРЯНСК ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 июля 2013 г. N 1755-п Об отклонении от утверждения проекта планировки территории, ограниченной улицей Фокина, переулком Советским, переулком Трубчевским, улицей 3-й Ново-Топальской и проектируемой магистралью в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ,статьей 18 Правил землепользования и застройки территориимуниципального образования "город Брянск" (для части территориимуниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Уставом города Брянска, на основанииПостановления Главы города Брянска от 05.04.2013 N 408-пг"О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорийБежицкого, Советского и Фокинского районов города Брянска", с учетомпротокола публичных слушаний, итогового документа публичных слушанийпо проекту планировки и решения комиссии по рассмотрению проектовпланировки элементов планировочной структуры территории города Брянска(протокол от 31.05.2013) постановляю: 1. Отклонить от утверждения проект планировки территории,ограниченной улицей Фокина, переулком Советским, переулкомТрубчевским, улицей 3-й Ново-Топальской и проектируемой магистралью вСоветском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищногостроительства (прилагается). 2. Управлению по строительству и развитию территории городаБрянска (Тофоров В.Е.) направить заказчику (ООО "УСК "Надежда") проектпланировки территории, ограниченной улицей Фокина, переулкомСоветским, переулком Трубчевским, улицей 3-й Ново-Топальской ипроектируемой магистралью в Советском районе города Брянска, в целяхмногоэтажного жилищного строительства на доработку. 3. ООО "УСК "Надежда" (Гавричков Е.А.) доработанный проектпланировки территории представить на утверждение в установленномпорядке. 4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовойинформации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить наинформационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" всети Интернет. 5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить назаместителя Главы городской администрации Д.В. Денисова. И. о. Главы администрации А.Н. Кистенев Приложение к Постановлению Брянской городской администрации от 12.07.2013 N 1755-п Проект планировки территории, ограниченной улицей Фокина, переулком Советским, переулком Трубчевским, улицей 3-й Ново-Топальской и проектируемой магистралью в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства 1. Основная часть проекта планировки Рисунок не приводится. 2. Общая часть Положение о размещении объектов жилищного строительства Территория в границах проектирования составляет 26,18 га. Проектируемая территория размещается в Советском районе г.Брянска и ограничена с северо-запада переулком Советским и улицейТютчева, с северо-востока - улицей 3-й Ново-Топальской и переулкомСоветским, с юго-запада - улицей Фокина, с юго-востока - проектируемоймагистралью общегородского значения. Территория, прилегающая к магистральным улицам, застроена восновном 2-5-этажными капитальными многоквартирными жилыми домами иобщественными и административными зданиями. Имеется ветхий жилой фонд,подлежащий сносу. В глубине застройки расположена усадебная застройка.С северной стороны формируемого микрорайона расположен памятникприроды "Верхний Судок". Параметры существующей застройки Таблица|————————————————————————————————|————————————|——————————|| НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ | ЕДИНИЦА | ЗНАЧЕНИЕ || | ИЗМЕРЕНИЯ | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ТЕРРИТОРИЯ | | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ | ГА | 26,18 || ПРОЕКТИРОВАНИЯ | | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| В ТОМ ЧИСЛЕ: | | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ТЕРРИТОРИЯ МНОГОКВАРТИРНОЙ | ГА | 5,70 || ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ | | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ТЕРРИТОРИЯ УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ | ГА | 7,41 ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ТЕРРИТОРИЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ | ГА | 1,69 || ЗАСТРОЙКИ | | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ТЕРРИТОРИЯ ПОД КОММУНАЛЬНО- | ГА | 3,20 || СКЛАДСКИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ | | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД | | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР | ТЫС. КВ. М | 39217,00 ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| НАСЕЛЕНИЕ | | ||————————————————————————————————|————————————|——————————|| ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ | ЧЕЛ. | 1600 ||————————————————————————————————|————————————|——————————| Характеристика планируемого развития жилого фонда В границах проектирования предполагается разместить 104,73 тыс.кв. м общей площади в жилых домах. На данной территории может быть расселено 4,2 тыс. человек. Длярасчета населения в данном проекте использован показатель жилищнойобеспеченности 30 кв. м на 1 жителя, что соответствует нормативу длямассового строительства (СП 42.13330.2011 "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений", таблица 2) дляжилья эконом-класса. Параметры проектируемой застройки Таблица|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| N | НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ | ПЛОЩАДЬ, ГА || П/П | | ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 1 | ТЕРРИТОРИЯ В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ | 26,18 ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 2 | ТЕРРИТОРИЯ ПОД МАГИСТРАЛЬНЫМИ УЛИЦАМИ | 6,67 || | В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ | ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3 | ТЕРРИТОРИЯ КВАРТАЛОВ В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ, | 19,51 || | В ТОМ ЧИСЛЕ: | ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3.1 | ТЕРРИТОРИЯ ПОД МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ | 8,78 ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3.2 | ТЕРРИТОРИЯ ПОД МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ | 1,75 ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3.3 | ТЕРРИТОРИЯ ПОД УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ | 0,53 ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3.4 | ТЕРРИТОРИЯ ПОД ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ | 2,90 || | ЗАСТРОЙКОЙ | ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3.5 | ТЕРРИТОРИЯ ПОД УЧРЕЖДЕНИЯМИ НАРОДНОГО | 2,29 || | ОБРАЗОВАНИЯ | ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3.6 | ТЕРРИТОРИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ | 0,82 ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3.7 | ТЕРРИТОРИЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОЭТАЖНЫХ | 2,04 || | ГАРАЖЕЙ-СТОЯНОК АВТОТРАНСПОРТА | ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————|| 3.8 | ТЕРРИТОРИЯ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ХРАНЕНИЯ | 0,40 || | АВТОМОБИЛЕЙ | ||—————|————————————————————————————————————————————|—————————————| Социально-бытовое обслуживание населения Расчет потребности в учреждениях народного образования прирасчетном населении микрорайона 4200 чел. Школьных мест - 462 при обеспеченности 110 мест на 1000 жителей.Принимаем школу на 800 мест с учетом обслуживания населенияприлегающих территорий. Мест в детских садах - 210 при обеспеченности 50 мест на 1000жителей. Принимаем детский сад на 280 мест. Участок детского сада -7494 кв. м. Поскольку детсад и школа проектируются в стесненныхусловиях, площади участков не представляется возможным довести донормативных. Остальные учреждения обслуживания населения размещаются вовстроенно-пристроенных помещениях на коммерческой основе. Положение о формировании транспортной структуры Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны наосновании генерального плана г. Брянска. Северо-западную часть проектируемой территории ограничиваютпереулок Советский и улица Тютчева с шириной проезжих частей 6 м. С северо-востока проектируемую территорию ограничивают улица 3-яНово-Топальская и переулок Советский с шириной проезжих частей 6 м. С юго-западной стороны - магистральная улица городского значения(улица Фокина) с шириной проезжей части 9 м. С юго-восточной стороны - проектируемая магистральная улицаобщегородского значения с шириной проезжей части 15 м. Исходя из нормы расчетного числа индивидуальных легковыхавтомобилей (300 машин на 1 тыс. жителей), общее количествоавтомобилей - 1260 шт. В соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 11.19,гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения следуетпредусматривать не менее 90% от расчетного числа индивидуальныхлегковых автомобилей, что составляет 1134 шт. Проектом предусматривается постоянное хранение автомобилей вмногоярусных стоянках (5 этажей), расположенных в коммунальной зоне.Для них потребуется 1134 x 10 кв. м = 11340 кв. м территории. Количество автостоянок для временного хранения автомобилей нажилой территории: 1260 x 0,25 = 315. Проектом предусмотрено дляпроектируемой жилой застройки разместить на свободной от застройкитерритории в границах жилой зоны две автостоянки ориентировочно на 80мест. Для общественно-деловых объектов автостоянки располагаются впределах их участков и на территориях общего пользования. Развитие На неиспользуемых территориях данной застройки планируетсястроительство новых многоквартирных жилых домов переменной этажностисо встроенными помещениями общественного назначения. Электроснабжение Для электроснабжения данных объектов согласно техническимусловиям, предоставленным ООО "Строй-Эксперт", необходимо: - построить распределительный пункт (РП) с двумя трансформаторамиТМГ-1000 кВА, с камерами КСО-393А, вводными и линейными панелями ЩО-70; - проложить две кабельные линии КЛ 6 кВ от ПС "Советская" допроектируемого РП; - от РП-17 и от РП-4 до проектируемого ЗТП проложить по одномукабелю ААБлУ 10 кВ 3 x 240 кв. мм; - от проектируемого РП (с разных секций шин) до ВРУ 0,4 кВ жилыхдомов и ВРУ 0,4 кВ встроенно-пристроенных помещений и общественныхзданий. Расчет предварительных электрических нагрузок выполнен по РД34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрическихсетей" и СП 31-1-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановокжилых и общественных зданий". Для данной территории застройки расчетная электрическая нагрузкасоставляет 3500 кВт, в том числе по поз. 2-400 кВт, по поз. 3-750 кВт. Водоснабжение Источник водоснабжения проектируемого микрорайона по ул.Советской - существующие городские водозаборные сооружения. Точка подключения проектируемого объекта - существующие городскиесети водопровода. Водоснабжение зданий высотой 4-5 эт. осуществляется от городскойсети водопровода. Для водоснабжения зданий повышенной этажности предусмотреныповысительные насосные станции. Система водоснабжения принята объединенная хозяйственно-противопожарная. Водопроводные сети - кольцевые. Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов,установленных в колодцах на кольцевой водопроводной сети. Количество жителей - 4200 чел. Водопотребление составляет: - расчетный суточный расход воды - 2160 куб. м/сут.; - полив зеленых насаждений составляет 300 куб. м/сут. (несовпадает по времени); - расход на нужды общественных и административных зданий 10%(СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" пункт 2.1прим. 4) от расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды - 216 куб.м/сут. Общий максимальный суточный расход - 2376 куб. м/сут. Расход воды на внутреннее пожаротушение зданий - 2 струи по 2,5л/сек. Расход воды на наружное пожаротушение - 30 л/сек. Наружные сети водоснабжения проектируются из полиэтиленовыхнапорных труб ПЭ80SDR 21 и ПЭ80SDR 11 по ГОСТ 18599-2001 "Трубынапорные из полиэтилена". С целью рационального использования воды и ее экономиипредусмотрено: установка расходомеров воды у потребителей. Водоотведение Сточные воды от проектируемых зданий поступают в дворовую сетьканализации и далее по уличным коллекторам в существующий коллектордиаметром 800 мм по ул. Советской. Расчетные расходы сточных вод определены исходя из степениблагоустройства жилой застройки. При этом удельные нормы водоотведенияпринимаются равными нормам водопотребления. Расход сточных вод равен 2376 куб. м/сут. Система канализации принята раздельная с независимым отводомдождевых вод. Сеть бытовой канализации запроектирована из труб марки НПВХ Ф150-300 мм по ТУ 2248-003-75245920-2005. На сети бытовой канализациипредусмотрены смотровые колодцы из ж/б элементов. Теплоснабжение В данном районе города резерв по централизованному источникатепла отсутствует. Для теплоснабжения многоэтажной застройки и общественных зданий,расположенных на территории застройки, будут предусмотрены крышные,пристроенные, отдельно стоящие котельные, определяемые конкретно вкаждом случае. Газоснабжение Подключение объекта предусматривается от газопровода высокогодавления с установкой шкафных газорегуляторных пунктов для подключениякотельных: многоэтажных жилых домов и общественных зданий. При разработке проекта новых объектов необходимо выполнить выноссуществующих сетей с территории застройки и уточнить сервитуты подмагистральные сети инженерной инфраструктуры, в соответствии скоторыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное ибеспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры, атакже возможность доступа на участок представителей соответствующихслужб для ремонта объектов инфраструктуры.Технико-экономические показатели|—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————|| Наименование показателей | Единица | Значение || |измерения | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————|| Территория | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||1. Территория в границах проектирования |га | 26,18 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||2. Территория под магистральными |га | 6,67 ||улицами в красных линиях | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||3. Территория кварталов в красных линиях |га | 19,51 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||3.1. Территория зоны жилой застройки | | 14,57 ||Коэффициент плотности застройки по | | 1,12 ||жилой зоне в целом | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||3.1.1. Территория многоэтажной жилой |га | 12,29 ||застройки | | ||Коэффициент плотности застройки | | 1,2 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||3.1.2. Территория малоэтажной жилой |га | 1,75 ||застройки | | ||Коэффициент плотности застройки | | 0,8 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||3.1.3. Территория усадебной застройки |га | 0,53 ||Коэффициент плотности застройки | | 0,4 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||3.2. Территория зоны общественно- |га | 2,90 ||деловой застройки | | ||Коэффициент плотности застройки | | 2,4 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||3.3. Территория для размещения |га | 2,04 ||многоэтажных гаражей-стоянок | | ||автотранспорта | | ||Коэффициент плотности застройки | | 1,8 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————|| Жилищный фонд | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Ориентировочная общая площадь квартир |тыс. кв. м |104731 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————|| Население | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Ориентировочная численность населения |чел. | 4200 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Учреждения народного образования | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Дошкольные учреждения |мест | 280 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Общеобразовательные школы |мест | 800 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————|| Инженерное обеспечение | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Электроснабжение | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Электрические нагрузки для застройки |кВт | 3500 ||квартала | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Водоснабжение | | ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Расход воды |куб. м/сут.| 2160 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Расход на внутреннее пожаротушение |л/сек. | 2,5 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————||Расход на наружное пожаротушение |л/сек. | 30 ||—————————————————————————————————————————|———————————|——————————————| Главный специалист отдела планирования и градостроительного развития управления по строительству и развитию территории г. Брянска И.В.Малахова Начальник управления по строительству и развитию территории г. Брянска В.Е.Тофоров И.о. заместителя Главы городской администрации, руководителя аппарата Д.В.Денисов