Постановление Администрации г. Брянска от 30.06.2015 № 1911-п
Об утверждении планировочной документации территории, предназначенной для бесплатного предоставления многодетным семьям, по ул. Российской в р.п. Большое Полпино Володарского района г.Брянска
БРЯНСКАЯГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 30.06.2015 №1911-п
г. Брянск
Обутверждении планировочной документации территории, предназначенной длябесплатного предоставления многодетным семьям, по ул. Российской в р.п. БольшоеПолпино Володарского района г.Брянска
Всоответствии со статьями 45,46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правилземлепользования и застройки территории муниципального образования «городБрянск» (для части территории муниципального образования), Федеральным закономот 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Уставом города Брянска, постановлением Брянскойгородской администрации от 06.04.2015 №963-п «О возложении функций заказчика намуниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства»г.Брянска по разработке планировочной документации территорий, предназначенныхдля бесплатного предоставления многодетным семьям, по ул. Почтовой в Бежицкомрайоне г.Брянска, ул. Пролетарской и ул. Российской в р.п. Большое ПолпиноВолодарского района г.Брянска, в сокращенном объеме в виде схем планировочнойорганизации территорий, подлежащих застройке», во исполнение п.2 ст.3.3Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации»(в ред. Федерального Закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), ст.3.4 Закона Брянскойобласти от 11.04.2011 № 28-3 «О бесплатном предоставлении многодетным семьям всобственность земельных участков в Брянской области», поручения 1.1. оперативногосовещания при Главе Брянской городской администрации (протокол № 7 от16.03.2015)
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить планировочную документацию территории, предназначенной длябесплатного предоставления многодетным семьям, по ул. Российской в р.п. БольшоеПолпино Володарского района г.Брянска (прилагается).
2.Управлениюпо строительству и развитию территории города Брянска (В.Д. Ющук)при оформлении документации на проектирование и строительство объектовнедвижимости, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктурытерритории по ул. Российской в р.п. Большое Полпино Володарского районаг.Брянска руководствоваться утвержденной документацией по планировкетерритории.
3.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение 7дней с даты его принятия и разместить на информационном web -сайте муниципального образования «город Брянск» всети Интернет.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главыгородской администрации Л.Н. Терехову.
Главаадминистрации B.C. Тулупов
ПРИЛОЖЕНИЕ№1
кпостановлению Брянской городской
администрации
от30.06.2015 №1911-п
Планировочнаядокументация территории, предназначенной
для бесплатного предоставления многодетным семьям,
по ул. Российской в р.п. Большое Полпино Володарского района
г.Брянска
1.Схема планировочной организации территории
(Схема-файл)
2.Общая часть
Планировочнаядокументация территории, предназначенной для бесплатного предоставлениямногодетным семьям по ул. Российской в р.п. Большое Полпино Володарского районаг.Брянска в сокращенном объеме в виде схемы планировочной организациитерритории, подлежащей застройке, разработана на основании договора №6,подписанного и.о. директора МКУ «УКС» г.Брянска И.В. Масликовой,в рамках муниципальной программы города Брянска «Развитие градостроительства натерритории муниципального образования - городской округ «город Брянск»(2014-2016 годы).
Обоснованиепринятых проектных решений
Природныеусловия
Климатическийрайон - II В характеризуется умеренно-континентальным климатом.
Продолжительностьбезморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная t-pa воздухасамой холодной пятидневки -24 °С. В связи с высоким уровнем грунтовых водвозможно повышение уровня подземных вод.
Вдождливые сезоны возможно образование верховодки.
Рельефвыделенного под строительство участка средне пересечённый. Абсолютные отметкиплощадки строительства колеблются от 176,83 до 170,09. Понижение рельефа ссеверо-запада на юго-восток.
Современноесостояние территории.
Проектируемыйучасток расположен по ул. Российской в р.п. Большое Полпино Володарского районаг. Брянска
Площадьпроектируемого участка составляет 10,52 га.
Внастоящее время территория частично застроена.
Вграницах проектируемого участка расположены несколько жилых домов по 5-мупереулку Строителей под номерами: 10,12,14,16; по ул. Челюскинцев под номерами:7а,7б,41 Планируемая территория с трех сторон ограничена существующими улицамис частной застройкой. С южной стороны - улицей Российской, с западной - переулком2-й Российский, с восточной - переулком Пятым Строительным.
Свободныйот застройки участок занят лугом и пустырем.
Планировочнаяорганизация территории
Основнымизадачами проекта было:
созданиепланировочной структуры территории, решение ее функционального зонирования,разработка системы транспортного обслуживания и схем инженерного оборудованияпроектируемой застройки.
Всоответствии с существующей ситуацией на планировочную структуру проектируемойтерритории оказали влияние следующие факторы:
-существующая усадебная застройка;
сложившийсяинженерно-транспортный коридор по ул. Челюскинцев по которому проходят:газопровод низкого давления и электрический кабель - 10 кВт;
-газопровод высокого давления, проходящий по участку к севера на юг.
Всоответствии с заданием на проектирование, жилищное строительство представленоусадебной застройкой. Запроектирована жилая улица в усадебной застройке,которая обеспечивает транспортную связь с улицей Российская районного значения.Таким образом планировочная структура складывается из следующих функциональныхтерриторий:
1.усадебной жилой застройки
2.территории детского сада на 70 мест
2.территория улично-дорожной сети
3.зеленых насаждений общего пользования.
Баланспроектного использования территории
Таблица№1
| № | Наименование территории | Площадь |
| 1 | В границах проектирования в том числе: | 10,5930 |
| 1.1 | под усадебной застройкой (проектируемой) | 4,963 |
| 1.2 | под усадебной застройкой (существующей) | 2.048 |
| 1.3 | под территорию детского сада | 0,258 |
| 1.4 | под объекты инженерной инфраструктуры | 0,016 |
| 1.5 | под жилой улицей | 2.322 |
| 1.6 | под зеленые насаждения общего пользования | 0.986 |
Архитектурно-планировочноерешение
Основнымифакторами влияющими на архитектурно-планировочную организацию и объёмно-пространственную композицию являются:
-сложившаяся застройка по ул. Челюскинцев и пер 5-й Строительный;
-сложившийся инженерно- транспортный коридор по ул. Челюскинцев;
-газопровод высокого давления, проходящий с севера на юг в западной частипланируемого участка.
Проектируемаятерритория отведена под усадебную застройку. В границах проектированияпредлагается размещение детского сада на 70 мест. Учитывая планировочныеограничения сформирована зеленая зона для отдыха детей и взрослого населения.
Проездыи пешеходные связи построены с учетом обеспечения хорошей автомобильной ипешеходной доступности. Жилая застройка имеет пешеходные связи с остановкамиобщественного транспорта, расположенными на существующей улице районногозначения, с транспортно-пешеходными связями.
Хранениеличного транспорта граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах,предусматривается в пределах приусадебного участка. Система расположенияпроездов и тротуаров в красных линиях 15 м предполагает рациональное размещениеи трассировку инженерных сетей.
Жилаязастройка
Всоответствии с муниципальным контрактом, жилая застройка представленаусадебными домами с земельным участком в пределах 10,593га. Ориентировочнаяобщая площадь одного усадебного жилого дома принята в размере 150 м2.
Общееколичество усадебных жилых домов проектируемой территории составляет 56 шт.
Всвязи с тем, что участки под застройку будут предоставляться многодетнымсемьям, состав семьи принят увеличенным по сравнению со среднестатистическим вразмере 5 человек. Ориентировочная численность населения составит 280 человек.
Плотностьнаселения территории усадебной застройки составит 26 чел/га.
Характеристикапроектируемой усадебной жилой застройки
Таблица№2
| п / п | Наимено -вание | Колич ество домов или кварт ир,шт. | Площадь приусадебных участков | Ориентировочна я общая площадь жилых домов |
| ||||
| | |||||||||
| | |||||||||
| Площадь одного участка , м2 (ориенти ровочно) | Всего, м2 (ориент ировоч но) | Одного жилого дома м2 (ориент ировоч но) | Всего, м2 (ориент ировоч но) | Насе ление чел. | |||||
| | |||||||||
| | |||||||||
| 1. | Индивид уальный усадебны й жилой дом | 56 | 8536- | 46939 | 150,0 | 8400,0 | 280 | ||
| | |||||||||
| | |||||||||
| | |||||||||
| Итого: | 56 | 8536- | 46939 | 150 | 8400,0 | 280 | |||
Культурно-бытовоеобслуживание
Расчетнаячисленность населения (280чел.) и площадь участка под строительство жилых домовнедостаточны для формирования системы культурно-бытовых обслуживаний населенияи размещения социальных учреждений. Проектом предусмотрено размещение детскогосада на 70 мест. Места в школах для населения проектируемой территориинеобходимо предусмотреть в близлежащих учреждениях народного образования.
Улично-дорожнаясеть
Транспортнаясвязь проектируемой территории с другими районами осуществляется помагистральной транспортно-пешеходной улице районного значения.
Внутриусадебной застройки транспортные связи осуществляются по жилой улице иобусловлены необходимостью организации связи с районной улицей и остановкамиобщественного транспорта. Схема организации движения транспорта выполнена вувязке с существующим рельефом. Поперечный профиль жилой улицы принят всоответствии со СНИП 0202.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений».
Приразработке поперечного профиля улицы и определении ее ширины в красных линияхпринимались во внимание трассы прокладки инженерных сетей. Ширина улицы принята15 м в красных линиях. Проезд шириной - 6.0 м, тротуары - 1,5 м.
Протяженностьуличной сети составляет 1285 м. Хранение личного транспорта граждан,проживающих в индивидуальных жилых домах предусматривается в приделахприусадебного участка.
Благоустройствои озеленение
Планировочнаядокументация предусматривает озеленение территории общего пользования: посадкадекоративных деревьев, кустарников, посев газонов вдоль улицы и проезда,рекомендуется посеять газоны из многолетних трав.
Элементамиозеленения улицы являются: газоны, цветники, деревья и кустарники. Они размещаютсямежду проезжей частью и тротуарами. В западной части предусмотрена размещениезоны отдыха для детей и взрослого населения с площадками для игр и площадок дляотдыха.
Инженернаяподготовка территории
1.Проектируемая территория требует следующих мероприятий:
организация рельефа территории (выполнить отдельным проектом);
-завоз плодородного грунта на участки (силами жителей).
Необходимообеспечение водоотвода с проектируемой территории поверхностным способом,создание надлежащих продольных уклонов по улице, обеспечивающей нормальнуюработу городского транспорта.
Продольныеуклоны предусмотреть не менее 5%. Проезжая часть улицы запроектироватьдвускатной с 2% поперечным уклоном.
Поперечныйуклон тротуаров запроектировать в сторону проезжей
части.
Изменениерельефа (насыпь) имеют место в основном для приведения проектных отметок донормального уклона. Отвод поверхностных вод организовать открытым способом.Вода с проезжей части проектируемой территории поступает на проезжую частьсуществующей улицы Российская.
Санитарнаяочистка территории
Дляобеспечения высокого уровня санитарной очистки территории предусматриваетсямеханизированная уборка территории планово-регулярное (в летнее время-ежедневное) удаление домового мусора и других отбросов.
Длявывоза бытовых отходов предлагается заключение договора с соответствующимиорганизациями на обслуживание территории усадебной застройки мусоросборочными машинами по определенному графику.
Опасныеотходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации жилой застройки,регулярно будут утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасныеотходы будут вывозиться на полигон ТБО, что исключает их негативное воздействиена территорию.
Инженерноеобеспечение
Водоснабжение
Источникомводоснабжения жилых домов является проектируемый водозабор в районе ул.Пролетарская.
Местоподключения - проектируемый водовод от проектируемого водозабора.
Нормыводопотребления и расчетные расходы воды:
-населениежилой - 280 чел;
-удельноесреднесуточное водопотребление на 1 чел - 210 л/сут;
-общий среднесуточный расход воды - 58,80 мЗ/сут;
-детскийсад - 70 мест;
-удельноесреднесуточное водопотребление на 1 чел -80л/сут;
-общийсреднесуточный расход воды - 5,60 мЗ/сут;
-расходводы на наружное пожаротушение - 5,0 л/с;
-кол-воодновременных пожаров - 1;
Наружноепожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, установленных в колодцах напроектируемой водопроводной сети.
Водоотведение
Жилыедома предусматривается оборудуются централизованной системой канализации.
Водоотведениеравно водопотреблению=64.40мЗ/сут.
Местоподключения проектируемой сети канализации канализационный коллектор от ОАО«БЗМТО» диаметр 600 мм.
Электроснабжение
Согласносправки филиала ОАО МРСК Центра « Брянскэнерго» N219/15и-ф от 03.04.2015 технологическое присоединение планируемой территории поул.Российская возможно осуществить при выполнении следующих мероприятий:
строительствотрансформаторной подстанции в районе строительства объектов;
строительствовысоковольтных и низковольтных распределительных сетей.
Основнымипотребителями электроэнергии проектируемого микрорайона являются жилые (усадебныедома).
Потребителипроектируемого квартала относятся к II, III категории надежностиэлектроснабжения.
Детскийсад - II категория
Коттеджи56 шт.- III категория.
Расчетнаянагрузка квартала составляет - 180 кВт
Натерритории проектируемого квартала планируется сооружение комплектной трансформаторной подстанции.
Распределениеэлектроэнергии для объектов индивидуального жилищного строительствапредусматривается выполнить воздушными линиями, выполненными самонесущимиизолированными проводами от РУ-0,4 кВ запроектированной КТП
Длянаружного освещения территории микрорайона применена односторонняя схемаустановки светильников вдоль внутриквартальных дорог. Светильники приняты типаРКУ-150 с лампами типа ДНаТ-150, установленные на железобетонных опорах. Сетинаружного освещения выполнены проводом СИП-2.
Газоснабжение
Планировочнойдокументацией предусматривается газоснабжение территории по ул.Российской вп.г.т. Большое Полпино от газопровода высокого давления II категории Д-108 мм.Собственник газопровода ОАО «Газпром газораспределение».
Давлениев точке подключения: МПа минимальное: 0,31 максимальное: 0,6.
Материалтруб в точке подключения: Сталь. Глубина заложения в точке подключения: 1,0-1,2м.
Дляпонижения давления газа и подключения жилых домов устанавливается шкафнойгазорегуляторный пункт в районе существующего жилого дома по ул. Челюскинцев7а.
Основныетехнико-экономические показатели
Таблица№3
| № | Наименование показателей | Единица измерения | Значение | ||
| | |||||
| | Территория | | | ||
| 1. | Площадь проектируемой территории | га | 10,5930 | ||
| | в том числе территории: | | | ||
| 1.1 | Территория усадебной жилой застройки (проектируемой) | га | 4,963 | ||
| 1.2 | Территория усадебной жилой застройки (существующая) | га | 2,048 | ||
| 1.3 | Территория детского сада | га | 0,258 | ||
| 1.4 | Территория объектов инженерной инфраструктуры | га | 0,016 | ||
| 1.5 | Территория улично-дорожной сети | га | 2,322 | ||
| 2 | Индивидуальные усадебные жилые дома | шт | 56 | ||
| 3 | Протяженность улично-дорожной сети местного значения | км | 1,285 | ||
| 4 | Расход сточных вод (в сутки) | мЗ/сут | 64,40 | ||
| 5 | Расчётная нагрузка электроэнергии | кВт | 180 | ||
| 6 | Максимальный часовой расход газа | куб.м./час | 150,0 |
Начальник отделапланирования
и градостроительного развития А.А.Щуцкий
И.о. начальникаУправления
по строительству и развитию
территорииг.Брянска А.Д.Попел
ЗаместительГлавы администрации Л.Н.Терехова