Постановление Правительства Брянской области от 04.04.2016 № 185-п
Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда...
ПРАВИТЕЛЬСТВО БРЯНСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016г. № 185-п
г.Брянск
Об утверждении Порядка установления, изменения и ежегоднойиндексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете наодин квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилогопомещения жилищного фонда социального использования в Брянской области
(В редакцииПостановления Правительства Брянской области
В соответствии счастью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356«О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилыхпомещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования», Законом Брянской области от 11октября 2005 года № 64-З «Ополномочиях органов государственной власти Брянской области в сфере жилищныхотношений» ПравительствоБрянской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегоднойиндексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете наодин квадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилогопомещения жилищного фонда социального использования в Брянской области.
2. Опубликовать данное постановление на официальном сайте ПравительстваБрянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителейГубернатора Брянской области Жигунова А.М., Мокренко Ю.В.
Губернатор А.В.Богомаз
Утвержден
постановлением Правительства
Брянской области
от 4 апреля 2016 г. № 185-п
П О Р Я Д О К
установления, изменения и ежегодной индексациимаксимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на одинквадратный метр общей площади жилого помещения по договору найма жилогопомещения жилищного фонда социального использования в Брянской области
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок определяет правилаустановления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексациитакой платы по городским округам и муниципальным районам Брянской области(далее – муниципальные образования).
2. В настоящем Порядке используются понятия и термины,предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления,изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорамнайма жилых помещений жилищного фонда социального использования».
II . Порядок установления максимального размера платы за наем жилыхпомещений жилищного фонда социального использования
3. Максимальный размер платы за наемжилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования(далее – максимальный размер платы за 1 кв. метр жилого помещения)устанавливается дифференцированно для муниципальных образований Брянскойобласти с учетом подлежащих возмещению экономически обоснованных расходов,включая возмещение расходовсобственника жилого помещения на строительство наемного дома социальногоиспользования либо на приобретение всех помещений в таком наемном домесоциального использования или такого жилого дома, средних сроковокупаемости, средней доходности инвестиционных расходов, расходов наобустройство, расходов, связанных с капитальным ремонтом наемного домасоциального использования, и показателей дифференциации.
4. Стоимость приобретения (строительства) 1 кв. метраобщей площади жилого помещения в наемном доме социального использования для реализации настоящего Порядка приравнивается к показателю среднейрыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения поБрянской области, утверждаемому федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,градостроительства, на I квартал года, в котором устанавливается максимальный размер платы за 1 кв. метржилого помещения.
5. Планируемый срококупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительствоили реконструкцию наемного дома социального использования для реализациинастоящего Порядка составляет 360 месяцев.
6. Планируемая доходностьинвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкциюнаемного дома социального использования для реализации настоящего Порядкасоставляет 10 процентов.
7. Дифференциация платы занаем жилых помещений в разрезе муниципальных образований Брянской областиосуществляется с учетом фактической оплаты услуг, связанных с управлением,содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования.
8. При установлениимаксимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения осуществляется егофинансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
рассчитывается среднеезначение максимального размера платы за наем 1 кв. метра жилого помещения внаемном доме социального использования дифференцированно для муниципальныхобразований (муниципальных районов, городских округов) Брянской области поформуле:
МРПл = (Ст/Со + Об)*(1+Сд/100/12) + Пкр +Пср, где:
МРПл – максимальный размерплаты за наем жилого помещения;
Ст – стоимость приобретения (строительства) 1 кв. метра общей площадижилого помещения в наемном доме социального использования (руб./кв. м);
Со – срок окупаемости расходов на строительствонаемного дома (мес.);
Об – размер ежемесячной платы за оборудование жилогопомещения имуществом наймодателя (руб.) определяется по формуле Об = Коб*Ст,где Коб – коэффициент укомплектования жилого помещения. Для жилых помещений,оборудованных мебелью, бытовой техникой (помимо кухонной плиты), предметамидомашнего обихода, устанавливается на уровне 0,07 %, при отсутствиисоответствующего укомплектования – на уровне 0 %;
Сд – показатель доходности инвестиционных расходов (%в год);
Пкр – размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт(руб./кв. м);
Пср – размер ежемесячной платы за содержание и ремонтжилого помещения в жилых домах со всеми видами благоустройства (максимальное значение),утвержденный органом местного самоуправления муниципального образования(руб./кв. м).
определяются значениямаксимального размера платы за наем 1 кв. метра жилого помещения в наемном домесоциального использования для муниципальных образований Брянской областидифференцированно по категориям жилых помещений в зависимости отместорасположения наемных домов социального использования на территориимуниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства,размеров жилых помещений путем умножения среднего значения максимального размера платы занаем 1 кв. метра жилого помещения в наемном доме социального использования вмуниципальном образовании (муниципальном районе, городском округе) Брянскойобласти на соответствующие коэффициенты дифференциации, указанные в приложении1 к настоящему Порядку, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
9. Максимальный размерплаты за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилогопомещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования, его изменение и ежегодная индексация утверждаются нормативнымправовым актом Правительства Брянской области, проект которого разрабатывает департаменттопливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянскойобласти совместно с департаментомстроительства Брянской области. (В редакции Постановления ПравительстваБрянской области от09.07.2018 г. № 339-п)
Вместе с проектом нормативногоправового акта об установлении максимального размера платы за наемосуществляется подготовка его финансово-экономического обоснования на основаниисведений, указанных в настоящем Порядке, предоставляемых соответствующимиисполнительными органами государственной власти, в чьем распоряжении находятсятакие сведения, а также муниципальными образованиями.
III . Порядок изменения максимального размераплаты за наем жилых помещений
10. Максимальный размер платы занаем жилого помещения изменяется не чаще чем один раз в три года.
При изменении максимальногоразмера платы за 1 кв. метр жилого помещения готовится финансово-экономическоеобоснование в соответствии с пунктом 8 раздела II настоящего Порядка.
11. При изменении максимального размера платы за наем жилогопомещения измененный максимальный размер платы за наем жилого помещения недолжен быть установлен менее величины, определяемой с учетом положений пункта12 раздела IV настоящего Порядка.
IV . Порядок ежегодной индексациимаксимального размера платы за наем жилых помещений
12. Максимальный размерплаты за наем жилого помещения ежегодно индексируется не позднее 1 мартатекущего года исходя из индекса потребительских цен в Брянской области (всреднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по даннымФедеральной службы государственной статистики, с учетом пункта 13 раздела IVнастоящего Порядка.
13. В случае принятия в текущем годурешения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения втекущем году решения об индексации максимального размера платы не принимается.
V. Порядок опубликования решений обустановлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы занаем жилых помещений
Решения об установлении,изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилыхпомещений подлежат размещению на официальном сайте уполномоченного органагосударственной власти, принявшего соответствующие решения, винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в средствахмассовой информации в установленный законодательством срок.
Приложение1
к Порядку установления, изменения иежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения врасчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения по договорунайма жилого помещения жилищного фонда социального использования в Брянскойобласти
(В редакции Постановления ПравительстваБрянской области
ПОКАЗАТЕЛИ
дифференциации максимального размераплаты
за наем 1 кв. метра жилого помещения в наемном
доме социального использования для муниципальных
образований Брянской области
1. В зависимости от месторасположениянаемного дома на территории муниципального образования:
| № пп | Месторасположение наемного дома на территории муниципального образования | Коэффициент |
| 1. | Административные центры городских округов | 1,0 |
| 2. | Административные центры муниципальных районов1 | 0,95 |
| 3. | Иные населенные пункты | 0,9 |
2. В зависимости от потребительскихсвойств дома (жилого помещения) и размеров жилых помещений:
| № пп | Потребительские свойства дома | Коэффициент |
| 1. | Для жилых помещений, соответствующих условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью2 | 1,0 |
| 2. | Для жилых помещений, параметры которых выше соответствующих условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью (комфорт и т.д.) | 1,1 |
_____________
1Если населенный пункт являетсяодновременно административным центром городского округа имуниципального района, то применяетсякоэффициент 1,0.
2Приказ Минстроя России от 14 ноября 2016года № 800/ пр «Об утверждении условийотнесения жилых помещений к жилью экономического класса».
3. В зависимости от благоустроенностижилого помещения:
| № пп | Благоустроенность жилого помещения | Коэффициент |
| 1. | Благоустроенное (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение в газифицированных домах) | 1,0 |
| 2. | Частично благоустроенное (отсутствие одного из видов благоустройства) | 0,9 |
| 3. | Неблагоустроенное (отсутствие двух и более видов благоустройства) | 0,7 |
Приложение 2
к Порядку установления, изменения и ежегодной
индексациимаксимального размера платы за наем
жилого помещенияв расчете на один квадратный метр
общей площадижилого помещения по договору найма
жилого помещенияжилищного фонда социального
использования вБрянской области
(В редакции Постановления ПравительстваБрянской области
Ф О Р М А
для установления максимального размераплаты за наем жилого помещения
в расчете на один квадратный метр общейплощади жилого помещения
по договору найма жилого помещенияжилищного фонда
социального использования
(руб./кв. м общей площади жилогопомещения)
| Наименование муниципального образования | Критерии дифференциации | Жилые помещения, оборудованные имуществом наймодателя | Жилые помещения, не оборудованные имуществом наймодателя | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|
| Потребительские свойства | Стандарт | Комфорт | Стандарт | Комфорт | ||||
|
| Благоустроенность | Б | Чб | Нб | Б | Б | Чб | Нб | Б |
| Наименование муниципального образования (городского округа, муни-ципального района) (указать) | Наименование административного центра городского округа (муни-ципального района) (указать) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Иные населенные пункты (не указывать) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ... | ... |
|
|
|
|
|
|
|
|
Б – благоустроенное жилое помещение.
Чб – частично благоустроенное жилое помещение.
Нб – неблагоустроенное жилое помещение.