Закон Брянской области от 28.02.2017 № 11-з

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ЗАКОН

 

Брянскойобласти

 

 

О внесении изменений вЗакон Брянской области «О дополнительных мерах по защите прав участниковдолевого строительства на территории Брянской области»

 

 

Принят Брянскойобластной Думой 21 февраля 2017 года

 

 

Статья 1. Внести в ЗаконБрянской области от12 июля 2011 года № 66-3 «О дополнительных мерах по защите прав участниковдолевого строительства на территории Брянской области» (в редакции законовБрянской области от 7 ноября 2011 года № 106-3, от 6 апреля 2012 года № 17-3)следующие изменения:

1. Статью 1 изложить вследующей редакции:

«Статья 1. Предмет регулирования настоящегоЗакона Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), Федеральнымзаконом    от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности(банкротстве)»), Законом Брянской области от 9 ноября 2015 года № 113-3 «Обустановлении критериев, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного и коммунально- бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускаетсяпредоставление земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, в аренду без проведения торгов» (далее - ЗаконБрянской области «Об установлении критериев, которым должны соответствоватьобъекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускаетсяпредоставление земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, в аренду без проведения торгов») регулируетотношения, связанные с дополнительной защитой прав и законных интересов граждан- участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на территории Брянской области.».

2. В статье 2:

1) подпункт 1 изложить вследующей редакции:

«1) застройщик -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее всобственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок, либо впредусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействииразвитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездногопользования земельный участок, находящийся на территории Брянской области, ипривлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствиис Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельномучастке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основанииполученного разрешения на строительство, за исключением объектовпроизводственного назначения;»;

2)    подпункт 4 изложить в следующей редакции:

«4) участник долевогостроительства, нуждающийся в защите, - гражданин Российской Федерации, передкоторым недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства, возникшие всвязи с заключенным договором участия в долевом строительстве или инымдоговором, предполагающим привлечение денежных средств участника долевогостроительства для строительства жилого объекта в многоквартирном доме,приобретаемого для собственных нужд, сведения о котором внесены в установленномпорядке в реестр требований о передаче жилых помещений, предусмотренный статьей201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также в реестручастников долевого строительства, нуждающихся в защите на территории Брянскойобласти, не получивших страховых возмещений в случае расторжения или досрочногопрекращения договора страхования или договора поручительства, а также иныхвыплат из компенсационного фонда, предусмотренного Федеральным законом «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РоссийскойФедерации»;»;

3)    подпункт 5 изложить в следующей редакции:

«5) инвестор -юридическое лицо, осуществляющее масштабный инвестиционный проект,предусмотренный подпунктом 6 пункта 1 статьи 3 Закона Брянской области «Обустановлении критериев, которым должны соответствовать объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныеинвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускаетсяпредоставление земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, в аренду без проведения торгов»;»;

4) дополнить абзацемследующего содержания:

«Иные понятия,используемые в настоящем Законе, применяются в значениях, указанных вФедеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ииных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации» и Федеральном законе «О несостоятельности(банкротстве)».».

3. Статью 3 изложить вследующей редакции:

«Статья 3. Полномочияисполнительного органа государственной власти Брянской области, осуществляющегона территории Брянской области государственный контроль и надзор в областидолевого строительства

1.    Исполнительный орган государственной властиБрянской области, осуществляющий на территории Брянской области государственныйконтроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости (далее - контролирующий орган), определяетсяГубернатором Брянской области.

2.    Контролирующий орган осуществляетгосударственный контроль и надзор в области долевого строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Брянскойобласти в соответствии с полномочиями, предусмотренными статьей 23 Федеральногозакона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыРоссийской Федерации».

3.    Контролирующий орган осуществляетгосударственную политику по восстановлению нарушенных прав граждан - участниковдолевого строительства в соответствии с настоящим Законом.

4.    Контролирующий орган осуществляет своюдеятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органамиместного самоуправления, организациями и гражданами.».

4. Статью 5 изложить вследующей редакции:

«Статья 5. Учетобъектов, строящихся на территории Брянской области с привлечением денежныхсредств граждан

1.    Контролирующий орган организует учетобъектов, строящихся на территории Брянской области с привлечением денежныхсредств граждан, посредством формирования и ведения реестра объектов,строящихся на территории Брянской области с привлечением денежных средствграждан (далее - реестр строящихся объектов).

2.    Формирование и ведение реестра строящихсяобъектов осуществляется на основании информации и документов, предусмотренных впунктах 2 - 6, 8 части 6 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетомнеобходимости отражения в нем информации: о сроках передачи объекта долевогостроительства участникам долевого строительства, предусмотренных договорами,объемах привлеченных денежных средств участников долевого строительства,степени готовности объектов, направлений расходования денежных средствучастников долевого строительства.

3.    Контролирующий орган обеспечиваетежеквартальное представление в Комиссию сведений, содержащихся в реестрестроящихся объектов.

4.    Порядок формирования и ведения реестрастроящихся объектов определяется Губернатором Брянской области.

5.    Реестр строящихся объектов подлежитежеквартальному опубликованию на официальном сайте контролирующего органа и(или) официальном сайте Правительства Брянской области в информационно -телекоммуникационной сети «Интернет», за исключением сведений, доступ к которымограничен законодательством Российской Федерации.».

5. Дополнить статьей 5.1следующего содержания:

«5.1. Учетнедобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство на территорииБрянской области с привлечением денежных средств граждан

1.    Контролирующий орган организует учетнедобросовестных застройщиков посредством формирования и ведения реестранедобросовестных застройщиков, осуществляющих строительство на территорииБрянской области с привлечением денежных средств граждан.

2.    Порядок формирования и ведения реестранедобросовестных застройщиков определяется Губернатором Брянской области.

3.    Реестр недобросовестных застройщиковподлежит ежеквартальному опубликованию на официальном сайте контролирующегооргана и (или) официальном сайте Правительства Брянской области в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет», за исключением сведений, доступ ккоторым ограничен законодательством Российской Федерации.».

6.    В статье 6:

1)    в пункте 1 слово «уполномоченный» заменитьсловом «контролирующий»;

2)    пункт 2 после слова «реестр» дополнитьсловами «участников долевого строительства»;

3)    пункт 3 после слова «реестра» дополнитьсловами «участников долевого строительства».

7.    Пункт 2 статьи 7 изложить в следующейредакции:

«2. Государственнаязащита участников долевого строительства, нуждающихся в защите, реализуется вБрянской области путем:

1)    содействия в привлечении инвестиций длявосстановления прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;

2)    оказания консультационной помощи жилищно -строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу,созданному участниками долевого строительства, нуждающимися в защите, взавершении строительства многоквартирного

дома, в том числе поподключению многоквартирного дома к сетям инженерно - технического обеспеченияи вводе его в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством оградостроительной деятельности;

3) осуществления иныхмер в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.».

8. Статью 8 изложить вследующей редакции:

«Статья 8. Реализациямер государственной защиты участников долевого строительства, нуждающихся взащите

1.    Меры государственной защиты, предусмотренныестатьей 7 настоящего Закона, реализуются в соответствии с нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, а также критериями масштабного инвестиционногопроекта, определенными статьей 3 Закона Брянской области «Об установлениикритериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного икоммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, дляразмещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду безпроведения торгов».

2.    В случае, если застройщик в установленномпорядке признан банкротом и в отношении него введена процедура наблюдения илииные процедуры, применяемые в деле о банкротстве, меры государственнойподдержки, предусмотренные настоящим Законом, реализуются в соответствии стребованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

3.    Меры государственной защиты участниковдолевого строительства, нуждающихся в защите, предусмотренные настоящимЗаконом, реализуются в порядке, установленном Правительством Брянскойобласти.».

Статья 2. НастоящийЗакон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

 

 

Временноисполняющий обязанности

ГубернатораБрянской области                                                 Ю.В. Филипенко

 

г.Брянск

28февраля 2017 года

№11-3