Постановление Администрации г. Брянска от 24.03.2017 № 977-п

БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

От 24.03.2017 №977-п

г. Брянск

 

 

Об утверждении проектов планировки территорий,содержащих проекты межевания указанных территорий:

-проект планировки территории по улице 3-я Разина (отулицы Профсоюзов до 3-го Нового переулка) в Володарском районе города Брянска;

-проект планировки территории по улице Дубровской в Бежицком районе города Брянска;

-проект планировки территории по улице МЮД в Фокинском районе города Брянска;

-проект планировки территории по улице Полесской (от улицы Чкалова до дома №83 по улице Полесской) в Фокинском районе г. Брянска;

-проект планировкитерритории транспортной развязки под путепроводом через железнодорожные путистанции Брянск-1 в Володарском районе города Брянска

 

 

В соответствии со статьями 43,45,46Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Обобщих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,Уставом города Брянска, статьей 18 Правил землепользования изастройки территории муниципального образования «город Брянск» (для частитерритории муниципального образования), утвержденных Решением Брянскогогородского Совета народных депутатов от 28.05.2008 №991, ПостановлениемБрянского городского Совета народных депутатов от 06.10.2005 №170-п «О принятииПоложения о публичных слушаниях в городе Брянске», на основании ПостановленияГлавы города Брянска от 22.02.2017 №1035-пг «О назначении публичных слушаний последующим проектам планировки территорий, содержащим проекты межеванияуказанных территорий:

- проект планировки территории по улице3-я Разина (от улицы Профсоюзов до 3-го Нового переулка) в Володарском районегорода Брянска;

- проект планировки территории по улицеДубровской в Бежицком районе города Брянска;

- проект планировки территории по улицеМЮД в Фокинском районе города Брянска;

- проект планировки территории по улицеПолесской (от улицы Чкалова до дома №83 по улице Полесской) в Фокинском районе г. Брянска;

- проект планировки территории транспортной развязкипод путепроводом через железнодорожные пути станции Брянск-1 в Володарскомрайоне города Брянска», с учетом протокола публичных слушаний и итоговогодокумента публичных слушаний по проекту планировки, протокола заседаниякомиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структурытерритории г.Брянска от 24.03.2017

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить следующиепроекты планировки территорий, содержащие проекты межевания указанныхтерриторий:

-проект планировкитерритории по улице 3-я Разина (от улицы Профсоюзов до 3-го Нового переулка) вВолодарском районе города Брянска (приложение №1);

-проект планировкитерритории по улице Дубровской в Бежицком районегорода Брянска (приложение №2);

-проект планировкитерритории по улице МЮД в Фокинском районе городаБрянска (приложение №3);

-проект планировкитерритории по улице Полесской (от улицы Чкалова додома №83 по улице Полесской) в Фокинскомрайоне г. Брянска (приложение №4);

-проект планировкитерритории транспортной развязки под путепроводом через железнодорожные путистанции Брянск-1 в Володарском районе города Брянска ( приложение №5 ).

2. Постановление вступает в силу со дня егоподписания.

3. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете «Брянск» втечение 7 дней с даты его принятия и разместить наофициальном сайте Брянской городской администрации.

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна и.о. заместителя Главы городской администрации А.С. Вербицкого.

 

 

Главаадминистрации                                                            А.Н.Макаров

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к постановлению Брянской

городской администрации

от 24.03.2017 № 977-п

 

Проект планировкитерритории по улице 3-я Разина (от улицы
Профсоюзов до 3-го Нового переулка)  вВолодарском районе города
Брянска, содержащий проект межевания

 

 

 

 

1.Основная часть проекта планировки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Проектпланировки территории, расположенной по адресу: г. Брянск,Володарском районе, ул. 3-я Разина, от улицы Профсоюзов до 3-го Новогопереулка, разработан на основании постановлений Брянской городскойадминистрации от 14.08.2013 № 2031-п и 28.03.2014 № 782-п, задания напроектирование, утвержденного заместителем начальника Управления построительству и развитию территорий г. Брянска.

Разработкапланировочных и инфраструктурных мероприятий по подготовке и комплексномуосвоению площадки нового строительства выполнена на основе действующихнормативно-правовых документов:

§  Градостроительногокодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004;

§  Земельногокодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136 –ФЗ;

§  СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

§  Действующих норми правил по разделам проекта.

В проектеучитываются основные положения ранее выполненных проектных работ:

§  ДействующегоГенерального плана города Брянска.

Топографическойподосновой проекта является топографическая съемка, выданная МКУ «УЖКХ» г.Брянска.

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ

И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Границамипроектируемой территории являются: территории земельных участков усадебныхдомов.

Площадкарасположена в Володарском районе города, хорошо обеспечена транспортнымисвязями с другими районами города.

Всоответствии с картой градостроительного зонирования и землепользования изастройки г. Брянска территория относится, в основномк градостроительной зоне Ж3.

 

ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ

Планируемаятерритория расположена на относительно спокойном рельефе, имеющем основнойуклон в юго-западном направлении. Площадка с западной и южной сторон обрамленанеглубокими оврагами.

Климатическийрайон – II В характеризуется умеренно-континентальным климатом.

Продолжительностьбезморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная температура воздуха самойхолодной пятидневки - 24⁰.

На основанииимеющихся геологических изысканий территории прошлых лет можно заключить, чтоплощадка пригодна для капитального строительства.

 

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

Проектныерешения по улично-дорожной сети основаны на соблюдении следующих принципов:

-обеспечениетесной взаимосвязи со сложившимися районами города, особенно с его центральнойчастью, путем создания единой системы магистральных улиц и дорог, способнойобеспечить удобное, быстрое и безопасное сообщение, оснащение этой сетисоответствующими транспортными развязками в одном и разных уровнях ивнеуличными пешеходными переходами;

-созданиемагистральной улично-дорожной сети и линий общественного транспорта, способныхобеспечить максимальную доступность проектируемой жилой и общественнойзастройки;

-формированиекомфортной городской среды путем организации системы озелененных пешеходныхнаправлений и зон.

 

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

В результатепроведенного комплексного анализа сложившейся градостроительной ситуации ирешений по организации транспортной сети оформилась градостроительная концепциязастройки территории. Функциональное зонирование территории рассматриваетсяприменительно к утвержденным Правилам землепользования и застройки территориимуниципального образования город Брянск (для части территории муниципальногообразования) и Генеральному плану города Брянска.

Всяпланируемая территория, тяготеющая к существующим и проектируемым магистральнымулицам планировочного района, является выгодной в градостроительном икоммерческом плане.

Всоответствии с порядком установления территориальных зон и градостроительнымирегламентами ч. III гл. 11 ст. 26, большая частьтерритории подходит под определение – зона Ж-3.

 

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

Воснову решения вертикальной планировки заложен принцип максимального сохранениясуществующего рельефа, почвенного покрова. Отвод поверхностных водосуществляется по лоткам проезжей части улиц с допустимыми уклонами искоростями, исключающим возможность эрозии почвы, минимального объема земляныхработ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадках строительства.Такое проектное решение является наиболее оправданным.

Проектомпредусматривается отвод ливневых вод с автомобильной дороги со сбросом впониженные места и в дождеприемные колодцы на сетиливневой канализации.

Схемавертикальной планировки выполнена методом отметок по осям улично-дорожной сети.

Начертеже показаны существующие и проектные отметки на пересечениях, а так же вточках перелома продольного профиля, определены проектные продольные уклоны,которые изменяются от 0,5% до 5%.

 

МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ
ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО
И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА

В основе мер по предупреждению чрезвычайных ситуаций(снижению риска их возникновения) и уменьшению возможных потерь и ущерба от них(уменьшению масштабов чрезвычайных ситуаций) лежат конкретные превентивныемероприятия научного, инженерно-технического и технологического характера,осуществляемые по видам природных и техногенных опасностей и угроз.

Значительная часть этих мероприятий проводится врамках инженерной, радиационной, химической, медицинской, медико-биологическойи противопожарной защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

Предупреждение чрезвычайных ситуаций как в части ихпредотвращения (снижения рисков их возникновения), так и в плане уменьшенияпотерь и ущерба от них (смягчения последствий) проводится по следующимнаправлениям:

·     мониторинг ипрогнозирование чрезвычайных ситуаций;

·     рациональноеразмещение производительных сил по территории поселения с учетом природной итехногенной безопасности;

·     предотвращение,в возможных пределах, некоторых неблагоприятных и опасных природных явлений ипроцессов путем систематического снижения их накапливающегося разрушительногопотенциала;

·     предотвращениеаварий и техногенных катастроф путем повышения технологической безопасностипроизводственных процессов и эксплуатационной надежности оборудования;

·     разработка иосуществление инженерно-технических мероприятий, направленных на предотвращениеисточников чрезвычайных ситуаций, смягчение их последствий, защиту населения иматериальных средств;

·     подготовкаобъектов экономики и систем жизнеобеспечения населения к работе в условияхчрезвычайных ситуаций;

·     декларированиепромышленной безопасности;

·     лицензированиедеятельности опасных производственных объектов;

·     страхованиеответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственногообъекта;

·     проведениегосударственной экспертизы в области предупреждения чрезвычайных ситуаций;

·     государственныйнадзор и контроль по вопросам природной и техногенной безопасности;

·     информированиенаселения о потенциальных природных и техногенных угрозах на территориипроживания;

·     подготовканаселения в области защиты от чрезвычайных ситуаций.

Мероприятия должны осуществляться единым комплексомв течение всего расчетного срока строительства данного проекта.

В части требований пожарной безопасности проект планировки территориисоответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативнымдокументам по пожарной безопасности, в том числе по обеспечению проектируемыхзданий и сооружений наружным противопожарным водоснабжением, проездами иподъездами к зданиям для пожарных автомобилей, и соблюдению требованийпредъявляемых к противопожарных разрывам.

 

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ. СЕТИ И СИСТЕМЫ.

Проектомпредусмотрено сохранение существующих инженерных сетей. Настоящим проектом непредусмотрено строительство новых, а также вынос существующих инженерныхкоммуникаций.

        

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕПОКАЗАТЕЛИ

 

Учитываямалые объемы работ по восстановлению трассы дороги, деление по очередямстроительства не предусматривается.

 

2. Проект межевания территории по улице 3-я Разина (отул. Профсоюзов до 3-го Нового переулка)

в Володарском районе города Брянска

 

 

 

2016

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Проект межевания территории по ул. 3-я Разина, от ул. Профсоюзовдо 3-го Нового переулка был выполнен на основаниипроекта планировки на данный объект, разработанныйМКУ «УЖКХ» г. Брянска.

Проект межевания выполнен в соответствии с действующим законодательством и нормативной документацией:

- «Градостроительныйкодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- «Земельный кодекс РоссийскойФедерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ ;

- Решение Брянского городского Совета народныхдепутатов от 28.05.2008 № 991 «Об утверждении Правил землепользованияи застройки территории муниципального образования городБрянск (для части территории муниципального образования)»;

 - постановленияБрянской городской администрации от 14.08.2013 № 20131-п и от 28.03.2014№782-п.

 

ЦЕЛИ И РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА

1. Установление правовогорегулирования земельных участков.

2. Установление границ застроенных земельныхучастков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.

3. Определение и установление границ сервитутовв случаеих необходимости.

4. Повышение эффективности использованиятерритории населенного пункта.

Задачами подготовки проекта является анализ фактическогоземлепользования и разработка проектныхрешений по координированию красных линий и вновьформируемых земельных участков проектируемых объектов.

 

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

- Кадастровыепланы территорий кварталов:

32:28:0000000    24.12.2016г № 32/201/16-426636

32:28:0020618    24.12.2016г № 32/201/16-426558

32:28:0020619    24.12.2016г № 32/201/16-426561

32:28:0020629    24.12.2016г № 32/201/16-426548

32:28:0020630       24.12.2016г № 32/201/16-426547

32:28:0020633    24.12.2016г № 32/201/16-426576

32:28:0020634    24.12.2016г № 32/201/16-426556

32:28:0020646    24.12.2016г № 32/201/16-426585

32:28:0020648    24.12.2016г № 32/201/16-426618

32:28:0020660    24.12.2016г № 32/201/16-426619

32:28:0020669    24.12.2016г № 32/201/16-426611

32:28:0020681    24.12.2016г № 32/201/16-426604

32:28:0020684    24.12.2016г № 32/201/16-426599

- Материалы топографической съемки М 1:500 всоставе проекта планировки, выполненные МУП «Архитектурно-планировочное бюро»г. Брянска и предоставленные в электронном виде;

- Ответ Департамента природныхресурсов и экологии Брянской области о наличии водных объектов на территории указаннойв проектемежевания.

 

ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НАТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Ha территории проектирования существуетустановленная система геодезическойсети в виде пунктов ОМС, сведения о которых содержатся в ГКН. Система координат- МСК 32 зона 2. Действующая системагеодезической сети удовлетворяет требованиямвыполнения землеустроительных работ для установления границземельных участков на местности. Данные по опорно-межевым знакампредставленны в приложении.

 

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУУСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ НА МЕСТНОСТИ

Установление границземельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиямифедерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

 Вынос межевых знаков на местность необходимовыполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер поуведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установлениеграниц земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работпо одновременному выносу красных линий.

 

СТРУКТУРАТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ

Подготовка проектов межевания территорийосуществляется применительно кзастроенным и подлежащим застройкетерриториям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектомпланировки территорий. Сформированные земельные участкидолжны обеспечить:

- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируетсяземельный участок, включая возможность полноценного использованияэтого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на моментмежевания;

- возможность долгосрочного использования земельногоучастка, предполагающая, в том числе, возможностьмноговариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройкитерритории муниципального образование город Брянск (для части территориимуниципального образования), градостроительныминормативами;

- структура землепользования в пределах территории межевания,сформированная в результате межевания,должна обеспечить условия для наиболее эффективногоиспользования и развития этой территории.

Проект межевания разработан в границах элементовпланировочной структуры, установленных проектомпланировки территории (краснымилиниями).

Красные линии - линии, которые обозначаютсуществующие, планируемые границытерриторий общего пользования, границыземельных участков, на которых расположенылинии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильныедороги, и другие в подобные сооружения. В процессе межеваниярешаются следующие задачи: установление границ земельных участков, на которых расположеныобъекты капитального строительства, границ инженернойи дорожнойинфраструктуры, предназначенных для строительстваи размещениялинейных объектов. Площади всех земельных участковуказаны в пределах красных линий.

Площади земельных участков вынесенныхв натурумогут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностьюзакрепления земельных участков на местности.

Линии отступа от красных линий в целях определенияместа допустимого размещения зданий, строений, сооруженийв проектепланировки и, следовательно,в проекте межевания, находятся на расстоянии 5 м от красных линий в сторонусуществующей застройки.

Проект межевания выполнен в соответствии с требованиямик оформлению документов о межевании, предоставляемых дляпостановки земельных участковна государственный кадастровый учет.

 

ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ
ПРОЕКТИРУЕМОГО ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА

Территория межевания составляет примерно1,3 га, расположена в муниципальном образованииг. Брянск на землях (не разграниченных) общегопользования. Частично в территориюмежевания попадают земельные участки и объекты капитального строительства, сведения о которых представлены в государственном кадастре недвижимости, данные объекты подлежат изъятию или выкупу.

Границами проектируемой территории являютсявнутриквартальные земельные участки различногоназначения, а также красные лини, утвержденные в составе проекта планировки.

В настоящее время на проектируемой территории в настоящее время располагаются:инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газопровод и т.д.).

Формируемые земельные участки предназначеныдля проектирования и строительства автодороги.

 

ФОРМИРОВАНИЕ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

Красные линии сформированы и утверждены в составе проекта планировки,являющегося исходным документом. Отступы от красных линий составляют 5м в каждую сторонук объектам капитальногостроительства.

 

ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТИРУЕМЫХ ИИЗМЕНЯЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Формирование земельных участков выполненос учетомсуществующей градостроительной ситуации, положениякрасных линий, фактического использованиятерритории.

 

Таблица 1. Формируемые земельныеучастки и их параметры.

 

№  п/п	Обозначение земельного участка.	Площадь, м2.	Длина, м.	Функциональные зоны в которых расположены земельные участки.	Виды разрешенного использования.
1	:ЗУ1	40	53,23	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
2	:ЗУ2	139	99,45	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
3	:ЗУЗ	76	79,73	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
4	:ЗУ4	63	106,05	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
5	:ЗУ5	10	41,78	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
6	:ЗУ6	5	14,69	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
7	:ЗУ7	111	139,30	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
8	:ЗУ8	2	9,32	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
9	:ЗУ9	300	51,46	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
10	:ЗУ10	489	49,39	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
11	:ЗУ11	720	60,85	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
12	:ЗУ12	1494	85,22	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
13	:ЗУ13	1220	131,00	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
14	:ЗУ14	537	101,48	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
15	:ЗУ15	693	62,40	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
16	:ЗУ16	960	127	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
17	:ЗУ17	861	117,92	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
18	:ЗУ18	924	139,49	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
19	:ЗУ19	612	96,91	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
20	:ЗУ20	859	121,81	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
21	:ЗУ21	445	90,93	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
22	:ЗУ22	506	109,76	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
23	:ЗУ23	841	126,72	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
24	:ЗУ24	261	66,94	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
25	:ЗУ25	431	81,93	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
26	:ЗУ26	656	103,44	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
27	:ЗУ27	1463	153,50	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
28	:ЗУ28	1115	137,54	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
29	:ЗУ29	503	89,57	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами
30	:ЗУ30	662	103,74	Ж3	- Зона застройки малоэтажными жилыми домами

 

Ширина полосыиспрашиваемых земельных участков для проектирования и строительства автодорогив зависимости от фактической ситуации составляет 15-25 м.

Наименование зон:

Ж3 - зона усадебной застройки индивидуальными жилымидомами и блокированными жилыми домами с приквартирнымиучастками.

  .
Таблица 2. Частично изменяемые земельные участки, параметры и характеристики.

ТАБЛИЦА КООРДИНАТ ПОВОРОТНЫХТОЧЕК ФОРМИРУЕМЫХ И ЧАСТИЧНО ИЗМЕНЯЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Таблица 3. Каталог координат поворотныхточек красных линий.