Постановление Правительства Брянской области от 04.09.2017 № 422-п

ПРАВИТЕЛЬСТВОБРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 4 сентября 2017 г. № 422-п

г. Брянск

 

 

Об утвержденииПорядка реализации мер государственной защиты участников долевогостроительства, нуждающихся в защите

 

(В редакции Постановления Правительства Брянской области

  от16.07.2018 г. № 351-п )

 

Всоответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона Брянской области от 12 июля2011 года № 66-З «О дополнительных мерах по защите прав участников долевогостроительства на территории Брянской области» Правительство Брянской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1.Утвердить прилагаемый Порядок реализации мер государственной защиты участниковдолевого строительства, нуждающихся в защите.

2.Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официальногоопубликования.

3.Опубликовать постановление на «Официальном интернет-портале правовойинформации» ( www . pravo . gov . ru ).

4. Контроль за исполнением постановлениявозложить на заместителя Губернатора Брянской области Мокренко Ю.В.

 

 

 

Губернатор                                                                                          А.В. Богомаз

 

 

 

              Утвержден

постановлениемПравительства

Брянскойобласти

от4 сентября 2017 г.  №  422-п

 

 

П О Р Я Д О К

реализации мергосударственной защиты участников долевого

строительства,нуждающихся в защите

 

  1. Настоящий Порядок разработан вцелях реализации государственных мер защиты участников долевого строительства,нуждающихся в защите.

  2. Масштабный инвестиционный проектдолжен предусматривать вос-становление прав:

не менее чем одного участника долевогостроительства, нуждающегося в защите и находящегося в реестре участниковдолевого строительства, нуждающихся в защите на территории Брянской области,без объекта долевого строительства (двойная продажа);

участников долевого строительства, нуждающихсяв защите, находя-щихся в реестре участников долевого строительства, нуждающихсяв защите на территории Брянской области, на момент подачи заявителемдокументов, определенных в пункте 2.1 Порядка проведения оценки соответствияинвес-тиционных проектов критериям масштабных инвестиционных проектов,утвержденного постановлением Правительства Брянской области от 29 мая 2017 года№ 242-п «Об утверждении Порядка проведения оценки соответ-ствия инвестиционныхпроектов критериям масштабных инвестиционных проектов», не менее чем по одномумногоквартирному дому, строительство которого не завершено, и (или)завершенному строительством многоквар-тирному дому, жилые помещения в которомне переданы в сроки, установ-ленные договорами участия в строительстве, гражданам– участникам долевого строительства, нуждающимся в защите (далее – проблемныйобъ-ект), строящемуся на территории Брянской области, в рамках Федеральногозакона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федера-ции» (далее – Федеральныйзакон № 214-ФЗ), недобросовестным застрой-щиком.

Меры государственной защиты участниковдолевого строительства, нуждающихся в защите, осуществляются следующимиспособами:

заключение с инвестором новых договоровучастия в долевом строи-тельстве жилых помещений (договоров купли-продажи);

возврат денежных средств, оплаченныхучастниками долевого строи-тельства недобросовестному застройщику по договорамдолевого участия в строительстве, заключенным с недобросовестным застройщиком;

заключение между инвестором инедобросовестным застройщиком договора строительного подряда на достройку иввод в эксплуатацию проблемного объекта;

финансирование инвестором достройкипроблемного объекта на сум-му, позволяющую завершить строительство и ввестиобъект в эксплуатацию.

3.Новый договор участия в долевом строительстве (договор купли-продажи) сучастником долевого строительства, нуждающимся в защите, при условии полнойоплаты по договору долевого участия в строительстве, заключенному снедобросовестным застройщиком, а также наличии его письменного согласия навосстановление нарушенных прав по форме, уста-новленной департаментомстроительства Брянской области (далее – контролирующий орган) , заключается синвестором путем регистрации нового договора участия в долевом строительстве(договора купли-продажи) в объекте долевого строительства (жилом доме),расположенном в границах муниципального образо-вания, на территории которогонедобросовестным застройщиком осуществ-лялось строительство проблемного объектаи по которому не исполнены обязательства, возникшие в связи с заключеннымдоговором участия в долевом строительстве или иным договором, предполагающимпривлечение денежных средств участника долевого строительства для строительстважилого помещения. (В редакции ПостановленияПравительства Брянской области от 16.07.2018 г.№ 351-п )

Призаключении с инвестором нового договора участия в долевом строительстве(договора купли-продажи) участник долевого строительства, нуждающийся в защите,переуступает свое право требования по договору долевого участия встроительстве, заключенному с недобросовестным за-стройщиком, инвестору всоответствии со статьей 11 Федерального закона  № 214-ФЗ.

Призаключении нового договора участия в долевом строительстве (договоракупли-продажи) не допускается повторной оплаты цены договора участникомдолевого строительства, нуждающимся в защите, за исключе-нием доплаты разницыцены исходя из установленного норматива стоимости одного квадратного метра общейплощади жилого помещения по Брянской области, утвержденного приказомМинистерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РоссийскойФедерации, на момент заключения нового договора участия в долевом строительстве(договора купли-продажи), между площадью объекта долевого строительства подоговору участия в долевом строительстве, заключенному с недобросовестнымзастройщиком, и площадью объекта долевого строительства по договору участия вдолевом строительстве (договору купли-продажи), заключаемому с инвестором , ноне превышающей десяти процентов от цены договора участия в долевомстроительстве, заключенного с недобросовестным застройщиком. (В редакцииПостановления Правительства Брянской области от 16.07.2018 г.№ 351-п )

Отказучастника долевого строительства, нуждающегося в защите, от дачи согласияна восстановление нарушенных прав, аравно неподписание согласия на восстановление нарушенных прав по форме,установленной контролирующим органом, в течение шестидесяти дней посленаправления или вручения нарочно инвестором предложения по заключениюнового договора участия в долевом строительстве (договора купли-продажи)участнику долевого строительства, нуждающемуся в защите, влечетвосстановление его прав в рамках Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». (Вредакции Постановления Правительства Брянской области от 16.07.2018 г.№ 351-п )

4.Возврат денежных средств участникам долевого строительства, оплаченныхнедобросовестному застройщику по договорам долевого участия в строительстве,заключенным с недобросовестным застройщиком, осу-ществляется инвестором всоответствии с соглашением по форме, установ-ленной контролирующиморганом ,подписанным с участником долевого строительства, нуждающимся в защите. (В редакции Постановления Правительства Брянской области от 16.07.2018 г.№ 351-п )

Привозврате инвестором денежных средств, оплаченных участником долевогостроительства, нуждающимся в защите, недобросовестному за-стройщику подоговорам долевого участия в строительстве, заключенным с недобросовестнымзастройщиком, участник долевого строительства, нуж-дающийся в защите,переуступает свое право требования по договору доле-вого участия встроительстве, заключенному с недобросовестным застрой-щиком, инвестору всоответствии со статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ.

5.Договор строительного подряда заключается между инвестором и недобросовестнымзастройщиком на сумму затрат сметной стоимости окон-чания работ на объекте,рекомендованную комиссией по оценке затрат сметной стоимости окончания работ напроблемных объектах долевого строительства на территории города Брянска иБрянской области, положение о которой утверждается контролирующиморганом (далее– комиссия). (В редакции Постановления ПравительстваБрянской области от 16.07.2018 г.№ 351-п )

6.Финансирование достройки проблемного объекта осуществляется инвестором путемоплаты подрядной организации выполненных работ по строительству проблемногообъекта в рамках заключенного между недобро-совестным застройщиком иподрядчиком договора подряда на выполнение работ на сумму затрат сметнойстоимости окончания работ на проблемном объекте, рекомендованную комиссией.

7.В случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 25 Федерального закона от 29 июля2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан –участников долевого строительства при несостоя-тельности (банкротстве)застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации», меры по восстановлению прав участников долевого строительства,нуждающихся в защите, опреде-ленных настоящим Порядком, не применяются.