Приложение к Постановлению от 22.08.2008 г № 909-П

(ТИПОВАЯ ФОРМА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ)
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА
N ________

г. Брянск                                        "___" ____________ 20__ г.
    Управление имущественных и земельных   отношений   Брянской   городской
администрации      в   лице      начальника    управления     Левиной И.А.,
действующей на основании Положения, именуемое  в  дальнейшем  Арендодатель,
и _________________________________________________________________, в лице
_____________________________________________, действующего  на   основании
___________, именуемое в  дальнейшем  Балансодержатель,  с  одной  стороны,
и ____________________ в лице ____________________________________________,
действующий   на   основании _______________________________, именуемый   в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор  аренды
объекта     муниципального    нежилого    фонда  (далее - Договор аренды) о
нижеследующем.

                             1. Общие положения

    1.1. Согласно условиям    настоящего  Договора   Арендодатель передает,
а Арендатор принимает во временное владение и  пользование на правах аренды
объект муниципального  нежилого  фонда (далее - Объект),  расположенный  по
адресу: __________________________________________________________________,
общей площадью ___________ кв. м, на основании ____________________________
для использования под ______________________________________________.

Обязанность передать Объект лежит на Балансодержателе и считается выполненной с момента предоставления Арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи. Передача Объекта осуществляется в десятидневный срок после подписания Договора аренды.
2.Срок аренды
2.1.Срок аренды устанавливается с "_____" _____________ 20____ г. по "____" ___________ 20__ г.
2.2.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания Договора до момента его государственной регистрации (если срок аренды установлен 1 год и более).
3.Платежи и расчеты по Договору
3.1.Арендная плата за переданный по настоящему Договору аренды Объект устанавливается в размере ______ рублей в месяц согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды, или в соответствии с протоколом аукциона.
Размер арендной платы за использование Объекта не может быть ниже размера арендной платы, установленного согласно методике определения размеров арендной платы за использование нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска, утвержденной постановлением Брянской городской администрации.
Арендатор самостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость и перечисляет его в бюджет соответствующего уровня в установленном порядке отдельным платежом.
3.2.Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора аренды или подписания дополнительного соглашения к Договору аренды). Публикация постановления Брянской городской администрации об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение Арендодателем до сведения Арендатора нового расчета арендной платы является основанием для изменения арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в двухнедельный срок с момента направления Арендатору соответствующего уведомления.
3.3.Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет города Брянска. Организации, финансируемые из федерального, областного и городского бюджетов, перечисляют арендную плату до 1-го числа, следующего за отчетным месяцем.
Арендную плату за январь Арендатор перечисляет авансом до двадцатого января в бюджет города Брянска, за исключением организаций, финансируемых из федерального, областного и городского бюджетов. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города по соответствующему коду бюджетной классификации.
3.4.Изменение Арендатором вида деятельности в используемом Объекте на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска, влечет за собой обязательное внесение соответствующих изменений в Договор аренды с перерасчетом размера арендной платы.
3.5.Взимание арендной платы за использование Объекта осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.
3.6.Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей Арендатора или возвращаются ему.
4.Права и обязанности Арендодателя
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Осуществлять контроль за использованием и содержанием переданного в аренду Объекта (в том числе путем осмотра).
4.1.2.В случае несоблюдения Арендатором условий Договора аренды и действующего законодательства предпринимать все предусмотренные законодательством меры воздействия, включая обращение в суд и принудительное выселение.
4.1.3.Досрочно расторгать Договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором аренды.
4.2.Арендодатель обязан не препятствовать использованию Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.Права и обязанности Балансодержателя
5.1.Балансодержатель имеет право контролировать выполнение Арендатором (в том числе путем осмотра) условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений: при нецелевом использовании помещения, сдаче в субаренду площадей без согласования с Арендодателем - принимать меры к их устранению.
5.2.В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования Объекта Балансодержатель в пятидневный срок после обнаружения обязан сообщить об этом Арендатору.
5.3.В течение десяти дней после подписания настоящего Договора передать Объект Арендатору по акту приема-передачи.
5.4.Принять Объект от Арендатора по передаточному акту при прекращении (расторжении) Договора аренды. Акт приема-передачи подписывается Балансодержателем только после фактического освобождения Арендатором арендуемого Объекта.
5.5.После подписания акта приема-передачи один экземпляр акта предоставить Арендодателю.
5.6.В течение десяти дней после приема-передачи Объекта уведомить коммунальные службы (тепловые и электрические сети, водоканал, горгаз, ГТС) о фактах заключения или расторжения Договора аренды.
5.7.На основании данных технической инвентаризации (с учетом архивных сведений) учитывать все изменения характеристик Объекта, связанные с его арендой.
5.8.В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий с возмещением расходов за счет Арендатора.
5.9.Производить капитальный ремонт Объекта арендного фонда при условии его включения в утвержденную городской администрацией программу капитального ремонта.
6.Права и обязанности Арендатора
6.1.Арендатор имеет право:
6.1.1.Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.1.2.Самостоятельно за счет собственных средств определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.
6.1.3.Досрочно расторгнуть Договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором аренды.
6.1.4.Передать весь Объект или его часть в субаренду в порядке и на условиях, установленных Положением о порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска, действующим на момент подписания настоящего Договора.
6.2.Арендатор обязан:
6.2.1.Принять от Балансодержателя Объект в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора аренды по акту приема-передачи. С момента подписания такого акта ответственность за техническое состояние Объекта в полном объеме несет Арендатор.
6.2.2.Использовать Объект исключительно в целях, определенных п. 1.1 настоящего Договора аренды, в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.
6.2.3.В соответствии с действующим законодательством в месячный срок после подписания Договора аренды и акта приема-передачи Объекта зарегистрировать Договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, а также все дополнения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств.
6.2.4.В течение месяца после принятия от Балансодержателя Объекта установить информационную табличку со своим полным наименованием.
6.2.5.Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.
6.2.6.Своевременно и полностью уплачивать арендную плату.
6.2.7.Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт Объекта.
В случае необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции Объекта порядок, сроки и условия проведения указанных работ устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему договору и подписывается обеими сторонами.
6.2.8.Не производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт, реконструкцию и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного разрешения Арендодателя.
6.2.9.Обеспечить сохранность и эксплуатацию Объекта в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
6.2.10.Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.
6.2.11.Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора в используемом помещении и функционального назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
6.2.12.Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Балансодержателя и Арендодателя, в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
6.2.13.Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому Объекту территории.
6.2.14.Немедленно извещать Балансодержателя Объекта и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
6.2.15.В течение месяца заключить договоры:
- с Балансодержателем Объекта и (или) иными специализированными организациями о техническом обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении и об условиях содержания, если Объект является защитным сооружением гражданской обороны;
- с МУП "Спецавтохозяйство" города Брянска или иными специализированными организациями на вывоз бытовых отходов;
- с товариществом собственников жилья или управляющей организацией о совместном содержании общего имущества и прилегающей территории.
6.2.16.Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
6.2.17.В письменной форме согласовать с Арендодателем передачу Объекта в целом или его части в субаренду.
6.2.18.При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования в случае страхования Объекта, незамедлительно сообщить о происшедшем Балансодержателю, организации, занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.
6.2.19.Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя по первому их требованию беспрепятственный доступ в любое время суток на Объект и к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте, для проведения ремонтных работ, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города по предварительному согласованию.
6.2.20.В случае прекращения Договора аренды на любых законных основаниях в течение пяти дней после прекращения действия Договора аренды передать Объект Балансодержателю по акту приема-передачи. При этом Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии не худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором, заблаговременно проведя косметический ремонт или оплатив ремонт.
6.2.21.При реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также при лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно уведомить Балансодержателя и Арендодателя о произошедших изменениях.
7.Ответственность сторон
7.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора аренды виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2.В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Федеральным, государственным и муниципальным учреждениям, финансируемым из бюджета, пеня начисляется после десятого числа месяца, следующего за сроком оплаты. При просрочке платежа свыше одного раза Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды независимо от последующего внесения суммы задолженности. Арендодатель вправе требовать досрочного внесения двукратной суммы месячной арендной платы при наличии просрочки платежа более одного месяца.
7.3.В случае проведения не согласованных в установленном порядке с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий и иных переделок, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
7.4.Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает арендную плату за весь период действия Договора аренды, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
7.5.В случае не освобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором аренды, Арендатор выплачивает арендную плату до фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
7.6.В случае нарушения п. 6.2.17 Договора аренды Арендатор уплачивает в бюджет города Брянска неустойку в размере 30 процентов от размера годовой субарендной платы за использование Объекта.
7.7.В случае если не обеспечена сохранность арендованного нежилого помещения (гибель, порча и пр.), Арендатор несет независимо от вины за счет своих средств полную материальную ответственность перед Арендодателем.
8.Особые условия
8.1.Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
8.2.Балансодержатель передает Арендатору Объект без предоставления технической документации на него, но Арендатор при необходимости вправе затребовать необходимую техническую документацию у Арендодателя. При отсутствии технической документации расходы по ее оформлению возлагаются на Арендатора.
8.3.Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной к арендуемому помещению, без согласования с главным управлением развития территорий города Брянска и управлением ГИБДД по Брянской области.
9.Изменение, расторжение, прекращение действия Договора аренды
9.1.Настоящий Договор аренды может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично (изменить договор) при нарушении Арендатором п. п. 6.2.2; 6.2.3; 6.2.5; 6.2.6; 6.2.7; 6.2.8; 6.2.9; 6.2.10; 6.2.11; 6.2.13; 6.2.15; 6.2.16; 6.2.17; 6.2.19; 7.2; 7.6 Договора аренды. При этом Договор считается расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя.
9.2.Договор аренды расторгается Арендодателем в случае необходимости использования арендуемого помещения для государственных или муниципальных нужд. Договор аренды считается расторгнутым с момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя о расторжении Договора аренды.
9.3.В случае возобновления Договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от Договора аренды, предупредив другую сторону не менее чем за 15 календарных дней. При этом Договор аренды считается расторгнутым в срок, указанный в соответствующем уведомлении.
9.4.Предложения по изменению условий Договора аренды вносятся каждой из сторон в письменном виде, при этом каждая из сторон обязана в срок, указанный в предложении, представить другой стороне письменное заключение по указанному предложению либо подписать предложенное дополнительное соглашение.
9.5.Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды в случае лишения Арендатора лицензии на ведение той деятельности, для осуществления которой был передан Объект.
10.Порядок разрешения споров
10.1.Положения, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
10.2.Все споры и разногласия между сторонами, возникшие в период действия настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
10.3.Претензии предъявляются в письменной форме. Сторона, получившая претензии, обязана дать письменный ответ на нее в срок, указанный в самой претензии.
10.4.В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров споры подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта аренды, в Арбитражном суде Брянской области по подведомственности.
11.Прочие условия
11.1.Неотъемлемой частью Договора аренды является акт приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда и расчет арендной платы.
11.2.Договор аренды составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя Объекта. В случае заключения Договора аренды на срок не менее одного года оформляется дополнительный экземпляр Договора аренды для управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
12.Реквизиты сторон

Арендодатель: управление имущественных
и земельных отношений Брянской городской
администрации
Адрес: 241002, Брянск, пр. Ленина, д. 35,
тел. (4832)66-38-91
     Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Согласовано:
Балансодержатель: _________________________________
Адрес: ____________________________________________
     Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Арендатор: ________________________________________
Адрес: ____________________________________________
     Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Договор аренды зарегистрирован ____________________
Регистрационный номер: ____________________________
Дата регистрации: _________________________________
Зарегистрировал ___________________________________

Главный специалист
управления имущественных
и земельных отношений
Брянской городской администрации
М.А.АНТОЧ
Начальник управления
имущественных и земельных отношений
Брянской городской администрации
И.А.ЛЕВИНА
И.о. заместителя Главы
городской администрации,
руководителя аппарата
О.В.МАЛИНИН