Приложение к Постановлению от 22.08.2008 г № 909-П Форма
Типовая форма) договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска № _________
г. Брянск "___" _____________ 200___ г.
Комитет по управлению собственностью города Брянска в лице ____________
____________________________________, действующего на основании Положения о
Комитете, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных
депутатов от 25.06.2008 N 1014, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и
______________________________________, действующий на основании __________
_________________________________________, в лице ________________________,
далее именуемый Арендатором, с другой стороны, заключили настоящий договор
(далее - Договор аренды) аренды объекта (далее - Объект) муниципального
нежилого фонда о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное
пользование на правах аренды Объект, расположенный по адресу:
_______________________, общей площадью _________________________ кв. м, на
основании ___________________________________________ для использования под
__________________________________________________________________________.
1.2. Настоящий Договор аренды действует с "____" _______________ 200___
по "____" _________________ 200___ г.Все Договоры аренды подлежат ведомственной регистрации в Комитете по управлению собственностью города Брянска (далее - Комитет).
Регистрация Договоров аренды, заключенных на срок не менее 1 года, а также всех дополнений к нему, осуществляется в управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области Арендатором за счет собственных средств.
1.3.Продление Договора аренды на новый срок возможно в соответствии со ст. ст. 17.1, 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Для рассмотрения вопроса о продлении Договора аренды путем заключения нового Договора аренды Арендатор за два месяца до истечения срока Договора может подать Арендодателю заявку с приложением пакета документов согласно Положению "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска".
1.4.Отдельные права и обязанности, обеспечивающие исполнение обязательств сторон, передаются Арендодателем Балансодержателю и оговариваются условиями настоящего Договора.
2.Права сторон
2.1.Арендодатель имеет право:
2.1.1.Изымать из аренды весь Объект, переданный по Договору аренды, или его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором, или используется с нарушением условий Договора аренды, или передан в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.
2.1.2.Досрочно расторгать Договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором аренды.
2.1.3.Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта, а также исполнением Арендатором условий Договора аренды.
2.1.4.Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством.
2.2.Арендатор имеет право:
2.2.1.Самостоятельно за счет собственных средств определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.
2.2.2.При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору аренды ходатайствовать перед Арендодателем за 2 месяца до окончания срока Договора аренды о заключении Договора аренды на новый срок в порядке, установленном п. 1.3 настоящего Договора аренды.
2.2.3.Досрочно расторгнуть Договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором аренды.
3.Обязанности сторон
3.1.Балансодержатель обязан:
3.1.1.В десятидневный срок с момента подписания (расторжения, прекращения действия) Договора аренды передать Арендатору (принять у Арендатора) Объект по акту приема-передачи. Один экземпляр акта представить Арендодателю в течение пяти дней.
3.1.2.В течение десяти дней после приема-передачи Объекта уведомлять коммунальные службы (тепловые и электрические сети, водоканал, горгаз, ГТС) о фактах заключения и расторжения Договоров аренды.
3.1.3.Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий настоящего Договора аренды. В случае выявления нарушений: при нецелевом использовании помещения, сдаче в субаренду площадей без согласования с Арендодателем, принимать меры к их устранению.
3.1.4.В случае аварий, происшедших по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий с возмещением расходов за счет Арендатора.
3.1.5.Производить капитальный ремонт Объекта арендного фонда при условии его включения в утвержденную городской администрацией программу капитального ремонта.
3.2.Арендатор обязан:
3.2.1.Принять от Балансодержателя Объект в десятидневный срок с момента подписания настоящего Договора аренды по акту приема-передачи. С момента подписания такого акта ответственность за техническое состояние Объекта в полном объеме несет Арендатор.
3.2.2.Использовать Объект исключительно в целях, определенных п. 1.1 настоящего Договора аренды, в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.
3.2.3.В течение месяца после принятия от Балансодержателя Объекта установить информационную табличку со своим полным наименованием.
3.2.4.Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в Договоре на обслуживание Объекта.
3.2.5.Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, а также плату за пользование земельным участком в установленном законом порядке.
3.2.6.Своевременно производить текущий ремонт Объекта за счет собственных средств. Кроме того, Арендатором самостоятельно за счет собственных средств производится капитальный ремонт Объекта, если такой порядок предусмотрен дополнительным соглашением к настоящему Договору аренды. В случае расторжения или прекращения действия Договора аренды в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим Договором аренды, стоимость произведенного капитального ремонта и неотделимых улучшений арендатору не возмещается, за исключением случаев расторжения Договора аренды, заключенного на срок более одного года, по инициативе Арендодателя. За счет собственных средств производить отделку фасада Объекта в соответствии с предписаниями уполномоченных в области архитектуры и градостроительства органов города Брянска.
3.2.7.Не производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.8.Обеспечить сохранность и эксплуатацию Объекта в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.9.Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.
3.2.10.Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора в используемом помещении и функционального назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.11.Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Балансодержателя и Арендодателя, в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
3.2.12.Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по согласованию с Балансодержателем Объекта в пределах относящегося к Объекту земельного участка.
3.2.13.Немедленно извещать Балансодержателя Объекта и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.14.В течение месяца заключить договоры:
- с Балансодержателем Объекта и (или) иными специализированными организациями о техническом обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении и об условиях содержания, если объект является защитным сооружением гражданской обороны;
- с МУП "Спецавтохозяйство" города Брянска на вывоз бытовых отходов;
- с товариществом собственников жилья или управляющей организацией о совместном содержании общего имущества и прилегающей территории.
3.2.15.Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
3.2.16.Не сдавать Объект иным лицам как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. Арендатор нежилого помещения вправе передавать свои права и обязанности по Договору аренды третьему лицу, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив - только на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска, и вынесенного в соответствии с ним решения Брянской городской администрации, при отсутствии у Арендатора и правоприобретателя задолженности перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами.
3.2.17.При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования в случае страхования Объекта, незамедлительно сообщить о происшедшем Балансодержателю, организации, занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.
3.2.18.Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя по первому их требованию беспрепятственный доступ в любое время суток на Объект и к инженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте, для проведения ремонтных работ, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города по предварительному согласованию.
3.2.19.В случае прекращения Договора аренды на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение пяти дней после прекращения действия Договора аренды передать Объект Балансодержателю по акту приема-передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый Договор аренды. При этом Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество со всеми произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии не худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, заблаговременно проведя косметический ремонт или оплатив ремонт Арендодателю в соответствии с предъявленной им сметной документацией.
3.2.20.При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно уведомить Балансодержателя и Арендодателя о произошедших изменениях.
3.2.21.При заключении Договора аренды сроком действия более года Арендатор обязан ежегодно заключать краткосрочные договоры аренды на вспомогательные площади совместного пользования при наличии таковых.
3.2.22.В течение одного месяца с момента подписания Договора осуществить действия, направленные на регистрацию Договора аренды, заключенного на срок не менее 1 года, а также всех дополнений к нему в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области за счет собственных средств.
4.Платежи и расчеты по договору
4.1.Арендная плата за переданный по настоящему Договору аренды Объект на момент заключения Договора аренды устанавливается в размере __________________ рублей в месяц согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды.
4.2.Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора аренды или подписания дополнительного соглашения к Договору аренды). Публикация постановления Брянской городской администрации об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение Арендодателем до сведения Арендатора нового расчета арендной платы является основанием для изменения арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в двухнедельный срок с момента направления Арендатору соответствующего уведомления.
4.3.Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет города Брянска. Организации, финансируемые из федерального, областного и городского бюджета, перечисляют арендную плату до 1-го числа следующего за отчетным месяцем.
Арендную плату за январь Арендатор перечисляет авансом до двадцатого января в бюджет города Брянска, за исключением организаций, финансируемых из федерального, областного и городского бюджета. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города.
4.4.Изменение Арендатором вида деятельности в используемом Объекте на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска, влечет за собой обязательное внесение соответствующих изменений в Договор аренды с перерасчетом размера арендной платы.
5.Ответственность сторон
5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора аренды виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2.В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы (раздел N 3, п. 3.2.5 Договора аренды) Арендатор обязан уплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Федеральным, государственным и муниципальным учреждениям, финансируемым из бюджета, пеня начисляется после десятого числа месяца, следующего за сроком оплаты. При просрочке платежа свыше одного раза Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды независимо от последующего внесения суммы задолженности. Арендодатель вправе требовать досрочного внесения двукратной суммы месячной арендной платы при наличии просрочки платежа более одного месяца.
5.3.В случае проведения не согласованных в установленном порядке с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий и иных переделок, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
5.4.Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает арендную плату за весь период действия Договора аренды, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
5.5.В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором аренды, Арендатор выплачивает арендную плату до фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
5.6.В случае нарушения п. 3.2.16 Договора аренды Арендатор уплачивает в бюджет города Брянска неустойку в размере 30% от размера годовой субарендной платы за использование Объекта.
6.Особые условия
6.1.Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.
6.2.Балансодержатель передает Арендатору Объект без предоставления технической документации на него, но Арендатор при необходимости вправе затребовать необходимую техническую документацию у Арендодателя. При отсутствии технической документации расходы по ее оформлению возлагаются на Арендатора.
6.3.Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной к арендуемому помещению, без согласования с главным управлением развития территорий города Брянска и управлением ГИБДД по Брянской области.
7.Изменение, расторжение, прекращение
действия Договора аренды
7.1.Настоящий Договор аренды может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично (изменить договор) при нарушении Арендатором п. п. 3.2.2, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.18, 3.2.22, 5.2, 5.6 договора аренды. При этом договор считается расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя.
7.2.Договор аренды расторгается Арендодателем в случае необходимости использования Объекта Брянским городским Советом народных депутатов, Брянской городской администрацией и ее отраслевыми (функциональными) органами, муниципальными учреждениями, а также в рамках полномочий, определенных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ. Договор аренды считается расторгнутым с момента, указанного в письменном уведомлении Арендодателя о расторжении Договора аренды.
7.3.В случае возобновления Договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от Договора аренды, предупредив другую сторону не менее чем за 15 календарных дней. При этом Договор аренды считается расторгнутым в срок, указанный в соответствующем уведомлении.
7.4.Предложения по изменению условий Договора аренды вносятся каждой из сторон в письменном виде, при этом каждая из сторон обязана в срок, указанный в предложении, представить другой стороне письменное заключение по указанному предложению либо подписать предложенное дополнительное соглашение.
7.5.Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды в случае лишения Арендатора лицензии на ведение той деятельности, для осуществления которой был передан Объект.
7.6.Договор считается не заключенным, если Арендатор в течение десяти дней (в нарушение п. 3.2.1) не принял помещение по передаточному акту. При этом денежные средства, перечисленные в соответствии с п. 4.3 Договора аренды, возврату не подлежат.
8.Прочие условия
8.1.Вопросы, не урегулированные Договором аренды, регулируются действующим гражданским законодательством.
8.2.Споры, возникающие при исполнении Договора аренды, рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта аренды, в Арбитражном суде Брянской области по подведомственности.
8.3.Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
8.4.Договор аренды составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя Объекта. В случае заключения Договора аренды на срок не менее одного года оформляется дополнительный экземпляр Договора аренды для Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
9.Приложения к Договору аренды
9.1.Неотъемлемой частью Договора аренды является расчет арендной платы.
10.Реквизиты сторон
10.1.Арендодатель: Комитет по управлению собственностью города Брянска
Адрес: 241002, Брянск, пр. Ленина, 35, тел. 74-09-64.
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Согласовано:
Балансодержатель: _________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
10.2. Арендатор: ______________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Договор аренды зарегистрирован ________________________________________
Регистрационный номер: __________________
Дата регистрации: _______________________
Зарегистрировал _______________________________________________________И.о. заведующего юридическим сектором комитета по управлению собственностью города Брянска
А.С.ШКУРАТОВ
И.о. председателя комитета по управлению собственностью города Брянска
А.А.ВВЕДЕНСКИЙ
И.о. заместителя Главы
городской администрации,
руководителя аппарата
В.П.АКУЛОВ