Решение от 29.04.2009 г № 3-37-13
Об утверждении Положения о продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Брянский районный Совет народных депутатов решил:
1.Утвердить Положение о продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.
2.Опубликовать настоящее Положение в газете "Деснянская правда" и разместить на официальном сайте МУ КУМИ Брянского района в сети Интернет.
3.Признать утратившим силу Положение о продаже земельных участков государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на этих земельных участках, утвержденное Решением Брянского районного Совета народных депутатов от 31.05.2005 N 3-5-12 .
4.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет по законности (Локтюшин) и на комитет по бюджету и жилищно-коммунальному хозяйству (Емельяненко).
Глава района
С.Н.КОШАРНЫЙ
Председатель Совета
А.Г.БОКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности и (или) государственная
собственность на которые не разграничена, собственникам
зданий, строений, сооружений, расположенных на этих
земельных участках
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.
1.2.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
1.3.Действие настоящего Положения не распространяется на земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота.
1.4.Продавцом земельных участков является администрация Брянского муниципального района, от имени которой действует муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом" (далее - Продавец).
1.5.Юридические и физические лица - собственники зданий, строений, сооружений, не являющихся самовольными постройками, имеют исключительное право на приобретение в собственность земельных участков под указанными объектами недвижимости (далее - Покупатели).
1.6.Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
1.7.При продаже земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.
1.8.Собственники здания (помещений в нем), расположенного на неделимом земельном участке, имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующего помещения к общей площади здания.
1.9.До 1 января 2010 года в соответствии с Законом Брянской области от 8 ноября 2007 года N 152-З продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
1) в размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка:
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;
2) в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка:
- юридическим и физическим лицам, не указанным в пункте 1.9 настоящего Положения и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
2.Порядок продажи земельного участка
2.1.Для принятия решения о продаже земельного участка Покупатель прилагает к заявлению следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.
В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));
- копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
2.2.Решение о продаже земельного участка либо об отказе в продаже принимается администрацией Брянского муниципального района в месячный срок со дня подачи Покупателем заявления. Одновременно с принятием решения о продаже земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.
2.3.При принятии решения о продаже земельного участка Продавец производит расчет стоимости земельного участка согласно форме расчета (приложение N 1) и готовит договор купли-продажи (приложение N 2).
2.4.Покупателю отказывается в приобретении земельного участка в следующих случаях:
- изъятия земельных участков из оборота;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.
2.5.Договор купли-продажи должен содержать:
- данные о Продавце и Покупателе;
- сведения о земельном участке (его местонахождение, площадь, кадастровый номер, категорию земель и разрешенное использование);
- цену договора, порядок и сроки ее уплаты;
- порядок контроля за выполнением условий договора, ответственность за их нарушение, порядок его расторжения и иные условия.
2.6.Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Обязательным приложением к договору является кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, изготовленный в установленном порядке.
2.7.Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту передачи земельного участка.
2.8.Договор купли-продажи земельного участка подлежит учету в системе государственного земельного кадастра.
3.Порядок расчетов
3.1.Покупатель уплачивает стоимость земельного участка в течение пяти дней с момента подписания договора путем единовременного перечисления денежных средств по безналичному расчету на расчетный счет, указанный Продавцом.
4.Переход права собственности на земельный участок
4.1.Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы по регистрации перехода права собственности осуществляет Покупатель.
Приложения
2009-04-29 Приложение к Решению от 29 апреля 2009 года № 3-37-13 Расчет