Приложение к Решению от 08.12.2009 г № 4-23
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок, правила учета и передачи в аренду объектов недвижимого имущества Дятьковского района.
1.2.Арендодателем объектов недвижимого имущества Дятьковского района (далее по тексту - Объект) являются:
- муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект,
- муниципальное учреждение, в оперативном управлении которого находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект,
- комитет по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района в отношении Объектов, составляющих муниципальную казну (далее по тексту - Арендодатель).
1.3.Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем, с одной стороны, и Арендатором, с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор).
Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.
1.4.Решение о передаче в аренду Объектов принимает Арендодатель с согласия собственника Объекта в соответствии с настоящим Положением.
Собственником Объекта является муниципальное образование "Дятьковский район".
От имени собственника выступает администрация Дятьковского района.
Согласие оформляется распоряжением администрации Дятьковского района.
1.5.Организацию и проведение торгов в отношении Объектов, составляющих муниципальную казну, осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района (далее по тексту - Комитет).
1.6.Организацию и проведение торгов в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляют муниципальные предприятия и учреждения.
1.7.Арендодатель Объекта осуществляет оформление договоров аренды Объектов.
1.8.Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской области, комитетом по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области.
2.Порядок получения права аренды
2.1.Основанием для передачи Объекта в аренду является протокол о результатах торгов по продаже права аренды или распоряжение администрации Дятьковского района для передачи Объекта в аренду лицам, имеющим право на заключение договоров аренды без проведения торгов в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".
2.2.Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством.
До установления порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в соответствии с частью 3 статьи 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Организатором торгов является Арендодатель.
2.3.Свободные нежилые помещения включаются в список свободных нежилых помещений, который публикуется Арендодателем в официальном печатном издании.
2.4.Для получения согласия собственника на сдачу в аренду Объекта муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, у которого закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления Объект, направляет в администрацию Дятьковского района заявление и отчет о рыночной стоимости арендной платы Объекта.
В течение 30 дней администрация Дятьковского района дает согласие на сдачу Объекта в аренду или мотивированный отказ в случае представления недостоверных данных и (или) непредставления необходимых документов.
2.5.Заключение договоров аренды без проведения торгов возможно в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и иными федеральными законами.
2.6.Лица, имеющие право на заключение договоров аренды без проведения торгов, представляют Арендодателю учредительные документы, а также документы, подтверждающие их статус и право на заключение указанных договоров.
2.7.В течение 30 дней со дня поступления документов администрация Дятьковского района издает распоряжение о сдаче Объекта в аренду и заключении договора аренды.
Непредставление и (или) представление документов не в полном объеме является основанием для отказа в заключении договора аренды.
3.Договор аренды. Передача Объекта
3.1.На основании распоряжения администрации Дятьковского района либо на основании протокола торгов Арендодатель и Арендатор в срок не позднее 5 дней оформляют договор аренды.
3.2.Оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию Объекта производится Арендатором самостоятельно путем заключения отдельных договоров с эксплуатирующими предприятиями, обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг и в расчет размера арендной платы не входит.
3.3.Форма договора аренды утверждается постановлением администрации Дятьковского района.
3.4.Все заключенные договоры аренды подлежат учету и регистрации Арендодателем, который в срок не позднее 5 дней представляет один экземпляр в комитет по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района.
3.5.В срок не позднее 5 дней после заключения договора аренды производится передача Объекта и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи Объекта.
Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи Объекта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи.
Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.
3.6.Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.7.При прекращении договора аренды арендованный Объект возвращается Арендодателю по акту приема-передачи в срок но позднее 5 дней.
4.Порядок определения размера арендной платы
4.1.Начальный размер арендной платы за объекты недвижимого имущества Дятьковского района, передаваемые в аренду, на торгах устанавливается Арендодателем на основании оценки, произведенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности".
4.2.В случае если Объект передается в аренду по результатам проведения конкурса или аукциона, арендная плата за использование Объекта определяется в ходе торгов исходя из начального размера арендной платы, что подтверждается протоколом конкурса или аукциона.
4.3.Размер арендной платы за объекты недвижимого имущества Дятьковского района, передаваемые в аренду без торгов, устанавливается Арендодателем на основании оценки, произведенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности".
4.4.До дня вступления в силу федерального закона, определяющего особенности использования бюджетными учреждениями средств от оказания платных услуг, порядок использования доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление районным бюджетным учреждениям культуры и искусства, здравоохранения, образования, а также архивным учреждениям, устанавливается муниципальным правовым актом представительного органа муниципального образования.
4.5.Со дня вступления в силу федерального закона, указанного в пункте 4.4 настоящего Положения, порядок использования доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление районным бюджетным учреждениям культуры и искусства, здравоохранения, образования, а также архивным учреждениям, применяется согласно пункту 5 статьи 41 Бюджетного кодекса РФ.
4.6.До дня вступления в силу федерального закона, указанного в пункте 4.4 настоящего Положения, доходы от сдачи в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными учреждениями, поступают в районный бюджет. Контроль за полнотой и своевременностью внесения Арендаторами арендных платежей осуществляет комитет.
4.7.Доходы от аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием Дятьковского района, отражаются на лицевом счете предприятия и направляются в его распоряжение.
4.8.Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
4.9.Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей Арендатора или возвращаются ему.
5.Учет и контроль за использованием переданных в аренду Объектов
5.1.Контроль использования и содержания переданных в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.
Вид деятельности Арендатора в используемом помещении определяется договором аренды.
5.2.Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются Арендодателями помещений на основании данных технической инвентаризации (с учетом архивных сведений), подготовленных организациями, осуществляющими технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.
5.3.В случае несоблюдения Арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель принимает все предусмотренные законодательством и договором аренды меры воздействия на недобросовестных Арендаторов.
6.Особые условия
6.1.Заключение договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства на новый срок проводится без проведения торгов только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.2.Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
6.3.Арендатор, которому Объект предоставлен в аренду без проведения торгов, имеет право с согласия Арендодателя передать по договору субаренды помещения, общая площадь которых не может превышать десять процентов арендуемой площади помещения и составлять более чем двадцать квадратных метров.
6.4.Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды размещается на официальном сайте муниципального образования "Дятьковский район" в сети Интернет. Извещения о проведении конкурсов или аукционов, вносимые в них изменения, извещения об отказе от проведения конкурсов или аукционов опубликовываются в официальном печатном издании.