Постановление Администрации Брянской области от 06.06.1994 № 303
Об утверждении Положения о порядке оценки и продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду
АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратило силу - Постановление Администрации Брянской области от 26.09.94 г. N 493 от 6 июня 1994 года N 303 Об утверждении Положения о порядке оценки и продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду В соответствии с Государственной программой приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации,утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993г. N 2284 и распоряжением Госкомимущества России от 16 февраля 1994 г.N 353-р "Об утверждении Положения о продаже и временном порядкеопределения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных варенду", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке оценки и продажи объектовнежилого фонда, сданных в аренду, согласно приложению. 2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Брянскиеизвестия". Глава администрации Брянской области В.А.Карпов Приложение к постановлению администрации Брянской области от 06.06.94 N 303 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оценки и продали объектов нежилого фонда, сданных в аренду Настоящею Положение разработано в соответствии с Государственнойпрограммой приватизации государственных и муниципальных предприятий вРоссийской Федерации и распоряжением Госкомимущества России от 16февраля 1994 г. N 353-р "Об утверждении Положения о продаже ивременном порядке определения цены приобретения объектов нежилогофонда, сданных в аренду". 1. Положение применяется при приобретении физическими илиюридическими лицами объектов нежилого фонда (зданий, сооружений,нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные) вслучае,если договор аренды был заключен на основании конкурса илиаукциона объектов нежилого фонда, а также, если арендатором нежилогофонда является товарищество, акционерное общество, созданное трудовымколлективом арендного предприятия, имеющего право выкупа арендованногоимущества. Настоящее Положение регулирует продажу объектов нежилого фондагосударственной (федеральной и областной) и муниципальнойсобственности на территории Брянской области. 2. Продавцами сданных в аренду объектов нежилого фонда являютсякомитет по управлению государственным имуществом Брянской области - пообъектам государственной собственности, соответствующие комитетыгородов и районов - по объектам муниципальной собственности. 3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фондаосуществляется только арендаторам на основании заявления, поданногоими продавцу. При подаче данного заявления на приобретение в собственностьсданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляютдокументы либо надлежащим образом оформленные их копии, подтверждающиеих принадлежность к категориям, указанным в п.1 настоящего Положения. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основаниизаключения в десятидневный срок с момента подачи заявленияарендатором: договора купли-продажи приобретенного ранее объекта по конкурсуили на аукционе; или заключения дополнительного соглашения при наличии в договореаренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации нетребуется. Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов,являющихся стороной по договорам аренды, у которых срок действиязаключенных ими договоров аренды на объекты нежилого фонда истек, ноарендатор добровольно не отказался от продления срока договора, атакже если договор аренды не был расторгнут в судебном порядке. 4. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества(зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены),а также нежилых помещений в жилых домах, включаявстроенно-пристроенные, указанным в п.1 настоящего Положенияарендаторам не допускается, за исключением случаев, когда на этиобъекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1.Государственной программы приватизации государственных н муниципальныхпредприятий в Российской Федерации, а также в отношении зданий,сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического икультурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемыхорганами государственной власти и управления, а также судами. 5. По объектам федеральной собственности оценочная стоимость дляпродажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах,включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путемумножения суммы годовой арендной платы, установленною в договореаренды на дату подачи заявления продавцу, на коэффициент 2. По объектам федеральной собственности оценочная стоимость дляпродажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяетсяпутем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договореаренды на дату подачи арендаторам заявления, на коэффициент 3. При этом годовая арендная плата исчисляется в соответствии сМетодикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания(помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры,строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерацииот 14.09.92 N 209, с использованием коэффициентов, учитывающихпотребительские качества нежилых помещений при сдаче в аренду *(утверждены постановлением администрации Брянской области от 03.12.93 N 115 "Об утверждении Положения опорядке сдачи в аренду нежилых помещений"). По объектам государственной собственности Брянской области имуниципальной собственности оценочная стоимость для продажиарендаторам в собственность зданий, сооружений, нежилых помещений вжилых домах, включая встроенно-пристроенные, определяется попервоначальной балансовой стоимости (без уменьшения на суммуначисленного износа) с учетом переоценки, произведенной по состояниюна 1 июля 1992 г. и 1 января 1994 г. 6. Цена продажи арендаторам зданий, сооружений включает в себяоценочную стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке,предусмотренном п.5 настоящего Положения, и нормативную ценуземельного участка, на котором расположено это здание, сооружение. 7. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектовнежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами,предусмотренными Государственной программой приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. 8. Документы купли-продажи зданий, сооружений, а также нежилыхпомещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные,регистрируются соответствующим фондом имущества (комитетом поуправлению имуществом).