Постановление Администрации г. Брянска от 15.09.2005 № 3145-п
О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска
БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 15.09.2005 N 3145-П
Утратило силу - Постановление Администрации г. Брянска
от 11.09.2008 № 996-зп
О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в
жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и переустройстве и
перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории
города Брянска
(В редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 11.11.2005 № 3948-п)
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской
Федерации, сокращения сроков оформления разрешительных документов для
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые,
муниципальных общежитий в статус жилых домов и согласования
переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых
домах на территории города Брянска, на основании Решения Брянского
городского Совета народных депутатов от 28.07.2005 N116 "Об
определении органа, осуществляющего перевод жилого помещения в нежилое
и нежилого помещения в жилое, а так же органа, осуществляющего
согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на
территории города Брянска":
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Для предварительного рассмотрения вопросов о переводе жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных
общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства
и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах
на территории города Брянска образовать межведомственную комиссию по
переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые и
муниципальных общежитий в статус жилых домов на территории города
Брянска и утвердить ее состав согласно приложению N 1.
2. Принять Положение о межведомственной комиссии по переводу
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных
общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства и
перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории
города Брянска (далее по тексту - Комиссия) согласно приложению N 2.
3. Комиссии при принятии решения о переводе муниципальных
общежитий в статус жилых домов руководствоваться Постановлением
Брянского городского Совета народных депутатов от 28.07.2005 N117-п "О
принятии Положения "О порядке перевода муниципальных общежитий в
статус жилых домов в городе Брянске".
4. Установить Временный порядок принятия решений Комиссии по
вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в
жилые на территории города Брянска согласно приложению N3.
5. Установить Порядок согласования переустройства и
перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории
города Брянска согласно приложению N 4.
6. Главному управлению территориального планирования и развития
города Брянска (Тумарьков) осуществлять:
6.1. Подготовку материалов и внесение их на рассмотрение
Комиссии;
6.2. Подготовку проектов решений Комиссии о переводе или об
отказе в переводе помещения.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Главы администрации А.А. Гореликова.
8. Настоящее постановление опубликовать в средствах
массовой информации.
Глава администрации Д.А. Шапотько
Приложение N 1
к постановлению
Брянской городской администрации
от 15.09.2005 N 3145-П
СОСТАВ
межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые, нежилых помещений в жилые и муниципальных
общежитий в статус жилых домов на территории города Брянска
ГОРЕЛИКОВ - первый заместитель Главы
Анатолий Андреевич городской администрации, председатель
комиссии
ТУМАРЬКОВ Виктор Иванович - начальник главного
управления территориального планирования
и развития города Брянска, заместитель
председателя комиссии
ТОКАРЕВА Татьяна - и.о. директора муниципального
Николаевна унитарного предприятия "Архитектурно-
планировочное бюро", секретарь комиссии
члены комиссии:
ГОРБАЧЁВ Виктор Иванович - заместитель начальника
муниципального учреждения
"Управление жилищно-коммунального
хозяйства" города Брянска
КОВАЛЁВ Александр - и.о. главы администрации
Яковлевич Бежицкого района в городе Брянске
КЛИМОВ - Глава администрации Володарского
Виктор Васильевич района в городе Брянске
ТРИЩЕВ - и.о. главы администрации
Александр Анатольевич Советского района в городе Брянске
ДЕНИСОВ - и.о. главы администрации
Валерий Михайлович Фокинского района в городе Брянске
ПЕСЕНКО - начальник отдела комитета по
Тамара Владимировна координации строительного комплекса,
коммунального хозяйства, учету и
распределению жилья городской
администрации
ЛЕБЕДЬКО - и.о. председателя комитета по
Мария Фёдоровна управлению собственностью города Брянска
ПАНИПОЛЯК Галина Павловна - и.о. начальника юридического
отдела городской администрации
СОРОКИН Юрий Степанович - и.о. начальника управления архитектуры
и градостроительства, главный архитектор
города
ПАТОВ - председатель комитета по
Николай Александрович правовому регулированию Брянского
городского Совета народных депутатов (по
согласованию)
ДЕДОВСКАЯ _ заместитель председателя комитета по
Валентина Николаевна земельным ресурсам и землеустройству
городской администрации
КУПРИНА - заместитель начальника
Лилия Вячеславовна санитарного надзора территориального
управления Роспотребнадзора по Брянской
области (по согласованию)
КАРАСЁВ - начальник отдела управления
Руслан Николаевич государственного пожарного надзора
главного управления Министерства по
чрезвычайным ситуациям России по
Брянской области (по согласованию)
СОКОЛ - начальник отдела дорожной инспекции и
Иван Николаевич организации движения
управления государственной инспекции
безопасности дорожного движения
управления внутренних дел Брянской
области (по согласованию)
ЗУБОВА - директор Брянской областной дирекции
Елена Михайловна по охране, реставрации и
использованию памятников истории и
культуры (по согласованию)
И.о. председателя комитета
по координации строительного
комплекса, коммунального
хозяйства, учету и распределению жилья А.Д.Блакитный
Первый заместитель
Главы городской администрации А.А.Гореликов
Заместитель Главы городской
администрации, руководитель аппарата В.М.Мануев
Приложение N 2
к постановлению Брянской
городской администрации
ПОЛОЖЕНИЕ
о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые, нежилых помещений в жилые, муниципальных
общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства
и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах
на территории города Брянска
1.Правовой статус.
1.1 .Межведомственная комиссии по переводу жилых помещений в
нежилые, нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус
жилых домов и согласовании переустройства и перепланировки помещений в
многоквартирных жилых домах на территории города Брянска (далее по
тексту - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным
органом при Брянской городской администрации.
1.2.В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о
градостроительной деятельности, строительными санитарными и
противопожарными нормами, нормами и правилами по эксплуатации
жилищного фонда, правовыми актами Брянской области и города Брянска,
настоящим Положением.
1.3.Персональный состав Комиссии, а также изменения ее состава,
утверждается постановлением Брянской городской администрации по
согласованию с органами, представители которых включаются в состав
Комиссии.
1.4.Срок полномочий Комиссии составляет четыре года со дня
утверждения Главой Брянской городской администрации ее персонального
состава.
2.3адачи Комиссии.
1)своевременное, полное и объективное рассмотрение документов,
представленных физическими и юридическими лицами, по переводу жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных
общежитий в статус жилых домов и по переустройству и перепланировке
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
2)подготовка рекомендации для принятия решений по переводу жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных
общежитий в статус жилых домов и по переустройству и перепланировке
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
3)подготовка предложений в проекты правовых актов Брянского
городского Совета народных депутатов и Брянской городской
администрации по вопросам, отнесенным к полномочиям Комиссии;
4)назначение проверок объектов, осуществляемых по мере
необходимости, на месте.
3.Состав Комиссии.
3.1.Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя,
секретаря, и иных членов комиссии.
3.2.В состав Комиссии включаются представители Брянского
городского Совета народных депутатов, Брянской городской
администрации, администраций районов в городе Брянске, главного
управления территориального планирования и развития города Брянска,
территориального управления Роспотребнадзора по Брянской области,
Главного управления МЧС России по Брянской области, государственного
унитарного предприятия "Брянскоблтехинвентаризация".
3.3.К участию в работе Комиссии при необходимости привлекаются
собственники помещений и представители
проектировщика, разработавшего проект переустройства или
перепланировки помещения.
4.Председателем Комиссии является первый заместитель Главы
Брянской городской администрации по строительству и жилищно-
коммунальному хозяйству (далее по тексту - председатель Комиссии).
5.Все члены Комиссии осуществляют свои полномочия на
общественных началах.
4.3аседания Комиссии.
4.1.Заседания Комиссии проводятся два раза в месяц.
4.2.Комиссия правомочна рассматривать подведомственные ей
вопросы при участии в заседании не менее половины ее состава.
4.3.Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа
присутствующих и оформляются протоколом. Мнение членов Комиссии, не
согласных с принятым решением, оформляется отдельным документом и
прилагается к протоколу заседания Комиссии в виде приложения.
4.4,Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
- непредставления полного пакета документов, необходимых для
рассмотрения дела на Комиссии;
- несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса
Российской Федерации условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
Решение Комиссии об отказе в переводе помещения либо в
согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно
содержать основания отказа с обязательной ссылкой на положения части 1
статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации и может быть
обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.Полномочия председателя Комиссии.
1 Осуществляет руководство деятельностью Комиссии;
2)председательствует на заседаниях Комиссии и организует ее
работу;
3)подписывает протокол заседания Комиссии;
4)назначает дату и время очередного заседания Комиссии;
5)участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам.
6. Полномочия заместителя председателя Комиссии.
1)исполняет обязанности председателя Комиссии в его отсутствие;
2)участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
3) Осуществляет иные полномочия, установленные для члена
Комиссии.
7.Полномочия секретаря Комиссии.
1)принимает документы от заявителей по вопросам перевода жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, муниципальных
общежитий в статус жилых домов и по переустройству и перепланировке
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска.
2)проверяет поступившие документы на их соответствие требованиям
жилищного и градостроительного законодательства;
3)участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
4)принимает меры по организационному и техническому обеспечению
деятельности Комиссии;
5)организует предварительную подготовку документов к
рассмотрению на заседании Комиссии;
6)ведет протокол заседания Комиссии;
7)доводит до сведения заявителей результаты решений, принятых по
вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в
жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и по
переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых
домах на территории города Брянска по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации. (До утверждения формы заявитель
получает выписку из протокола).
8)информирует собственников помещений, прилегающих к
переводимому помещению, о принятом Комиссией решении;
9)готовит проекты правовых актов Брянского городского Совета
народных депутатов и Брянской городской администрации по вопросам,
отнесенным к полномочиям Комиссии;
10)направляет акты приемочной комиссии в орган по учету объектов
недвижимого имущества;
9)ведет делопроизводство Комиссии и осуществляет
иные полномочия, необходимые для обеспечения деятельности Комиссии.
8.Полномочия иных членов Комиссии.
1)участвуют в рассмотрении вопросов о переводе жилых помещений в
нежилые, нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус
жилых домов и согласовании переустройства и перепланировки помещений в
многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
2)участвуют в голосовании по рассматриваемым
Комиссией вопросам;
3)вносят предложения по организации деятельности Комиссии и по
рассматриваемым Комиссией вопросам.
И.о. председателя комитета
по координации строительного
комплекса, коммунального
хозяйства, учету и распределению жилья А.Д.Блакитный
Первый заместитель
Главы городской администрации А.А.Гореликов
Заместитель Главы городской
администрации, руководитель аппарата В.М.Мануев
Приложение N 3
к постановлению Брянской
городской администрации
от 15.09.2005 N 3145-П
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые на территории
города Брянска
Настоящий порядок принятия решений о переводе жилых помещений в
нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Брянска
разработан в соответствии с требованиями жилищного и
градостроительного законодательства и направлен на урегулирование
отношений по оформлению перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые на территории города Брянска.
1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о
градостроительной деятельности, строительных, санитарных и
противопожарных норм, норм и правил по эксплуатации жилищного фонда,
правовых актов Брянской области и города Брянска.
2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию:
1) заявление о переводе помещения;
2) копии правоустанавливающих документов на переводимое
помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе
с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, то технический
паспорт такого помещения);
4) копию планов этажей дома, в котором находится переводимое
помещение, выданную ГУП "Брянскоблтехинвентаризация"; (В редакции
Постановления Администрации г. Брянска от 11.11.2005 № 3948-п)
5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения, разработанный на основании исходных данных на
проектирование и сформированный в установленном порядке юридическим
лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на
проектирование зданий и сооружений, дающую право на разработку всех
необходимых разделов проекта. (В редакции Постановления Администрации
г. Брянска от 11.11.2005 № 3948-п)
3.Заявление и иные представленные документы подлежат
рассмотрению в Комиссии в течении 30 календарных дней со дня их
представления.
4.Решение о переводе помещения оформляется соответствующим
постановлением Брянской городской администрации, которое принимается в
течение 10 календарных дней со дня их рассмотрения в Комиссии.
5. В случае отказа Комиссией в переводе помещения в адрес
заявителя в течение 3 рабочих дня со дня принятия такого решения
секретарем Комиссии выдается или направляется выписка из протокола
заседания Комиссии с соответствующей мотивировкой, содержащей ссылку
на нарушения, предусмотренные пунктом 1 статьи 24 Жилищного кодекса
Российской Федерации. Решение об отказе в переводе помещения может
быть обжаловано заявителем в судебном порядке. (В редакции
Постановления Администрации г. Брянска от 11.11.2005 № 3948-п)
6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания
постановления Брянской городской администрации о переводе помещения
секретарь Комиссии выдает или направляет его копию заявителю и
одновременно информирует о принятии указанного решения собственников
помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято
указанное решение. (В редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 11.11.2005 № 3948-п)
7. Постановление Брянской городской администрации о переводе
помещения является основанием использования этого помещения
в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого
использования не требуется проведение его переоборудования и (или)
перепланировки и (или) иных работ.
8. В случае необходимости проведения переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения, постановление Брянской городской администрации о
переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных
работ, если их проведение необходимо. В данном случае оно одновременно
является основанием проведения соответствующих переустройств и (или)
перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем.
Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке
доводит постановление Брянской городской администрации о переводе до
сведения жилищно-эксплуатационной организации.
9. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки и
(или) иных работ подтверждается актом специально созданной приемочной
комиссии, персональный состав которой утверждается распоряжением
Брянской городской администрации. В состав приемочной комиссии
включаются представители администрации района в городе Брянске, на
территории которого находится сдаваемый объект, главного управления
территориального планирования и развития города Брянска,
проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнителя работ и
собственника помещения.
10. Для оформления акта приемки объекта в эксплуатацию после
завершения сложного переустройства и (или) перепланировки заявитель
представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение
семи календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки
объекта в эксплуатацию по установленной форме.
11. Акт приемочной комиссии, подтверждающий
завершение существенного переустройства и (или) перепланировки,
направляется секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого
имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.
12. При использовании помещения после его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные
установленные законодательством требования, в том числе требования к
использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
13 В соответствии с санитарными правилами и нормами (далее
СанПиН
) 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым
зданиям и помещениям", СанПиН 2.6.1.1192-03 "Гигиенические требования
к устройству и эксплуатации рентгеновских кабинетов, аппаратов и
проведению рентгенологических исследований", СанПиН 2.1.3.1375-03
"Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и
эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров",
строительными нормами и правилами (далее СНиП) 2.08.01-89 "Жилые
здания", санитарными нормами (далее СН) 2.3.6.1066-01 "Санитарно-
эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них
продовольственного сырья и пищевых продуктов" переведенном из жилого в
нежилое
помещении в многоквартирных жилых домах не допускается
размещать: (В редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 11.11.2005 № 3948-п)
- специализированные магазины москательно-химических и других
товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и
воздуха жилой застройки;
магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и
материалов, с суммарной торговой площадью до 1000 квадратных метров;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий,
автомобильных запасных частей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются
легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по
ремонту часов общей площадью до 300 квадратных метров);
бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);
предприятия общественного питания;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных
самообслуживания производительностью до 75 килограммов в смену);
автоматические телефонные станции общей площадью более 100
квадратных метров;
общественные уборные; похоронные бюро;
встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- стоматологические кабинеты с использованием дентальных
аппаратов с обычной пленкой без усиливающего экрана и панорамных
аппаратов;
диспансеры всех типов;
- травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской
помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и
фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или
диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками
ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
И.о. председателя комитета
по координации строительного
комплекса, коммунального
хозяйства, учету и распределению жилья А.Д.Блакитный
Первый заместитель
Главы городской администрации А.А.Гореликов
Заместитель Главы городской
администрации, руководитель аппарата В.М.Мануев
Приложение N 4
к постановлению
Брянской городской администрации
от 15.09.2005 N 3145-П
ПОРЯДОК
согласования переустройства и перепланировки помещений в
многоквартирных жилых домах на территории города Брянска
Настоящий порядок согласования переустройства и перепланировки
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска
(далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с требованиями
жилищного и градостроительного законодательства и направлен на
урегулирование отношений по оформлению переустройства и перепланировки
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска,
порядку проведения работ по переустройству и перепланировке помещений
в многоквартирных жилых домах, организации контроля за проведением
переустройства и перепланировки.
1. Переустройство помещения - установка, замена или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт
помещения.
2. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации,
требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
3. Настоящий Порядок не распространяется на перепланировку и
переустройство отдельно стоящих зданий в ходе их капитального ремонта
и реконструкции.
4. В соответствии с п.п. 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением
Государственного комитета Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование
и перепланировка многоквартирных жилых домов и квартир (комнат),
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций
здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на
нем
оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и
проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не
допускается. (В редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 11.11.2005 № 3948-п)
5. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме или
уполномоченное им лицо вправе проводить его переустройство и (или)
перепланировку при условии согласования данных действий в
установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования
помещения и не нарушаются законные интересы других лиц. Если
переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на
такие переустройства и (или) перепланировку помещений должно быть
получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Для целей настоящего Порядка устанавливается два вида
переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных
жилых домах: - незначительная и сложная.
7. К незначительному переустройству и (или)
перепланировке относятся:
разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая
межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая
межквартирные);
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на
перекрытия;
- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования
(не влекущая переоборудования по всему зданию);
- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей
при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего
водоснабжения и канализации.
8. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных
перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений
по вертикали);
- устройство внутренних лестниц;
- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
замена и (или) установка дополнительного инженерного
оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой
существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая
устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и
отопления);
- устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных
дверных проемов;
- устройство или изменение входов в здание, пристройка тамбуров
входов;
- ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
9. Не относится к переустройству и (или) перепланировке и не
требует согласования ремонт помещений, устройство (разборка)
встроенной мебели, антресолей (шкафов), замена (без перестановки)
инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому
устройству.
10. Незначительное переустройство и (или) перепланировка
помещений в многоквартирных жилых домах на Комиссии не
рассматривается. Собственник помещения или уполномоченное им лицо
(далее - заявитель) подает в Комиссию заявление, копию технического
паспорта, копию правоустанавливающего документа на помещение, проект
переустройства и (или) перепланировки в форме эскиза, согласованного с
главным управлением территориального планирования и развития города
Брянска. Согласование незначительного переустройства и (или)
перепланировки осуществляется Председателем Комиссии в течение 10
календарных дней со дня поступления вышеназванных документов в
Комиссию. Заявитель до начала работ по переустройству и (или)
перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищно-
эксплуатационной организации.
11. Для проведения сложного переустройства и (или)
перепланировки помещения заявитель представляет в Комиссию:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством РФ;
2)копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и
(или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо
представляться вместе с подлинниками, которые после проверки
возвращаются заявителю);
3)проект переустройства и (или) перепланировки помещения,
разработанный на основании договора, предусматривающего условия по
ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем, имеющим лицензию на проектирование зданий и
сооружений, дающую право на разработку всех необходимых разделов
проекта;
4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных
настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или)
перепланируемого
помещения по договору социального найма);
6)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в
котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры.
12. Заявление и иные представленные документы подлежат
рассмотрению в Комиссии в течение 45 дней со дня их представления.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений
по результатам рассмотрения принимается соответствующим постановлением
Брянской городской администрации в течение 10 календарных дней со дня
их рассмотрения в Комиссии.
13. Секретарь Комиссии не позднее чем через пять рабочих дней
со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю
документ (по установленной Правительством РФ форме), который является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке
доводит указанный документ до сведения, жилищно-эксплуатационной
организации.
14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещений должно содержать основания отказа с
обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 статьи 27
Жилищного кодекса Российской Федерации.
15. Выписка из протокола заседания Комиссии с решением об отказе
в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
выдается или направляется заявителю секретарем Комиссии не позднее чем
через пять рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано заявителем в судебном порядке.
16. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки
помещения подтверждается актом специально созданной приемочной
комиссии, персональный состав которой утверждается соответствующим
распоряжением Брянской городской администрации. В состав приемочной
комиссии включаются представители администрации района в городе
Брянске, на территории которого находится сдаваемый объект, главного
управления территориального планирования и развития города Брянска,
представитель проектировщика, осуществляющего авторский надзор,
исполнитель работ и собственник помещения.
Завершение незначительного переустройства и (или)
перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах подтверждается
только соответствующим актом комиссии эксплуатирующей жилищной
организации. (Дополнен - Постановление Администрации г. Брянска
от 11.11.2005 № 3948-п)
17. Для оформления акта приемки после завершения сложного
переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в
Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение семи
календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в
эксплуатацию по установленной форме. Акт приемочной комиссии должен
быть направлен секретарем Комиссии в орган по учету объектов
недвижимого имущества.
18. По рекомендации Комиссии Председатель устанавливает срок и
порядок приведения помещения в прежнее состояние собственником или
нанимателем, самовольно его переустроившим и (или) перепланировавшим.
19. В случае самовольного сложного переустройства и
(или) перепланировки, если соответствующее помещение не будет
приведено в прежнее состояние в срок и в установленном порядке, суд по
иску Председателя Комиссии принимает решение::
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи
такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение
судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого
помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма - о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние.
20. По рекомендации Комиссии Председатель для нового
собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние,
или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по
расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого
помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет
приведено в прежнее состояние в указанный срок и в ранее установленном
порядке, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
21. Комиссия имеет право отозвать решение о согласовании
переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных жилых домах:
1)если выполнение работ не соответствует проектной документации;
2)в случае отсутствия со стороны проектировщика авторского
надзора за переустройством и(или) перепланировкой;
3)при не обеспечении свободного доступа в переустраиваемые и
(или) перепланируемые помещения официальных лиц для проверки
соответствия осуществляемых работ разрешительным
документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о
причинении ущерба другим лицам.
22. Контроль за ходом производства работ по переустройству и
(или) перепланировке осуществляют:
- проектировщик, разработавший проект переустройства и (или)
перепланировки в порядке авторского надзора;
жилищно-эксплуатационные организации.
И.о. председателя комитета
по координации строительного
комплекса, коммунального хозяйства,
учету и распределению жилья А.Д.Блакитный
Первый заместитель
Главы Городской администрации А.А.Гореликов
Заместитель Главы городской
администрации, руководитель аппарата В.М.Мануев