Постановление Администрации Брянской области от 01.08.2006 № 465
Об утверждении Порядка финансирования строительства (приобретения) жилья в сельской местности в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года"
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 августа 2006 г. N 465 Утратило силу - Постановление Администрации Брянской области от 22.09.2009 г. N 1021 Об утверждении Порядка финансирования строительства (приобретения) жилья в сельской местности в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" В целях реализации постановления Правительства РоссийскойФедерации от 28 апреля 2006 г. N 250 "О порядке предоставления за счетсредств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов РоссийскойФедерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условийграждан, проживающих в сельской местности" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок финансирования строительства(приобретения) жилья в сельской местности в рамках федеральной целевойпрограммы "Социальное развитие села до 2010 года". 2. Выплату целевых субсидий осуществлять за счет средств,предусмотренных на федеральную целевую программу "Социальное развитиесела до 2010 года" в законе об областном бюджете на соответствующийгод. 3. Рекомендовать органам местного самоуправления областипринять нормативные акты в целях реализации настоящего постановления. 4. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя Губернатора области, председателя комитета по сельскомухозяйству и продовольствию Брянской области Симоненко Н.К. Губернатор Н.В. Денин Утвержден постановлением администрации Брянской области от 1 августа 2006 г. N 465 ПОРЯДОК финансирования строительства (приобретения) жилья в сельской местности в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" I. Общие положения 1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Правиламипредоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетамсубъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшениюжилищных условий граждан, проживающих в сельской местности,утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28апреля 2006 г. N 250. 2. Распорядитель средств федерального бюджета на указанные цели-комитет по сельскому хозяйству и продовольствию Брянской области(далее - комитет). 3. Право на улучшение жилищных условий с использованиемразличных форм государственной поддержки за счет средств федеральногобюджета, включая субсидии, предоставляется гражданам, молодым семьям имолодым специалистам только один раз. II. Предоставление субсидий на улучшение жилищных условий граждан 4. Средства федерального бюджета выделяются на безвозвратнойоснове в виде субсидии гражданам на строительство (приобретение) жильяв сельской местности в размере не более 30 процентов расчетнойстоимости строительства (приобретения) жилья на условиях участия всофинансировании субъектов Российской Федерации, муниципальныхобразований и граждан. Доля собственных (в том числе заемных) средств,привлекаемых гражданами, составляет не менее 30 процентов расчетнойстоимости строительства (приобретения) жилья. 5. Получателями субсидии являются граждане, отвечающиеследующим условиям: постоянно проживающие в сельской местности; нуждающиеся вулучшении жилищных условий; документально подтвердившие наличие собственных (в том числезаемных) средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимостистроительства (приобретения) жилья, определяемой всоответствии с пунктом 14 настоящего Порядка. 6. Преимущественным правом на получение государственнойподдержки имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельскойместности в пределах муниципального образования, в котором они выбралипостоянное место жительства. 7. Получатели субсидии вправе использовать субсидию на:приобретение готового жилого помещения; строительство индивидуального жилого дома, в том числе назавершение ранее начатого строительства жилого дома; приобретение квартиры при участии в долевом строительствемногоквартирного жилого дома. 8. Получатель субсидии вправе осуществить строительство(приобретение) жилья сверх установленного в пункте 14 настоящегоПорядка размера общей площади жилого помещения при условии оплаты имза счет собственных (в том числе заемных) средств стоимостистроительства (приобретения) части жилья, превышающей указанныйразмер. 9. Право граждан на получение субсидии для строительства(приобретения) жилья удостоверяется именным документом -свидетельством, которое не является ценной бумагой, по форме,прилагаемой к Правилам предоставления за счет средств федеральногобюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведениемероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих всельской местности, утвержденным постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 250. Срок действиясвидетельства не может превышать один год с указанной в нем даты еговыдачи. Выдача гражданам свидетельств, оформленных в установленномпорядке органом исполнительной власти - комитетом по сельскомухозяйству и продовольствию Брянской области, осуществляетсяадминистрациями муниципальных образований (далее - администрации) наосновании заключенных с комитетом соглашений. 10. Размер субсидии определяется на дату выдачи свидетельства ииндексации не подлежит. 11. Граждане, изъявившие желание улучшить жилищные условия сиспользованием государственной поддержки: представляют в органы местного самоуправления по меступостоянного жительства заявление об участии в реализации мероприятийпрограммы с приложением следующих документов: а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членовего семьи; б) копии документов, подтверждающих родственные отношения междулицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи; в) копия документа, подтверждающего наличие у заявителясобственных (в том числе заемных) средств в размере не менее 30процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья; г) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета; д) документ, подтверждающий признание гражданина нуждающимся вулучшении жилищных условий; е) копия трудовой книжки (для работающих); ж) сведения из органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии илиотсутствии в собственности заявителя и членов его семьи жилыхпомещений; з) справка из органа, осуществляющего техническуюинвентаризацию, о наличии или отсутствии в собственности заявителя ичленов его семьи жилых помещений; и) справки из территориального органа Федеральной налоговойслужбы об отсутствии или наличии предпринимательской деятельности (длявсех совершеннолетних членов семьи); к) документы, подтверждающие доходы всех членов семьи запоследние 12 месяцев до месяца подачи заявления (справки о доходах поформе 2-НДФЛ, о пособиях, о стипендиях и т.д.). Копии документов должны быть заверены в установленном порядке. 12. Органы местного самоуправления проверяют правильностьоформления документов, указанных в пункте 11 настоящего Порядка, идостоверность содержащихся в них сведений, формируют списки граждан,изъявивших желание участвовать в мероприятиях на территориимуниципального района, и направляют их с приложением сведений опривлечении средств местных бюджетов для этих целей в комитет. Привыявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанныхдокументах, органы местного самоуправления возвращают их заявителю суказанием причин возврата. 13. Комитет на основании указанных в пункте 11 настоящегоПорядка списков и документов принимает решение о признании заявителейполучателями государственной поддержки, формирует сводные списки иутверждает их. При необходимости комитет может запросить у гражданина-получателя субсидии иные документы, не указанные в пункте 11. Опринятом решении комитет уведомляет получателей государственнойподдержки. 14. Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья,используемая для расчета размера субсидии, определяется исходя изразмера общей площади жилого помещения (для одиноких граждан - 33 кв.метра, на семью из 2 человек - 42 кв. метра, при численности 3 и болеечеловек - по 18 кв. метров на каждого члена семьи) и средней рыночнойстоимости 1 кв. метра общей площади жилья в сельской местности натерритории Брянской области, не превышающей размера средней рыночнойстоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Брянской области наквартал года, в котором выдается свидетельство,определенной Министерством регионального развития РоссийскойTедерации. При приобретении гражданами жилья на вторичном рынке расчетразмера субсидии производится с учетом результатов независимой оценкиорганизации, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. 15. Средства федерального бюджета (субсидии), использованные непо целевому назначению, подлежат перечислению в доход федеральногобюджета.III. Организация работы по финансированию строительства (приобретения) жилья в сельской местности 16. Комитет: заключает договор с Министерством сельского хозяйства РоссийскойФедерации о порядке и условиях предоставления субсидий из федеральногобюджета; заключает трехсторонние договоры с администрациями и ГУ"Районные управления сельского хозяйства" (далее - управления) оборганизации сторонами долевого финансирования за счет средствфедерального бюджета, областного бюджета, бюджетов муниципальныхобразований и внебюджетных источников строительства (приобретения)жилья в сельской местности; вносит изменения в закон Брянской области об областном бюджетена текущий год с целью зачисления средств федерального бюджета в доходбюджета для осуществления долевого финансирования мероприятийпрограммы по строительству (приобретению) жилья в сельской местности; распределяет средства федерального бюджета на строительство(приобретение) жилья в сельской местности в соответствии с доведеннымилимитами; вносит изменения в распределение средств областного бюджета поитогам за 9 месяцев соответствующего года с учетом использованиясредств федерального бюджета; открывает в установленном порядке лицевой счет в территориальноморгане Федерального казначейства по Брянской области; утверждает списки участников мероприятий по улучшению жилищныхусловий граждан, проживающих в сельской местности, сформированныхадминистрациями совместно с управлениями; заключает соглашение с выбранной на конкурсной основе кредитнойорганизацией о порядке обслуживания средств государственной поддержки; перечисляет средства государственной поддержки на банковскиесчета граждан; выдает письменное разрешение, согласованное с администрацией, навыплату денежных средств гражданам, имеющим свидетельство опредоставлении субсидий на оплату строительства (приобретения) жилья сбанковского счета, по их поручению; обеспечивает целевое использование средств, поступивших изфедерального бюджета на строительство (приобретение) жилья в сельскойместности, ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность об ихиспользовании в соответствии с установленными формами и вустановленные сроки; осуществляет контроль за реализацией программных мероприятий. 17. Администрации: совместно с управлениями ведут отбор участников программы,проверку правильности оформления документов, указанных в пункте 11настоящего Порядка, и достоверности содержащихся в них сведений,формирование списков граждан для получения субсидий и направляют их сприложением сведений о привлечении средств местных бюджетов для этихцелей в комитет; информируют (в письменной форме) получателя государственнойподдержки о явке для получения свидетельства; вручают получателям государственной поддержки свидетельства,оформленные в установленном порядке комитетом; разъясняют населению, в том числе с использованием средствмассовой информации, условия и порядок получения и использованиягосударственной поддержки. 18. Граждане: представляют в администрацию документы, подтверждающие стоимостьстроительства (приобретения) жилья; заключают с администрацией договор, предусматривающий условия ивзаимные обязательства при осуществлении строительства (приобретения)жилья; получают в администрации свидетельство и сдают его в учреждениекредитной организации для открытия банковского счета; используют собственные и/или заемные средства в размере не менее30 процентов стоимости строительства жилья (при строительствесобственными силами), а при строительстве подрядным способом иприобретении жилья - вносят на счет собственные и/или заемные средствав указанных выше размерах. При индивидуальном строительствесобственными средствами участника программы могут являтьсяприобретенные строительные материалы, не завершенный строительствомжилой дом. В случае передачи хозяйствующим субъектом не завершенногостроительством жилого дома гражданину представляют договор схозяйствующим субъектом; производят за счет собственных и/или заемных средств оплатустоимости части жилья, превышающей норму общей площади, в случаестроительства (приобретения) жилья сверх нормы общей площади жилья. IV. Порядок финансирования строительства (приобретения) жилья в сельской местности 19. Комитет заключает с кредитной организацией соглашения опорядке обслуживания средств государственной поддержки, в которыхпредусматриваются основания заключения договора банковского счета сполучателем государственной поддержки, условия зачисления средствгосударственной поддержки на банковский счет и их списания, а такжеежеквартальное представление информации о количестве открытых изакрытых банковских счетов по обслуживанию средств государственнойподдержки. 20. Гражданин в течение срока действия свидетельствапредставляет его в кредитную организацию для заключения договорабанковского счета и открытия банковского счета, предназначенного длязачисления средств государственной поддержки. 21. Комитет после проверки представленных администрациямидокументов направляет в финансовое управление Брянской области заявкуна перечисление комитету средств федерального бюджета для дальнейшегоих перечисления на банковские счета граждан - получателей субсидии. 22. Комитет представляет в территориальный орган Федеральногоказначейства платежные поручения о перечислении указанных средств набанковские счета получателей субсидий. 23. Перечисление средств государственной поддержки с банковскихсчетов получателей государственной поддержки производится кредитнойорганизацией при наличии платежного поручения вкладчика (гражданина -получателя субсидии) не позднее следующего рабочего дня послезачисления средств на его банковский счет: а) продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основаниикоторого осуществлена государственная регистрация права собственностина приобретаемое жилое помещение; б) исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда настроительство жилого дома для получателя государственной поддержки; в) застройщику, указанному в договоре долевого участия встроительстве многоквартирного жилого дома, в котором получательгосударственной поддержки является участником долевого строительства; г) продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов,оборудования и т.д. для строительства жилого дома собственными силами,осуществляемого получателем государственной поддержки. 24. После перечисления средств государственной поддержки сбанковского счета получателя государственной поддержки и закрытиябанковского счета получателя государственной поддержки кредитнаяорганизация направляет в комитет подлинник свидетельства с отметкой опроизведенной оплате. Свидетельство подлежит хранению в течение 3 лет. 25. Приобретенное или построенное получателями государственнойподдержки жилое помещение должно быть пригодным для постоянногопроживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчетена одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетнойнорме площади жилого помещения, установленной органом местногосамоуправления. Жилое помещение оформляется в общую собственность всехчленов семьи, указанных в свидетельстве. V. Предоставление субсидий на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов 26. Средства федерального бюджета выделяются на безвозвратнойоснове в виде субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодыхспециалистов в размере 30 процентов расчетной стоимости строительства(приобретения) жилья. 27. Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренныхнастоящим разделом, имеют: а) молодые семьи, под которыми понимаются состоящие взарегистрированном браке лица, один из которых является гражданиномРоссийской Федерации в возрасте не старше 30 лет, или неполная семья,которая состоит из одного родителя, чей возраст не превышает 30 лет, иодного или более детей (в том числе усыновленных), отвечающие всовокупности следующим условиям: один из членов молодой семьи работает или изъявил желаниеработать по трудовому договору не менее 5 лет в организацииагропромышленного комплекса области или социальной сферы в сельскойместности; постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать всельской местности; нуждаются в улучшении жилищных условий; б) молодые специалисты, под которыми понимаются гражданеРоссийской Федерации в возрасте не старше 30 лет, имеющие законченноевысшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либоучащиеся последнего курса образовательных учреждений высшего(среднего, начального) профессионального образования, отвечающие всовокупности следующим условиям: работают или изъявили желание работать по трудовому договору неменее 5 лет в организации агропромышленного комплекса области илисоциальной сферы сельской местности в соответствии с полученнойквалификацией; постоянно проживают или изъявили желание проживать в сельскойместности; нуждаются в улучшении жилищных условий. 28. Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодыхспециалистов могут быть направлены: а) на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичномрынке жилья; б) на строительство жилого дома, в том числе на завершениеранее начатого строительства жилых домов; в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевомстроительстве многоквартирного жилого дома. 29. Организации агропромышленного комплекса (далее работодатели)по согласованию с органами местного самоуправления определяютпотребность в работниках, соответствующих условиям, указанным в пункте26 настоящего Порядка, из числа молодых специалистов - учащихсяпоследнего курса образовательных учреждений и молодых семей,изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскуюместность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата началаработы связывается с окончанием образовательного учреждения (длямолодых специалистов - учащихся последнего курса образовательныхучреждений) и (или) переездом на постоянное место жительства всельскую местность. 30. Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подаетзаявку в органы местного самоуправления о необходимом ему количествеработников из числа лиц, предусмотренных в пункте 26 настоящегоПорядка, с указанием в ней возможности участия в софинансированиимероприятий и размера такого участия. 31. Органы местного самоуправления и работодатели разъясняютчленам молодых семей и молодым специалистам условия и порядокобеспечения их жильем в рамках реализации мероприятий программы. 32. Молодые семьи и молодые специалисты, в том числе указанные впункте 28 настоящего Порядка, изъявившие желание улучшить жилищныеусловия в рамках реализации мероприятий программы, представляют ворганы местного самоуправления заявление с приложением следующихдокументов: а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членовего семьи; б) копия документа об образовании либо справка изобразовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсеэтого образовательного учреждения; в) копии свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке); г) копии свидетельства о рождении или усыновлении ребенка(детей); д) копия трудового договора с работодателем; е) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета(для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справкаоргана местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья дляпостоянного проживания в этой сельской местности; ж) документы, подтверждающие признание заявителя нуждающимся вулучшении жилищных условий; з) документ, подтверждающий участие работодателя всофинансировании строительства (приобретения) жилья для этогозаявителя или невозможность такого участия. 33. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 31настоящего Порядка, должны быть заверены в установленном порядке. 34. Органы местного самоуправления проверяют правильностьоформления документов, указанных в пункте 31 настоящего Порядка, атакже достоверность содержащихся в них сведений, формируют спискимолодых семей и молодых специалистов, изъявивших желание участвовать вмероприятиях, и направляют их с приложением сведений о размерахсредств на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов,выделяемых из местных бюджетов и предоставляемых работодателями, вкомитет. При выявлении заведомо недостоверной информации, содержащейсяв указанных документах, возвращают их заявителю с указанием причинвозврата. 35. Комитет на основании указанных в пункте 31 настоящегоПорядка списков и документов принимает решение о признании молодыхсемей и молодых специалистов участниками мероприятий, формируетсводные списки и утверждает их. 36. Субсидии в установленном порядке перечисляются комитетом вдоходы бюджетов соответствующих муниципальных образований дляфинансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей имолодых специалистов. 37. Администрации или администрации совместно с работодателем сцелью обеспечения молодых семей и молодых специалистов жильемзаключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда настроительство жилого дома либо участия в долевом строительствемногоквартирного жилого дома. Участие администрации или работодателя в строительстве жилогодома может быть осуществлено путем предоставления жилых домов,строительство которых было начато ранее и которые принадлежат на правесобственности администрациям или работодателю. 38. В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного)администрацией или администрацией совместно с работодателем,оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной илиобщей собственности. В случае если в отношении приобретенного(построенного) жилого помещения зарегистрировано право общейсобственности муниципального образования и работодателя, в заключенноммежду ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряженияжилым помещением должны быть оговорены целевое назначениеиспользования этих помещений (для обеспечения жильем молодых семей имолодых специалистов) и полномочия собственников по заключениюдоговора найма этого помещения с молодыми семьями и молодымиспециалистами, а также по изменению и расторжению этого договора. 39. Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке,установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фондукоммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодымспециалистам в возмездное владение и пользование по договору наймажилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматриваетсяправо молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работыпо трудовому договору с соответствующим работодателем приобрестиуказанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее- выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья можетпроизводиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячноили ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочноговнесения платежей на указанную сумму. В случае если жилое помещение находится в общей собственностимуниципального образования и работодателя, в договоре найма жилогопомещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятсяплатежи. 40. Существенным условием договора найма жилого помещенияявляется условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовомудоговору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся всельской местности в пределах муниципального образования, натерритории которого предоставляется жилое помещение. Досрочное расторжение трудового договора по неуважительнымпричинам до истечения установленного срока является основанием длярасторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения поуказанным причинам собственник (собственники) жилого помещениявозвращает нанимателю жилого помещения сумму, внесенную им в счетоплаты выкупной цены жилья. 41. В случае если право собственности на долю работодателя вобщей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам,молодой специалист или член (члены) молодой семьи, который заключил спрежним работодателем трудовой договор, должен в срок не более 6месяцев обратиться (в письменной форме) к новому собственнику жилогопомещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо ворганы местного самоуправления (по месту нахождения жилого помещения,предоставленного ему по договору найма) с просьбой о содействии втрудоустройстве в сельской местности этого муниципального образования.В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключениитрудового договора или органов местного самоуправления в оказаниисодействия в трудоустройстве молодой специалист или член (члены)молодой семьи вправе трудоустроиться в сельской местности в пределахБрянской области. В случае если молодой специалист или член (члены)молодой семьи в установленный срок не трудоустроился на указанныхусловиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в судс иском о расторжении договора найма жилого помещения. Возврат денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения всчет оплаты выкупной цены жилья, осуществляется в порядке,установленном гражданским законодательством и (или) договором наймажилого помещения. VI. Порядок финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов в сельской местности 42. Комитет заключает договоры с администрациями для долевогофинансирования мероприятий по обеспечению жильем молодых семей имолодых специалистов. 43. Комитет перечисляет средства федерального бюджета,предназначенные для финансирования строительства (приобретения) жильядля молодых семей и молодых специалистов в рамках программы, в доходбюджетов муниципальных образований через территориальные органыФедерального казначейства. 44. Администрации: заключают с кредитной организацией соглашения о порядкеобслуживания средств государственной поддержки, зачисленных набанковские счета молодых семей и молодых специалистов; перечисляют средства государственной поддержки на банковскиесчета молодых семей и молодых специалистов. 45. Перечисление средств государственной поддержки с банковскихсчетов получателей государственной поддержки производится: а) продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основаниикоторого осуществлена государственная регистрация права собственностина приобретаемое жилое помещение; б) исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда настроительство жилого дома для получателя государственной поддержки; в) застройщику, указанному в договоре долевого участия встроительстве многоквартирного жилого дома, в котором получательгосударственной поддержки является участником долевого строительства; г) продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов,оборудования и т.д. для строительства жилого дома собственными силами,осуществляемого получателем государственной поддержки. 46. Приобретенное или построенное получателями государственнойподдержки жилое помещение должно быть пригодным для постоянногопроживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчетена одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетнойнорме площади жилого помещения, установленной органом местногосамоуправления. VII. Особенности обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов с использованием их собственных средств 47. Молодые семьи и молодые специалисты, имеющие собственные (втом числе заемные) средства в размере не менее 30 процентов расчетнойстоимости строительства (приобретения) жилья, вправе улучшить своижилищные условия в порядке, предусмотренном разделами II - IIIнастоящего Порядка. 48. В случае, указанном в пункте 47 настоящего Порядка, призаключении молодым специалистом или членом (членами) молодой семьикредитного договора (договора займа) работодатель может выступитьпоручителем исполнения своими работниками кредитных обязательств. Вэтом случае работодатель и молодой специалист или член (члены) молодойсемьи заключают договор, в котором принятие на себя работодателемобязательств поручителя обусловливается тем, что молодой специалистили член (члены) молодой семьи заключает с этим работодателем трудовойдоговор на период до полного исполнения кредитных (заемных)обязательств, в том числе и перед работодателем, если к нему врезультате исполнения обязательств поручителя перешли права кредитора. 49. В случае, указанном в пункте 47 настоящего Порядка,работодатель вправе предоставить молодым семьям и молодымспециалистам, с которыми он заключил трудовой договор, заем настроительство (приобретение) жилья в размере не менее 30 процентоврасчетной стоимости этого жилья. Существенным условием договора займаявляется согласие молодого специалиста или члена (членов) молодойсемьи: а) работать у работодателя по трудовому договору до полногопогашения заемных обязательств, но не менее 5 лет с даты заключениядоговора займа; б) передать в ипотеку работодателю-заимодавцу построенное(приобретенное) с использованием заемных средств жилье до погашениямолодой семьей или молодым специалистом обязательств по договорузайма.