Постановление Администрации г. Брянска от 13.09.2007 № 2177-п
Об утверждении Положения о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске
БРЯНСК
ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 13.09.2007 N 2177-п
Утратило силу - Постановление
Администрации г. Брянска
от 17.12.2013 г. N 3222-п
Об утверждении Положения о порядке и условиях проведения открытых
конкурсов по отбору управляющих организаций для управления
многоквартирными домами в городе Брянске
(В редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации и во исполнение постановления Правительства Российской
Федерации от 6.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях проведения открытых
конкурсов по отбору управляющих организаций для управления
многоквартирными домами в городе Брянске (приложение).
2. Определить организатором открытых конкурсов по отбору
управляющих организаций для управления многоквартирными домами комитет
по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации.
3. Поручить комитету по жилищно-коммунальному хозяйству
Брянской городской администрации (Павленко) в срок до 20 сентября 2007
года разработать конкурсную документацию для проведения открытых
конкурсов по отбору управляющих организаций для управления
многоквартирными домами в городе Брянске и Положение о комиссии по
проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами в городе Брянске.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Главы Брянской городской администрации по строительству
С.А. Федосенко.
5. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава администрация Д. А. Шапотько
Приложение
к постановлению
Брянской городской администрации
от 13.09.2007 N 2177-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору
управляющих организаций для управления многоквартирными
домами в городе Брянске
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение устанавливает основания, условия и
порядок проведения органом местного самоуправления города Брянска
открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления
многоквартирными домами, помещения в которых находятся в собственности
двух и более лиц, которыми в установленном законодательством порядке
не выбран способ управления либо выбранный способ управления не
реализован.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на проведение
открытых конкурсов для многоквартирных домов, все помещения в которых
находятся в муниципальной собственности МО "Город Брянск".
1.3. Используемые в настоящем Положении термины означают
следующее:
"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник
конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в
конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по
стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления
которым проводится конкурс;
"предмет конкурса" - право заключения договоров управления
многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
"объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
"размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" -плата,
включающая в себя плату за работы и услуги по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из
расчета на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается
одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме;
"организатор конкурса" - орган местного самоуправления,
уполномоченный проводить конкурс;
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,
которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании
результатов конкурса;
"претендент" - любое юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,
представившие заявку на участие в конкурсе;
"участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной
комиссией к участию в конкурсе.
2. Основания проведения открытого конкурса по отбору управляющей
организации.
2.1. Открытый конкурс по отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами проводится в случаях, если
собственниками помещений в многоквартирном доме на момент начала
проведения конкурса (конкурсных торгов) или до окончания срока
действия ранее заключенного договора на управление многоквартирным
домом не выбран способ управления либо выбранный способ управления не
реализован.
2.2. Способ управления многоквартирным домом считается не
выбранным в случаях, если на момент проведения конкурса:
- собственниками помещений не проведено в установленном
законодательством порядке общее собрание, на котором рассмотрен вопрос
о выборе способа управления многоквартирным домом;
- общее собрание собственников по выбору способа управления
проводилось, но в силу отсутствия кворума не имело правомочий
принимать решения о выборе способа управления;
решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме о выборе способа управления в установленном
законодательством порядке вступившим в законную силу решением суда
признано недействительным, либо противоречащим закону, либо общее
собрание признано вступившим в законную силу решением суда
несостоявшимся, либо определением суда действие решения общего
собрания по выбору способа управления многоквартирным домом
приостановлено;
- общее собрание по выбору способа управления собственниками
помещений в многоквартирном доме проведено, однако решение о выборе
способа управления не принято.
2.3. Выбранный общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме способ управления считается не реализованным в
случаях, если на момент проведения конкурса:
- большинством собственников помещений при непосредственном
способе управления не заключены договоры, предусмотренные статьей 164
Жилищного кодекса РФ;
- собственники помещений, обладающие в совокупности более чем
50 процентами от общего числа голосов на общем собрании собственников
помещений многоквартирного дома, не заключили договор управления
многоквартирным домом с избранной управляющей организацией;
- собственниками помещений в многоквартирном доме, избравшими в
качестве способа управления многоквартирным домом управление
товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным или
иным специализированным потребительским кооперативом, не направлены в
государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию
некоммерческих организаций, необходимые для государственной
регистрации документы.
2.4. Установление перечисленных в пунктах 2.2 и 2.3 настоящего
Положения фактов производится организатором конкурса по основаниям и в
порядке, установленными Положением об управлении многоквартирными
домами в городе Брянске.
3. Организатор конкурса.
3.1. В качестве организатора открытого конкурса по отбору
управляющих организаций для управления многоквартирными домами
выступает комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской
городской администрации.
3.2. Постановлением Главы Брянской городской администрации
функции организатора конкурса могут быть переданы структурному
подразделению Брянской городской администрации.
3.3. На организатора конкурса возлагаются следующие обязанности
и полномочия:
- принятие решения о создании конкурсной комиссии либо
нескольких конкурсных комиссий;
- организация работы конкурсной комиссии (конкурсных комиссий);
- разработка и утверждение конкурсной документации, в том
числе проектов договоров управления многоквартирными домами;
- определение объектов конкурсов, формирование лотов;
- составление и утверждение перечней обязательных и
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирных домах;
- определение стоимости обязательных и дополнительных работ и
услуг расчетным путем;
- подготовка и размещение (опубликование) извещений о
проведении открытых конкурсов в официальном печатном средстве массовой
информации города Брянска (газета "Наш город"), на официальных сайтах
города Брянска, а также в иных средствах массовой информации;
- определение условий конкурса;
- организация и проведение осмотров объектов конкурса;
- подготовка и опубликование разъяснений положений конкурсной
документации;
- извещение собственников помещений в многоквартирных домах о
проведении конкурса, а также о результатах проведенного конкурса;
- иные полномочия и обязанности, связанные с организацией и
проведением открытых конкурсов, за исключением полномочий, отнесенных
к компетенции конкурсной комиссии.
3.4. Установить, что председатель комиссии наделяется
полномочиями по привлечению руководителей структурных подразделений
Брянской городской администрации всех уровней для оперативного
исполнения соответствующих мероприятий, определенных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (В
редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)
4. Порядок расчета стоимости обязательных услуг по содержанию и
ремонту общего имущества объекта конкурса.
4.1. Расчет трудозатрат обязательных услуг по содержанию и
ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется
организатором торгов на основании нормативов трудозатрат, утвержденных
приказом Госстроя России от 09.12.1999 N 139. Уровень заработной платы
принимается в соответствии с Отраслевым тарифным соглашением,
заключенным между Общероссийским профсоюзом жизнеобеспечения и
Общероссийским объединением работодателей "Союз коммунальных
предприятий" на 2005-2007 годы (п. 6.1.). Стоимость материалов,
применяемых для ремонта, принимается по "Сборнику сметных цен в
строительстве Брянской области" и "Каталогу строительных материалов"
Регионального центра по ценообразованию в строительстве Брянской
области.
4.2. Стоимость услуг специализированных организаций по
техническому обслуживанию лифтов, автоматических систем дымоудаления и
пожаротушения, систем пожарной и охранной сигнализации, вывозу мусора
и техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей принимается
организатором торгов для расчета общей стоимости услуг в соответствии
с постановлением Брянской городской администрации об утверждении цен
на указанные услуги. (В редакции Постановления Администрации г.
Брянска от 28.08.2008 г. N 934-п)
4.3. Предельный уровень прочих и общеэксплуатационных затрат
управляющих организаций принимается по уровню сложившихся в
предприятиях жилищного хозяйства города Брянска по итогам предыдущего
года. (В редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)
4.4. Объем ремонтных работ устанавливается организатором торгов.
5. Специализированная организация.
5.1. Организатор конкурса вправе привлечь на основе договора
юридическое лицо (далее по тексту "специализированная организация")
для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку
конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о
проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения
конкурса функций. При этом на специализированную организацию не могут
быть возложены полномочия по созданию конкурсной комиссии, определению
объекта конкурса, установлению размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения, перечней обязательных и дополнительных работ и услуг
по содержанию и ремонту жилого помещения в отношении объекта конкурса
и определению других существенных условий договора управления
многоквартирным домом, подготовке проекта договора управления
многоквартирным домом, утверждению конкурсной документации,
определению условий конкурса и их изменению.
5.2. Выбор специализированной организации осуществляется
организатором конкурса путем проведения торгов в соответствии с
процедурами, установленными Федеральным законом "О размещении заказов
на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для
государственных и муниципальных нужд".
5.3. При осуществлении функций по проведению конкурса
специализированная организация действует от имени организатора
конкурса, и при этом права и обязанности возникают у организатора
конкурса.
5.4. Организатор конкурса несет солидарную ответственность за
вред, причиненный физическому или юридическому лицу в результате
незаконных действий (бездействия) специализированной
организации, связанных с проведением конкурса и
совершенных в пределах полномочий, переданных ей организатором
конкурса на основе договора.
5.5. Специализированная организация не может быть участником
конкурса.
6. Конкурсная комиссия.
6.1. Организатор конкурса не позднее, чем за 5 рабочих дней до
опубликования извещения о проведении конкурса принимает решение о
создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы,
назначает председателя комиссии. Организатор конкурса может создать
одну или несколько постоянно действующих комиссий, при этом срок
полномочий комиссии не может превышать 2 года.
6.2. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5
человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления,
являющегося организатором конкурса. За 20 дней до опубликования
извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в
Брянский городской Совет народных депутатов запрос о делегировании
депутатов в состав конкурсной комиссии. Брянский городской Совет
народных депутатов вправе делегировать 2 депутатов для включения в
состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после
получения такого запроса Брянский городской Совет народных депутатов
делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор
конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.
В случае если в указанный срок Брянский городской Совет народных
депутатов не реализует своё право на делегирование 2 депутатов в
состав конкурсной комиссии, организатор конкурса
формирует конкурсную комиссию из числа должностных лиц Брянской
городской администрации.
6.3. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица,
лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числе
лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или
состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися
претендентами, участниками конкурса, а также родственники
претендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц),
состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися
претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых
способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в
том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных
организаций, членами их органов управления, кредиторами участников
конкурса). В случае выявления таких лиц организатор конкурса обязан
незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и
назначить иных лиц в соответствии с настоящими Правилами. В случае
если наличие перечисленных выше отношений члена конкурсной комиссии
будет выявлено после проведения открытого конкурса по отбору
управляющей организации, результаты проведенного конкурса могут быть
оспорены заинтересованным лицом только в случаях, если победителем
конкурса объявлено лицо, состоящее в вышеперечисленных отношениях с
членом конкурсной комиссии.
6.4. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в
конкурсе и проводит конкурс.
6.5. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет
председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса,
а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной
комиссии.
6.6. Члены конкурсной комиссии должны уведомляться организатором
конкурса о месте, дате и времени проведения заседания комиссии не
позднее, чем за 3 дня до даты проведения заседания путем направления
извещения заказной корреспонденцией, по факсу, электронной почте либо
телефонограммой.
6.7. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании
присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член
конкурсной комиссии имеет 1 голос.
6.8. Решения конкурсной комиссии принимаются простым
большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в
ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем
конкурсной комиссии.
6.9. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются
протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие
участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и
внесение в них исправлений.
6.10. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать
представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья,
жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных
специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций
собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на
территории города Брянска, а также представители общественных
объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на
территории города Брянска.
6.11. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать
претенденты, участники конкурса или их представители, а также
представители средств массовой информации.
6.12. Полномочия указанных в пунктах 6.10 и 6.11 Положения
представителей подтверждаются доверенностями, выданными
соответствующими организациями в установленном гражданским
законодательном порядке. Проверка полномочий производится до начала
заседания конкурсной комиссии. Лица, перечисленные в пунктах 6.10 и
6.11 настоящего Положения, присутствующие на заседании конкурсной
комиссии, обязаны соблюдать порядок в зале заседания, а в случае
нарушения установленного порядка могут быть по требованию председателя
конкурсной комиссии удалены из зала заседаний конкурсной комиссии.
7. Объекты конкурса.
7.1. Конкурс проводится на право заключения договоров управления
многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления
несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс
на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными
домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением
помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100
тыс. кв. метров, и такие дома должны быть расположены на граничащих
земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего
пользования.
7.2. Формирование лотов производится организатором конкурса по
собственному усмотрению с соблюдением условий, перечисленных в п. 7.1
настоящего Положения.
8. Этапы проведения конкурса.
8.1. Открытый конкурс по отбору управляющих организаций
проводится в несколько этапов.
8.2. Предварительный этап конкурса продолжается с момента
опубликования извещения о проведении конкурса до дня вскрытия
конвертов с заявками на участие в конкурсе.
8.3. Этап вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и
проверки претендентов на соответствие установленным требованиям
продолжается со дня вскрытия конвертов с заявками до дня проведения
конкурсных торгов.
8.4. Заключительный этап конкурса продолжается со дня проведения
конкурсных торгов до дня начала выполнения победителем конкурса своих
обязательств по договорам управления многоквартирными домами.
8.5. До начала предварительного этапа проведения конкурса
организатором конкурса производится разработка конкурсной
документации, расчет стоимости обязательных и дополнительных работ и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,
формирование конкурсных лотов, сбор информации о техническом состоянии
общего имущества, определение перечней обязательных и дополнительных
работ и услуг по каждому из объектов конкурса. Мероприятия по
подготовке к проведению конкурсов финансируются за счет средств
бюджета города Брянска. Организатор конкурса вправе привлекать для
выполнения указанных функций специалистов (специализированные
организации) в соответствии с порядком, установленным
законодательством о поставках товаров, работ и услуг для муниципальных
нужд.
9. Предварительный этап.
9.1. Извещение о проведении конкурса публикуется организатором
конкурса или по его поручению специализированной организацией в газете
"Наш город" и размещается на официальном сайте города Брянска не менее
чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в
конкурсе.
9.2. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:
1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты,
на основании которых проводится конкурс;
2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес
электронной почты, номер телефона организатора конкурса и
специализированной организации;
3) характеристика объекта конкурса, включая адрес
многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир,
площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды
благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при
его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) наименование обязательных работ и услуг по содержанию и
ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору
управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и
услуги);
5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,
рассчитанный организатором конкурса;
6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей
организацией;
7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная
документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной
документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой
организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если
такая плата установлена;
8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;
9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на
участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения
конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;
10) место, дата и время проведения конкурса;
11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.
9.3. В случае если до дня проведения конкурса собственники
помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления
многоквартирным домом и реализовали решение о выборе
способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от
проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то
организатор конкурса или по его поручению специализированная
организация в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения
обязаны опубликовать в газете "Наш город" извещение об отказе от
проведения конкурса и в течение 2 рабочих дней разместить такое
извещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты
принятия указанного решения организатор конкурса или по его поручению
специализированная организация обязаны направить или вручить под
расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе
от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных
сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса
электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор
конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства,
внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в
течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения
конкурса.
9.4. Не позднее, чем за 25 дней до даты начала процедуры
вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор
конкурса обязан уведомить всех собственников помещений в
многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения
конкурса путем размещения соответствующего сообщения в местах, удобных
для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, на
досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома
или в пределах земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, по форме, указанной в приложении N4.
9.5. Конкурсная документация, утверждаемая
организатором конкурса, включает в себя:
1) акт о состоянии общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по утвержденной
постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 форме (Приложение N
1);
2) реквизиты банковского счета для перечисления денежных
средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и
претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;
4) перечень обязательных работ и услуг, установленный
организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства,
конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, с
указанием стоимости каждой из работ и услуг, определенной
организатором конкурса расчетным путем (Приложение N 2);
5) перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и
ремонту объекта конкурса (Приложение N 3);
6) срок внесения собственниками помещений в многоквартирном
доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги.
7) требования к участникам конкурса;
8) форму заявки на участие в конкурсе, утвержденную
организатором конкурса, а также инструкцию по ее заполнению;
9) срок, в течение которого победитель конкурса должен
подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить
обеспечение исполнения обязательств;
10) Иные сведения, подлежащие включению в состав конкурсной
документации в соответствии с пунктом 41 постановления Правительства
РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом".
Организатор конкурса или по его поручению специализированная
организация обеспечивают размещение конкурсной
документации на официальном сайте одновременно с размещением
извещения о проведении конкурса.
Конкурсная документация должна быть доступна всем
заинтересованным лицам для ознакомления на официальном сайте без
взимания платы.
9.6. До опубликования в официальном печатном издании и
размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса
предоставление конкурсной документации не допускается.
9.7. Организатор конкурса или по его поручению специализированная
организация на основании заявления любого заинтересованного лица,
поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты
получения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную
документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса.
Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после
внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной
документации, если такая плата установлена организатором конкурса и
указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Размер
указанной платы не должен превышать расходы организатора конкурса или
по его поручению специализированной организации на изготовление копии
конкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если в
заявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документации
посредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации в
форме электронного документа осуществляется без взимания платы на
представленный заинтересованным лицом носитель (дискету, компакт-диск,
дисковый накопитель). По письменной заявке заинтересованного лица
конкурсная документация может быть представлена ему в форме
электронного документа посредством направления электронного письма с
вложенными файлами, содержащими конкурсную документацию, на указанный
заинтересованным лицом электронный адрес.
9.8. Конкурсная документация, предоставляемая в письменной
форме, должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на
официальном сайте.
9.9. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной
форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной
документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса
организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если
указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2
рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в
конкурсе. Разъяснения по запросам, поступившим менее чем за 2 рабочих
дня до указанной даты, организатором конкурса не проводятся.
9.10. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения
положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица
это разъяснение размещается организатором конкурса или по его
поручению специализированной организацией на официальном сайте с
указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил
запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно
изменять ее сути.
9.11. Организатор конкурса по собственной инициативе или в
соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения
в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания
срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней -
с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию
такие изменения размещаются организатором конкурса или по его
поручению специализированной организацией на официальном сайте и
направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым
была предоставлена конкурсная документация.
9.12. Организатор конкурса или специализированная организация,
организуют проведение осмотра претендентами и другими
заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или по
его поручению специализированная организация организуют проведение
таких осмотров в соответствии с датой и временем, указанными в
извещении о проведении конкурса каждые 7 рабочих дней с даты
опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2
рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в
конкурсе.
9.13. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку
на участие в конкурсе по форме, предусмотренной конкурсной
документацией. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней.
Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед
началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
9.14. Заявка на участие в конкурсе включает в себя: 1) сведения
и документы о претенденте:
- наименование, организационно-правовая форма, место
нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
- фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего
личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
- номер телефона;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц -
для юридического лица (дата получения выписки не должна предшествовать
дате подачи заявки на участие в конкурсе более чем на 30 дней);
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей - для индивидуального предпринимателя (дата получения
выписки не должна предшествовать дате подачи заявки на участие в
конкурсе более чем на 30 дней);
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени юридического лица или индивидуального
предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе. В качестве
такого документа принимается доверенность, выданная в соответствии со
статьей 183 Гражданского кодекса РФ. Полномочия лиц, имеющих право
действовать от имени юридического лица без доверенности,
подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра
юридических лиц;
- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в
качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента
установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в
установленном порядке копии таких документов:
- документы, подтверждающие внесение средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копии документов, подтверждающих соответствие претендента
установленным законом требованиям к лицам, осуществляющим выполнение
работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом;
- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний
отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками
помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по
договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за
содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
9.15. Требование от претендента представления документов, не
предусмотренных пунктом 9.14 настоящего Положения, не допускается.
9.16. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе
в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота
только одну заявку.
Представление заявки на участие в конкурсе является согласием
претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за
содержание и ремонт жилого помещения, размер которой
указан в
извещении о проведении конкурса, а также предоставлять
коммунальные услуги.
9.17. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в
установленный срок, регистрируется организатором конкурса. По
требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о
получении такой заявки по установленной форме.
9.18. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие
в конкурсе в любое время до начала процедуры вскрытия конвертов с
заявками на участие в конкурсе.
9.19. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие
в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке,
установленном разделом 11 настоящего Положения.
9.20. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с
заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в
конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания
срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими
Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия
проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения до 10 процентов. Порядок
управления многоквартирными домами, открытый конкурс в отношении
которых не состоялся по причине отсутствия заявок на участие в
конкурсе, определяется в соответствии с Положением об управлении
многоквартирными домами в городе Брянске.
9.21. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе
претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации
банковский счет.
9.22. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет
5 процентов от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,
умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением
помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты
конкурса которых объединены в один лот.
9.23. Внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе денежные средства должны быть возвращены организатором
конкурса:
- в случае поступления организатору конкурса уведомления
претендента об отзыве заявки на участие в конкурсе в течение 5 рабочих
дней со дня поступления такого уведомления;
- претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5
рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на
участие в конкурсе;
- в течение 5 рабочих дней со дня представления организатору
конкурса подписанного проекта договора управления многоквартирным
домом и обеспечения исполнения обязательств участником конкурса,
объявленным победителем конкурса;
- в течение 5 рабочих дней со дня утверждения протокола
конкурса участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса.
- лицам, заявки на участие в конкурсе от которых поступили после
начала процедуры вскрытия конвертов, в течение 5 рабочих дней со дня
подписания протокола вскрытия конвертов.
9.24. При непредставлении организатору конкурса в срок,
предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником
(победителем) конкурса проекта договора управления многоквартирным
домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник
конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления
многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения
заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
10. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе.
10.1. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на
участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о
проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия
обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о
возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать
поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
10.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками
на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до
начала процедуры вскрытия конвертов.
10.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать
при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
10.4. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя,
отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента,
конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения
и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной
документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в
протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
10.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе
конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего
на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных
им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не
допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная
комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к
претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной
документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения
вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в
конкурсе.
10.6. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и
подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии
непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на
официальном сайте организатором конкурса или по его поручению
специализированной организацией в день его подписания.
10.7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись
процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое
лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в
конкурсе вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
10.8. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные
после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления
возвращаются организатором конкурса претендентам.
11. Допуск претендентов к участию в конкурсе.
11.1. В течение не более чем 10 дней конкурсной комиссией
производится рассмотрение заявок на участие в конкурсе. В ходе
рассмотрения заявок производится проверка претендентов на предмет их
соответствия установленным законодательством требованиям к участникам
конкурса.
11.2. По результатам рассмотрения заявок в отношении
претендента конкурсная комиссия выносит одно из двух решений:
- решение о допуске к участию в конкурсе;
- решение об отказе в допуске к участию в конкурсе.
11.3. Претендент не должен быть допущенным конкурсной
комиссией к участию в конкурсе при наличии хотя бы одного из
перечисленных условий:
- несоответствие претендента установленным федеральными
законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ,
оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным
домом;
- в отношении претендента проводится процедура банкротства либо
в отношении претендента - юридического лица проводится процедура
ликвидации;
- деятельность претендента приостановлена в порядке,
предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях;
- наличие у претендента задолженности по налогам, сборам и
иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные
внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере
свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным
бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. (В
случае если претендент обжаловал наличие указанной задолженности в
соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по
такой жалобе (заявлению) не вступило в силу, претендент должен
признаваться не имеющим такой задолженности);
- наличие у претендента кредиторской задолженности за
последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов
балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской
отчетности за последний завершенный отчетный период;
невнесение претендентом на счет, указанный в конкурсной
документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе (претендент считается исполнившим обязательство по внесению
средств в качестве обеспечения заявки, если непосредственно перед
началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации).
- непредставление документов, определенных пунктом 53 Правил
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, либо
наличие в таких документах недостоверных сведений;
несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям,
установленным пунктами 52-53 Правил проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением
Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, и пунктом 9.14 настоящего
Положения.
11.4. В течение установленного для проведения проверки 10-
дневного срока конкурсная комиссия вправе запросить у претендента и
третьих лиц дополнительные сведения, документы и иную информацию,
необходимую для оценки поступивших заявок. Отказ претендента от
предоставления дополнительных документов и информации не может
являться основанием для принятия конкурсной комиссией решения об
отказе в допуске претендента к участию в конкурсе.
11.5. Претенденты, в отношении которых не выявлено ни одного из
перечисленных в п. 11.3 настоящего Положения условий, допускаются к
участию в конкурсе и приобретают статус участника конкурса.
11.6. Организатор конкурса не вправе устанавливать иных
требований к претендентам, помимо перечисленных в пункте 11.3
настоящего Положения.
11.7. В случае если наличие хотя бы одного из перечисленных в
п. 11.3 условий будет выявлено в отношении участника конкурса после
принятия решения о допуске его к участию в конкурсе, такой участник
конкурса решением конкурсной комиссии должен быть отстранен от участия
в конкурсе на основании п. 19 Правил проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.
11.8. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию
в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от
участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
11.9. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок
на участие в конкурсе по установленной форме, который подписывается
присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день
окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок
на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором
конкурса или по его поручению специализированной организацией.
Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются
уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1
рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения
заявок на участие в конкурсе.
11.10. В случае если только один претендент признан участником
конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты
подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе
передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным
домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор
управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения
обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении
конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт
жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении
конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения
договора управления многоквартирным домом.
11.11. В случае если на основании результатов рассмотрения
заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к
участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3
месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Положением.
При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения
конкурса.
12. Конкурсные торги.
12.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные
участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок
на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить
участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе
непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан
осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при
проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись
конкурса.
12.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией
наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого
поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения.
12.3. Участники конкурса представляют предложения по общей
стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот
нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по
всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью
работ и услуг, указанной в конкурсной документации.
В случае если после троекратного объявления последнего
предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и
услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости,
конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который
сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и
услуг.
12.4. Участник конкурса, сделавший предложение по наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг, называет перечень
дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких
объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в
лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному
им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При
объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между
стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта
конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов. При
возникновении у участника конкурса затруднений в определении перечня
дополнительных работ и услуг, конкурсная комиссия вправе по просьбе
участника конкурса объявить перерыв в проведении конкурса (торгов)
продолжительностью не более 24 часов. Об объявлении перерыва и его
продолжительности конкурсная комиссия оповещает всех присутствующих а
также вносит соответствующую запись в протокол конкурса. После
возобновления процедуры конкурса по окончании перерыва участник
конкурса, сделавший предложение по наибольшей стоимости дополнительных
работ и услуг, обязан назвать перечень дополнительных работ и услуг
(при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно
для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость
которых должна соответствовать представленному им предложению по
стоимости дополнительных работ и услуг.
12.5. В случае если общая стоимость определенных участником
конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот
нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем
объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или
превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.
В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его
предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по
стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень
дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость
была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении
указанных требований участник конкурса признается победителем
конкурса.
12.6. В случае если участник конкурса отказался выполнить
требования, предусмотренные пунктами 12.4 и 12.5 настоящего Положения,
конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который
сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных
работ и услуг. В указанном случае участник, сделавший предыдущее
предложение по стоимости дополнительных работ и услуг обязан выполнить
действия, перечисленные в пунктах 12.4 и 12.5 настоящего Положения.
12.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять
обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату
за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в
извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации,
предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные
обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным
домом.
12.8. В случае если после троекратного объявления размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника
конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для
индивидуального предпринимателя), подавшего заявку на участие в
конкурсе ранее остальных участников, ни один из участников конкурса не
представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг,
такой участник конкурса признается победителем конкурса.
12.9. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по
установленной форме, который подписывается в день проведения конкурса.
В случае если проведение конкурса сопровождалось объявлением перерывов
либо приостанавливалось в связи с окончанием рабочего времени,
подписание протокола осуществляется в день завершения конкурса.
Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, из которых 1
экземпляр - у победителя конкурса,2 экземпляра остаются у организатора
конкурса, один из которых по запросу может быть выдан собственникам
многоквартирного дома.
Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения
протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр
протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
Примечание: под специализированными организациями в настоящем
пункте понимаются юридические лица и индивидуальные предприниматели,
реализующие на территории города Брянска услуги и работы по
техническому обслуживанию лифтов, систем диспетчерской связи, систем
дымоудаления и пожарной сигнализации, вывозу твердых бытовых отходов,
дезинсекции и дератизации и техническому обслуживанию внутридомовых
газовых сетей. (В редакции Постановления Администрации г. Брянска
от 28.08.2008 г. N 934-п)
Стоимость работ и услуг, услуг специализированных организаций, а
также стоимость работ по ремонту конструктивных элементов и
внутридомовых инженерных систем указывается в договоре управления
многоквартирным домом в размере, определенном организатором конкурса
расчетным путем с учетом дополнительных работ и услуг. (В редакции
Постановления Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. N 934-п)
12.10. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте
организатором конкурса или по его поручению специализированной
организацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения. Текст
протокола конкурса публикуется организатором конкурса или по его
поручению специализированной организацией в официальном печатном
издании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола
конкурса.
12.11. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5
рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные
в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам
конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением
участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг. Ему внесенные средства
возвращаются в течение 5 рабочих дней с даты представления
организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта
договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения
обязательств.
12.12. Участник конкурса после опубликования или размещения на
официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору
конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса.
Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления
запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие
разъяснения в письменной форме.
12.13. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса
в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
12.14. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса,
заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения,
внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной
документации, а также ауди
озаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в
конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в
течение 3 лет.
12.15. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты
утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений
в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом
путем размещения извещения согласно форме, указанной в приложении N 5,
в местах, доступных для собственников помещений многоквартирного дома
в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом. Такими местами, в частности, могут являться:
- установленные на входных дверях и стенах (не выше площадки
между 1 и 2 этажом) подъездов и в лифтах доски объявлений (при
отсутствии досок объявлений допускается размещение информации
непосредственно на стенах, дверях и стенах лифтов);
- информационные щиты, установленные в пределах границ
земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома.
13. Заключение договора управления многоквартирным домом по
результатам открытого конкурса.
13.1. Проект договора управления разрабатывается организатором
конкурса. При подготовке проекта договора управления многоквартирным
домом организатор конкурса вправе прибегать к консультациям
специалистов.
13.2. Проект договора управления многоквартирным домом входит в
состав конкурсной документации. Победитель конкурса обязан заключить с
собственниками помещений в многоквартирном доме, общее имущество
которых являлось объектом управления по результатам конкурса, договор
управления в многоквартирном доме в редакции, опубликованной
организатором конкурса в конкурсной документации. Предложения
победителя конкурса об изменении, каких бы то ни было, условий
договора управления рассматриваются как уклонение от заключения
договора.
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения
протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им
проект договора управления многоквартирным домом, а
также обеспечение исполнения обязательств.
13.3. Договор управления многоквартирным домом, разработанный
организатором конкурса, должен соответствовать обязательным
требованиям, предъявляемым к договорам управления многоквартирными
домами статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
13.4. Обязательными условиями по содержанию договора
управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам
открытого конкурса, являются:
13.4.1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в
отношении которого будет осуществляться управление, а также адрес
дома.
13.4.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества. В состав такого перечня входят все обязательные работы и
услуги, а также выбранные победителем конкурса в соответствии с
пунктами 12.4 и 12.5 настоящего Положения дополнительные работы и
услуги. Перечень должен также содержать стоимость каждой из работ и
услуг, определенную расчетным путем организатором конкурса, а также
периодичность и объемы выполнения работ и услуг. (В редакции
Постановления Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. N 934-п)
В течение 30 дней со дня начала выполнения управляющей
организацией своих обязательств по договору управления, собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании рассмотреть
вопрос об утверждении перечня работ по ремонту внутридомовых
инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.
Такой перечень с указанием конкретных видов работ, их объемов, сроков
начала и окончания выполнения представляется на рассмотрение общего
собрания управляющей организацией не позднее, чем через 30 дней после
начала исполнения управляющей организацией своих обязательств по
договору управления. Если общее собрание собственников
помещений, на котором было бы принято такое решение, не состоялось,
или решение об утверждении перечня ремонтных работ не принято,
управляющая организация вправе самостоятельно определить перечень
подлежащих выполнению ремонтных работ, исходя из стоимости этих работ,
определенной организатором конкурса.
13.4.3. Порядок изменения обязательств сторон по договору
управления. Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома допускается на основании
соответствующего решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме либо в результате наступления обстоятельств
непреодолимой силы.
Общее собрание собственников помещений вправе в любое время
пересмотреть перечень работ и услуг, изменив соразмерно размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения. Управляющая организация
вправе отказаться от исполнения договора управления в случае, если при
принятии общим собранием решения об изменении перечня работ и услуг не
учтены предложения управляющей организации.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая
организация осуществляет указанные в договоре управления
многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и
оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет
собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких
выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором
управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально
объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. К
обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие обстоятельства,
наступление которых не зависит от воли сторон, и
предотвратить которые ни одна из сторон при должной
степени разумности и осмотрительности не имеет возможности.
13.4.4. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых
управляющей организацией, составляется организатором конкурса с учетом
степени благоустройства многоквартирного дома, а также характера
сложившихся правоотношений между собственниками помещений в данном
многоквартирном доме и организацией коммунального комплекса
(осуществляющей деятельность по электроснабжению, теплоснабжению,
холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению).
13.4.5. Формы и способы осуществления собственниками
помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным
домом предусматривают:
13.4.5.1. Управляющая организация не реже 1 раза в год
отчитывается на общем собрании с предварительным уведомлением перед
собственниками многоквартирного жилого дома по затратам каждой услуги
конкретно с указанием объема работ, объема вложенных материалов, общей
стоимости. Если стоимость выполненных работ и оказанных услуг ниже
стоимости, предусмотренной договором, управляющая организация обязана
произвести перерасчет и возвратить разницу в стоимости собственникам
помещений в многоквартирном доме. В случае продления договора по
решению собственников указанная разница стоимости может быть зачтена в
счет будущих платежей.
13.4.5.2. Обязанность управляющей организации предоставлять по
запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3
рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по
договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов
могут быть отнесены только:
- справки об объемах и стоимости фактически выполненных работ
и оказанных услуг;
- справки о сумме собранных с собственников помещений денежных
средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого
помещения;
- справки о наличии и размере задолженности Управляющей
организации перед ресурсоснабжающими организациями;
- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг,
предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в
том числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы
бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников
руководителями и специалистами Управляющей организации.
Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей
организации сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и
налоговую отчетность Управляющей организации.
13.4.5.3. Право собственника помещения в многоквартирном доме за
15 дней до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении
управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во
всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным
письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора
управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных
работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а
также сведениями о нарушениях, выявленных органами государственной
власти и органами местного самоуправления, уполномоченными
контролировать деятельность, осуществляемую управляющими
организациями.
13.4.6. Срок действия договоров управления многоквартирным
домом, составляющий не менее чем 1 год и не более, чем 3 года, а также
условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца,
если:
- большинство собственников помещений на основании решения
общего собрания о выборе способа непосредственного управления
многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей
164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы
на основании решения общего собрания о выборе способа управления
многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании
решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным
домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения
договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты
подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного
установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного
самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к
выполнению договора управления многоквартирным домом.
Управляющая организация не вправе отказаться от пролонгации
договора сроком не более чем на 3 месяца на условиях выполнения
управляющей организацией обязательных работ и услуг по содержанию и
ремонту общего имущества за плату, определенную организатором конкурса
расчетным путем при проведении конкурса, и предоставления определенных
договором коммунальных услуг.
13.4.7. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном
доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае
неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией
обязательств по договорам управления многоквартирным домом,
предусматривающий право собственников оплачивать фактически
выполненные в течение срока действия договора работы и услуги. При
этом организатор конкурса не вправе устанавливать способ внесения
платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,
равно как и давать указания сторонам договора о привлечении тех или
иных организаций для выполнения функций по начислению и сбору
платежей.
13.4.8. Размер обеспечения исполнения обязательств, реализуемого
в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей
организацией обязательств по договорам управления многоквартирным
домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате
коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае
причинения управляющей организацией вреда общему имуществу, а также
право собственников помещений получить возмещение за счет
предоставленного обеспечения. Размер обеспечения исполнения
обязательств устанавливается организатором конкурса в размере 70
процентов от цены договора управления многоквартирным домом,
подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.
Увеличение цены договора управления в течение срока его действия не
влечет возникновения у управляющей организации обязанности увеличить
размер предоставленного обеспечения.
13.5. Мерами по обеспечению исполнения обязательств
могут являться:
- страхование ответственности управляющей организации;
- безотзывная банковская гарантия;
- залог депозита.
Способ обеспечения исполнения обязательств определяется
управляющей организацией, с которой заключается договор управления
многоквартирным домом.
Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей
организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств,
причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки
(штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или
иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления
многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему
имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в
многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате
управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в
пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу
которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе
предъявлять управляющей организации требования по надлежащему
исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения.
Исполнение обязательств управляющей организации за счет
предоставленного обеспечения допускается на основании соглашения между
лицом, заявившим такое требование, управляющей организации, а также
банка-гаранта или страховщика. При недостижении такого соглашения в
течение 15 дней со дня получения управляющей организацией
соответствующего требования, исполнение обязательств за счет
предоставленного обеспечения осуществляется на основании судебного
акта. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств
управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное
возобновление.
13.6. Победитель конкурса в течение 10 дней со дня утверждения
протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров
управления многоквартирным домом собственникам помещений в
многоквартирном доме для подписания указанных
договоров.
Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе
отказаться от заключения такого договора. В случае уклонения
собственника помещения от подписания (заключения) договора управления
многоквартирным домом с управляющей организацией, последняя вправе в
судебном порядке требовать понуждения такого собственника к заключению
договора. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от
заключения либо подписания договора управления многоквартирным домом
не освобождает его от исполнения обязательств, вытекающих из договора
управления.
13.7. В случае если победитель конкурса в 10-дневный срок со дня
подписания протокола конкурса не представил организатору конкурса
подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а
также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную
копию договора о страховании ответственности или договора о залоге
депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается
уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
Хранение представленных победителями конкурсов документов,
подтверждающих исполнение победителем конкурса предусмотренных
настоящим пунктом Положения обязательств, осуществляется организатором
конкурса. Копии представленных победителем конкурса документов
организатор конкурса обязан представить любому лицу, в чьих интересах
представлено обеспечение, в течение 2 рабочих дней со дня получения
соответствующего письменного требования.
13.8. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от
заключения договора управления многоквартирным домом организатор
конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом
участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по
наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение
договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса
является обязательным.
13.9. В случае признания участника конкурса, который сделал
предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и
услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным
домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении этого участника заключить такой договор, а также о
возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
13.10. В случае если единственный участник конкурса признан
уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом,
организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков,
причиненных уклонением от заключения договора.
13.11. В случае уклонения от заключения договора управления
многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения
заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
14. Заключительные положения.
14.1. В течение одного года после проведения открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
администрация города Брянска обязана инициировать проведение общего
собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, право на
управление общим имуществом которого являлось предметом проведенного
конкурса.
14.2. В случаях, если в течение года после проведения открытого
конкурса способ управления многоквартирным домом окажется не выбранным
либо выбранный способ не будет реализован, организатор конкурса обязан
включить такой многоквартирный дом в число объектов конкурса на
следующий период.
14.3. В случаях, если в течение срока действия договора
управления исполнение управляющей организацией своих обязательств
становится невозможным по причине ликвидации юридического лица или
прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем, организатор
конкурса представляет в администрацию города Брянска соответствующее
заключение и ходатайство о временном назначении управляющей или
обслуживающей организации. Назначение временной управляющей или
обслуживающей организации производится в порядке, установленном
Положением о порядке управления многоквартирными домами в городе
Брянске.
Заместитель председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации В. И. Горбачев
И.о. председателя комитета
по жилищно-жилищно-коммунальному
хозяйству городской администрации С.С. Павленко
Заместитель Главы
городской администрации
руководитель аппарата В. М. Мануев
Приложение N 1
к Положению о порядке и условиях
проведения открытых конкурсов по
отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными
домами в городе Брянске
утвержденному постановлением
от 13.09.2007 N 2177-п
Форма акта
Утверждаю
______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа
______________________________________
местного самоуправления,
являющегося организатором конкурса,
______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
______________________________________
факс, адрес электронной почты)
"___"________________200 ________
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
_____________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4. Год постройки
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета
_____________________________________________________________________
6. Степень фактического износа
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта
_____________________________________________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
9. Количество этажей
_________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________
11. Наличие цокольного этажа__________________________________
12. Наличие мансарды ________________________________________
13. Наличие мезонина_________________________________________
14. Количество квартир_______________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества___________________________________________________________
____________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания____________________
____________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых
помещений непригодными для проживания)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
18. Строительный объем _________________________________куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками__________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир)______________кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
_________________________________кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме)__________________________кв. м
20. Количество лестниц_____________________________шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки)____________________кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров___________________кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)
___________________кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома__________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
______________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
|————————————————————————|————————————————————————|——————————————————|
|Наименование | Описание элементов | Техническое |
|конструктивных элементов| (материал, конструкция | состояние |
| | или система, отделка и | элементов |
| | прочее) | общего имущества |
| | | многоквартирного |
| | | дома |
|————————————————————————|————————————————————————|——————————————————|
1. Фундамент
2. Наружные и внутренние
капитальные стены
3. Перегородки
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)
5. Крыша
6. Полы
7. Проемы
окна
двери
(другое)
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое)
9. Механическое,
электрическое, санитарно-
техническое и иное
оборудование
ванны напольные
электроплиты
телефонные сети и
оборудование сети
проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)
10. Внутридомовые
инженерные коммуникации и
оборудование для
предоставления
коммунальных услуг
электроснабжение
холодное
водоснабжение
горячее
водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление(от
внешних котельных)
отопление(от
домовой котельной)
печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Крыльца
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
_____________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
уполномоченного устанавливать
_____________________________________________________________________
техническое состояние многоквартирного
дома, являющегося объектом конкурса)
_________________ _____________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" ______200__ г.
М.П.
Заместитель председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации В. И. Горбачев
И.о. председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации С.С. Павленко
Заместитель Главы
городской администрации
руководитель аппарата В. М. Мануев
Приложение N 2
к положению о порядке и условиях
проведения открытых конкурсов по
отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами
в городе Брянске утвержденному
постановлением Брянской городской администрации
от 13.09.2007 N 2177-п
ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг
1. Работы по санитарному содержанию:
- подметание твердого покрытия участка;
- уборка мусора с газонов;
- уборка листьев и сучьев с газонов;
- подметание свежевыпавшего снега;
- посыпка территорий песком во время гололеда;
- сдвижка и подметание снега при снегопаде;
- подметание полов во всех помещениях общего пользования;
- влажная уборка мест общего пользования;
- мытье окон.
2. Услуги специализированных организаций:
- вывоз твердых бытовых отходов;
- обслуживание лифтов;
- освидетельствование лифтов;
- дымоудаление;
- техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей.
3. Услуги по ремонту внутридомовых сетей:
- замена водопроводных труб;
- замена труб отопления;
- замена пробковых кранов;
- замена задвижек;
- замена вентилей;
- ремонт задвижек;
- окраска труб;
- изоляция труб;
- замена электропроводки;
- замена патронов;
- замена выключателей.
4. Услуги по ремонту конструктивных элементов здания:
- утепление стен;
- ремонт стыков;
- ремонт примыкания кровли;
- ремонт мягкой кровли отдельными местами;
- ремонт шиферной кровли отдельными местами;
- ремонт оголовков;
- смена частей водосточных труб;
- укрепление частей водосточных труб;
- ремонт дверных полотен;
- ремонт оконных переплетов;
- смена остекления;
- ремонт отмосток и тротуаров;
- ремонт штукатурки балконных плит;
- смена отливов.
5. Услуги по техническому обслуживанию внутридомовых сетей и
конструктивных элементов здания:
5.1. Услуги по техническому обслуживанию внутридомовых сетей и
конструктивных элементов здания следующих рабочих:
- электрика:
- сварщика;
- слесаря-сантехника;
- чистильщика;
- кровельщика;
- каменщика; маляра-штукатура;
- плотника-столяра.
5.2. Перечень услуг по техническому
обслуживанию внутридомовых сетей и конструктивных элементов: -
уплотнение стонов;
- устранение засоров трубопроводов;
- устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
- промывка (прочистка) систем водопровода и канализации;
- промывка системы отопления ; (В редакции Постановления
Администрации г. Брянска от 28.08.2008 г. N 934-п)
- регулировка систем отопления и водоснабжения;
- перегруппировка радиаторов;
- устранение течи трубопроводов с установкой хомутов или
ремонтом с заменой трубопровода до 2 м;
- изменение схем монтажа трубопроводов с
добавлением новых трубопроводов до 2 м;
- набивка сальников;
- очистка от накипи запорной арматуры;
- ремонт запорной арматуры без замены ее основных деталей
(вентильных головок, корпусов);
разборка, осмотр и очистка грязевиков,
воздухосборников, регулирующих устройств, элеваторных узлов;
- ремонт нарушенной теплоизоляции без добавления
изоляционного материала;
- укрепление трубопроводов, устранение прогибов;
- замена уплотняющих прокладок на фланцевых соединениях;
- выполнение недостающих врезок и установка запорной арматуры в
узлах управления под манометры и термометры;
- проверка исправности канализационных вытяжек, зачеканка
раструбов;
- пробивка и заделка отверстий в строительных конструкциях для
ремонта внутридомовых инженерных сетей;
- откачка воды из подвалов и технических подполий при авариях
на внутридомовых сетях, произошедших не по вине управляющей
организации;
- опрессовка систем центрального отопления;
- техническое обслуживание коллективных приборов учета
энергоресурсов в технических помещениях, и снятие показаний;
- ремонт групповых щитков без смены автоматов;
- смена и ремонт плавких предохранителей ВРУ;
- смена перегоревших электрических ламп на посадочных
площадках перед кабинами лифтов и в лифтовых шахтах, в общедомовых
светильниках наружного освещения;
- смена и ремонт штепсельных розеток;
- мелкий ремонт электропроводки;
- проверка сопротивления изоляции внутренних систем
энергоснабжения и контуров заземления.
- устройство контрольных маяков и организация наблюдений за
развитием деформаций;
- заделка швов, трещин и иных незначительных повреждений в
каменных, бетонных и железобетонных конструкциях;
- ремонт и установка решеток вентиляционных продухов;
- проверка вентиляционных продухов подвалов, их открытие и
утепление на зимний период;
- восстановление штукатурки швов крупнопанельных и
крупноблочных зданий;
- укрепление и мелкий ремонт отдельных элементов деревянных
стен, их обшивки, конопатка пазов, очистка деревянных конструкций от
незначительного повреждения гнилью, обработка поврежденных мест
антисептирующими составами;
- установка временных креплений перекрытий, конструкций крыш,
перемычек и других конструктивных элементов;
- ремонт и укрепление дверных и оконных заполнений лестничных
клеток, входов в подвал и на чердак, слуховых окон;
- проверка состояния, мелкий ремонт и натяжение металлических
конструкций, усиление стен, смазка резьбовых соединений;
- очистка цоколей от набрызгов грязи;
- мелкий ремонт отдельных элементов конструкций крыш и балок
перекрытий;
- устранение протечек кровли с заменой существующего покрытия
площадью до 1 квадратного метра;
- мелкий ремонт ходовых досок;
- рыхление слежавшегося утеплителя чердачных перекрытий;
- ремонт и укрепление металлический обделок крыш, фартуков,
козырьков, зонтов и других деталей без замены их на новые;
- герметизация кровель в местах прохождения коммуникаций и
трубостоек;
- очистка кровель от мусора, листьев и грязи;
- очистка мягких кровель от снега в местах протечек в период
таяния;
- ликвидация сосулек;
- ремонт, установка и замена решеток ливневых водостоков;
- очистка желобов и воронок от снега и наледей;
- устранение протечек и засоров ливневых водостоков с заменой
участка трубопровода до 2 м;
- укрепление и ремонт парапетных решеток, пожарных лестниц,
перильных ограждений;
- ремонт деревянных лестниц с заменой отдельных элементов;
- заделка выбоин в цементных полах;
- контрольные проверки и прочистка дымовых и вентиляционных
каналов;
- ремонт оголовков дымовых и вентиляционных каналов;
- устранение засоров дымовых и вентиляционных каналов;
- мелкий ремонт кирпичной кладки печей и очагов (укрепление
дверок, предтопочных листов и др.);
- ремонт клапанов и шиберов мусоропроводов, устранение мелких
повреждений стволов мусоропроводов;
- осмотр и установка по заявкам жильцов причин неисправностей
конструктивных элементов зданий и всего внутридомового инженерного
оборудования, оформление актов обследования;
- снятие и навеска пружин на входных дверях.
- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
- укрепление и ремонт аншлагов и номерных знаков зданий;
- удаление мусора из здания и его вывозка.
6. Услуги аварийно-ремонтной службы (оказываются по перечню
работ технического обслуживания только в части внутридомовых
инженерных сетей тепло-, водо-, энергоснабжения):
Заместитель председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации В. И. Горбачев
И.о. председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации С.С. Павленко
Заместитель Главы
городской администрации
руководитель аппарата В. М. Мануев
Приложение N 3
к Положению о порядке и условиях
проведения открытых конкурсов по
отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами
в городе Брянске, утвержденному
постановлением Брянской городской администрации
от 13.09.2007 N 2177-п
ПЕРЕЧЕНЬ дополнительных работ и услуг
1. Работы по санитарному содержанию:
- подметание твердого покрытия участка;
- уборка мусора с газонов;
- подметание полов во всех помещениях общего пользования;
- влажная уборка мест общего пользования;
- мытье окон.
2. Услуги по ремонту внутридомовых сетей:
- замена водопроводных труб;
- замена труб отопления;
- замена пробковых кранов;
- замена задвижек;
- замена вентилей;
- ремонт задвижек;
- окраска труб;
- изоляция труб;
- замена электропроводки;
- замена патронов;
- замена выключателей.
3. Услуги по ремонту конструктивных элементов здания:
- утепление стен;
- ремонт стыков;
- ремонт примыкания кровли;
- ремонт мягкой кровли отдельными местами;
- ремонт шиферной кровли отдельными местами;
- ремонт оголовков;
- смена частей водосточных труб;
- укрепление частей водосточных труб;
- ремонт дверных полотен;
- ремонт оконных переплетов;
- смена остекления;
- ремонт отмосток и тротуаров;
- ремонт штукатурки балконных плит;
- смена отливов.
Заместитель председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации В. И. Горбачев
И.о. председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации С.С. Павленко
Заместитель Главы
городской администрации
руководитель аппарата В. М. Мануев
Приложение N 4
к Положению о порядке и условиях
проведения открытых конкурсов по
отбору управляющих организаций
для управления многоквартирными
домами в городе Брянске утвержденному
постановлением Брянской городской
от 13.09.2007 N 2177-п
Форма уведомления
Уведомление
собственников помещений в многоквартирном доме о
проведении открытого конкурса
Уважаемые собственники жилых помещений дома
N___ по ул.________________!
Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской
администрации - организатор открытого конкурса по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными домами уведомляет вас о
том, что "__"__________200__г. в соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 будет проводиться конкурс по
выбору управляющей организации на управление вашим домом, так как
способ управления в соответствии с требованиями жилищного Кодекса РФ
вами не выбран.
О результатах конкурса вы будете информированы дополнительно.
Председатель
конкурсной комиссии
Ф.И.О.______(подпись)______
Заместитель председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации В. И. Горбачев
И.о. председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации С.С. Павленко
Заместитель Главы
городской администрации,
руководитель аппарата В. М. Мануев
Приложение N 5
к положению о порядке и условиях
проведения открытых конкурсов по отбору
управляющих организаций для управления
многоквартирными домами
в городе Брянске утвержденному
постановлением Брянской городской администрации
От 13.09.2007 N 2177-п
Форма извещения
Извещение собственников помещений в многоквартирном доме об итогах
проведения открытого конкурса
Уважаемые собственники жилых помещений дома N___ по
ул.________________!
Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской
администрации - организатор открытого конкурса по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными домами извещает вас о том,
что "__"__________200__г. в соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 06 .02.2006 N 75 проведен конкурс по выбору
управляющей организации на управление вашим домом. Победителем
конкурса признан(а)____________________________________
(наименование организации)
Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества
вашего дома установлена в размере____руб.___коп. за 1 квадратный метр
общей площади в месяц.
В соответствии с действующим законодательством вам необходимо
подписать представленный управляющей организацией договор управления.
Неподписание договора не является основанием неоплаты оказываемых
управляющей организацией услуг. При этом доводим до Вашего сведения,
что Вы имеете право уточнить на общем собрании собственников помещений
перечень предложенных видов работ и соответствующую стоимость услуги в
целом.
С условиями договора, перечнем и стоимостью работ и услуг вы
можете ознакомиться у управляющей организации. Адрес:
_________________________________, тел.__________.
Председатель
конкурсной комиссии
Ф.И.О.______(подпись)______
Заместитель председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации В. И. Горбачев
И.о. председателя комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
городской администрации С.С.Павленко
Заместитель Главы
городской администрации
руководитель аппарата В.М. Мануев
Приложение N 6
к Положению о порядке и условиях
проведения открытых конкурсов по
отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами
в городе Брянске, утвержденному
постановлением Брянской городской администрации
от 13.09.2007 N 2177-п
Форма договора
ДОГОВОР N_____
управления многоквартирным домом
г.Брянск ________________2007 г.
Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
(список - Приложение N 1 к настоящему договору), далее по тексту
"Собственники", с одной стороны, и________________________________
______________________________________________________________________
_________в лице директора_____________________________________________
______________________________________________________________________
наименование управляющей организации, Ф.И.О.
_______________________________________________________________,
действующего на основании________________________,
далее по тексту "Управляющая организация", с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь положениями следующих
законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2;
- Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от
13.08.2006 N491;
- Постановление Правительства РФ "О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 N 307;
- Постановление Правительства РФ "О порядке проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом" от 06.02.2006 N75;
- Решение Брянского городского Совета народных депутатов "Об
утверждении Положения о порядке и условиях проведения органом местного
самоуправления открытых конкурсов по отбору управляющих организаций
для управления многоквартирными домами в городе Брянске" от
"___"_________200__года;
- Решение Брянского городского Совета "Об утверждении Положения
о порядке управления многоквартирными домами в городе Брянске" от
"___"_________200__года.
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. На основании проведенного органом местного самоуправления
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом (протокол конкурса N_____ от "____"_______2007
г.), Собственники в многоквартирном доме по адресу
__________________________, имеющие на праве собственности жилые и
нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру
общих площадей вышеуказанных помещений (Приложение N 1 к настоящему
договору), передают, а Управляющая организация принимает полномочия по
управлению многоквартирным домом за счет средств Собственников в
целях:
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания
граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых
помещений;
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме;
решения вопросов пользования общим имуществом в
многоквартирном доме.
1.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются:
члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений
и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на
любых законных основаниях. В настоящем договоре указанные лица
именуются "пользователями помещений".
1.3. Управляющая организация принимает на себя обязательства по
управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и
обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Руководствоваться в своей деятельности нормативно-
законодательными актами Российской Федерации, Брянской области и
органа местного самоуправления муниципального образования "Город
Брянск".
2.1.2. Провести собрание собственников помещений
многоквартирного жилого дома в целях возможного уточнения объемов и
периодичности работ, определенных открытым конкурсом. Результаты
открытого конкурса по определению перечня и стоимости услуг должны
быть доведены до собственников не позднее, чем за 10 дней до
даты проведения собрания.
2.1.3. Уточнить список собственников помещений многоквартирного
жилого дома.
2.1.4.В течение срока действия настоящего договора предоставлять
Собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги,
отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления
коммунальных услуг.
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с
настоящим договором, приведен в Приложении N 3 к настоящему
договору. Изменения в данный перечень услуг вносятся путем заключения
Сторонами договора дополнительного соглашения.
2.1.5. В течение срока действия настоящего договора
предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном
доме
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и
оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь
период действия настоящего договора содержится в Приложении N 4,
являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный
перечень работ вносятся путем заключения Сторонами договора
дополнительного соглашения на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, либо в результате
действия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельств
непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных в
Приложении N 4 обязательств становится невозможным
либо нецелесообразным, Управляющая организация обязана
выполнять те работы и услуги, выполнение которых возможно в
сложившихся условиях, предъявляя собственникам счета на оплату
фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим
договором (организатором открытого конкурса) должен быть изменен
пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и
фактически оказанных услуг.
2.1.6. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и
оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию
услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления
соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит
лицензированию).
2.1.7. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать
техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,
связанные с управлением многоквартирным домом, переданные управляющей
организации собственниками на хранение либо созданные управляющей
организацией по поручению собственников и за их счет вновь выбранной
управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному
потребительскому кооперативу, созданному для управления
многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в
решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным
домом, при выборе Собственниками непосредственного управления. В
случае если за 30 дней до прекращения договора управления
собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не
выбран- документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по
отбору управляющей организации. Передача документов сопровождается
составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять
работы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователями
помещений в многоквартирном доме.
2.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами
порядке взыскивать с Собственников задолженность по оплате
коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту
жилого помещения (общего имущества).
2.2.3. В установленном нормативными актами порядке
приостановить предоставление коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирном доме, которыми допущена
просрочка внесения платы за коммунальные услуги.
2.2.4. Самостоятельно определить перечень подлежащих
выполнению ремонтных работ, исходя из стоимости этих работ,
определенной организатором конкурса, если общее собрание собственников
помещений, на котором был утвержден перечень работ по ремонту
внутридомовых инженерных систем и конструктивных элементов здания, не
состоялось, или решение об утверждении перечня ремонтных работ не
принято.
2.3. Собственники обязаны:
2.3.1. В течение месяца с даты проведения конкурса принять
решение общего собрания по уточнению объемов и периодичности услуг,
определенных открытым конкурсом.
2.3.2. Обеспечить Управляющей организации передачу
документации (Приложение N 5) от Управляющей (обслуживающей)
организации, ранее эксплуатирующей многоквартирный жилой дом.
2.3.3. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем
техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений,
соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические,
противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила
содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
2.3.4. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу
других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу
в многоквартирном доме.
2.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого
помещения и коммунальные услуги.
2.3.6. В случае если помещения оборудованы приборами учета
потребления холодной и горячей воды:
2.3.6.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам
Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после
вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия
первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие
записей в платежном документе фактическим показаниям.
2.3.6.2. Нести ответственность за сохранность квартирных
приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.
2.3.6.3. Производить за свой счет техническое обслуживание,
ремонт, поверку и замену приборов учета.
2.3.6.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды.
2.3.6.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить
об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном
документе.
2.3.7. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых
помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о
них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.
2.3.8. Предоставлять Управляющей организации информацию:
- об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числе
временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые
помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10
дней;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в
помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей
помещений на случай проведения аварийных работ;
- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений.
2.3.9. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей
организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением
документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных
конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного
оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных
работ.
2.3.10. Переустройство и перепланировку помещения производить в
соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
2.3.11. Не производить без письменного разрешения Управляющей
организации:
2.3.11.1. Установку, подключение и использование электробытовых
приборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможности
внутридомовой электрической сети, либо не предназначенных для
использования в домашних условиях, а также дополнительных секций
приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.
2.3.11.2. Подключение и использование бытовых приборов и
оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих
технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности
эксплуатации.
2.3.11.3. Нарушение существующей схемы учета потребления
коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и
электрической энергии, газа).
2.4. Собственники имеют право:
2.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или
на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом
требований гражданского и жилищного законодательства.
2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в
соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
2.5. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с
Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются ими
в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ.
2.6. Границы общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности
устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества
в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и
санитарное состояние своего имущества несет каждый собственник
помещения.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей
организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги возникает у Собственников с момента начала срока
действия настоящего договора (с "___"____________ 200__ года).
Уклонение собственника от подписания настоящего договора не
освобождает собственника от обязанности по внесению платы за
содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесение
платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные
услуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом
общего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленном
соглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующих
работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.
3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги для Собственников включает в себя:
- плату за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в
Приложении N 4 к настоящему договору и уточненные решением общего
собрания Собственников (если собрание состоялось);
- плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении N 3
к настоящему договору.
Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в
состав платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт жилого
помещения.
3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения
3.3.1. Собственники несут бремя расходов по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в
праве общей долевой собственности на это имущество (Приложение N 1 к
настоящему договору).
3.3.2. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию,
техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, перечень которых с указанием их объема и периодичности
выполнения устанавливается Приложением N 4 к настоящему договору, на
основании результатов проведенного органом местного самоуправления
открытого конкурса по отбору управляющей организации и уточненного
решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
(если собрание состоялось).
3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос
о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества с
обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение
таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках
их начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственников
помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной
Управляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющая
организация принимает на себя обязательства в предложенные
Собственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы.
В случае, если общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет
отклонено, либо принято на иных условиях, Управляющая организация не
считается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонту
общего имущества на отличных от предложенных ею условий.
3.3.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения
Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и
оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, Собственники вправе оплачивать только
фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения
или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих
обязательств по договору управления должен быть установлен
составленным в письменной форме актом, подписанным представителем
собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим
собранием собственников, и представителем управляющей организации,
либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной
инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.
Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически
выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами
приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной
стороны Управляющей организацией, а от имени собственников помещения
избранным общим собранием собственников представителем. Акты приема
фактически выполненных работ и оказанных услуг представляются
представителю собственников управляющей организацией. В случае если в
течение 5 дней со дня получения акта представитель собственников не
подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги
будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией
объемах.
3.4. Плата за коммунальные услуги.
3.4.1. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии
общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета
определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,
утверждаемых органом местного самоуправления. В установленном
Правилами предоставления коммунальных услуг порядке один раз в год (по
услуге отопления) или один раз в квартал (по услугам холодного и
горячего водоснабжения и водоотведения) производится перерасчет
размера платы исходя из определенного расчетным путем количества
фактически потребленного коммунального ресурса.
3.4.2. При расчете размера платы за коммунальные услуги
применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
3.4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные
Приложением N 3 к настоящему договору, рассчитывается по тарифам,
установленным органами, осуществляющими государственное регулирование
тарифов на территории Брянской области, а также решениями и
постановлениями органов местного самоуправления города Брянска,
принятыми ими в пределах своей компетенции.
3.4.5. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае
их оказания с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке,
установленном Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Правил
предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 N 307.
3,4.6. Плата за товары и услуги организаций коммунального
комплекса, получаемые собственниками по договорам, заключенным
непосредственно с соответствующими организациями, вносится
собственниками в такие организации в установленном договорами порядке.
3.5. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные
услуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также
пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма
(аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право
пользования помещениями. Если внесенная нанимателем (арендатором,
пользователем) жилого или нежилого помещения плата меньше, чем размер
платы, установленный настоящим договором для собственников помещений,
собственник переданного в пользование помещения обязан возместить
Управляющей организации по её требованию неполученные доходы. Порядок
возмещения наймодателем разницы между платой, внесенной Управляющей
организации нанимателем, пользующимся жилым помещением по договору
социального найма, и размером платы, установленным настоящим
договором, устанавливается дополнительным соглашением.
3.6. Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги.
3.6.1. Плату за помещение и коммунальные услуги Собственники и
пользователи помещений вносят Управляющей организации путем:
3.6.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца,
следующего за расчетным.
3.6.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,
представленных Управляющей организацией не позднее первого числа
месяца, следующего за расчетным месяцем:
-для собственников и нанимателей жилых помещений - счета-
квитанции;
-для собственников и пользователей нежилых помещений - счета на
оплату оказанных услуг и выполненных работ.
3.6.4. При временном отсутствии Собственников и пользователей
помещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
расчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с
учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в
порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N
307.
3.6.5. Собственники и пользователи помещений, имеющие право на
льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги,
исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения на
сумму предоставленной субсидии.
3.7. Собственники помещений несут ответственность за
своевременность и полноту платежей пользователей помещений.
3.8. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие
плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей
организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования,
установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки платежа.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора
управления должен быть установлен составленным в письменной форме
актом, подписанным представителем собственников помещений в
многоквартирном доме, избранным общим собранием собственников, и
представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием
или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в
законную силу судебным постановлением.
Надлежащим подтверждением наличия
обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить
официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме, а также
лица, пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнение
своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке,
установленном действующим законодательством.
4.3. Управляющая организация вправе уступить любому лицу свои
права кредитора по отношению к собственнику, допустившему просрочку
исполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы за
содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги суммарной
продолжительностью более 6 (шести) месяцев.
4.4. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей
организацией
4.4.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед
Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков
вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из
договора управления многоквартирным домом а также по возмещению вреда,
причиненного общему имуществу собственников обеспечиваются
предоставлением в пользу собственников
___________________________________________. Размер обеспечения
исполнения Управляющей организацией обязательств составляет
_____________________________________________________________________
________________________________
_____________________________________________________________________
________________________________
4.4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе
предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению
обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации
обеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантирует
возобновление обеспечения до установленного настоящим договором
размера не более чем в 30-дневный срок.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор заключается сроком на 1 (один) год и действует с
"___"_______ 200 __г. Управляющая организация направляет каждому
собственнику помещения в многоквартирном доме один экземпляр
настоящего договора, подписанный Управляющей организацией.
Собственники помещений подписывают Приложение N 1 к настоящему
договору, что является подписанием всего договора управления.
Oодписанное собственниками Приложение N 1 к настоящему договору,
хранится у Управляющей организации. Собственники помещений в
многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть
на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей
организации к его подписанию. Права и обязанности у собственников
помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем
пункте договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми
собственниками.
5.2. Договор пролонгируется на 3 (три) месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения
общего собрания о выборе непосредственного способа управления
многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 164
Жилищного кодекса РФ;
- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо
иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы
на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа
управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании
решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным
домом, созываемого не позднее, чем через 1 год после заключения
договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня
подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или
иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного
самоуправления для управления многоквартирным домом на основании
открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления
многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.
5.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его
действия:
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с
момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц
записи о прекращении юридического лица;
- на основании решения общего собрания Собственников о выборе
иного способа управления либо иной управляющей организации при условии
письменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней
(датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий
через 60 календарных дней со дня получения управляющей организацией
письменного извещения о прекращении договора управления);
- на основании решения суда о признании недействительными
результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения
настоящего договора с момента вступления в законную силу
соответствующего судебного акта;
5.4. По требованию Собственников договор может быть расторгнут в
судебном порядке в случае, если Управляющей организацией в нарушение
п. 4.4.2 настоящего договора в 30-дневный срок не возобновлено
обеспечение исполнения обязательств в установленном настоящим
договором размере.
5.5. Настоящий договор оформляется в 2-х экземплярах и хранится
в управляющей организации и представителя Собственников помещений
многоквартирного жилого дома, выбранного общим собранием. Если такое
решение не принято, договор передается любому Собственнику,
определенному Управляющей организацией. Информация о месте хранения
договора доводится до сведения Собственников.
6. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
6.1. Управляющая организация обязана не реже 1 раза в год
отчитываться перед собственниками помещений многоквартирного жилого
дома по затратам каждой услуги конкретно с указанием объема
выполненных работ, объема вложенных материалов, общей стоимости.
6.2. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу
любого собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех
рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по
договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов
относятся:
- справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных
услуг;
- справки о сумме собранных с собственников помещений денежных
средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого
помещения;
- справки о наличии и размере задолженности Управляющей
организации перед ресурсоснабжающими организациями;
- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг,
предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в
том числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы
бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников
руководителями и специалистами Управляющей организации.
Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей
организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну,
бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации.
6.3. Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действия
договора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещении
управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных
во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным
письменным отчетом управляющей организации перед собственниками
помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления
многоквартирным домом, включающем информацию