Постановление Администрации г. Брянска от 28.08.2008 № 934-п
О внесении изменений в Положение о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденное постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007...
БРЯНСК ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 28.08.2008 N 934-п О внесении изменений в Положение о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденное постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 N 2177-п В связи с необходимостью, возникшей при подготовке документациидля проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организацийдля управления многоквартирными домами в городе Брянске, ПОСТАНОВЛЯЮ: Внести в Положение о порядке и условиях проведения открытыхконкурсов по отбору управляющих организаций для управлениямногоквартирными домами в городе Брянске (далее - Положение),утвержденное постановлением Брянской городской администрации от13.09.2007 N 2177-п, следующие изменения: По разделу N 3 "Организаторконкурса": Дополнить раздел подпунктом 3.4. в следующей редакции:"3.4. Установить, что председатель комиссии наделяется полномочиями попривлечению руководителей структурных подразделений Брянской городскойадминистрации всех уровней для оперативного исполнения соответствующихмероприятий, определенных Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местногосамоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом". По разделу N 4 "Порядок расчета стоимости обязательных услуг посодержанию и ремонту общего имущества объекта конкурса": - Подпункт N 4.2. после слов "... вывозу мусора" дополнитьсловами "и техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей". - Из подпункта N 4.3. раздела исключить слово "муниципальных". Поразделу N 12 "Конкурсные торги": - Исключить третий абзац из подпункта N 12.9. - Четвертый абзац (Примечание) подпункта N 12.9. раздела послеслов "... дезинсекции и дератизации"" дополнить словами "итехническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей". - Пятый абзац подпункта N 12.9 раздела после слов "... расчетнымпутем" дополнить словами "с учетом дополнительных работ и услуг". По разделу N 13 "Заключение договора управления многоквартирнымдомом по результатам открытого конкурса": - Из подпункта N 13.4.2. раздела исключить слова "с учетомснижения цены на обязательные работы и услуги в соответствии с п.12.9. (абз. 3)". По приложению N 2 к Положению: - Из пятой строки подпункта N 5.2. исключить слова "безприменения дорогостоящих реагентов". По Приложению N 3 к Положению: - Из пункта N 1 Приложения "Работы по санитарному содержанию"исключить строку "- уборка листьев и сучьев с газонов". - Из пункта N 3 Приложения "Услуги по ремонту внутридомовыхсетей" исключить строку "- замена патронов". Дополнить Положение приложением N 7 "Периодичность выполненияработ по санитарному содержанию многоквартирных домов" в редакциисогласно приложению N 1. Изложить форму Договора управления многоквартирным домом(приложение N 6 к Положению) в следующей редакции согласно приложениюN 2. Изложить форму Списка собственников жилых и нежилых помещений вмногоквартирном доме (приложение N 1 к Договору управлениямногоквартирным домом (Приложение N 6 к Положению о порядке и условияхпроведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций дляуправления многоквартирными домами в городе Брянске)) в следующейредакции согласно приложению N 3. По приложению N 4 к Договору управления многоквартирным домом(Приложение N 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытыхконкурсов по отбору управляющих организаций для управлениямногоквартирными домами в городе Брянске) "Форма расчета платы зауслуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общегоимущества дома": - Исключить из графы "Наименование работ": - в разделе "Уборка земельного участка" строку "подметаниесвежевыпавшего снега"; в разделе "Услуги по техобслуживанию" в подразделе "внутридомовыхсетей" строки: электрик, сварщик, сл. -сантехник, чистильщик; в разделе "Услуги по техообслуживанию" в подразделе"конструктивных элементов" строки: кровельщик, каменщик,маляр-штукатур, плотник-столяр. - Включить: - в раздел "Уборка земельного участка" строку "удаление мусора измусороприемных камер"; - в раздел "Услуги специализированных организаций" строку"техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей". И. о. Главы администрации М.С. Кобозев Приложение N 1 к постановлению Брянской городской администрации от 28.08.2008 N 934-п "Приложение N 7 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 N 2177-п Периодичность выполнения работ по санитарному содержанию многоквартирных Домов 1. Подметание твердого покрытия участка - 5 раз в неделю. 2. Уборка мусора с газона - 3 раза в неделю.3. Уборка листвы и сучьев с газона - 5 раз в неделю (в периодлистопада).4. Посыпка территории песком во время гололеда - по меренеобходимости.5. Сдвижка и подметание снега при снегопаде - по мере необходимости.6. Подметание полов в местах общего пользования - 3 раза в неделю. 7. Влажная уборка мест общего пользования - 1 раз в месяц. 8. Мытье окон - 1 раз в год. 9. Удаление мусора из мусороприемных камер - 3 раза в неделю." И. о. заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству А.В. Юрлов И. о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Е.М. Никитин И. о. заместителя Главы городской администрации, руководителя аппарата В.П. Акулов Приложение N 2 к постановлению Брянской городской администрации от 28.08.2008 N 934-п "Приложение N 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 N 2177-п" Форма договора ДОГОВОР N ___ управления многоквартирным домомг. Брянск ________________200_ г. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме(список - Приложение N 1 к настоящему договору), далее по тексту"Собственники", с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________________________________________________влицедиректора_______________________________________________________________ Ф.И. О. наименование управляющей организации,________________________________________________________________________,действующего на основании ________________________,далее по тексту "Управляющая организация", с другой стороны, именуемыев дальнейшем "Стороны", руководствуясь положениями следующихзаконодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации: - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2; - постановление Правительства РФ "Об утверждении Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил измененияразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаеоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность" N 491 от13 августа 2006 года; - постановление Правительства РФ "О порядке предоставлениякоммунальных услуг гражданам" N 307 от 23 мая 2006 года; - постановление Правительства РФ "О порядке проведения органомместного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирным домом" N 75 от 6 февраля2006 года; - решение Брянской городской администрации от 13 сентября 2007года N 2177-п "Об утверждении Положения о порядке и условияхпроведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций дляуправления многоквартирными домами в городе Брянске"; заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. На основании проведенного органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом (протокол конкурса N _____ от"____"___________200__г.), Собственники в многоквартирном доме поадресу:________________________________________________________________,имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли вправе общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирномдоме в размере, пропорциональном размеру общихплощадей вышеуказанных помещений (Приложение N 1 к настоящемудоговору), передают, а Управляющая организация принимает полномочия поуправлению многоквартирным домом за счет средств Собственников вцелях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждани пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме; решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирномдоме; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений вмногоквартирном доме. 1.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются:члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещенийи члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями налюбых законных основаниях. В настоящем договоре указанные лицаименуются "пользователями помещений". 1.3. Управляющая организация принимает на себя обязательства поуправлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей,закрепленных за ней настоящим договором. Вопросы капитального ремонтамногоквартирного дома регулируются отдельным договором. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1. Руководствоваться в своей деятельностинормативно-законодательными актами Российской Федерации, Брянскойобласти и органа местного самоуправления муниципального образования"Город Брянск". 2.1.2. Уточнить список собственников помещений многоквартирногожилого дома. 2.1.3. В течение срока действия настоящего договора предоставлятьСобственникам и пользователям помещений коммунальные услуги,отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставлениякоммунальных услуг. Для этого от своего имени и за свой счет заключатьс ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальнымиресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдениемусловий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальныхуслуг, их исполнение, а также вести их учет. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии снастоящим договором, приведен в Приложении N 4 к настоящему договору.Изменения в данный перечень услуг вносятся путем заключения Сторонамидоговора дополнительного соглашения. 2.1.4. В течение срока действия настоящего договора предоставлятьуслуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ иоказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весьпериод действия настоящего договора содержится в Приложении N 5,являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данныйперечень работ вносятся путем заключения Сторонами договорадополнительного соглашения на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, либо в результатедействия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельствнепреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных вПриложении N 5 обязательств становится невозможным либонецелесообразным, Управляющая организация обязана выполнять те работыи услуги, выполнение которых возможно в сложившихся условиях,предъявляя собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг ивыполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения, установленный настоящим договором (организатором открытогоконкурса) должен быть изменен пропорционально объемам и количествуфактически выполненных работ и фактически оказанных услуг. 2.1.5. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы иоказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказаниюуслуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществлениясоответствующей деятельности (если такая деятельность подлежитлицензированию). 2.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерскоеобслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а такжевыполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователямипомещений, в сроки, установленные законодательством и настоящимДоговором. 2.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийныхситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порчеих имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановкалифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренномуустранению - в течение 30 минут с момента поступления заявки потелефону. 2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобыСобственника, вести их учет, принимать меры, необходимые дляустранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вестиучет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней содня получения письменного заявления информировать заявителя о решении,принятом по заявкам. 2.1.9. Информировать Собственника о причинах и предполагаемойпродолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг,представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренногонастоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения такихнедостатков путем размещения соответствующей информации наинформационных стендах дома, а в случае личного обращения -немедленно. 2.1.10. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг,предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещенийо причинах нарушения путем размещения соответствующей информации наинформационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанныеуслуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию осроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании)произвести перерасчет платы за текущий месяц. 2.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. 2.1.12. Направлять Собственнику при необходимости предложения опроведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирномдоме. 2.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюсяСобственника (передавать ее иным лицам, в т. ч. организациям) безписьменного разрешения Собственника помещения или наличия иногозаконного основания. 2.1.14. Не допускать использования общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общегособрания собственников. В случае решения общего собрания собственниково передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части,заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счетУправляющей организации от использования общего имуществасобственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работпо содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящемуДоговору. 2.1.15. По заявлению жильца в течение трех дней произвестиобследование занимаемого им помещения с составлением акта. 2.1.16. За 30 дней до прекращения настоящего договора передатьтехническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,связанные с управлением многоквартирным домом, переданные управляющейорганизации собственниками на хранение либо созданные управляющейорганизацией по поручению собственников и за их счет вновь выбраннойуправляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированномупотребительскому кооперативу, созданному для управлениямногоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному врешении общего собрания о выборе способа управления многоквартирнымдомом, при выборе Собственниками непосредственного управления. Вслучае, если за 30 дней до прекращения договора управлениясобственниками помещений способ управления многоквартирным домом невыбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса поотбору управляющей организации. Передача документов сопровождаетсясоставлением в письменной форме соответствующего акта передачи. 2.1.17. Управляющая организация обязана выполнять обязательствапо управлению многоквартирным домом до момента избрания новойУправляющей организации или иного способа управления. 2.1.18. Управляющая организация обязана предоставлятьсобственникам помещений, а также нанимателям и пользователям платежныедокументы для оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонтзанимаемого помещения не позднее первого числа месяца, следующего зарасчетным месяцем. 2.1.19. Управляющая организация обязана по запросу любогособственника многоквартирного дома предоставить заверенную копиюнастоящего договора. 2.2. Управляющая организация имеет право: 2.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнятьработы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователямипомещений в многоквартирном доме. 2.2.2. В установленном законодательными и нормативными актамипорядке взыскивать с Собственников задолженность по оплатекоммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонтужилого помещения (общего имущества). 2.2.3. В установленном нормативными актами порядке приостановитьпредоставление коммунальных услуг собственникам и пользователямпомещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесенияплаты за коммунальные услуги. 2.2.4. Самостоятельно определить перечень подлежащих выполнениюремонтных работ, исходя из стоимости этих работ, определеннойорганизатором конкурса, если общее собрание собственников помещений,на котором был утвержден перечень работ по ремонту внутридомовыхинженерных систем и конструктивных элементов здания, не состоялось,или решение об утверждении перечня ремонтных работ не принято. 2.3. Собственники обязаны: 2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащемтехническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственногообращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений,соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические,противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правиласодержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. 2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществудругих Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществув многоквартирном доме. 2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилогопомещения и коммунальные услуги. 2.3.4. В случае если жилые помещения оборудованы приборами учетапотребления холодной и горячей воды: 2.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникамУправляющей организации и обслуживающих подрядных организаций послевступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятияпервичных показаний и далее для периодических проверок на соответствиезаписей в платежном документе фактическим показаниям. 2.3.4.2. Нести ответственность за сохранность квартирных приборовучета, пломб и достоверность снятия показаний. 2.3.4.3. Производить за свой счет техническое обслуживание,ремонт, поверку и замену приборов учета. 2.3.4.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды. 2.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить обэтом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе. 2.3.6. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемыхпомещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать оних в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию. 2.3.7. Предоставлять Управляющей организации информацию: - об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числевременно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилыепомещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10дней; - о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ впомещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователейпомещений на случай проведения аварийных работ; - о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений. 2.3.8. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющейорганизации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлениемдокумента, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основныхконструктивных элементов многоквартирного дома и инженерногооборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийныхработ. 2.3.9. Переустройство и перепланировку помещения производить всоответствии с установленным действующим законодательством порядком. 2.3.10. При проведении Собственником работ по ремонту,переустройству и перепланировке помещения производить вывозкрупногабаритных и строительных отходов за счет собственных средств. 2.3.11. Не использовать теплоноситель из системы отопления не попрямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборовотопления на бытовые нужды). 2.3.12. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям изапорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом,строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути ипомещения общего пользования. 2.3.13. Не использовать пассажирские лифты для транспортировкистроительных материалов и отходов без упаковки. 2.3.14. Не использовать мусоропровод для строительного и другогокрупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другиежидкие бытовые отходы. 2.3.15. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местахобщего пользования. 2.3.16. Не производить без письменного разрешения Управляющейорганизации: 2.3.16.1. Установку, подключение и использование электробытовыхприборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможностивнутридомовой электрической сети, либо не предназначенных дляиспользования в домашних условиях, а также дополнительных секцийприборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры. 2.3.16.2. Подключение и использование бытовых приборов иоборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющихтехнического паспорта и не отвечающих требованиям безопасностиэксплуатации. 2.3.16.3. Нарушение существующей схемы учета потреблениякоммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой иэлектрической энергии, газа). 2.4. Собственники имеют право: 2.4.1 Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или наином законном основании физическим или юридическим лицам с учетомтребований гражданского и жилищного законодательства. 2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений всоответствии с установленным действующим законодательством порядком. 2.4.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ ипредоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации,специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация,специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручениеСобственника, оформленное в письменном виде. 2.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услугипри предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке,установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденными Правительством Российской Федерации. 2.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков,причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполненияУправляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору. 2.4.6. Права и обязанности граждан, проживающих совместно сСобственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются имив соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ. 2.4.7. Границы общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельностиустанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имуществав многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое исанитарное состояние своего имущества несет каждый собственникпомещения. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющейорганизации платы за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги возникает у Собственников с момента начала срокадействия настоящего договора (с "___"___________ 200__ года). Уклонение собственника от подписания настоящего договора неосвобождает собственника от обязанности по внесению платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесениеплаты за выполненные Управляющей организацией работы и оказанныеуслуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтомобщего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленномсоглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующихработ или оказание услуг, и Управляющей организацией. 3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальныеуслуги для Собственников включает в себя: - плату за услуги по содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные вПриложении N 5 к настоящему договору; - плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении N 4 кнастоящему договору. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена всостав платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт жилогопомещения. 3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения 3.3.1. Собственники несут бремя расходов по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями вправе общей долевой собственности на это имущество (Приложение N 1 кнастоящему договору). 3.3.2. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию,техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, перечень которых с указанием их объема и периодичностивыполнения устанавливается Приложением N 5 к настоящему договору, наосновании результатов проведенного органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации. 3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрениеобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопросо проведении текущего и капитального ремонта общего имущества собязательным приложением проектно-сметной документации на выполнениетаких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и срокахих начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственниковпомещений решения о проведении ремонта и утверждении предложеннойУправляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющаяорганизация принимает на себя обязательства в предложенныеСобственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы.В случае, если общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме предложение Управляющей организации будетотклонено, либо принято на иных условиях, Управляющая организация несчитается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонтуобщего имущества на отличных от предложенных ею условий. 3.3.4. Объем подлежащих оплате собственниками помещенийфактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяетсяактами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми содной стороны Управляющей организацией, а от имени собственниковпомещения избранным общим собранием собственников представителем. Актыприема фактически выполненных работ и оказанных услуг представляютсяпредставителю собственников управляющей организацией. В случае если втечение 5 дней со дня получения акта представитель собственников неподпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услугибудут считаться принятыми в установленных управляющей организациейобъемах. Факт получения акта должен быть подтвержден надлежащимобразом. 3.3.5. Услуги Управляющей организации, не предусмотренныенастоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимномусоглашению сторон. 3.4. Плата за коммунальные услуги. 3.4.1. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствииобщедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учетаопределяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органом местного самоуправления. В установленномПравилами предоставления коммунальных услуг порядке один раз в год (поуслуге отопления) или один раз в квартал (по услугам холодного игорячего водоснабжения и водоотведения) производится перерасчетразмера платы исходя из определенного расчетным путем количествафактически потребленного коммунального ресурса. 3.4.2. При расчете размера платы за коммунальные услугиприменяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденные постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года. 3.4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренныеПриложением N 4 к настоящему договору, рассчитывается по тарифам,установленным органами, осуществляющими государственное регулированиетарифов на территории Брянской области, а также решениями ипостановлениями органов местного самоуправления города Брянска,принятыми ими в пределах своей компетенции. 3.4.5. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае ихоказания с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность, определяется в порядке, установленномпостановлением Правительства РФ "Об утверждении Правил предоставлениякоммунальных услуг гражданам" N 307 от 23.05.2006 г. 3.4.6. Плата за товары и услуги организаций коммунальногокомплекса, получаемые собственниками по договорам, заключеннымнепосредственно с соответствующими организациями, вноситсясобственниками в такие организации в установленном договорами порядке. 3.5. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальныеуслуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а такжепользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма(аренды) и иными договорами, на основании которых возникает правопользования помещениями. Если внесенная нанимателем (арендатором,пользователем) жилого или нежилого помещения плата меньше, чем размерплаты, установленный настоящим договором для собственников помещений,собственник переданного в пользование помещения обязан возместитьУправляющей организации по ее требованию неполученные доходы. Порядоквозмещения наймодателем разницы между платой, внесенной Управляющейорганизации нанимателем, пользующимся жилым помещением по договорусоциального найма, и размером платы, установленным настоящимдоговором, устанавливается дополнительным соглашением. 3.6. Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги. 3.6.1. Плату за помещение и коммунальные услуги Собственники ипользователи помещений вносят Управляющей организации путем: 3.6.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца,следующего за расчетным. 3.6.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги вносится на основании платежных документов,представленных Управляющей организацией: -для собственников и нанимателей жилых помещений -счета-квитанции; -для собственников и пользователей нежилых помещений - счета наоплату оказанных услуг и выполненных работ. 3.6.4. При временном отсутствии Собственников и пользователейпомещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется сучетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан впорядке, утвержденном постановлением Правительства РФ N 307 от23.05.2006 года. 3.6.5. Собственники и пользователи помещений, имеющие право нальготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги,исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения насумму предоставленной субсидии. 3.7. Собственники помещений несут ответственность засвоевременность и полноту платежей пользователей помещений. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящегоДоговора стороны несут ответственность в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 4.2. Факт нарушения Управляющей организацией условий договорауправления должен быть установлен составленным в письменной формеактом, подписанным представителем собственников помещений вмногоквартирном доме, избранным общим собранием собственников, ипредставителем управляющей организации, либо протоколом (предписаниемили иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим взаконную силу судебным постановлением. В случае отказа Управляющейорганизации от подписания акта или участия в комиссии, актподписывается в одностороннем порядке. Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимойсилы и их продолжительности будут служить официально заверенныесправки соответствующих государственных органов. 4.3. Собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица,пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнение своихобязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленномдействующим законодательством. 4.4. Управляющая организация вправе уступить любому лицу своиправа кредитора по отношению к собственнику, допустившему просрочкуисполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги суммарнойпродолжительностью более 6 (шести) месяцев. 4.5. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штрафв случае нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственникуили иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме,платежных (информационных) документов, справок установленного образца,выписок из финансового лицевого счета и иных предусмотренныхдействующим законодательством документов по письменному заявлению;срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника вразмере 30 (тридцати) рублей. 4.6. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющейорганизации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования,установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки платежа. 4.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания вжилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных вустановленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальныеуслуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском овзыскании с Собственника реального ущерба. 4.8. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникшийв результате ее действий или бездействий, в порядке установленномзаконодательством. 4.4. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией 4.4.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств передСобственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытковвследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащегоисполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих издоговора управления многоквартирным домом а также по возмещению вреда,причиненного общему имуществу собственников обеспечиваютсяпредоставлением в пользу собственников___________________________________________. Размер обеспеченияисполнения Управляющей организацией обязательств составляет______________________________________________________________________ 4.4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправепредъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнениюобязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализацииобеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантируетвозобновление обеспечения до установленного настоящим договоромразмера не более чем в 30-дневный срок. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Договор заключается сроком на 3 (три) года и действует с"___"____________200 _г. 5.2. На период проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору новой Управляющей организации, ранеевозникшие обязательства сохраняются за действующей Управляющейорганизацией до момента возникновения обязательств, связанных суправлением многоквартирным домом. 5.3. Договор может быть прекращен до истечения срока егодействия: - при ликвидации Управляющей организации как юридического лица смомента внесения в Единый государственный реестр юридических лицзаписи о прекращении юридического лица; - на основании решения общего собрания Собственников о выбореиного способа управления либо иной управляющей организации при условииписьменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней(датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающийчерез 60 календарных дней со дня получения управляющей организациейписьменного извещения о прекращении договора управления); - на основании решения суда о признании недействительнымирезультатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключениянастоящего договора с момента вступления в законную силусоответствующего судебного акта; 5.4. По требованию Собственников договор может быть расторгнут всудебном порядке в случае, если Управляющей организацией в нарушениеп. 4.4.2 настоящего договора в 30-дневный срок не возобновленообеспечение исполнения обязательств в установленном настоящимдоговором размере. 5.5. Настоящий договор оформляется в 2-х экземплярах и хранится вуправляющей организации и представителя Собственников помещениймногоквартирного жилого дома, выбранного общим собранием. Если такоерешение не принято, договор передается любому Собственнику,определенному Управляющей организацией. Оба экземпляра идентичны иимеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящемуДоговору являются его неотъемлемой частью. Информация о месте хранения договора доводится до сведенияСобственников. Собственники помещений подписывают Приложение N 1 кнастоящему договору, что является подписанием всего договорауправления. Собственники помещений в многоквартирном доме,уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к егоподписанию. Права и обязанности у собственников помещений иУправляющей организации возникают с указанной в настоящем пунктедоговора даты, независимо от того, подписан ли договор всемисобственниками. 6. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ 6.1. Управляющая организация обязана не реже 1 раза в годотчитываться перед собственниками помещений многоквартирного жилогодома по затратам каждой услуги конкретно с указанием объемавыполненных работ, объема вложенных материалов, общей стоимости. 6.2. Управляющая организация обязана предоставлять по запросулюбого собственника помещения в многоквартирном доме в течение десятирабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств подоговору управления многоквартирным домом. К числу таких документовотносятся: - справки об объемах фактически выполненных работ и оказанныхуслуг; - справки о сумме собранных с собственников помещений денежныхсредств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилогопомещения; - справки о наличии и размере задолженности Управляющейорганизации перед ресурсоснабжающими организациями; - справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг,предусмотренных договором управления многоквартирным домом; - сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в томчисле диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работыбухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственниковруководителями и специалистами Управляющей организации; - копии поквартирных карточек; - справки о составе семьи; - копии лицевых счетов. Собственники помещений не вправе требовать от Управляющейорганизации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну,бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации. 6.3. Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действиядоговора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещенииуправляющей организации, а также на досках объявлений, расположенныхво всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегоднымписьменным отчетом управляющей организации перед собственникамипомещений в многоквартирном доме о выполнении договора управлениямногоквартирным домом, включающем информацию о выполненных работах,оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а такжесведения о нарушениях, выявленных органами, уполномоченнымиконтролировать деятельность, осуществляемую управляющимиорганизациями. 6.4. Письменные претензии Собственников о неисполнении илиненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств подоговору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющейорганизацией в 10-дневный срок. Собственники вправе направлять копиипретензий для осуществления контроля за их исполнением вуполномоченные органы государственного надзора и контроля. Управляющаяорганизация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия ирешения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль. 6.5. Собственники вправе инициировать созыв внеочередного общегособрания собственников для принятия решений по фактам выявленныхнарушений и не реагированию Управляющей организации на обращенияСобственника с уведомлением о проведении такого собрания (указаниемдаты, времени и места) Управляющей организации. 6.6. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставлениякоммунальных услуг, причинения вреда жизни, здоровью и имуществуСобственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общемуимуществу Многоквартирного дома, а также неправомерных действийСобственника по требованию любой из сторон Договора составляется акт онарушении условий Договора. Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячногоразмера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества вМногоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией.При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случаепризнания Управляющей организацией или Собственником своей вины ввозникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае приналичии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чемиз трех человек, включая представителей Управляющей организации(обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя,члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) идругих лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часовв ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с моментасообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибылдля проверки факта нарушения или если признаки нарушения могутисчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится безего присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членамикомиссии. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время ихарактер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вредажизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (приналичии возможности их фотографирование или видеосъемку) поврежденийимущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие присоставлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьиСобственника, нанимателя, члена семьи нанимателя). Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьиСобственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которогонарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника,нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляетсякомиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимыхлиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляетсякомиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр актавручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследованиивыполнения работ и услуг по договору являются для Управляющейорганизации обязательными. По результатам комиссионного обследованиясоставляется соответствующий акт, экземпляр которого должен бытьпредоставлен инициатору проведения общего собрания собственников. 6.7. В случае прекращения у Собственника права собственности напомещение, настоящий договор в отношении данного Собственникасчитается расторгнутым, за исключением случаев, если ему осталисьпринадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирномдоме. Новый Собственник помещения становится Стороной настоящегодоговора путем его подписания. 7. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ Неотъемлемой частью настоящего договора являются: -список собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирномдоме (Приложение N 1); -описание общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме (Приложение N 2); - типовой акт передачи документации, связанной с управлениеммногоквартирным домом (Приложение N 3); -перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам ипользователям помещений (Приложение N 4); -перечень услуг по содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счетплаты за содержание и ремонт жилья (Приложение N 5); 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Управляющая организация________________________________________________________________________ (наименование)________________________________________________________________________(место нахождения) Тел._________________________________________________________Р/сч_________________________________________________________в банке_______________________________________________________БИК_________________________________________________________К/сч_________________________________________________________ИНН_________________________________________________________КПП_________________________________________________________________________________________________________________________________(должность руководителя) (подпись и расшифровка подписи руководителя)"_"_____________200_ г. БрянскМ.П. И. о. заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству А.В. Юрлов И. о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Е.М. Никитин И. о. заместителя Главы городской Администрации, руководителя аппарата В.П. Акулов Приложение N 3 к постановлению Брянской городской администрации от 28.08.2008 N 934-п Приложение N 1 к договору от ___________ N управления многоквартирным домом (Приложение N 6 к Положению о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске, утвержденному постановлением Брянской городской администрации от 13.09.2007 N 2177-п) ФОРМА СПИСКА Список собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N ___ по ул. _____________________ г. Брянска--------------------------------------------------------------------------------------------------| N | N | ОБ- | Ф.И. | ПАСПОРТНЫЕ | НАИМЕН- | ДОЛЯ | К- | АДРЕС | К- | ПО- || П/П | КВАРТ- | ЩАЯ | О. | ДАННЫЕ | ОВАНИЕ И | В | О- | РЕГИСТРАЦ- | ОЛ- | ДП- || | ИРЫ | ПЛО- | СОБСТ- | СОБСТВЕННИКА | N ДОКУМ- | ОБЩЕ- | Л- | ИИ | ИЧ- | ИСЬ || | (НАИМ- | ЩАД- | ВЕНН- | ЖИЛОГО | ЕНТА, | М | И- | (ЮРИДИЧЕ- | ЕС- | || | ЕНОВА- | Ь | ИКА | ПОМЕЩЕНИЯ. | ПОДТВЕР- | ИМУ- | Ч- | СКИЙ | ТВ- | || | НИЕ | ПОМ- | ПОМЕ- | ДЛЯ | ЖДАЮЩЕ- | ЩЕСТ- | Е- | АДРЕС), | О | || | НЕЖИ- | ЕЩЕ- | ЩЕНИ | ЮРИДИЧЕСКИХ | ГО ПРАВО | ВЕ | С- | КОНТАКТН- | ГО- | || | ЛОГО | НИЯ | Я, | ЛИЦ - N | СОБСТВЕ- | МНОГ- | Т- | ЫЕ | ЛО- | || | ПОМЕ- | | НАИМ- | СВИДЕТЕЛЬСТВА | ННОСТИ | ОКВА- | В- | ТЕЛЕФОНЫ | СО | || | ЩЕНИ | | ЕНОВА- | О | | РТИР- | О | | В | || | Я) | | НИЕ | ГОСУДАРСТВЕНН- | | НОГО | Г- | | | || | | | ЮРИД- | ОЙ | | ДОМА | Р- | | | || | | | ИЧЕСК- | РЕГИСТРАЦИИ И | | | А- | | | || | | | ОГО | СВЕДЕНИЯ О | | | Ж- | | | || | | | ЛИЦА | ПРЕДСТАВИТЕЛЕ | | | Д- | | | || | | | | (С УКАЗАНИЕМ | | | А | | | || | | | | ОСНОВАНИЯ | | | Н | | | || | | | | ВОЗНИКНОВЕНИЯ | | | | | | || | | | | ТАКОГО ПРАВА) | | | | | | ||-----+--------+------+--------+---------------------------+-------+----+------------+-----+-----|| | | | | КВАРТИРЫ | | | | | ||-----+--------+------+--------+---------------------------+-------+----+------------+-----+-----|| 1 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 2 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 3 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 4 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 5 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 6 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 7 | | | | | | | | | | ||------------------------------------------------------------------------------------+-----| || НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | | ||------------------------------------------------------------------------------------+-----+-----|| 1 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 2 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 3 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 4 | | | | | | | | | | ||-----+--------+------+--------+----------------+----------+-------+----+------------+-----+-----|| 5 | | | | | | | | | | |-------------------------------------------------------------------------------------------------- И. о. заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству А.В. Юрлов И. о. председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Е.М. Никитин И. о. заместителя Главы городской Администрации, руководителя аппарата В.П. Акулов