Постановление Администрации г. Брянска от 24.12.2009 № 2641-п

БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 24.12.2009 №2641-п

г. Брянск

 

 

О внесении изменений в приложение № 1 к постановлению Брянской городскойадминистрации от 22.08.2008 № 909-п "Об утверждении типовой формыдоговоров аренды (субаренды) муниципального нежилого фонда города Брянска изаявки на получение права аренды (субаренды)"

 

 

В соответствии сУставом города Брянска, Решением Брянского городского Совета народных депутатовот 15.06.2009 N 57 "Об утверждении структуры Брянской городской администрации",в целях приведения в соответствие типовой формы договорааренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внестиизменения в приложение N 1 к Постановлению Брянской городской администрации от22.08.2008 N 909-п "Об утверждении типовой формы договоров аренды(субаренды) муниципального нежилого фонда города Брянска и заявки на получениеправа аренды (субаренды)", изложив типовую форму договорааренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска в новойредакции согласно приложению.

2. НастоящееПостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. НастоящееПостановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложитьна заместителя Главы городской администрации В.Я.Борисова.

 

 

Глава администрации                                                                С.М.Смирнов

 

 

Приложение

к Постановлению Брянской
городской администрации
от 24.12.2009 N 2641-п

 

(ТИПОВАЯ ФОРМА ВНОВОЙ РЕДАКЦИИ)

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ОБЪЕКТАМУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО

ФОНДА ГОРОДА БРЯНСКА

N ________

 

г.Брянск "___" ____________ 20__ г.

 

Управление имущественных иземельных отношений Брянской городской

администрации в лиценачальника управления Левиной И.А., действующей на основании Положения,именуемое в дальнейшем Арендодатель, и _______________________________________________________________,в лице _____________________________________________, действующего на основании___________, именуемое в дальнейшем Балансодержатель, с одной стороны, и____________________ в лице ____________________________________________, действующийна основании _______________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,с другой стороны, заключили настоящий договор аренды объекта муниципального нежилогофонда (далее - Договор аренды) о нижеследующем.

 

1.Общие положения

 

1.1.Согласно условиям настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендаторпринимает во временное владение и пользование на правах аренды объектмуниципального нежилого фонда (далее - Объект), расположенный по адресу:____________________________________________________________, общей площадью___________ кв. м, на основании ____________________________ для использования под ______________________________________________.

Обязанностьпередать Объект лежит на Балансодержателе и считается выполненной с моментапредоставления Арендатору возможности доступа в арендуемое помещение.Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи.Передача Объекта осуществляется в десятидневный срок после подписания Договорааренды.

 

2.Срок аренды

 

2.1. Срок арендыустанавливается с "_____" _____________ 20____ г.

по"____" ___________ 20__ г.

2.2. Договорвступает в силу с момента его государственной регистрации в установленномзаконодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с моментаподписания Договора до момента его государственной регистрации (если срокаренды установлен 1 год и более).

 

3.Платежи и расчеты по Договору

 

3.1. Аренднаяплата за переданный по настоящему Договору аренды Объект устанавливается вразмере __________________ рублей в месяц согласно расчету, являющемусянеотъемлемой частью Договора аренды.

Арендаторсамостоятельно начисляет налог на добавленную стоимость и перечисляет его вбюджет соответствующего уровня в установленном порядке отдельным платежом.

3.2. Измененияразмера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядкеи сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора арендыили подписания дополнительного соглашения к Договору аренды). Публикацияпостановления Брянской городской администрации об изменениях размера аренднойплаты в средствах массовой информации, а также доведение Арендодателем досведения Арендатора нового расчета арендной платы является основанием дляизменения арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в двухнедельныйсрок с момента направления Арендатору соответствующего уведомления.

3.3. Арендаторперечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджетгорода Брянска. Организации, финансируемые из федерального, областного игородского бюджетов, перечисляют арендную плату до 1-го числа, следующего заотчетным месяцем.

Аренднуюплату за январь Арендатор перечисляет авансом до двадцатого января в бюджетгорода Брянска, за исключением организаций, финансируемых из федерального,областного и городского бюджетов. Датой оплаты Арендатором указанныхплатежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет городапо соответствующему коду бюджетной классификации.

3.4. ИзменениеАрендатором вида деятельности в используемом Объекте на основании решениягородской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности г. Брянска, влечет засобой обязательное внесение соответствующих изменений в Договор аренды сперерасчетом размера арендной платы.

3.5. Взиманиеарендной платы за использование Объекта осуществляется с момента подписанияакта приема-передачи.

3.6. Излишневнесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей Арендатораили возвращаются ему.

 

4.Права и обязанности Арендодателя

 

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1.Осуществлять контроль за использованием и содержаниемпереданного в аренду Объекта (в том числе путем осмотра).

4.1.2. В случаенесоблюдения Арендатором условий Договора аренды и действующегозаконодательства предпринимать все предусмотренные законодательством мерывоздействия, включая обращение в суд и принудительное выселение.

4.1.3. Досрочнорасторгать Договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законом инастоящим Договором аренды.

4.2.Арендодатель обязан не препятствовать использованию Арендатором помещения всоответствии с условиями настоящего Договора.

 

5.Права и обязанности Балансодержателя

 

5.1.Балансодержатель имеет право контролировать выполнение Арендатором (в том числепутем осмотра) условий настоящего Договора. В случае выявления нарушений: принецелевом использовании помещения, сдаче в субаренду площадей без согласованияс Арендодателем - принимать меры к их устранению.

5.2. В случаенесоблюдения Арендатором порядка и условий использования ОбъектаБалансодержатель в пятидневный срок после обнаружения обязан сообщить об этомАрендатору.

5.3. В течениедесяти дней после подписания настоящего Договора передать Объект Арендатору по актуприема-передачи.

5.4. ПринятьОбъект от Арендатора по передаточному акту при прекращении (расторжении)Договора аренды. Акт приема-передачи подписывается Балансодержателем толькопосле фактического освобождения Арендатором арендуемого Объекта.

5.5. Послеподписания акта приема-передачи один экземпляр акта предоставить Арендодателю.

5.6. В течениедесяти дней после приема-передачи Объекта уведомить коммунальные службы(тепловые и электрические сети, водоканал, горгаз,ГТС) о фактах заключения или расторжения Договора аренды.

5.7. Наосновании данных технической инвентаризации (с учетом архивных сведений)учитывать все изменения характеристик Объекта, связанные с его арендой.

5.8. В случаеаварий, происшедших по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие поустранению их последствий с возмещением расходов за счет Арендатора.

5.9. Производитькапитальный ремонт Объекта арендного фонда при условии его включения вутвержденную городской администрацией программу капитального ремонта.

 

6.Права и обязанности Арендатора

 

6.1. Арендаторимеет право:

6.1.1.Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящегоДоговора.

6.1.2.Самостоятельно за счет собственных средств определять виды и формы внутреннейотделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкцийздания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимыхулучшений.

6.1.3. Досрочнорасторгнуть Договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законом инастоящим Договором аренды.

6.1.4. Передатьвесь Объект или его часть в субаренду в порядке и на условиях, установленныхПоложением о порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фондагорода Брянска, действующим на момент подписания настоящего Договора.

6.2. Арендаторобязан:

6.2.1. Принятьот Балансодержателя Объект в десятидневный срок с момента подписания настоящегоДоговора аренды по акту приема-передачи. С момента подписания такого актаответственность за техническое состояние Объекта в полном объеме несетАрендатор.

6.2.2.Использовать Объект исключительно в целях, определенных п. 1.1 настоящегоДоговора аренды, в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.

6.2.3.В соответствии с действующим законодательством в месячный срок после подписанияДоговора аренды и акта приема-передачи Объекта зарегистрировать Договор аренды,заключенный на срок не менее 1 года, а также все дополнения к нему в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним, за счет собственных средств.

6.2.4. В течениемесяца после принятия от Балансодержателя Объекта установить информационнуютабличку со своим полным наименованием.

6.2.5.Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время,если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.

6.2.6.Своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

6.2.7.Своевременно производить текущий ремонт Объекта за счет собственных средств.Капитальный ремонт Объекта производится Арендатором самостоятельно за счетсобственных средств. Порядок, сроки и условия проведения капитального ремонтаустанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору, котороеподписывается обеими сторонами. В случае расторжения или прекращения действияДоговора аренды в порядке, предусмотренном гражданским законодательством инастоящим Договором аренды, стоимость произведенного капитального ремонта инеотделимых улучшений Арендатору не возмещается, за исключением случаеврасторжения Договора аренды, заключенного на срок более одного года, по инициативеАрендодателя. За счет собственных средств производитьотделку фасада Объекта в соответствии с предписаниями уполномоченных в областиархитектуры и градостроительства органов города Брянска.

6.2.8.Не производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт,реконструкцию и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного разрешенияАрендодателя.

6.2.9.Обеспечить сохранность и эксплуатацию Объекта в соответствии с установленнымитехническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций,расположенных в Объекте.

6.2.10.Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования,предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.

6.2.11.Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию ит.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами,действующими в отношении видов деятельности Арендатора в используемом помещениии функционального назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры поликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическоеи санитарное состояние.

6.2.12.Освободить Объект в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонтили его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенныепредписанием Балансодержателя и Арендодателя, в случае аварий, чрезвычайных ситуацийили стихийных бедствий в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

6.2.13.Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому Объектутерритории.

6.2.14.Немедленно извещать Балансодержателя Объекта и Арендодателя о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, исвоевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшегоразрушения или повреждения Объекта.

6.2.15.В течение месяца заключить договоры:

- с БалансодержателемОбъекта и (или) жилищной управляющей компанией или иными специализированнымиорганизациями о техническом обслуживании Объекта и его энерго-и водоснабжении и об условиях содержания, если Объект является защитнымсооружением гражданской обороны;

- с МУП "Спецавтохозяйство" города Брянска на вывоз бытовыхотходов;

- стовариществом собственников жилья или управляющей организацией о совместномсодержании общего имущества и прилегающей территории.

6.2.16.Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

6.2.17.В письменной форме согласовать с Арендодателем передачу Объекта в целом или егочасти в субаренду.

6.2.18. Принаступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования в случаестрахования Объекта, незамедлительно сообщить о происшедшем Балансодержателю,организации, занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а такжесоответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.

6.2.19.Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя по первому ихтребованию беспрепятственный доступ в любое время суток на Объект и кинженерным сетям, оборудованию, коммуникациям, расположенным в Объекте, дляпроведения ремонтных работ, а также представителям штабов ГО и ЧС района игорода по предварительному согласованию.

6.2.20. В случаепрекращения Договора аренды на любых законных основаниях в течение пяти днейпосле прекращения действия Договора аренды передать Объект Балансодержателю поакту приема-передачи. При этом Арендатор обязан вернуть Арендодателю имуществосо всеми произведенными неотделимыми улучшениями в состоянии не худшем, чем то,в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном Договором, заблаговременно проведя косметический ремонт илиоплатив ремонт.

6.2.21. Приреорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов,а также при лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой былпередан Объект, в десятидневный срок письменно уведомить Балансодержателя иАрендодателя о произошедших изменениях.

 

7.Ответственность сторон

 

7.1. В случаенеисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора аренды виновнаясторона обязана возместить причиненные убытки.

7.2.В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязануплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа закаждый день просрочки. Федеральным, государственным и муниципальным учреждениям,финансируемым из бюджета, пеня начисляется после десятого числа месяца,следующего за сроком оплаты. При просрочке платежа свыше одного разаАрендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды независимо отпоследующего внесения суммы задолженности. Арендодатель вправе требоватьдосрочного внесения двукратной суммы месячной арендной платы при наличиипросрочки платежа более одного месяца.

7.3. В случаепроведения не согласованных в установленном порядке с Арендодателем перестроек,нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий и иных переделок,искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устраненыАрендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемыйодносторонним решением Арендодателя.

7.4. Если Объектстановится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранееполного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает арендную плату завесь период действия Договора аренды, а также иные убытки в соответствии сдействующим законодательством.

7.5. В случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящимДоговором аренды, Арендатор выплачивает арендную плату до фактической передачиОбъекта по акту приема-передачи.

7.6.В случае нарушения п. 6.2.17 Договора аренды Арендатор уплачивает в бюджетгорода Брянска неустойку в размере 30 процентов от размера годовой субарендной платы за использование Объекта.

7.7. В случаеесли не обеспечена сохранность арендованного нежилого помещения (гибель, порчаи пр.), Арендатор несет независимо от вины за счет своих средств полнуюматериальную ответственность перед Арендодателем.

 

8.Особые условия

 

8.1.Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатораиспользовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающуютерриторию.

8.2.Балансодержатель передает Арендатору Объект без предоставления техническойдокументации на него, но Арендатор при необходимости вправе затребоватьнеобходимую техническую документацию у Арендодателя. При отсутствии техническойдокументации расходы по ее оформлению возлагаются на Арендатора.

8.3. Запрещаетсяразмещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной карендуемому помещению, без согласования с главным управлением развитиятерриторий города Брянска и управлением ГИБДД по Брянской области.

 

9.Изменение, расторжение, прекращение

действияДоговора аренды

 

9.1. НастоящийДоговор аренды может быть расторгнут по основаниям и впорядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Арендодательвправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договораполностью или частично (изменить договор) при нарушении Арендатором п. п.6.2.2; 6.2.3; 6.2.5; 6.2.6; 6.2.7; 6.2.8; 6.2.9; 6.2.10; 6.2.11; 6.2.13;6.2.15; 6.2.16; 6.2.17; 6.2.19; 7.2; 7.6 Договора аренды. При этом Договорсчитается расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменномуведомлении Арендодателя.

9.2. Договораренды расторгается Арендодателем в случае необходимости использованияарендуемого помещения для государственных или муниципальных нужд. Договораренды считается расторгнутым с момента, указанного в письменном уведомленииАрендодателя о расторжении Договора аренды.

9.3. В случаевозобновления Договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправеотказаться от Договора аренды, предупредив другую сторону не менее чем за 15календарных дней. При этом Договор аренды считается расторгнутым в срок,указанный в соответствующем уведомлении.

9.4. Предложенияпо изменению условий Договора аренды вносятся каждой из сторон в письменномвиде, при этом каждая из сторон обязана в срок, указанный в предложении,представить другой стороне письменное заключение по указанному предложению либоподписать предложенное дополнительное соглашение.

9.5. Арендодательвправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды вслучае лишения Арендатора лицензии на ведение той деятельности, дляосуществления которой был передан Объект.

 

10.Порядок разрешения споров

 

10.1. Положения,не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующимзаконодательством РФ.

10.2. Все спорыи разногласия между сторонами, возникшие в период действия настоящего Договора,разрешаются сторонами путем переговоров.

10.3. Претензиипредъявляются в письменной форме. Сторона, получившая претензии, обязана датьписьменный ответ на нее в срок, указанный в самой претензии.

10.4. В случаене урегулирования споров и разногласий путем переговоров споры подлежатрассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта аренды, вАрбитражном суде Брянской области по подведомственности.

 

11.Прочие условия

 

11.1.Неотъемлемой частью Договора аренды является акт приема-передачи объектамуниципального нежилого фонда и расчет арендной платы.

11.2. Договораренды составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу ихранящихся у Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя Объекта. В случаезаключения Договора аренды на срок не менее одного годаоформляется дополнительный экземпляр Договора аренды для управленияФедеральной регистрационной службы по Брянской области.

 

12.Реквизиты сторон

 

Арендодатель:управление имущественных

иземельных отношений Брянской городской

администрации

Адрес:241002, Брянск, пр. Ленина, д. 35,

тел.(4832) 66-38-91

 

Подпись,Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

 

Согласовано:

Балансодержатель:________________________________

Адрес:___________________________________________

 

Подпись,Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

 

Арендатор:_______________________________________

Адрес:___________________________________________

 

Подпись,Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.

 

Договораренды зарегистрирован ____________________

Регистрационныйномер: ____________________________

Датарегистрации: _________________________________

Зарегистрировал___________________________________

 

 

Главный специалист
управления имущественных
и земельных отношений
Брянской городской администрации                                        М.А.Анточ

 

Начальник управления
имущественных и земельных
отношений Брянской
городской администрации                                                         И.А.Левина

 

И.о. заместителя Главы
городской администрации,
руководителя аппарата                                                             О.В.Малинин

 

 

 

Приложение

к договору аренды объекта

муниципального нежилого

фонда города Брянска,

утвержденному

Постановлением Брянской
городской администрации

от 24.12.2009 N 2641-п

 

АКТ

приема-передачинежилого помещения по адресу:

 

____________________________________________________________________

от"____" _______________ 20___ г.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:_____________________________________________

влице ______________________________________________________________

(должность,Ф.И.О.)

аАРЕНДАТОР _______________________________________________________

влице _____________________________________________________ принимает

(должность,Ф.И.О.)

варенду нежилое помещение площадью ____________________________ кв. м.

Указанноепомещение передано в технически ___________________ состоянии.

Необходимостьремонта _______________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Недостаткипередаваемого помещения ___________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

 

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬАРЕНДАТОР

__________________

__________________

__________________

__________________

 м.п. м.п.

 

 

Главный специалист
управления имущественных
и земельных отношений
Брянской городской администрации                                        М.А.Анточ

 

Начальник управления
имущественных и земельных
отношений Брянской
городской администрации                                                         И.А.Левина

 

И.о. заместителя Главы
городской администрации,
руководителя аппарата                                                             О.В.Малинин