Постановление Администрации Брянской области от 20.06.2011 № 546
Об утверждении Порядка предоставления субсидий и Порядка предоставления займов участникам подпрограммы "Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области" долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011-2015 годы)
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 июня 2011 г. N 546 Утратило силу - Постановление Правительства Брянской области от 30.12.2013 г. N 846-п Об утверждении Порядка предоставления субсидий и Порядка предоставления займов участникам подпрограммы "Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области" долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011-2015 годы)государственной программы "Строительство и архитектура в Брянской области" (2012-2015 годы) (В редакции Постановлений Администрации Брянской области от 18.06.2012 г. N 531; от 17.08.2012 г. N 769; Указа Губернатора Брянской области от 25.02.2013 г. N 166) В соответствии с подпрограммой "Развитие ипотечного кредитованияв жилищном строительстве области" долгосрочной целевой программы"Жилище" (2011-2015 годы) государственной программы "Строительство иархитектура в Брянской области" (2012-2015 годы), утвержденнойпостановлением администрации области от 30 декабря 2011 года N 1307 (Вредакции Постановления Администрации Брянской областиот 17.08.2012 г. N 769) ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемые: Порядок предоставления субсидий участникам подпрограммы "Развитиеипотечного кредитования в жилищном строительстве области" долгосрочнойцелевой программы "Жилище" (2011-2015 годы)государственной программы"Строительство и архитектура в Брянской области" (2012-2015 годы); (Вредакции Постановления Администрации Брянской областиот 17.08.2012 г. N 769) Порядок предоставления ипотечных жилищных займов участникамподпрограммы "Развитие ипотечного кредитования в жилищномстроительстве области" долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011-2015 годы)государственной программы "Строительство и архитектура вБрянской области" (2012-2015 годы). (В редакции ПостановленияАдминистрации Брянской области от 17.08.2012 г. N 769) 2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовойинформации. 3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяГубернатора Брянской области Белозора П.И. Губернатор Н.В. Денин Утвержден постановлением администрации Брянской области от 20 июня 2011 г. N 546 ПОРЯДОК предоставления субсидий участникам подпрограммы "Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области" долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011-2015 годы)государственной программы "Строительство и архитектура в Брянской области" (2012-2015 годы) (В редакции Постановления Администрации Брянской областиот 17.08.2012 г. N 769) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с подпрограммой"Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области"долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011-2015 годы)государственной программы "Строительство и архитектура в Брянскойобласти" (2012-2015 годы), утвержденной постановлением администрацииобласти от 30 декабря 2011 года N 1307 "Об утверждении государственнойпрограммы "Строительство и архитектура в Брянской области" (2012-2015годы)" (далее - подпрограмма), и определяет условия и механизмпредоставления субсидий, порядок расчета, отчетности и контроля зацелевым использованием субсидий (В редакции ПостановленияАдминистрации Брянской области от 17.08.2012 г. N 769) 1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке: субсидия - бюджетные средства, передаваемые безвозмездноучастнику подпрограммы, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, наусловиях частичной оплаты расходов по приобретению (строительству)жилых помещений и компенсации процентной ставки по ипотечному кредиту(займу); (В редакции Постановления Администрации Брянской области от02.11.2011 г. N 996) реестр получателей субсидии - перечень участников подпрограммы -получателей субсидии, утвержденный заказчиком подпрограммы; областная комиссия - комиссия, состав которой утверждаетсяпостановлением администрации области, по предоставлению субсидийучастникам подпрограммы - уполномоченный администрацией области орган,принимающий решение о предоставлении субсидии участнику подпрограммы; процентная ставка - стоимость ипотечного кредита (займа) длязаемщика, выражающаяся в процентах годовых от основной суммы кредита(займа) и указываемая в кредитном договоре (договоре займа),закладной; (В редакции Постановления Администрации Брянской области от02.11.2011 г. N 996) региональный оператор - автономная некоммерческая организация"Брянский областной жилищный фонд" - областная специализированнаяипотечная организация, осуществляющая реализацию мероприятийподпрограммы и обеспечивающая процесс ипотечного жилищногокредитования путем привлечения различных источников для финансированияподпрограммы (В редакции Постановления Администрации Брянской областиот 18.06.2012 г. N 531) получатель субсидии - участник подпрограммы, постояннозарегистрированный по месту жительства на территории Брянской области,имеющий право на получение субсидии за счет средств областного бюджетав соответствии с нормативными правовыми актами администрации области,использующий при строительстве или приобретении жилья средстваипотечного кредита (займа) и принимающий участие лишь в одной изпрограмм по обеспечению жильем за счет получения субсидий из средствбюджетов разных уровней; (В редакции Постановления АдминистрацииБрянской области от 02.11.2011 г. N 996) участники подпрограммы - жители Брянской области постояннопроживающие на территории области, приобретающие или строящие жилье спомощью ипотечного жилищного кредита (займа) на территории области врамках данной подпрограммы; (В редакции Постановления АдминистрацииБрянской области от 02.11.2011 г. N 996) заемщики - граждане Российской Федерации - жители Брянскойобласти, обратившиеся за получением ипотечного жилищного кредита(займа), квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособныеи на основании этого получившие ипотечный жилищный кредит (заем),предоставившие в залог приобретаемое на средства кредита (займа)жилье; член семьи заемщика, получателя субсидии - супруг (супруга)заемщика и их дети, а также родители или граждане, признанные судом вустановленном порядке членами семьи заемщика; аннуитетный платеж - ежемесячный равный по величине денежныйплатеж заемщика по договору ипотечного жилищного кредита (займа),состоящий из суммы погашения основного долга по займу и суммыпроцентов за пользование им; андеррайтинг - оценка кредитором вероятности погашения ипотечногокредита (займа) и определение максимально возможной суммы ипотечногокредита (займа) с учетом доходов заемщика, наличия средств дляпервоначального взноса и оценки предмета ипотеки; комплексная жилая застройка - комплекс жилых домов и объектовкоммунальной и социальной инфраструктуры на земельном участке собъектами благоустройства. заказчик подпрограммы - департамент строительства и архитектурыБрянской области (Дополнен - Указ Губернатора Брянской области от25.02.2013 г. N 166) 2. Условия предоставления субсидий 2.1. Субсидии предоставляются участникам подпрограммы дляприобретения (строительства) жилых помещений (жилых домов, квартир) натерритории Брянской области при условии оформления участникамиподпрограммы ипотечного займа, предоставленного региональнымоператором, или ипотечного кредита, предоставляемого кредитнойорганизацией, с которой региональным оператором заключено соглашение осотрудничестве для оплаты части стоимости приобретаемого жилья. 2.2. Субсидии на компенсацию части стоимости приобретаемого(строящегося) жилого помещения предоставляются: 2.2.1. Участникам подпрограммы, являющимся работникамигосударственных (муниципальных) бюджетных учреждений, определенныхнормативными правовыми актами администрации области: а) при размере совокупного дохода на каждого члена семьи не более2,0 прожиточного минимума субсидия предоставляется в размере 60процентов; б) при размере совокупного дохода на каждого члена семьи свыше2,0 прожиточного минимума, но не более 2,5 прожиточного минимумасубсидия предоставляется в размере 30 процентов; в) при размере совокупного дохода на каждого члена семьи свыше2,5 прожиточного минимума субсидия не предоставляется, оплата жильяпроизводится за счет личных средств граждан и ипотечного кредита(займа). 2.2.2. Участникам подпрограммы, не являющимся работникамигосударственных (муниципальных) бюджетных учреждений: а) при размере совокупного дохода на каждого члена семьи не более2,0 прожиточного минимума субсидия предоставляется в размере 40процентов; б) при размере совокупного дохода на каждого члена семьи свыше2,0 прожиточного минимума субсидия не предоставляется, оплата жильяпроизводится за счет личных средств граждан и ипотечного кредита(займа). 2.3. Субсидия на компенсацию части платежа по договору ипотечногокредита (займа) предоставляется участникам подпрограммы, определеннымнормативными правовыми актами администрации области, ежемесячно впервые 10 лет кредитования с месяца, следующего за месяцем выдачикредита (займа). Субсидия предоставляется участникам подпрограммы, имеющимсовокупный доход на каждого члена семьи в соответствии с подпункта- ми2.2.1 и 2.2.2 настоящего Порядка, за исключением многодетных семей. 2.4. Многодетным семьям независимо от места работы участникаподпрограммы и семьям, в составе которых не менее двухнесовершеннолетних детей и инвалид в возрасте до 23 лет, имевшийстатус ребенка-инвалида, находящийся на иждивении родителей (илиодного из родителей) предоставляются субсидии: (В редакцииПостановления Администрации Брянской области от 18.06.2012 г. N 531) на компенсацию части стоимости приобретаемого жилья в размере 95процентов от стоимости жилья, рассчитанной в зависимости от социальнойнормы площади жилья и стоимости одного квадратного метра общейплощади, независимо от размера совокупного дохода на одного членасемьи; на компенсацию части платежа по ипотечному кредиту (займу)предоставляется ежемесячно на всю сумму кредита (займа) в первые 10лет кредитования с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита(займа). 2.5. Семьям, состоящим на жилищном учете в органах местногосамоуправления до 1 марта 2005 года, при приобретении жилья в домахи/или комплексных жилых застройках, строительство которыхосуществляется в рамках подпрограммы, предоставляются субсидии: на компенсацию части стоимости жилья в размере 70 процентов отстоимости жилья, рассчитанной в зависимости от социальной нормыплощади жилья и стоимости одного квадратного метра общей площади, приразмере совокупного дохода на каждого члена семьи не более 1,5прожиточного минимума; на компенсацию части платежа по ипотечному кредиту (займу) всоответствии с пунктом 2.3, подпунктом 3.2.2 настоящего Порядка. 2.6. Размер субсидии определяется в соответствии с расчетом,указанным в разделе 3 настоящего Порядка. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещениядля расчета субсидии принимается на момент заключения договора наприобретение (строительство) жилого помещения в размере, определенномв договорах на приобретение (строительство) жилого помещения, и неможет превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метраобщей площади жилья в Брянской области, установленную Министерствомрегионального развития Российской Федерации для расчета безвозмездныхсубсидий, выделяемых за счет средств федерального бюджета. При строительстве индивидуальных жилых домов стоимость одногоквадратного метра общей площади определяется в соответствии спроектно-сметной документацией, при этом стоимость одного квадратногометра не должна превышать среднюю рыночную стоимость одногоквадратного метра общей площади жилья в Брянской области,установленную Министерством регионального развития РоссийскойФедерации или нормативным актом администрации области. В случае, если стоимость одного квадратного метра общей площадижилья, приобретаемого (строящегося) участником подпрограммы, превышаетуказанную в абзаце втором данного пункта среднюю рыночную стоимость,для расчета субсидии принимается средняя рыночная стоимостьквадратного метра жилья, установленная Министерством региональногоразвития Российской Федерации или нормативным актом администрацииобласти. Площадь жилого помещения для расчета субсидии принимается вразмере общей площади приобретаемого (строящегося) жилого помещения,но не выше социальной нормы, установленной подпрограммой, котораясоставляет: для семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 кв. метровобщей площади на одного члена семьи; для семьи, состоящей из двух человек, - 42 кв. метра общейплощади жилого помещения; для семьи, состоящей из одного человека, - 33 кв. метра общейплощади. Площадь приобретаемого (строящегося) с помощью субсидии жилогопомещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньшеучетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органамиместного самоуправления муниципальных образований в целях принятияграждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий вместе приобретения жилья. Для участников подпрограммы, не имеющих в собственности жилыхпомещений и не являющихся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма, и членов их семей, не имеющих в собственности жилыхпомещений и не являющихся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма, расчет размера субсидии производится в соответствиис социальной нормой площади жилья, установленной подпрограммой, но невыше общей площади приобретаемого (строящегося) жилого помещения. Для участников подпрограммы и членов их семей, проживающих вжилом помещении по договору социального найма и имеющих право наполучение его в собственность или получение в собственность членамисемьи в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"и/или имеющих в собственности и в собственности членов семьи жилыепомещения площадью менее учетной нормы, установленной органамиместного самоуправления в целях принятия на учет в качественуждающихся, расчет субсидии осуществляется на площадь, недостающую доустановленной социальной нормы, установленной подпрограммой, но невыше общей площади приобретаемого (строящегося) жилого помещения. Для участников подпрограммы и членов их семей, нуждающихся вулучшении жилищных условий и имевших в собственности жилые помещения,в случае их отчуждения в течение предшествующих пяти лет, расчетразмера субсидии осуществляется с учетом отчуждаемой собственности.Обеспеченность участников подпрограммы жилыми помещениями производитсяна основании документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка,исходя из суммы общей площади жилых помещений, принадлежащих на правесобственности участнику подпрограммы и членам его семьи и/илизанимаемых ими на праве владения и пользования по договору социальногонайма в государственном или муниципальном жилищном фонде. Субсидия не предоставляется участникам данной подпрограммы вслучаях: если данный участник подпрограммы либо члены его семьи принимаютучастие в другой программе (программах) по обеспечению жилымпомещением за счет получения субсидии из средств бюджета разныхуровней либо ранее получили субсидии из средств бюджета разныхуровней. 2.7. Субсидия предоставляется на основании решения областнойкомиссии и реестра получателей субсидии в соответствии с заключеннымдоговором на предоставление субсидии на компенсацию части стоимостиприобретаемого (строящегося) жилого помещения и/или договором накомпенсацию части платежа по договору ипотечного займа (кредита). 2.8. В случае полного или частичного досрочного погашенияучастником подпрограммы обязательств по возврату основного долга поипотечному займу (кредиту) сумма установленной субсидии изменяется. Региональный оператор подпрограммы на основании письменногозаявления участника подпрограммы о досрочном погашении производитперерасчет субсидии на компенсацию части платежа по договоруипотечного займа (кредита) исходя из фактического срока пользованияим. В течение финансового года, в котором участником подпрограммыпроизведено досрочное погашение, региональный оператор подпрограммырассчитывает сумму измененной субсидии участника подпрограммы,определяет общую сумму высвободившихся средств и в соответствии сусловиями подпрограммы вносит предложения в областную комиссию по ихперераспределению. После завершения финансового года неиспользованныесубсидии подлежат возврату в областной бюджет. На основании решения комиссии региональный оператор подпрограммывносит предложения о внесении соответствующих изменений в нормативныеакты. 2.9. Субсидия на компенсацию части платежа по договорам ипотечныхкредитов (займов) предоставляется после предъявления справки (раз вмесяц) с места работы, подтверждающей, что основным местом работыполучателя субсидии является областное или муниципальное бюджетноеучреждение Брянской области. При увольнении участника подпрограммы(заемщика) из бюджетного учреждения региональный оператор прекращаетпредоставление субсидии со дня, следующего за днем увольнения, ипроизводит уточнение общей суммы ранее выделенной субсидии исходя изфактического времени работы в бюджетном учреждении; в случае, когдасозаемщиками по ипотечному кредиту (займу) являются члены семьи (женаили муж), работающие в бюджетном учреждении, субсидия сохраняется навремя работы созаемщика в бюджетном учреждении. При прекращениитрудовых отношений не по инициативе участника подпрограммы (увольнениепри ликвидации учреждения, сокращении численности, по инвалидности, всвязи с уходом на пенсию) субсидия сохраняется. Расчет размера субсидии на компенсацию части стоимостиприобретаемого (строящегося) жилья осуществляется на дату подписаниядоговора долевого участия в строительстве (договора о перемене лиц вобязательстве, договора купли-продажи), при этом участник подпрограммыпредставляет исполнителю подпрограммы обновленные документы, указанныев пункте 4.1 Порядка, датой выдачи не ранее месяца, предшествующегодате подписания указанного договора. Расчет субсидии на компенсациючасти платежа по кредитному договору (договору займа) осуществляетсяна дату выдачи кредита (займа). Назначенный размер субсидии накомпенсацию части стоимости приобретаемого жилья и на компенсациючасти платежа по кредитному договору (договору займа) непересматривается в случае изменения состава семьи участникаподпрограммы и площади жилого помещения (документальное подтверждениеБТИ) после регистрации договора долевого участия в строительстве(договора о перемене лиц в обязательстве, договора купли-продажи) ивыдачи кредита (займа) (В редакции Постановления АдминистрацииБрянской области от 17.08.2012 г. N 769) При уменьшении банком годовой процентной ставки в соответствии сусловиями кредитного договора региональным оператором производитсяперерасчет ранее назначенной субсидии на компенсацию части платежа смесяца, в котором изменена процентная ставка по кредитному договору, всоответствии с параметрами первоначально назначенной субсидии. Участнику подпрограммы, допустившему просрочку в исполненииобязательств по внесению ежемесячных платежей в счет возвратакредитных (заемных) средств по кредитному договору (договору займа),региональный оператор приостанавливает предоставление субсидии накомпенсацию части платежа с месяца наступления просрочки. Припросрочке исполнения обязательств по внесению ежемесячного платежаболее чем на 60 (шестьдесят) календарных дней региональный операторпрекращает предоставление субсидии на компенсацию части платежа. Приэтом региональный оператор производит перерасчет общей суммывыделенной субсидии исходя из фактической оплаты ежемесячных платежей,произведенных до дня просрочки. 2.10. Субсидии участникам подпрограммы предоставляются за счетсредств областного бюджета, предусмотренных на реализацию подпрограммызаконом об областном бюджете на соответствующий финансовый год, впорядке очередности подачи заявлений на участие в подпрограммеучастниками подпрограммы. Первоочередное право на получение субсидии имеют следующиеучастники подпрограммы: участники подпрограммы, приобретающие жилые помещения в домахи/или комплексных жилых застройках, строительство которыхосуществляется в рамках подпрограммы; граждане, утратившие жилые помещения в результате чрезвычайныхситуаций. 3. Расчет размера субсидии 3.1. Расчет субсидии на компенсацию части стоимостиприобретаемого (строящегося) жилого помещения. 3.1.1. При определении размера дохода, приходящегося на каждогочлена семьи, или дохода одиноко проживающего участника программы: учитываются все виды доходов членов семьи до вычета налогов исборов в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации (доходы индивидуальных предпринимателей - участниковподпрограммы, применяющих как общую, так и упрощенную системуналогообложения, и членов их семей определяются до вычета налогов исборов); из дохода семьи исключаются суммы уплачиваемых алиментов; среднемесячный доход каждого члена семьи или одиноко проживающегогражданина определяется путем деления суммы его доходов, полученных втечение расчетного периода, на количество месяцев этого расчетногопериода, в течение которых он имел данные доходы; среднемесячный совокупный доход семьи в расчетном периодеопределяется как сумма среднемесячных доходов каждого члена семьи; включаются члены семьи, которые зарегистрированы в органах службызанятости в целях поиска подходящей работы и предъявили справку изцентра занятости населения; не включаются совершеннолетние трудоспособные члены семьи, еслиони не могут подтвердить свои доходы (пособия) от трудовой ииндивидуальной предпринимательской деятельности. 3.1.2. Субсидия рассчитывается по следующей формуле: Sс = С x Н x К, где: С - стоимость одного квадратного метра общей площади жилогопомещения для расчета субсидии согласно пункту 2.6 настоящего Порядка; Н - площадь жилого помещения для расчета субсидии согласно пункту2.6 настоящего Порядка; К - коэффициент, зависящий от размера совокупного дохода наодного члена семьи, согласно таблице.|———————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|| РАЗМЕР СОВОКУПНОГО ДОХОДА | КОЭФФИЦИЕНТ ДЛЯ РАСЧЕТА СУБСИДИИ НА КОМПЕНСАЦИЮ || НА ОДНОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ* | ЧАСТИ СТОИМОСТИ ПРИОБРЕТАЕМОГО (СТРОЯЩЕГОСЯ) ЖИЛОГО || | ПОМЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКАМ ПРОГРАММЫ || |————————————————————————————|————————————————————————————|| | РАБОТНИКАМ | НЕ ЯВЛЯЮЩИМСЯ || | ГОСУДАРСТВЕННЫХ | РАБОТНИКАМИ || | (МУНИЦИПАЛЬНЫХ) | ГОСУДАРСТВЕННЫХ || | УЧРЕЖДЕНИЙ БРЯНСКОЙ | (МУНИЦИПАЛЬНЫХ) || | ОБЛАСТИ, ФИНАНСИРУЕМЫХ | УЧРЕЖДЕНИЙ БРЯНСКОЙ || | ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО | ОБЛАСТИ, ФИНАНСИРУЕМЫХ || | И МЕСТНЫХ БЮДЖЕТОВ | ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО || | | И МЕСТНЫХ БЮДЖЕТОВ ||———————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————————|| МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ | 0,95 | 0,95 || (НЕЗАВИСИМО ОТ РАЗМЕРА | | || СОВОКУПНОГО ДОХОДА) | | ||———————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————————|| НЕ БОЛЕЕ 1,5 ПРОЖИТОЧНОГО | 0,7 | 0,7 || МИНИМУМА - ДЛЯ СЕМЕЙ, | | || СОСТОЯЩИХ НА ЖИЛИЩНОМ УЧЕТЕ | | || В ОРГАНАХ МЕСТНОГО | | || САМОУПРАВЛЕНИЯ ДО 1 МАРТА | | || 2005 ГОДА, ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | | || ЖИЛЬЯ В ДОМАХ, ИНВЕСТОРОМ ИЛИ | | || ЗАКАЗЧИКОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ | | || КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ | | || РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР | | ||———————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————————|| НЕ БОЛЕЕ 2,0 ПРОЖИТОЧНОГО | 0,6 | 0,4 || МИНИМУМА | | ||———————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————————|| ВЫШЕ 2,0, НО НЕ БОЛЕЕ 2,5 | 0,3 | СУБСИДИЯ || ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА | | НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ||———————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————————|| ВЫШЕ 2,5 ПРОЖИТОЧНОГО | СУБСИДИЯ | СУБСИДИЯ || МИНИМУМА | НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ | НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ; ||———————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————————| __________________ *Размер совокупного дохода на одного члена семьи (РСД)определяется по формуле: SUMД РСД = ____________, где: ПМ x n SUMД - среднемесячный совокупный доход семьи в расчетном периоде,определенный согласно подпункту 3.1.1 настоящего Порядка; расчетный период - последние шесть месяцев до месяца заключениядоговора на приобретение (строительство) жилого помещения; ПМ - прожиточный минимум, установленный нормативными правовымиактами администрации области, на дату расчета субсидии; (В редакцииУказа Губернатора Брянской области от 25.02.2013 г. N 166) n - количество членов семьи участника подпрограммы (исключаютсясовершеннолетние трудоспособные члены семьи при условиинеподтверждения доходов от трудовой или индивидуальнойпредпринимательской деятельности). 3.2. Расчет субсидии на компенсацию части платежа по договоруипотечного жилищного кредита (займа). 3.2.1. Субсидия на компенсацию части платежа по договоруипотечного кредита (займа) равна сумме части ежемесячных платежейпроцентов по ипотечному кредиту (займу), рассчитанной от общей суммыссудной задолженности по кредиту (займу) или от части ссуднойзадолженности по кредиту (займу) в соответствии с подпунктом 3.2.2настоящего Порядка, в первые 10 лет кредитования начиная с месяцаперечисления полного аннуитетного платежа по кредиту (займу) и по 120-й месяц включительно. Субсидия рассчитывается по следующей формуле: 120 Оi x С S = SUM _________ x n, где: i=1 N x 100 S - субсидия на компенсацию части платежа по договору ипотечногокредита (займа); Оi - остаток ссудной задолженности расчетной суммы ипотечногокредита (займа) на первое число каждого месяца, определенной всоответствии с подпунктом 3.2.2 настоящего Порядка; С - 2/3 ставки рефинансирования (учетной ставки) Центральногобанка Российской Федерации, действующей на дату выдачи кредита; N - количество дней в году; n - количество дней в расчетном месяце. 3.2.2. Максимальная сумма кредита (займа) для расчета субсидии накомпенсацию части платежа по договорам ипотечных кредитов (займов)определяется по следующей формуле: Sк = Н x С - Sс, где: Н - площадь жилого помещения, рассчитанная по социальной норме,указанной в пункте 2.6 настоящего Порядка; С - стоимость одного квадратного метра общей площади жилогопомещения согласно пункту 2.6 настоящего Порядка; Sс - субсидия на компенсацию части стоимости приобретаемого(строящегося) жилого помещения. 3.3. Расчет размера субсидии производится на компенсацию частистоимости - с точностью до рублей, на компенсацию части платежа - сточностью до копеек, при этом округления производятся поматематическим правилам. 4. Механизм предоставления субсидий 4.1. Перечень документов, необходимых для постановки на очередьдля получения субсидии: заявление на включение в состав участников подпрограммы изаявление о предоставлении субсидии по форме, установленнойрегиональным оператором; копия паспорта заявителя, а также копии паспортов (свидетельств орождении) членов семьи заявителя, копия свидетельства о браке (приналичии); копии правоустанавливающих документов на жилье, в которомзарегистрированы и проживают заявитель и члены его семьи,свидетельство о государственной регистрации права и документы,указанные в нем в качестве основания возникновения права (договоркупли-продажи, мены, приватизации, долевого участия, дарения,свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи, решение судаи прочее) (дополнительно в случае изменения места регистрации втечение последних пяти лет): справка с места жительства заявителя и членов его семьи (выпискаиз домовой книги); сведения из органа, осуществляющего государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствиив собственности заявителя и членов его семьи жилых помещений; справка из органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, оналичии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьижилых помещений; документы, подтверждающие доходы всех членов семьи за последние 6месяцев до месяца подачи заявления (справки о доходах (по фор- ме 2-НДФЛ либо иной форме, установленной региональным оператором, опособиях, о стипендиях) и иные документы, подтверждающие доходы; копия трудовой книжки, трудового договора участника подпрограммы,заверенная работодателем; справки из территориального органа Федеральной налоговой службыоб отсутствии или наличии предпринимательской деятельности для всехсовершеннолетних членов семьи. 4.2. Участник подпрограммы с указанными в пункте 4.1 документамиобращается в комиссию органа местного самоуправления муниципальногообразования по месту жительства (регистрации) участника подпрограммы,которая по результатам рассмотрения направляет региональному операторувышеуказанный пакет документов и ходатайство о предоставлении субсидиис информацией о признании гражданина нуждающимся в улучшении жилищныхусловий (далее - ходатайство). 4.3. Региональный оператор рассматривает представленныеучастником подпрограммы документы, формирует единую очередностьучастников подпрограммы на получение субсидий в хронологическойпоследовательности как на первичном, так и на вторичном рынках натерритории городов и районов области по дате подачи документов сучетом условий пункта 2.10 настоящего Порядка и осуществляетпредварительный расчет размера субсидии. Присвоение порядкового номераочереди участнику подпрограммы осуществляется региональным операторомпосле проверки документов в хронологическом порядке на основании датывнесения полного комплекта документов, указанных в пункте 4.1настоящего Порядка. Дата приема документов фиксируется на заявлении вовремя приема-передачи документов. В журнале приема документов делаетсязапись с указанием даты, которая заверяется подписью заявителя. (Вредакции Указа Губернатора Брянской области от 25.02.2013 г. N 166) Участник подпрограммы для расчета размера субсидии представляетрегиональному оператору обновленные документы, выданные не ранеемесяца, предшествующего месяцу подписания договора участия в долевомстроительстве (договора купли-продажи, договора о перемене лицв обязательстве), по перечню, указанному в пункте 4.1 настоящегоПорядка, а также следующие документы: копию решения суда о признании членом семьи опекаемого ребенкаи правоустанавливающие документы на опеку (в случае наличия в составесемьи опекаемого ребенка); справку с места учебы несовершеннолетних детей (в случаеналичия в составе семьи несовершеннолетних детей в возрасте свыше14 лет); копию удостоверения установленного образца, выданногосоответствующими органами исполнительной власти Брянской области,подтверждающего статус многодетной семьи (в случае, если семьяявляется многодетной); справку с места работы с указанием должностии подведомственности организации (для работников государственных(муниципальных) учреждений Брянской области); справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностипо уплате налогов или копии квитанций об уплате налогов (в случае,если участник или (и) члены его семьи являются предпринимателями); отчет об оценке стоимости жилого помещения при приобретениижилья на вторичном рынке. В случае, если в качестве одного из источников приобретенияжилья используются кредиты коммерческих банков, участникподпрограммы представляет: извещение банка, с которым заключено соглашениео сотрудничестве, о положительном решении в выдаче необходимой суммыкредита; копию кредитного договора; копию информационного расчета (график платежей по кредиту); копию документа, подтверждающего открытие банковского счета дляежемесячного зачисления субсидии на компенсацию части платежапо кредитному договору (при обращении участника о предоставлениисубсидии на компенсацию части платежа по кредитному договору). В случае изменения места регистрации участника подпрограммы илиизменения состава семьи ходатайство обновляется. В случае непредставления участником подпрограммы вышеуказанныхдокументов региональный оператор имеет право уведомить о подготовкедокументов следующего участника подпрограммы. Вопрос о предоставлениисубсидии участнику подпрограммы, не представившему документы,рассматривается по мере их представления с сохранением очередности . 4.4. Областная комиссия по результатам рассмотрения расчетасубсидии и заключения о рассмотрении документов, представленныхучастником подпрограммы, принимает решение о предоставлении субсидии. 4.5. Заказчик подпрограммы на основании решения областнойкомиссии о предоставлении субсидии готовит приказ об утвержденииреестра получателей субсидий и в соответствии с заявкой региональногооператора перечисляет денежные средства, предназначенные длясубсидирования, на расчетный счет регионального оператора. (В редакцииУказа Губернатора Брянской области от 25.02.2013 г. N 166) 4.6. Заказчик подпрограммы, региональный оператор и получательсубсидии на основании реестра получателей субсидии заключают договорна предоставление субсидии на компенсацию части стоимостиприобретаемого (строящегося) жилого помещения и (или) договор накомпенсацию части платежа по договору ипотечного займа (кредита). В договоре (договорах) на предоставление субсидии должны бытьпредусмотрены следующие условия: обязательство заказчика подпрограммы по перечислениюрегиональному оператору средств областного бюджета в соответствии среестром получателей субсидии в пределах бюджетных ассигнований,предусмотренных в областном бюджете на соответствующий год; обязательство регионального оператора по перечислению субсидии накомпенсацию части стоимости приобретаемого (строящегося) жилогопомещения продавцу (застройщику); обязательство получателя субсидии использовать средстваобластного бюджета в соответствии с целевым назначением; обязательство регионального оператора по перечислению субсидии накомпенсацию части платежа по кредитному договору (договору займа)кредитору (заимодавцу) в пределах бюджетных ассигнований,предусмотренных в областном бюджете на соответствующий год; иные условия, предусмотренные настоящим Порядком. 4.7. Региональный оператор в пределах перечисленных заказчикомподпрограммы средств областного бюджета учитывает их на лицевых счетахполучателей субсидии, открытых у регионального оператора. Перечисление средств с лицевого счета получателя субсидиипроизводится региональным оператором в безналичном порядке: а) по договору на предоставление субсидии на компенсациюстоимости жилого помещения: продавцу - единовременно на основании договора о приобретениижилья (договора купли-продажи, договора долевого участия встроительстве жилья, договора о перемене лиц в обязательстве),имеющего отметку регистрационной службы"; (В редакции ПостановленияАдминистрации Брянской области от 02.11.2011 г. N 996) застройщику (при строительстве многоквартирного жилого дома) - наосновании договора о приобретении жилья (договора долевого участия встроительстве жилья, договора о перемене лиц в обязательстве),имеющего отметку регистрационной службы"; (В редакции ПостановленияАдминистрации Брянской области от 02.11.2011 г. N 996) застройщику (при строительстве индивидуального жилого дома) -единым траншем в соответствии с ведомостью работ по достройке жилогодома и актами приемки ранее выполненных работ. При неиспользовании участником подпрограммы полученной субсидиина компенсацию части стоимости строящегося жилья в сроки, указанные вдоговоре на получение субсидии, неосвоенные средства возвращаются вбюджет; б) по договору на предоставление субсидии на компенсацию частиплатежа начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита(займа): по ипотечному займу - заимодавцу в счет обязательств по уплатепроцентов за пользование займом после фактического внесения участникомподпрограммы ежемесячного платежа, указанного в договоре напредоставление субсидии на компенсацию части платежа по договорузайма; по ипотечному кредиту - кредитору (или владельцу закладной) последокументального подтверждения заемщиком уплаты ежемесячного платежа,указанного в информационном расчете приложения к договору напредоставление субсидии на компенсацию части платежа по кредитномудоговору. 4.8. Средства областного бюджета, предназначенные дляпредоставления субсидий на компенсацию части платежа участникамподпрограммы в пределах финансового года, аккумулируются на отдельномрасчетном счете у регионального оператора и до момента выплатысубсидий используются на инвестирование строительства жилья в рамкахподпрограммы. 4.9. Субсидия на компенсацию части стоимости приобретаемого(строящегося) жилого помещения считается использованной с момента ееперечисления (зачисления) продавцу (застройщику) для оплатыприобретаемого жилья по договору купли-продажи (договору долевогоучастия в строительстве жилья, договору о перемене лиц вобязательстве). (В редакции Постановления Администрации Брянскойобласти от 02.11.2011 г. N 996) Субсидия на компенсацию части платежа по договору ипотечногокредита (займа) считается использованной в соответствующем финансовомгоду на момент ее перечисления кредитору (заимодавцу) в полном объеме. Жилое помещение, приобретаемое с помощью средств областногобюджета, оформляется в общую долевую собственность в равных долях накаждого члена семьи. (Дополнен - Постановление Администрации Брянскойобласти от 02.11.2011 г. N 996) 5. Порядок отчетности и контроль за целевым использованием субсидий 5.1. В случае установления заказчиком подпрограммы и региональнымоператором подпрограммы фактов нецелевого использования субсидииучастником подпрограммы субсидия подлежит взысканию в полном объеме впорядке, установленном законодательством Российской Федерации. 5.2. Региональный оператор представляет заказчику подпрограммыежеквартально нарастающим итогом до 15 числа месяца, следующего заотчетным периодом, отчет об использовании средств областного бюджета,выделенных для предоставления субсидий, в разрезе участниковподпрограммы - получателей субсидий. 5.3. Заказчик подпрограммы осуществляет текущее планированиесредств, предусмотренных в областном бюджете, на финансированиесубсидий и подготовку необходимых документов при формированииобластного бюджета на очередной финансовый год. Утвержден постановлением администрации Брянской области от 20 июня 2011 г. N 546 ПОРЯДОК предоставления ипотечных жилищных займов участникам подпрограммы "Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области" долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011-2015годы)государственной программы "Строительство и архитектура в Брянской области" (2012-2015 годы) (В редакции Постановления Администрации Брянской областиот 17.08.2012 г. N 769) Настоящий Порядок разработан в соответствии с подпрограммой"Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве области"долгосрочной целевой программы "Жилище" (2011-2015 годы)государственной программы "Строительство архитектура в Брянскойобласти" (2012-2015 годы), утвержденной постановлением администрацииобласти от 30 декабря 2011 года N 1307 "Об утверждении государственнойпрограммы "Строительство и архитектура в Брянской области" (2012-2015годы) (В редакции Постановления Администрации Брянской областиот 17.08.2012 г. N 769) Порядок определяет условия предоставления ипотечных жилищныхзаймов жителям Брянской области на строительство и приобретение жилья. 1. Основные положения 1.1. Основные понятия: региональный оператор - открытое акционерное общество "Ипотечнаякорпорация Брянской области", автономная некоммерческая организация"Брянский областной жилищный фонд" - областные специализированныеипотечные организации, осуществляющие реализацию мероприятийподпрограммы и обеспечивающие процесс ипотечного жилищногокредитования путем привлечения различных источников для финансированияподпрограммы; заемщики - граждане Российской Федерации - жители Брянскойобласти, обратившиеся за получением ипотечного жилищного кредита илизайма, квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные ина основании этого получившие ипотечный жилищный кредит (заем),предоставляющие в залог приобретаемое на средства кредита или займажилье; заимодавец - открытое акционерное общество "Ипотечная корпорацияБрянской области", автономная некоммерческая организация "Брянскийобластной жилищный фонд" (далее - региональный оператор); залогодатель - заемщик, получатель заемных средств дляприобретения жилого помещения, передавший его после оформления правасобственности в залог кредитору; ипотечный жилищный заем (заем) - заемные средства,предоставленные региональным оператором заемщику с условием ихиспользования для приобретения или строительства жилья под залог; поручительство - односторонняя обязанность лица, давшегопоручительство за заемщика, отвечать за исполнение последним всех егоденежных обязательств перед региональном оператором, включая уплатуосновного долга, процентов, возмещение судебных издержек по взысканиюдолга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащимисполнением обязательств заемщика; страховые компании - организации, заключившие договор(соглашение) с региональным оператором, осуществляющие страхованиеимущества (страхование жилья, находящегося в залоге), долгосрочноестрахование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхованиегражданско-правовой ответственности участника ипотечного рынка; ипотека - залог недвижимости; закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права еезаконного владельца на получение исполнения по денежномуобязательству, обеспеченному ипотекой, жилого помещения безпредоставления других доказательств существования этого обязательстваи право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой; андеррайтинг - оценка кредитором вероятности погашения ипотечногокредита (займа) и определение максимально возможной суммы ипотечногокредита (займа) с учетом доходов заемщика, наличия средств дляпервоначального взноса и оценки предмета ипотеки; аннуитетный платеж - ежемесячный, равный по величине денежныйплатеж заемщика по договору ипотечного жилищного кредита (займа),состоящий из суммы погашения основного долга по займу и суммыпроцентов за пользование им; агентство - открытое акционерное общество "Агентство поипотечному жилищному кредитованию" (г. Москва), осуществляющеереализацию общефедеральной Единой системы рефинансирования ипотечныхжилищных кредитов; стандарты - требования, предъявляемые к рефинансированию иобслуживанию ипотечных кредитов (займов), предоставлению субсидий дляприобретения жилья, устанавливаемые кредитором, сервисным агентом,региональным оператором, агентством и иными участниками системыипотечного кредитования; кредитный комитет - уполномоченный орган, включающийпредставителей заказчика и регионального оператора и принимающийрешение о выдаче ипотечного жилищного займа или об отказе в его выдачена основании представленных заемщиком документов. Состав кредитногокомитета утверждается заказчиком; договор ипотечного жилищного займа (договор) - соглашение, покоторому региональный оператор передает заемщику денежные средства(заем) в размере и на условиях, предусмотренных договором, длястроительства или приобретения жилья с залогом (ипотекой), а заемщикобязуется возвратить полученные денежные средства (заем) и уплатитьпроценты за пользование займом. 1.2. Общие условия предоставления ипотечного жилищного займа. 1.2.1. Займы предоставляются участникам подпрограммы,осуществляющим строительство индивидуальных жилых домов, а такжеприобретающим или участвующим в долевом строительстве жилых помещенийв домах и/или комплексных жилых застройках, строительство которыхосуществляется в рамках подпрограммы. 1.2.2. Ипотечный заем может быть предоставлен для строительстваили завершения строительства индивидуального жилого дома (далее -жилой дом) на территории Брянской области при условии, что объемвыполненных работ незавершенного строительства составляет не менее 30процентов от общей сметной стоимости строительства жилого дома иучастник подпрограммы располагает достаточными средствами длязавершения строительства, включая субсидию на компенсацию частистоимости строящегося жилья и ипотечный заем. Сумма ипотечного займадля участников подпрограммы, осуществляющих строительствоиндивидуального жилого дома, не может быть более 100 тыс. рублей. 1.2.3. Процесс выдачи ипотечных жилищных займов осуществляется всоответствии с действующим законодательством и при условии соблюденияосновных принципов кредитования, а именно целевого использования,обеспеченности, срочности, платности и возвратности. 1.2.4. Ипотечные жилищные займы предоставляются с условием ихобеспечения в форме и порядке, предусмотренных настоящим Положением. 1.2.5. Ипотечный жилищный заем выдается на срок до 10 лет, приэтом срок ограничивается возрастом заемщика (у мужчин и женщин -шестьдесят лет). Заемщиком может быть любое дееспособное физическоелицо, достигшее возраста 18 лет. 1.2.6. Максимально допустимая сумма и срок займа, выдаваемогоотдельному заемщику, определяется исходя из совокупногосреднемесячного дохода семьи заемщика на момент подачи документов наполучение ипотечного жилищного займа. 1.2.7. Ипотечный жилищный заем предоставляется на основаниирешения кредитного комитета после проведенного региональным операторомандеррайтинга на основании представленных документов, предусмотренныхнастоящим Порядком, путем заключения договора займа. 2. Процедура оформления ипотечного жилищного займа 2.1. Прием документов, необходимых для оформления ипотечногожилищного займа. 2.1.1. Гражданин, желающий принять участие в подпрограмме иполучить ипотечный жилищный заем, обращается к региональномуоператору, который знакомит его с условиями получения займа, выдаетему перечень необходимых документов. 2.1.2. Для получения ипотечного жилищного займа на приобретениежилья заемщик представляет региональному оператору соответствующимобразом оформленные документы: заявление заемщика; декларацию заемщика (анкета(ы) поручителя(ей)); копию паспорта заемщика (поручителей); копию пенсионного страхового свидетельства; копию свидетельства о государственной регистрации ИП, еслизаемщик (поручитель) является предпринимателем; копии свидетельства о рождении детей либо копию паспорта придостижении возраста 14 лет; копию свидетельства о браке (о расторжении брака); копию военного билета - для лиц призывного возраста до 27 лет; трудовую книжку, заверенную работодателем, и/или трудовойконтракт заемщика (поручителей); справку с места работы о доходах за 6 месяцев заемщика(поручителей); налоговые декларации за последние два квартала по всем налогам,если заемщик (поручитель) - предприниматель; копию квитанции об уплате всех налогов, если заемщик (поручитель)- индивидуальный предприниматель; разрешение органов опеки и попечительства на ипотеку в случае,когда несовершеннолетние находятся под опекой или попечительством либонесовершеннолетние остались без родительского попечения; договор долевого участия (предварительный договор купли-продажи),за исключением случаев, когда ипотечный жилищный заем предоставляетсяна строительство индивидуального жилого дома. При строительстве индивидуального жилого дома дополнительно квышеуказанным документам заемщик представляет региональному операторуследующие документы: документ, удостоверяющий право собственности (право аренды) наземельный участок, предназначенный для строительства жилого дома; разрешение на строительство жилого дома; технические условия на подключение к внешним сетям(газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение); проектно-сметную документацию на строительство жилого дома; отчет независимого оценщика, аккредитованного в системеипотечного кредитования, о подтверждении рыночной стоимостинезавершенного строительства; справку о степени готовности конструктивных элементов строящегосяжилого дома. 2.2. Андеррайтинг и принятие решения по предоставлению ипотечногожилищного займа. 2.2.1. Региональный оператор анализирует представленные документыо потенциальном заемщике, проверяет платежеспособность заемщика,соответствие приобретаемого жилого помещения требованиям стандартов,составляет отчет и выносит дело заемщика на заседание кредитногокомитета. 2.2.2. Кредитный комитет принимает решение о возможности выдачизайма (или об отказе в его выдаче). В случае отказа в выдаче займарегиональный оператор уведомляет об этом гражданина в течение 10 днейпосле вынесения решения. Решение кредитного комитета оформляется протоколом, подписаннымпредседателем комитета. 2.3. Заключение договора ипотечного жилищного займа. 2.3.1. Региональный оператор на основании решения кредитногокомитета в течение 20 дней заключает с заемщиком договор ипотечногожилищного займа. 2.3.2. В договоре должны быть установлены срок его действия,сумма займа, порядок и гарантии его возврата, процентная ставка запользование займом в период действия договора, очередность погашениятребований по займу в случае недостаточности денежных средств заемщикадля исполнения обязательств по договору ипотечного жилищного займа вполном объеме, условие о сроках ввода в эксплуатацию объекта (пристроительстве индивидуального жилого дома), представление необходимойдокументации (техпаспорт, свидетельство о праве собственности и др.),ответственность сторон и другие условия в соответствии с действующимзаконодательством. 3. Обеспечение ипотечного жилищного займа 3.1. Обеспечением ипотечного жилищного займа являются ипотекаприобретаемого (строящегося) жилого помещения, страхование рискаповреждения и уничтожения предмета ипотеки (имущественноестрахование), страхование жизни и риска потери трудоспособностизаемщика (личное страхование), поручительство физических и (или)юридических лиц. 3.2. Порядок оформления обеспечения ипотечного жилищного займа. 3.2.1. До полного исполнения обязательств заемщика по оплатестоимости жилья, погашению суммы займа и начисленных процентовприобретаемое жилье находится в залоге в силу закона или договора. 3.2.2. Залог жилого помещения подлежит оценке специализированнойорганизацией (оценщиком), имеющей лицензию на осуществление оценочнойдеятельности и аккредитованной агентством на территории Брянскойобласти. 3.2.3. Заемщик обязан после заключения договора займа и дозачисления средств займа на лицевой счет заключить договор (полис)личного страхования на срок не менее срока действия договора займа.Страховая сумма должна быть равна сумме предоставленного займа,увеличенной на 10 процентов. В качестве первого выгодоприобретателявыступает региональный оператор. 3.2.4. Заемщик обязан после государственной регистрации правасобственности на приобретаемое жилое помещение заключить договорстрахования предмета ипотеки на срок не менее срока действия договоразайма. Страховая сумма должна быть равна сумме предоставленного займа,увеличенной на 10 процентов. В качестве первого выгодоприобретателявыступает региональный оператор. 3.2.5. Страхование жизни и риска потери трудоспособности заемщика(личное страхование) и страхование риска повреждения и уничтоженияпредмета ипотеки (имущественное страхование) осуществляется страховымикомпаниями, имеющими лицензию и аккредитованными агентством натерритории Брянской области. 3.2.6. Одновременно с заключением договора ипотечного жилищногозайма оформляется договор поручительства. 4. Возврат займа, уплата процентов и других платежей. Контроль за целевым использованием займа 4.1. Возврат займа, уплата процентов и других платежей. 4.1.1. За пользование займом начисляются проценты,устанавливаемые нормативным правовым актом администрации области намомент выдачи займа. 4.1.2. Возврат займа и уплата процентов за пользование займомпроизводятся заемщиком ежемесячно, не позднее последнего числарасчетного месяца, в виде аннуитетного платежа. Датой платежа дляпогашения задолженности по займу и уплаты процентов за пользованиезаймом является день поступления денежных средств на расчетный счетили в кассу регионального оператора. 4.1.3. Размер обязательного ежемесячного платежа не долженпревышать 50 процентов от среднемесячного совокупного дохода семьизаемщика. 4.1.4. Обязательства заемщика считаются полностью исполненнымипосле возврата всей суммы займа, уплаты всех причитающихся по немупроцентов и неустоек, определяемых на дату возврата займа, а такжевозмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 4.1.5.Заемщик имеет право на досрочное погашение основного долга по займу,но не ранее чем через два месяца (срок моратория на досрочноепогашение), считая с момента фактического предоставления займа. Послеосуществления заемщиком частичного досрочного погашения основногодолга по займу перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа непроизводится, при этом срок пользования займом соответственносокращается. 4.2. Контроль за целевым использованием займа. 4.2.1. В период действия договора ипотечного жилищного займарегиональный оператор имеет право проверять исполнение заемщикомусловий договора, осуществлять контроль (в том числе с выездом наместо) за целевым использованием займа, финансовым состояниемзаемщика, сохранностью предмета залога, принимать меры к погашениюпросроченной задолженности в случае ее возникновения, оформлятьизменение условий договора. 4.2.2. При выявлении нецелевого использования займа и принарушении условий договора ипотечного жилищного займа региональныйоператор вправе в одностороннем порядке его расторгнуть и требоватьдосрочного погашения займа. При выявлении фактов нецелевого использования займа пристроительстве индивидуального жилого дома и нарушения графикастроительства по вине заемщика региональный оператор имеет правоприостановить финансирование, вынести решение о расторжении договораипотечного жилищного займа и требовать досрочного погашения займа (илиего части) заемщиком (поручителем). 4.2.3. Установленные факты неисполнения обязательств заемщиком подоговору займа оформляются актом. 5. Порядок финансирования ипотечных жилищных займов 5.1. Ипотечные жилищные займы предоставляются участникамподпрограммы за счет средств, полученных региональным оператором отвозврата основного долга и процентов по ипотечным займам, ранеевыданным за счет средств областного бюджета. 5.2. Заказчик на основании решения кредитного комитета утверждаетреестр участников подпрограммы - получателей займа. 5.3. Согласно реестру региональный оператор заключает договорызайма, перечисляет (зачисляет) денежные средства застройщику илипродавцу жилья и т.п. Выдача ипотечного займа на строительствоиндивидуального жилого дома производится региональным операторомтраншами в соответствии с утвержденным поэтапным графиком выполненияработ. Окончание отдельного этапа строительства удостоверяется актомприемки выполненных работ законченного этапа строительства,согласованным с уполномоченным представителем регионального оператора.5.4. Региональный оператор ежемесячно представляет заказчикуподпрограммы отчет о перечислении средств по договорам займа.