Закон Брянской области от 05.02.2015 № 8-з

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ЗАКОН

 

Брянской области

 

О внесении изменений вЗакон Брянской области

«Об организациипроведения капитального ремонта общего

имущества вмногоквартирных домах, расположенных на

территории Брянскойобласти»

 

Принят Брянской областной Думой28 января 2015 года

 

Статья 1. Внести в ЗаконБрянской области от 11 июня 2013 года № 40-3 «Об организации проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Брянской области» (в редакции Закона Брянской области от 6 марта2014 года № 12-3) следующие изменения:

В статье 2:

в пункте 5 слова «услугии (или)» исключить; слова «настоящим Законом» заменить словами «пунктами 6-10настоящей статьи»;

дополнить пункты 6 - 10в следующей редакции:

«6. Зачет средствосуществляется региональным оператором после окончания выполнения работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, произведенныхпосле опубликования региональной программы капитального ремонта, в которуювключен такой многоквартирный дом, и полной оплаты таких работ подряднойорганизации.

Зачет средствосуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирномдоме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме, к которому прилагаются следующие документы:

копия протокола общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решениетакого собрания о выполнении работ по капитальному ремонту, предусмотренныхрегиональной программой капитального ремонта и определение лица,уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые длязачета средств. Протокол должен быть оформлен в соответствиис общими требованиями, установленными частью 5 статьи 189 Жилищного кодексаРоссийской Федерации;

копия сметы расходов накапитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общегоимущества в этом многоквартирном доме;

копия договора овыполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме и акта об их приемки;

копия документов,подтверждающих оплату подрядной организации выполненных работ по договору овыполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме;

копия решения,принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденномПравительством Брянской области.

Копии документовпредставляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копиядокумента сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращениюобратившемуся лицу.

Региональныйоператор осуществляет проверку представленных документов в течение одногомесяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета, егоразмере и периоде или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета,о котором в течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решенияуведомляет лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном домена представление региональному оператору документов, необходимых для зачета средств. В целяхпроверки документов региональный оператор запрашивает у исполнительных органовгосударственной власти Брянской области и органов местного самоуправлениямуниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом,информацию о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджетасредств на оплату работ, выполненных ранее срока.

Основанием для отказа восуществлении зачета средств является наличие одного или нескольких следующихобстоятельств:

подача документов озачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственниковпомещений в многоквартирном доме;

представление не вполном объеме сведений или непредставление документов, указанных в пункте 6настоящей статьи;

оплата работ былаосуществлена с использованием бюджетных средств или средств региональногооператора;

наличиярешения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,утвержденном Правительством Брянской области, о необходимости повторноговыполнения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта,отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, выполненных до наступления установленного региональной программойкапитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме.

Средства в размере,равном стоимости работ, указанных в пункте 5 настоящей статьи, засчитываютсяпропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам вмногоквартирном доме.

Собственник помещения, вотношении которого осуществляется зачет средств, освобождается от уплатывзносов на капитальный ремонт в

размере , рассчитанном всоответствии с пунктом 9 настоящей статьи, на период, указанный в решении обосуществлении зачета, начиная с месяца, следующего за месяцем, в которомрегиональным оператором принято такое решение.».

В подпункте 1 пункта 6статьи 4 слова «, количество квартир в которых составляет в сумме не более чемтридцать» исключить.

Статью 6 изложить вновой редакции:

«1. В случаеформирования фонда капитального ремонта на счете регионального операторасобственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 25 числа месяца,следующего за истекшим месяцем, уплачивают взносы на капитальный ремонт наосновании платежных документов, представленных региональным оператором. В случаеформирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственникипомещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт всрок, установленный для внесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги.

Региональныйоператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществомсобственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом, ресурсоснабжающейорганизацией договор о включении в платежный документ, на основании котороговносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальныеуслуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указаниемнаименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковскихреквизитов, его адреса (места нахождения).

2. Региональныйоператор, владелец специального счета вправе осуществлять представлениеплатежных документов в целях уплаты взносов на капитальный ремонт, сбор и учеттаких взносов при участии определенного им лица, являющегося платежным агентом,осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, а такжебанковским платежным агентом, осуществляющим деятельность в соответствии сзаконодательством о банках и банковской деятельности. При этомобязательным условием соглашения должно являться обеспечение перечислениявзносов на капитальный ремонт непосредственно на счет (счета) региональногооператора или специальный счет в день поступления взносов на счет такого лица.».

В статье 7:

в пункте 1 слова«пунктом 5 статьи 4» заменить словами «пунктами 4, 5 статьи 4»;

в пункте 3 после слов«до 25 числа месяца, следующего за» слова «месяцем начисления взноса накапитальный ремонт региональным оператором» заменить словами «расчетнымпериодом».

В статье 8:

пункт 3 исключить;

дополнить пункты 4 и 5 вследующей редакции:

«4. Порядок выплатывладельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фондакапитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а такжепорядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса илиреконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищнымкодексом Российской Федерации, устанавливаются Правительством Брянской области.

Порядок осуществленияконтроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счетвзносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средствустанавливается Правительством Брянской области.».

В статье 9:

пункт 1 после слов«общего имущества в многоквартирных домах» дополнить словами «, в том числе вмногоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программукапитального ремонта в соответствии

с нормативным правовымактом Правительства Брянской области, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи10 настоящего Закона,»;

в пункте 2 слова «врамках реализации региональной программы капитального ремонта» исключить;

пункт 3 изложить вредакции:

«3. Порядоки условия предоставления государственной поддержки на проведение капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе предоставлениегарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующиесредства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Брянскойобласти о бюджете Брянской области, устанавливается нормативным правовым актомПравительства Брянской области.».

В статье 10:

в подпункте 3 пункта 2слова «год начала» заменить словом «период»;

пункт 3 изложить вредакции:

«3. В региональнуюпрограмму не включаются многоквартирные дома, по которым принято решение опризнании их аварийными и подлежащими сносу в соответствии с порядком, установленнымПравительством Российской Федерации. В региональную программу капитальногоремонта не включаются также дома, в которых имеется менее чем три квартиры.»;

пункт 6 после слов«муниципальной поддержки капитального ремонта» дополнить словами «ПравительствоБрянской области,».

Наименование статьи 11изложить в редакции:

«Статья 11. Порядокразработки и утверждения региональной программы. Порядок предоставленияорганами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовкирегиональной программы».

В статье 13:

1) пункт 1 изложить вредакции:

«1.В первоочередномпорядке региональной программой предусматривается проведение капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалосьпроведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещенияпри условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения илиактуализации региональной программы капитального ремонта.»;

2) пункт 2 дополнитьподпунктом 4 в следующей редакции:

«4) необходимостьпроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,установленная в порядке, определенном нормативным правовым актом ПравительстваБрянской области.».

В пункте 3 статьи 15слова «шесть месяцев» заменить словами «четыре месяца».

Пункт 1 статьи 16дополнить подпунктом 5 в следующей редакции:

«5) лицо, которое отимени всех собственников помещений в

многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ покапитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.».

В статье 17:

пункт 1 дополнитьподпунктами 8-10 следующего содержания:

«8) разработку проектнойдокументации;

проведение экспертизыпроекта;

осуществлениестроительного контроля.»;

пункт 2 изложить вредакции:

«2. Финансирование услуги (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться за счет средствгосударственной поддержки, предоставляемой Брянской областью.

Стоимость услуг и (или)работ, указанных в подпунктах 8 - 10 пункта 1 настоящей статьи, не можетпревышать 7 процентов от общей стоимости услуг и (или) работ по капитальномуремонту многоквартирного дома.».

Пункт 1 статьи 18изложить в редакции:

«1. Размер предельнойстоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, которая может оплачиватьсярегиональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта,сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт,определяется нормативным правовым актом Правительства Брянской области.».

В пункте 3 статьи 20слова «собственников помещений в этом доме» заменить словами «лицо,уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирномдоме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домепроводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирномдоме)».

Статью 21 дополнитьпунктом 5 в следующей редакции:

«5. Порядок назначенияна конкурсной основе руководителя регионального оператора утверждается ПравительствомБрянской области.».

Статью 22 дополнитьпунктом 4 в следующей редакции:

«4. Региональныйоператор открывает счета в российских кредитных организациях, -которые соответствуют требованиям, установленным частью 2статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатамконкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяютсяПравительством Брянской области. Положения настоящего пунктараспространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях,если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали российскуюкредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или этакредитная организация не соответствует требованиям, указанным в пункте 5 статьи4 настоящего Закона, и величина собственных средств (капитала) которойсоставляет менее чем двадцать миллиардов рублей.».

В пункте 4 статьи 23слова «муниципального образования» заменить словами «муниципального района илигородского округа».

В статье 25:

пункт 1 после слов«организации проведения капитального ремонта» дополнить словами «, при этомуплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальныйремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такогодоговора считается его заключением»;

в пункте 3 слова«попечительским советом» заменить словом «правлением»;

в пункте 4 слова «или наспециальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор»исключить;

пункт 6 исключить.

В статье 26:

в пункте1 после слов «в котором формируют фонд капитальногоремонта на счете» слово «, счетах» исключить;

в пункте 4 слово «,счетах» исключить.

В статье 29:

в пункте 1 слова «непозднее 1 февраля» заменить словами «до 1 марта», слова «до 1 марта» заменитьсловами «до 15 марта»;

пункт 4 после слова«(аудитором)» дополнить словами «,отбираемойуполномоченным органом на конкурсной основе»;

в пункте 6 слова «иаудиторское заключение размещаются» заменить словом «размещается»; слова «всрок до 1 апреля года, следующего за отчетным годом» заменить словами «втечение пятидневного срока после его утверждения попечительским советомрегионального оператора»;

дополнить текст пунктом7 следующего содержания:

«7. Аудиторскоезаключение размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации огосударственной тайне, коммерческой тайне в порядке и в сроки, установленныеПравительством Брянской области.».

Статья 2. НастоящийЗакон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

 

 

Временноисполняющий обязанности

ГубернатораБрянской области                                                 А.В. Богомаз

 

г.Брянск

5февраля 2015 года

№8-3