Закон Брянской области от 11.06.2013 № 40-з
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области
Принят Брянской областной Думой 30 мая 2013 года
(В редакции Закона Брянской области от 06.03.2014 г. N 12-з;
от 05.02.2015 № 8-з; от 07.12.2015 № 133-з;
от 02.08.2017 № 66-з)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования Закона (Статья вредакции Закона
Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
Настоящий Закон в соответствии стребованиями Жилищного кодекса
Российской Федерации устанавливает в части, не урегулированной
Жилищным кодексомРоссийской Федерации, правовые и организационные
основы своевременногопроведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской
области, регулирует порядокнакопления, учета и целевого использования
денежных средств,предназначенных для проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки
и утверждения региональных программ капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.
Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Статья 2. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее -
минимальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном
настоящим Законом, исходя из занимаемой общей площади помещения в
многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и
может быть дифференцирован в зависимости от муниципального
образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его
типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных
элементов строительных конструкций и инженерных систем
многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации
до проведения очередного капитального ремонта (нормативных
межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным
кодексом Российской Федерации и настоящим Законом перечня работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать
ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме за исключением случаев, предусмотренных Жилищным
кодексом Российской Федерации,
в размере, установленном в соответствии
с пунктом 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение
принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме, в большем размере. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
3. Обязанность но уплате взносов накапитальный ремонт возникает
у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми
календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в
котором была официально опубликована утвержденная региональная
программа капитальногоремонта, в которую включен этот многоквартирный
дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего
пункта. (Пункт в редакции Закона Брянской области
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у
собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в
эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального
ремонта и включенном врегиональную программу капитального ремонта при
ее актуализации, возникаетза один месяц до истечения пяти лет с даты
включения данного многоквартирного дома в региональную программу
капитального ремонта.
4. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками
помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных частью 2
статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(Пункт в редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
5. В случае, если до наступления установленного региональной
программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах (далее - региональная программа капитального ремонта) срока
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме были оказаны отдельныеуслуги и (или) были выполнены отдельные
работы по капитальному ремонту общего имущества в данном
многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой
капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была
осуществлена без использования бюджетных средств и средств
регионального оператора и
при этом в порядкеустановления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание
этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок,
установленный региональной программой капитального ремонта, не
требуется, средства вразмере равном стоимости этих услуг и (или)
работ, но не свыше чем размер предельной стоимостиэтих услуг и (или)
работ, определенныйПравительством Брянской области, засчитываются в
порядке, установленном пунктами 6-10 настоящей статьи, в счет
исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на
капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах,
формирующих фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора. (В редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
6. Зачет средств осуществляется региональным оператором после
окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному
ремонту общего имуществамногоквартирного дома, произведенных после
опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую
включен такоймногоквартирный дом, и полной оплаты таких услуг и (или)
работ подрядной организации. (В редакции Закона Брянской области
Зачет средств осуществляется на основании решения собственников
помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к
которому прилагаются следующиедокументы:
1) копия протокола общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания обоказании
отдельных услуг и (или) овыполнении отдельных работ по капитальному
ремонту, предусмотренныхрегиональной программой капитального ремонта,
и об определении лица, уполномоченного представлять региональному
оператору документы,необходимые для зачета средств.
Протокол должен содержать решение повопросам, указанным в части 5
статьи 189 Жилищного кодексаРоссийской Федерации;
2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной
решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом
многоквартирном доме;
3) копия договора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении
отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и актаоб их приемке;
4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации
оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании
отдельных услуг и (или)выполнении отдельных работ по капитальному
ремонту общего имущества вмногоквартирном доме;
5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком
установления необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирномдоме, утвержденным Правительством Брянской
области.
Копии документов представляютсярегиональному оператору вместе с
их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом,
оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.
Зачет средствосуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирномдоме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме, к которому прилагаются следующие документы:
1) копияпротокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,содержащего решение такого собрания о выполнении работ по капитальному ремонту,предусмотренных региональной программой капитального ремонта и определениелица, уполномоченного представлять региональному оператору документы,необходимые для зачета средств. Протокол должен быть оформлен в соответствии собщими требованиями, установленными частью 5 статьи 189 Жилищного кодексаРоссийской Федерации;
2) копия сметырасходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитальногоремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;
3) копиядоговора о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме и акта об их приемки;
4) копиядокументов, подтверждающих оплату подрядной организации выполненных работ подоговору о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме;
5) копиярешения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,утвержденном Правительством Брянской области.
Копиидокументов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами.Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленномувозвращению обратившемуся лицу.
7. Региональныйоператор осуществляет проверку представленных документов в течение одногомесяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета, егоразмере и периоде или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета,о котором в течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решенияуведомляет лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном домена представление региональному оператору документов, необходимых для зачетасредств. В целях проверки документов региональный оператор запрашивает уисполнительных органов государственной власти Брянской области и органовместного самоуправления муниципального образования, в котором расположенмногоквартирный дом, информацию о наличии (отсутствии) фактов выделения изсоответствующего бюджета средств на оплату работ, выполненных ранее срока.(Пункт дополнен - Закон Брянской области от 05.02.2015 № 8-з)
8. Основаниемдля отказа в осуществлении зачета средств является наличие одного илинескольких следующих обстоятельств: (Пункт дополнен - Закон Брянской области от05.02.2015 № 8-з)
1) подачадокументов о зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от именисобственников помещений в многоквартирном доме;
2)представление не в полном объеме сведений или непредставление документов,указанных в пункте 6 настоящей статьи;
3) оплата работбыла осуществлена с использованием бюджетных средств или средств региональногооператора;
4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком
установления необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирномдоме, о необходимости повторного оказания
услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока,
установленного региональной программой капитального ремонта, в
установленный программой срок.
9. Средства вразмере, равном стоимости услуг и (или)работ,
указанных в пункте 5 настоящей статьи, засчитываются
пропорциональноплощади помещений, принадлежащих собственникам в
многоквартирном доме.(Дополнен - Закон Брянской области
10. Собственникпомещения, в отношении которого
осуществляется зачет средств, освобождается отуплаты взносов на
капитальный ремонт в размере, рассчитанном всоответствии с
пунктом 9 настоящей статьи, на период,указанный в решении об
осуществлении зачета, начиная с месяца,следующего за месяцем, в
котором региональным оператором принято такоерешение. (Дополнен –
Закон Брянской области от05.02.2015 № 8-з)
В случае, если размер средств, направленных региональным
Оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, превышал размер фонда капитального ремонта такого
многоквартирного дома, период освобождения от уплаты взносов на
капитальный ремонтначинается с месяца, следующего за месяцем, в
котором размер фонда капитального ремонта данного многоквартирного
дома, сформированный послеоплаты услуг и (или) работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, достигнет суммы
образовавшегося ранее превышения. (Абзац дополнен - Закон Брянской
области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 3. Порядок расчета и установления минимального размера
взноса
1. Минимальный размер взноса определяется на основе оценки
потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному
ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям
безопасности проектных значений параметров и других характеристик
строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения
многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных
и технических параметров многоквартирных домов, возможностей
дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за
счет средств бюджета Брянской области и местных бюджетов.
2. Устанавливаемый минимальный размер взноса должен быть
доступным для граждан с учетом совокупных расходов на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг. Критерии доступности для граждан
устанавливаются Правительством Брянской области с учетом доли расходов
граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном
доходе семьи в процентах.
3. Минимальный размер взноса определяется в рублях на один
квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме,
принадлежащего собственнику такого помещения.
4. Минимальный размер взноса устанавливается Правительством
Брянской области в соответствии с методическими рекомендациями,
утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти, на каждый очередной
год реализации региональной программы капитального ремонта. (В
редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования
данного фонда (Статья в редакции Закона Брянской области
1. Источники образования фонда капитального ремонта, его размер
и способы формирования устанавливаются в соответствии со статьей 170
Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.
2. Владельцем специального счета могут быть лица, установленные
частями 2-3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 4.1. Порядок передачи владельцем специального счета и
(или) региональным оператором имеющихся у него документов и
информации, связанной сформированием фонда капитального ремонта, при
изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (Статья
дополнена - ЗаконБрянской области от 07.12.2015 № 133-з)
При изменении способа формирования фондакапитального ремонта в
случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации,
региональный оператор вслучае формирования фонда капитального ремонта
на счете, счетах регионального оператора или владелец специального
счета в случае формированияфонда капитального ремонта на специальном
счете обязан передать владельцу специального счета и (или)
региональному операторусоответственно все имеющиеся у него документы
и информацию, связанную с формированием фонда капитальногоремонта, в
порядке, установленномпостановлением Правительства Брянской области.
Статья 4.2. Срок вступления в силу решения о прекращении
формирования фонда капитального ремонта на счете регионального
оператора и формированиифонда капитального ремонта на специальном
счете (Статья дополнена - Закон Брянской области
Решение о прекращении формирования фондакапитального ремонта на
счете регионального оператора и формировании фонда капитального
ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после
направления региональному оператору решения общего собрания
собственников помещений вмногоквартирном доме об изменении способа
формирования фондакапитального ремонта, но не ранее полного погашения
задолженности попредоставленным на проведение капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме и не возвращенным кредиту,
займу или задолженности пооплате оказанных услуг и (или) выполненных
работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме,
подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта. (В редакции
Закона Брянской областиот 02.08.2017 № 66-з)
В течение пяти дней после вступленияв силу указанного решения
региональный оператор перечисляет средства фондакапитального ремонта
на специальный счет.
Статья 4.3. Порядок и сроки представлениялицом, уполномоченным
на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе
с использованием системы, науплату взносов на капитальный ремонт на
специальный счет, владельцу специального счета сведений о размере
средств, начисленных в качестве взносов на капитальныйремонт (Статья
дополнена - ЗаконБрянской области от 02.08.2017 № 66-з)
Лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению
платежных документов, в том числе с использованиемсистемы, на уплату
взносов на капитальныйремонт на специальный счет, обязано ежемесячно
в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом,
представлять владельцуспециального счета в электронной форме сведения
о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный
ремонт.
Указанные сведения должны соответствовать информации,
размещаемой в государственной информационной системе жилищно-
коммунального хозяйства всоответствии с законодательством Российской
Федерации.
Лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению
платежных документов, в том числе с использованиемсистемы, на уплату
взносов на капитальный ремонтна специальный счет, выбирается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При этом
выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте,
осуществляется посогласованию с ним.
Статья 6. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
(Статья в редакции Закона Брянской области от 05.02.2015 № 8-з)
1. В случаеформирования фонда капитального ремонта на счете регионального операторасобственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 25 числа месяца,следующего за истекшим месяцем, уплачивают взносы на капитальный ремонт наосновании платежных документов, представленных региональным оператором. Вслучае формирования фонда капитального ремонта на специальном счетесобственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальныйремонт в срок, установленный для внесения платы за жилое помещение икоммунальные услуги.
Региональныйоператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществомсобственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор овключении в платежный документ, на основании которого вносится плата засодержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений оразмере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования региональногооператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса(места нахождения).
2. Региональныйоператор, владелец специального счета вправе осуществлять представлениеплатежных документов в целях уплаты взносов на капитальный ремонт, сбор и учеттаких взносов при участии определенного им лица, являющегося платежным агентом,осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковскимплатежным агентом, осуществляющим деятельность в соответствии сзаконодательством о банках и банковской деятельности. При этом обязательнымусловием соглашения должно являться обеспечение перечисления взносов накапитальный ремонт непосредственно на счет (счета) регионального оператора илиспециальный счет в день поступления взносов на счет такого лица.
Статья 7. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
1. Владелец специального счета втечение пяти рабочих дней с
момента открытия специального счета обязан представить в орган
государственного жилищного надзора Брянской области документы,
перечень которых установлен частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса
Российской Федерации. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
2. Владелец специального счета обязан ежегодно в срок не
позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган
государственного жилищногонадзора Брянской области сведения о размере
израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета,
сведения о размере остаткасредств на специальном счете, сведения о
заключении договора займа и (или) кредитного договорана проведение
капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
(В редакции ЗаконаБрянской области от 02.08.2017 № 66-з)
Владелец специального счета также обязанежемесячно в срок до 25
числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в орган
государственного жилищногонадзора Брянской области сведения о размере
средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт,
сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на
капитальный ремонт.
3. Региональный оператор обязанежегодно, в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным,представлять в орган государственного жилищного надзора Брянской областисведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируютфонды капитального ремонта на счетах регионального оператора. Региональныйоператор также обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в органгосударственного жилищного надзора Брянской области сведения о поступлениивзносов на капитальный ремонт от собственников помещений в такихмногоквартирных домах. (В редакции Закона Брянскойобласти от 05.02.2015 № 8-з)
5. Ведение реестра уведомлений владельцевспециальных счетов о
выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном
доме способе формирования фонда капитального ремонта, реестра
специальных счетов осуществляется органом государственного жилищного
надзора Брянской области вэлектронной форме. (Пункт в редакции Закона
Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
Информирование органа местного самоуправления и регионального
оператора о многоквартирныхдомах, собственники помещений в которых не
выбрали способ формированияфондов капитального ремонта и (или) не
реализовали его, осуществляется не реже одногораза в шесть месяцев
или при поступлении соответствующего запроса от органа местного
самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос
направляется в течениепяти дней с даты его поступления в орган
государственного жилищного надзора Брянской области.
6. Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт
специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих
предоставлению всоответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183
Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений,
подлежащих предоставлениюуказанными лицами, и порядок предоставления
таких сведений устанавливаются Правительством Брянской области. (Пункт
дополнен - Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 8. Использование средств фонда капитального ремонта
1. Средства фонда капитального ремонтамогут использоваться на
цели, установленные частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской
Федерации. (В редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
2. За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы,
сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный
ремонт, могут осуществляться финансирование только работ,
предусмотренных статьей 17 настоящего Закона, погашение кредитов,
займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и
уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. (В редакции
Закона Брянской области от 06.03.2014 г. N 12-з)
3. (Исключен - Закон Брянской области от05.02.2015 № 8-з)
4. Порядоквыплаты владельцем специального счета и (или) региональным
операторомсредств фонда капитального ремонта собственникам помещений
вмногоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда
капитальногоремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного
домав случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации,
устанавливаютсяПравительством Брянской области. (Пункт дополнен - Закон
Брянскойобласти от 05.02.2015 № 8-з)
5. Порядокосуществления контроля за целевым расходованием
денежныхсредств, сформированных за счет взносов на капитальный
ремонт,и обеспечением сохранности этих средств устанавливается
ПравительствомБрянской области. (Пункт дополнен - Закон Брянской
областиот05.02.2015 № 8-з)
Статья 9. Меры государственной поддержки, муниципальной
поддержки капитального ремонта
1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных
домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального
ремонта в соответствии с нормативным правовым актом Правительства
Брянской области, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 10
настоящего Закона,
может осуществляться с применением мер финансовой
поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным, созданным в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному
оператору за счет средств федерального бюджета, средств бюджета
Брянской области, местного бюджета в порядке и на условиях, которые
предусмотрены соответственно федеральными законами, законами и иными
нормативными правовыми актами Брянской области, муниципальными
правовыми актами (далее - государственная поддержка, муниципальная
поддержка капитального ремонта). (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
2. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки
капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого,
собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования
фонда капитального ремонта. (В редакции Закона Брянской области
от 05.02.2015 № 8-з)
3. Порядок иусловия предоставления государственной поддержки
напроведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах,в том числе предоставление гарантий, поручительств по
кредитамили займам, в случае, если соответствующие средства
нареализацию указанной поддержки предусмотрены законом Брянской области
обюджете Брянской области, устанавливается нормативным правовым актом
ПравительстваБрянской области. (В редакции Закона Брянской области
Глава 3. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ
Статья 10. Требования к региональной программе капитального
ремонта
1. Региональная программа капитального ремонта утверждается
Правительством Брянской области в целях планирования и организации
проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных
домах, планирования предоставления государственной поддержки,
муниципальной поддержки, контроля своевременности проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. (В
редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
2. Региональная программа капитального ремонта
формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения
капитального ремонта общего имущества во
всех многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской
области, и включает в себя: (В редакции Закона Брянской области
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на
территории Брянской области (в том числемногоквартирных домов, все
помещения в которыхпринадлежат одному собственнику), за исключением
многоквартирных домов, указанных в пункте 3 настоящей статьи. (В
редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную
программу капитального ремонта; (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
3) плановый период проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирныхдомах по каждому виду услуг и (или) работ,
при этом указанный срокможет определяться указанием на календарный
год или не превышающий трех календарных летпериод, в течение которых
должен быть проведен такой ремонт. (Подпункт в редакции Закона
Брянской области от 02.11.2016 № 92-з)
Для целей настоящего Закона многоквартирным домом признается
совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо
на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения
общего пользования в таком доме, а квартирой признается структурно
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком
доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
обособленном помещении.
3. В региональную программу капитальногоремонта не включаются
многоквартирные дома, по которым принято решение о признании их
аварийными и подлежащимисносу или реконструкции в соответствии с
порядком, установленным Правительством Российской Федерации. В
региональную программу капитального ремонта не включаются
многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а
также дома, в отношениикоторых на дату утверждения или актуализации
региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном
Правительством Брянской области, приняты решения о сносе или
Реконструкции. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
4. Внесение в региональную программу капитального
ремонта при ее актуализации изменений,
предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период,
сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
осуществляется всоответствии с частью 4 статьи 168Жилищного кодекса
Российской Федерации. (В редакции Законов Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з; от 02.11.2016 № 92-з)
6. В целях реализации региональной программы капитального
ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирныхдомах, уточнения планируемых видов услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах, определения видов и объема государственной
поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонтаПравительство
Брянской области, органыместного самоуправления обязаны утверждать
краткосрочные планы реализации региональной программы капитального
ремонта в порядке,установленном настоящим Законом, сроком на три года
с распределением по годам в пределах указанного срока. (В редакции
Закона Брянской области от 02.11.2016 № 92-з)
Статья 11. Порядок подготовки и утверждения региональной
программы капитального ремонта, порядок предоставления органами
местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки
региональной программы капитального ремонта (В редакции Закона
Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
1. Для формирования региональной программы капитального ремонта лица,
осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного
месяца с даты вступления настоящего Закона в силу представляют в
органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах,
управление которыми они осуществляют по форме, утвержденной
исполнительным органом государственной власти Брянской области,
участвующим в проведении на областном уровне единой государственной
политики в сфере реформирования, регулирования и функционирования
топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального и
водопроводно-канализационного хозяйства (далее - уполномоченный орган
по разработке программы капитального ремонта многоквартирных домов на
территории Брянской области). (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
2. Орган местного самоуправления обобщает поступившую
информацию, а также собирает информацию по многоквартирным домам,
находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и
по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами,
осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок,
установленный в пункте 1 настоящей статьи. Обобщенная информация обо
всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального
образования, предоставляется органом местного самоуправления в
уполномоченный орган по разработке программы капитального ремонта
многоквартирных домов на территории Брянской области не позднее двух
месяцев с даты вступления настоящего Закона в силу.
3. Уполномоченный орган по разработке программы капитального
ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области на
основании сведений, представленных органами местного самоуправления, в
течение одного месяца с момента их поступления формирует проект
региональной программы и направляет его на рассмотрение Правительства
Брянской области.
4. Правительство Брянской области утверждает региональную
программу не позднее одного месяца с даты поступления ее проекта от
уполномоченного органа по разработке программы капитального ремонта
многоквартирных домов на территории Брянской области.
5. Региональная программа капитального ремонта подлежит
ежегодной актуализации в порядке, установленном Правительством
Брянской области. Правительство Брянской области утверждает
региональную программу капитального ремонта с учетом внесенных в нее
изменений и дополнений. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
6. Решение о необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой
необходимости принимается в момент принятия решения о включении
(невключении) многоквартирного дома в актуализируемую региональную
программу капитальногоремонта уполномоченным органом по разработке
программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории
Брянской области. В спорных ситуациях решение о необходимости
проведения капитального ремонта или об отсутствии такойнеобходимости
принимается коллегиально.Порядок создания, деятельности, полномочия и
состав соответствующих коллегиальных органов (далее - комиссия)
устанавливается постановлением Правительства Брянской области. (Пункт
дополнен - Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
7. Решения о внесении изменений в региональную программу
капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими
рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке и реализации
государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере
жилищно-коммунального хозяйства, в порядке, установленном
постановлением Правительства Брянской области. (Пункт дополнен - Закон
Брянской области от 02.11.2016 № 92-з)
Статья 12. Порядок разработки и утверждения краткосрочных
планов реализациирегиональной программы капитального ремонта
(Статья вредакции Закона Брянской области от 02.11.2016 № 92-з)
1. Уполномоченный орган по разработке программы капитального
ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области
направляет органам местногосамоуправления сведения о прогнозируемой
сумме денежных средств, дифференцированной по муниципальным
образованиям Брянскойобласти, на проведение работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирных домахна срок реализации
краткосрочного планареализации региональной программы капитального
ремонта до 15 мая года,предшествующего планируемому сроку.
2. Органы местного самоуправления муниципальных образований
Брянской области, на территории которых расположенымногоквартирные
дома, подлежащие капитальному ремонту в течение срока реализации
краткосрочного плана реализации региональной программыкапитального
ремонта, утверждают краткосрочные планы реализации региональной
программы капитального ремонта до 15 июня года, предшествующего
планируемому сроку.
3. Утвержденные органами местного самоуправления краткосрочные
планы реализациирегиональной программы капитального ремонта в течение
трех рабочих днейнаправляются в уполномоченный орган по разработке
программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории
Брянской области ирегиональному оператору.
4. Краткосрочный план реализации региональной программы
капитального ремонта утверждается постановлением Правительства
Брянской области на основании утвержденных органами местного
самоуправления краткосрочных планов реализации региональнойпрограммы
капитального ремонта в порядке, установленном постановлением
Правительства Брянской области.
Статья 13. Порядок определения в региональной программе
капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
1. В первоочередном порядке региональной программой капитального
ремонта
предусматривается проведение капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение
капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при
условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения
или актуализации региональной программы капитального ремонта. (В
редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
2. Определение очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и
актуализации региональной программы капитального ремонта
осуществляется исходя из следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта
многоквартирного дома;
3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт
собственников помещений в многоквартирном доме.
4)необходимость проведения капитального ремонта общего имущества
вмногоквартирном доме, установленная в порядке, определенном нормативным
правовымактом Правительства Брянской области. (Подпункт дополнен –
ЗаконБрянской области от 05.02.2015 № 8-з)
3. Определение очередности проведения капитального ремонта
среди многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным в
пункте 1 настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев,
указанных в пункте 2 настоящей статьи.
Статья 14. Мониторинг технического состояния многоквартирных
домов
(Статья вредакции Закона Брянской области от 02.11.2016 № 92-з)
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов на
территории Брянской области проводится в порядке, установленном
постановлением Правительства Брянской области.
Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 15. Решение о проведении капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за
исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время
вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение
которого в соответствии с региональной программой капитального ремонта
должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, лицо, осуществляющее управление многоквартирным
домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный
оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала
капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или)
работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие
предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. (В
редакции Закона Брянской области от 05.02.2015 № 8-з)
5. В случае, если в срок не позднее чем через три месяца с
момента получения предложений, указанных в пункте 3настоящей статьи,
собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд
капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли
решение о проведениикапитального ремонта общего имущества в этом
многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца
со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении
такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой
капитального ремонта и предложениями регионального оператора и в
течение пяти дней с даты принятия соответствующегорешения уведомляет
о нем регионального оператора и собственников помещений в
многоквартирном доме, в отношении которого принято соответствующее
решение. (Пункт в редакции Закона Брянской области
В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций
природного или техногенного характера решение по вопросам,
предусмотренным пунктами 1-4части 5 статьи 189 Жилищного кодекса
Российской Федерации, принимается в порядке, установленном
Правительством Брянскойобласти. В указанном случае капитальный ремонт
многоквартирного дома осуществляется без его включения в
краткосрочный план реализации региональной программы капитального
ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидациипоследствий,
возникших вследствие аварии,иных чрезвычайных ситуаций природного или
техногенного характера, за счет средств регионального оператора,
определенных статьей185 Жилищного кодекса Российской Федерации и
настоящим Законом в качестве денежных средств для обеспечения
финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и
учитывается при ежегодной актуализации региональной программы
капитального ремонта.
6. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, собственники помещений в которомформируют фонд
капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок,
предусмотренный региональной программой капитального ремонта,и при
этом в соответствии спорядком установления необходимости проведения
капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме требуется
оказание какого-либо видауслуг и (или) выполнение какого-либо вида
работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной
программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в
течение одного месяца со дня получениясоответствующего уведомления
принимает решение оформировании фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора и направляет такое решение владельцу
специального счета. Уведомление о принятии указанного решения
заинтересованных лицосуществляется в порядке, предусмотренном пунктом
5 настоящей статьи.Владелец специального счета обязан перечислить
средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального
оператора в течение одногомесяца с момента получения такого решения
органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего
имущества в этоммногоквартирном доме принимается в соответствии с
частями 3-6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. В
случае, если владелец специального счета не перечислил средства,
находящиеся на специальном счете, на счет региональногооператора в
срок, установленныйнастоящим пунктом, региональный оператор, любой
собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного
самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании
средств, находящихся на специальном счете, сперечислением их на счет
регионального оператора. (В редакции Закона Брянской области
Статья 16. Требования к решению общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта
(Статья вредакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
Собственники помещений в многоквартирномдоме обязаны принять на
общем собрании решение в соответствии с частью 5статьи 189 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
Статья 17. Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых
финансируются за счет средств фонда капитального ремонта,
сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного
в соответствии с пунктом 1 статьи 2 настоящего Закона, включает в
себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши; (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада; (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета
потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных
услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов
(тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии,
газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
8) разработкупроектной документации; (Подпункт дополнен –
ЗаконБрянской области от 05.02.2015 № 8-з)
9) проведениеэкспертизы проекта; (Подпункт дополнен - Закон
Брянскойобласти от 05.02.2015 № 8-з)
10)осуществлениестроительного контроля (Подпункт дополнен –
ЗаконБрянской области от 05.02.2015 № 8-з)
11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
устройство выходов на кровлю; (Дополнен - Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
12) утепление фасада (Дополнен - Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
13) работы по замене и (или) восстановлению несущих
строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных
сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции
объектов капитального строительства. (Подпункт дополнен - Закон
Брянской области от 02.08.2017 № 66-з)
2. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту
Общего имущества в многоквартирном доме, указанных в пункте 1
настоящей статьи, может осуществляться за счет средств
государственной поддержки, предоставляемой Брянской областью. (В
редакции Закона Брянской области от05.02.2015 № 8-з)
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,
превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть
фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения,
по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
помимо предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
4. Услуги и (или) работы покапитальному ремонту, указанные в
пункте 1 настоящей статьи, оказываются (выполняются) с учетом
требований по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к
общему имуществу в многоквартирном доме. (Пункт дополнен - Закон
Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 18. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Размерпредельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному
ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться
региональнымоператором за счет средств фонда капитального ремонта,
сформированногоисходя из минимального размера взноса на капитальный
ремонт,определяется нормативным правовым актом Правительства Брянской
области.(В редакции Закона Брянской области от 05.02.2015 № 8-з)
2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по
капитальному ремонту устанавливается в расчете на 1 квадратный метр
общей площади помещенийв многоквартирном доме или 1 квадратный
метр площади конструктивного элемента. (В редакции Закона Брянской
области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 19. (Исключена - Закон Брянской области от 02.11.2016 № 92-з)
Статья 20. Порядок приемки услуг и (или)работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме вслучае формирования
фонда капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора
(Статья вредакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
1. Приемка услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором
формируют фонд капитальногоремонта на счете регионального оператора,
осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации.
2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и
(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме обязаносуществлять приемку оказанных услуг и
(или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание
соответствующих комиссий.Порядок создания и деятельности комиссий
определяется постановлением Правительства Брянской области. Порядок
согласования акта приемкиуслуг и (или) работ по капитальному ремонту
органом местногосамоуправления устанавливается муниципальным правовым
актом.
3. Региональный оператор обязан уведомить лицо, уполномоченное
действовать от именисобственников помещений в многоквартирном доме (в
случае, если капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном
доме проводится на основании решениясобственников помещений в этом
многоквартирном доме), лицо, осуществляющее управление данным
многоквартирным домом, органы местного самоуправления,представителей
органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации,
ответственных за реализациюрегиональных программ капитального ремонта
и (или) краткосрочных планових реализации, не менее чем за 10 дней
до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ покапитальному
ремонту о месте и времени ихприемки. Уведомление должно также быть
размещено на сайте регионального оператора в сети «Интернет».
Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического
осмотра представителями, указанными в настоящей статье, результатов
выполненных работ (оказанныхуслуг) с учетом требований безопасности.
4. Основания для перечисления региональнымоператором средств по
договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению
капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме и порядок
согласования акта приемки оказанных услуг и (или)выполненных работ
устанавливаются частью 2 статьи 190 Жилищным кодексом Российской
Федерации
Глава 5. СТАТУС, ЦЕЛИ, ФУНКЦИИ И ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО
ОПЕРАТОРА
Статья 21. Статус, функции, полномочия, цели и порядок
деятельности регионального оператора
1. Региональный оператор создается в целях обеспечения
организации и своевременного проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового
обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на
территории Брянской области.
2. Статус, функции, полномочия, цели и порядок деятельности
регионального оператора определяются Жилищным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ
"О некоммерческих организациях", настоящим Законом, иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации и Брянской области.
3. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным
в организационно-правовой форме фонда.
4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и
открывать представительства, а также создавать коммерческие и
некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах
хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих
организаций«, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1
настоящей статьи. (В редакции Закона Брянской области
4.1. Региональные операторы в целяхпредставления и защиты своих
общих интересов, координации своей деятельности,объединения усилий
для повышения эффективностисвоей деятельности и иных связанных с
деятельностью в качестве региональных операторов целях, не
противоречащих федеральнымзаконам и имеющих некоммерческий характер,
вправе создавать ассоциации и союзы региональныхоператоров, являться
членами таких ассоциаций,союзов. Региональный оператор вправе быть
членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено
необходимостью осуществлениярегиональным оператором отдельных видов
деятельности в целях выполнения им возложенных на негофункций
(Пункт дополнен - Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
5. Правительство Брянской областиопределяет исполнительный орган
государственной власти Брянской области, уполномоченный научреждение
регионального оператора,исполнение функций учредителя (утверждение
учредительных документов регионального оператора, решение вопросов о
формировании его имущества,иных функций учредителя, предусмотренных
законодательством), устанавливает порядок проведения
открытогоконкурса на замещение должности руководителя регионального
оператора (Пункт в редакции Законов Брянской области от 07.12.2015 №
133-
з; от 02.11.2016 № 92-з)
Статья 22. Цели деятельности и функции регионального оператора
1. Региональный оператор создается в целях организации
финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов,
обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на
территории Брянской области.
2. К функциям регионального оператора, помимо установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации, относится также оказание
консультационной,информационной, организационно-методической помощи
по вопросам организации и проведения капитального ремонта
многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере
модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения
энергоэффективности и энергосбережения функционирования
жилищно-коммунального хозяйства. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
3. (Исключен -Закон Брянской области от 02.11.2016 № 92-з)
4. Региональный оператор открывает счетав российских кредитных
организациях, которые соответствуют требованиям,установленным частью
2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также
требованиям, установленным Правительством Российской Федерации ,
и отобраны им по результатамконкурса. Порядок проведения и условия
такого конкурсаопределяются Правительством Российской Федерации.
(Пункт в редакции Законоа Брянской области от 07.12.2015 № 133-з;
Положения настоящего пункта распространяютсяна открытие региональным
оператором специальных счетов в случаях, если собственники помещений
в многоквартирном доме невыбрали российскую кредитную организацию, в
которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация
не осуществляет деятельностьпо открытию и ведению специальных счетов
на территории Брянской области и величина собственных средств
(капитала) которой составляет менее чем двадцать миллиардов рублей
5. Региональный оператор вправе открыватьсчета, за исключением
специальных счетов, в территориальных органах казначейства или
департаменте финансов Брянской области. (Пункт дополнен - Закон
Брянской области от 02.08.2017 № 66-з)
Статья 22.1. Порядок выполнения региональным оператором своих
функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах (Статья
дополнена - ЗаконБрянской области от 07.12.2015 № 133-з)
1. Региональный оператор исполняет функции, установленные
Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и
учредительными документамирегионального оператора.
2. При выполнении функций по аккумулированию взносов на
капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на
счете, счетах региональногооператора, региональный оператор:
1) для аккумулирования взносов открывает на свое имя счета в
российских кредитных организациях, которые соответствуюттребованиям,
установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской
Федерации, и отобраны им порезультатам конкурса;
2) осуществляет учет средств, поступивших на счет, счета
регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт,
уплачиваемых собственникамипомещений в многоквартирных домах.
3. При выполнении функций пооткрытию на свое имя специальных
счетов и совершению операций по этим счетам в случае, если
обственники помещений в многоквартирном доме на общемсобрании
собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального
оператора в качестве владельца специального счета, региональный
оператор:
1) заключает договор специального счета в кредитных
организациях, которые соответствуют требованиям,установленным частью
2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных
домах о выборе регионального оператора в качестве владельца
специального счета, принятого в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации;
2) дает указания кредитным организациям на списание средств со
специального счета в случаях, установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
4. Региональный оператор осуществляет функции технического
заказчика услуг и работ по капитальномуремонту общего имущества в
многоквартирных домах, собственники помещенийв которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора.
При осуществлении функций технического заказчика региональный
оператор:
1) обеспечивает подготовку технического задания на оказание
услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирных домах и при необходимости подготовку
проектной документации на проведение капитального ремонта общего
имущества в многоквартирныхдомах, утверждает проектную документацию;
2) привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или)
выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирных домов;
3) заключает от своего имени договоры с подрядными организациями
на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальномуремонту
общего имуществамногоквартирных домов;
4) обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения
подрядными организациями услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества вмногоквартирных домах;
5) осуществляет приемку выполненных работ и (или) оказанных
услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных
домах.
5. При выполнении функций по финансированию расходов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
собственники помещений вкоторых формируют фонды капитального ремонта
на счете, счетах регионального оператора, впределах средств фондов
капитального ремонта с привлечением при необходимости средств,
полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и
(или) местного бюджета, региональный оператор обеспечивает
финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирных
домах за счет средств, поступающих в виде взносов на капитальный
ремонт, и средств, полученных из иных источников, предусмотренных
жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе из
бюджета Брянской области и(или) местного бюджета.
Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
собственники помещений вкоторых формируют фонды капитального ремонта
на счете, счетах регионального оператора, при соблюдении следующих
условий:
1) в качестве аванса может быть выплачено не более 30 процентов
стоимости услуг и (или)работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме;
2) основанием для полной оплаты оказанных услуг и (или)
выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме является акт приемки, оформленный надлежащим
образом;
3) оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет
средств фонда капитального ремонта осуществляется в размере, не
превышающем предельную стоимость оказанных услуг и (или) выполненных
работ, установленнуюпостановлением Правительства Брянской области.
6. При выполнении функций по взаимодействию с органами
государственной власти Брянской области и органами местного
самоуправлениямуниципальных образований Брянской области в целях
обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирныхдомах, собственники помещений в которых
формируют фонды капитального ремонта на счете, счетахрегионального
оператора, региональныйоператор:
1) в порядке и случаях, установленных настоящим Законом,
представляет информацию и сведения органу государственного жилищного
надзора Брянской области;
2) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от
них информацию, необходимую для формирования информационной базы,
содержащей количественные и качественные характеристики
многоквартирных домов,расположенных на территории Брянской области, а
также сведения о проведениикапитального ремонта данных домов;
3) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от
них адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на
территории соответствующегомуниципального образования, в соответствии
с критериями очередности осуществления капитального ремонта общего
имущества в многоквартирныхдомах, предусмотренными Жилищным кодексом
Российской Федерации инастоящим Законом;
4) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от
них адресный перечень помещений, находящихся в муниципальной
собственности ирасположенных в многоквартирных домах, включенных в
региональную программукапитального ремонта.
7. При выполнении функции по оказанию консультационной,
информационной, организационно-методической помощи собственникам
помещений многоквартирныхдомов по вопросам, связанным с организацией
и проведением капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных
домах, региональный оператор:
1) размещает на своем официальном сайте в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о деятельности
регионального оператора;
2) обеспечивает возможность ознакомления с нормативными
правовыми актами, регулирующими порядок проведения капитального
ремонта;
3) рассматривает обращения граждан, юридических лиц, касающиеся
порядка проведения капитального ремонта, всоответствии с действующим
законодательством;
4) предоставляет сведения, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации, настоящим Законом, и иные сведения, подлежащие
представлению региональным оператором в порядке, установленном
Правительством Брянской области.
Статья 23. Имущество регионального оператора
1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
1) взносов Брянской области;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах,
формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора;
3) других, не запрещенных законом источников, в том числе
кредитов и займов, привлекаемых региональным оператором.
2. Имущество регионального оператора используется для
выполнения его функций в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми
актами Брянской области.
3. Средства, полученные региональнымоператором от собственников
помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального
ремонта на счете, счетахрегионального оператора, могут использоваться
только на цели, указанные в части 3 статьи 179 Жилищногокодекса
Российской Федерации. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
4. Средства, полученные региональным оператором от
собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального ремонтана счете, счетах регионального оператора,
могут быть использованы на возвратной основе для финансирования
капитального ремонта общегоимущества в других многоквартирных домах,
расположенных на территориях нескольких муниципальных образований,
собственники помещений вкоторых также формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. (В редакции
Закона Брянской области от 02.08.2017 № 66-з)
5. Обеспечение деятельности регионального оператора
осуществляется за счет средств бюджета Брянской области и иных
источников, не запрещенных законодательством.
6. Пятьдесят процентов неустойки (штрафа, пени), уплаченной
подрядными организациями в связи с нарушением ими обязательств по
договорам на оказание услуги (или) выполнение работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, используется
региональным оператором на исполнение его функций, (на оплату
административно-хозяйственных расходов регионального оператора).
Остальные пятьдесятпроцентов неустойки (штрафа, пени) перечисляются
на счет регионального оператора в целях формирования фонда
капитального ремонта, а также оплаты
капитального ремонта многоквартирного дома в
случаевозникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или
техногенного характера и возмещения убытков, причиненных
собственникам помещений в многоквартирных домах при проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(Пункт дополнен - Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з;
(В редакции Закона Брянской области от 02.08.2017 № 66-з)
Статья 24. Органы регионального оператора (Статья в редакции
Закона Брянскойобласти от 07.12.2015 № 133-з)
1. Органами регионального оператора являются высший
коллегиальный орган,попечительский совет и генеральный директор.
2. Полномочия органов определяются уставом регионального
оператора.
3. Высший коллегиальный орган формируется исполнительным органом
государственной власти Брянской области, уполномоченным наисполнение
функций учредителя регионального оператора. К исключительной
компетенции высшего коллегиального органа относится
образование
попечительского совета идосрочное прекращение его полномочий. Порядок
деятельности попечительского совета определяется уставом
регионального оператора, утвержденным его учредителем.
Статья 26. Обязанности регионального оператора по организации
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах
1. Региональный оператор обеспечиваетпроведение капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в
котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального
оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной
программой капитальногоремонта, и финансирование капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае
недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств,
полученных за счет платежей собственников помещений в других
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на
счете, счетах региональногооператора, за счет субсидий, полученных из
бюджета Брянской области и (или) местного бюджета,за счет иных не
запрещенных законом средств . (В редакции Закона Брянской области
При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет
средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего
имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других
многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.
2. Региональный оператор в целяхобеспечения оказания услуг и
(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме обязан исполнять обязанности, предусмотренные
частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, иными
нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными
правовыми актами Брянской области. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
3.К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной
документации, осуществлениюкапитального ремонта объектов капитального
строительства региональныйоператор обязан привлечь индивидуального
предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами
соответственно саморегулируемой организации в области инженерных
изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства,
реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства. (Пункт в редакции Закона Брянской области
4. Региональный оператор перед собственниками помещений в
многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонтана счете
регионального оператора, несет ответственность за последствия
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств но проведению
капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными
региональным оператором. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
5. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в
сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется
за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников
помещений в этом многоквартирном доме.
Статья 27. Основные требования к финансовой устойчивости
деятельности регионального оператора
1. Объем средств, которые региональныйоператор ежегодно вправе
израсходовать на финансирование региональнойпрограммы капитального
ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов
капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в
многоквартирных домах, общееимущество в которых подлежит капитальному
ремонту в будущем периоде), определяется в зависимости от объема
взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному
оператору за предшествующий год и (или) прогнозируемого объема
поступлений взносов на капитальный ремонт в текущемгоду. Указанная
доля равна не менее 80 процентам, при этом
процент устанавливается с учетом остатка средств, не использованных
региональным оператором в предыдущем периоде. При расчете объема
взносов, поступивших на счет, счета регионального оператора, на
капитальный ремонт за предшествующий год не учитываются средства,
полученные из иных источников, бюджета Брянской области и (или)
местных бюджетов. (В редакции Законов Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з; от 02.11.2016 № 92-з)
Статья 28. Контроль за деятельностью регионального оператора
Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным требованиям осуществляется уполномоченным
исполнительным органом государственной власти субъекта Российской
Федерации в порядке, установленном Правительством Брянской
области. (В редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 29. Отчетность и аудит регионального оператора
1. Отчетный период регионального оператора устанавливается с
1 января по 31декабря календарного года включительно.Годовой отчет
регионального оператораподготавливается и рассматривается генеральным
директоромежегодно до 1 марта года, следующего за отчетным годом, и
направляется в высший коллегиальный орган, который утверждает его в
срок до 15 марта года, следующего за отчетным годом. (В редакции
Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
2. Годовой отчет регионального оператора направляется в
Брянскую областную Думу, Правительство Брянской области, Общественную
палату Брянской области в срок до 1 апреля года, следующего за
отчетным годом.
3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет
о деятельности регионального оператора за прошедший отчетный период,
годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора,
за отчетный год. В целях настоящего Закона
годовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального оператора
признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств
и приложения к ним. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального
оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской
организацией (аудитором), отбираемой уполномоченным органом на
конкурсной основе. (В редакции Закона Брянской области
от 05.02.2015 № 8-з)
5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с
аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке,
установленном постановлением Правительства Брянской области, а
также учредительными документами регионального оператора. Оплата услуг
аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств
регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде
платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора.
(В редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
6. Годовой отчет регионального оператораразмещается на сайте
в информационно-телекоммуникационнойсети "Интернет" с учетом
требованийзаконодательства Российской Федерации о государственной
тайне, коммерческойтайне в течение пятидневного срока после его утверждения
высшим коллегиальным органом
регионального оператора. (В редакции
Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
7. Аудиторское заключение размещается на сайте в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований
законодательства Российской Федерации о государственной тайне,
коммерческой тайне в порядке и в сроки, установленные Правительством
Брянской области. (Пункт дополнен - Закон Брянской области
от 05.02.2015 № 8-з)
Статья 30. Ответственность регионального оператора
1. Убытки, причиненные собственникампомещений в многоквартирных
домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения
региональным операторомсвоих обязательств в соответствии с Жилищным
кодексом РоссийскойФедерации и настоящим Законом, подлежат возмещению
в соответствии с гражданским законодательством. (В редакции Закона
Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
2. Брянская область несет субсидиарную ответственность за
исполнение региональным оператором
обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах,
указанными в пункте 1 настоящей статьи. (В редакции Закона Брянской
области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 31. Вступление Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его
официального опубликования.
Губернатор Брянской области Н.В. Денин
г. Брянск
11 июня 2013 года
N 40-3