Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ЗАКОН

 

Брянской области

 

 

О внесенииизменений в Закон Брянской области «Об организации проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территорииБрянской области»

 

 

Принят Брянской областной Думой 26 ноября 2015 года

 

 

Статья 1. Внести в Закон Брянскойобласти от 11 июня 2013 года № 40-3 «Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Брянской области» (в редакции законов Брянскойобласти от 6 марта 2014 года№ 12-3, от 5 февраля 2015 года № 8-3) следующиеизменения:

1. Статью 1 изложить в редакции:

«Статья 1. Предмет регулирования Закона

Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодексаРоссийской Федерации устанавливает в части, не урегулированной Жилищнымкодексом Российской Федерации, правовые и организационные основы своевременногопроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Брянской области, регулирует порядок накопления,учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядокподготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.».

2. В статье 2:

в пункте2 слова «настоящим Законом» заменить словами «Жилищным кодексом РоссийскойФедерации»; пункт 3 изложить в редакции:

«3.Обязанность но уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственниковпомещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев,начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликованаутвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включенэтот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторымнастоящего пункта.

Обязанность по уплате взносов на капитальныйремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном вэксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта ивключенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации,возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данногомногоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.»;

пункт 4 изложить в редакции:

«4. Взносы на капитальныйремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме вслучаях, предусмотренных частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.»;

пункты 5-6 изложить в редакции:

«5. В случае, если до наступленияустановленного региональной программой капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта)срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домебыли оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы покапитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме,предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуги (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средстврегионального оператора и

при этом в порядкеустановления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнениеэтих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта,не требуется, средства в размере равном стоимости этих услуг и (или) работ, ноне свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенныйПравительством Брянской области, засчитываются в порядке, установленномпунктами 6-10 настоящей статьи, в счет исполнения на будущий периодобязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений вмногоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора.

6. Зачет средствосуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или)выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирногодома, произведенных после опубликования региональной программы капитальногоремонта, в которую включен такой многоквартирный дом, и полной оплаты такихуслуг и (или) работ подрядной организации.

Зачетсредств осуществляется на основании решения собственников помещений вмногоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаютсяследующие документы:

1) копия протокола общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решениетакого собрания об оказании отдельных услуг и (или) о выполнении отдельныхработ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программойкапитального ремонта, и об определении лица, уполномоченного представлятьрегиональному оператору документы, необходимые для зачета средств.

Протокол должен содержатьрешение по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодексаРоссийской Федерации;

2)    копиясметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитальногоремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;

3)    копиядоговора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об ихприемке;

4)    копиядокументов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или)выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг и (или) выполненииотдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме;

5)    копия решения, принимаемого в соответствии спорядком установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области.

Копии документов представляются региональномуоператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется соригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.»;

подпункт 4 пункта 8 изложить в редакции:

«4) наличие решения, принимаемого всоответствии с порядком установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторногооказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленногорегиональной программой капитального ремонта, в установленный программойсрок.»;

пункт 9 после слова «стоимости» дополнить словами «услуг и (или)»;

пункт 10 дополнить абзацем следующего содержания:

«В случае, если размер средств, направленныхрегиональным оператором на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном

доме, превышал размерфонда капитального ремонта такого многоквартирного дома, период освобождения отуплаты взносов на капитальный ремонт начинается с месяца, следующего замесяцем, в котором размер фонда капитального ремонта данного многоквартирногодома, сформированный после оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, достигнет суммы образовавшегося ранеепревышения.».

3. В пункте 4 статьи 3 слова «трехлетний периодреализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам.Минимальный размер взноса, установленный на второй и третий год указанноготрехлетнего периода, подлежит индексации исходя из уровня инфляции. Минимальныйразмер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующегоочередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитальногоремонта» заменить словами «каждый очередной год реализации региональнойпрограммы капитального ремонта».

4. Статью 4 изложить в редакции:

«Статья 4. Фондкапитального ремонта и способы формирования данного фонда

1.    Источникиобразования фонда капитального ремонта, его размер и способы формированияустанавливаются в соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

2.    Владельцемспециального счета могут быть лица, установленные частями 2-3 статьи 175Жилищного кодекса Российской Федерации.».

5. Дополнить статьями 4.1 и 4.2 следующегосодержания:

«Статья 4.1. Порядок передачи владельцемспециального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документови информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, приизменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях,предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации

При изменении способа формирования фондакапитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитальногоремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специальногосчета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счетеобязан передать владельцу специального счета и (или) региональному операторусоответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную сформированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленномпостановлением Правительства Брянской области.

Статья 4.2. Срок вступления в силу решения о прекращении формированияфонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формированиифонда капитального ремонта на специальном счете

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора и формировании фонда капитального ремонта наспециальном счете вступает в силу через год после направления региональномуоператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, но не ранееполного погашения задолженности по предоставленным на проведение капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме и не возвращенным кредиту,займу или задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащейпогашению за счет фонда капитального ремонта.

В течение пяти дней после вступления в силууказанного решения региональный оператор перечисляет средства фондакапитального ремонта на специальный счет.».

6. Статью 5 исключить.

7. В статье 7:

пункт 1 изложить в редакции:

«1. Владелец специальногосчета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязанпредставить в орган государственного жилищного надзора Брянской областидокументы, перечень которых установлен частью 1 статьи 172 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.»;

пункт 4 исключить;

пункт 5 изложить в редакции:

«5. Ведение реестра уведомлений владельцев специальных счетов о выбранномсобственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способеформирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетовосуществляется органом государственного жилищного надзора Брянской области вэлектронной форме.

Информирование органаместного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах,собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондовкапитального ремонта и (или) не реализовали его, осуществляется не реже одногораза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органаместного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запроснаправляется в течение пяти дней с даты его поступления в органгосударственного жилищного надзора Брянской области.»;

дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6.Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, ирегиональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии счастью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации,перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядокпредоставления таких сведений устанавливаются Правительством Брянскойобласти.».

8. Пункт 1 статьи 8 изложить в редакции:

«1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться на цели,установленные частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.».

9. Пункт 1 статьи 9 после слова «Финансирование» дополнить словами «услуги (или)», слова «или иным специализированным потребительским кооперативам»заменить словами «, созданным в соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации».

10.    В статье 10:

наименование изложить в редакции:

«Статья 10. Требования к региональной программекапитального ремонта»;

пункт 1 изложить в редакции:

«1. Региональная программа капитального ремонта утверждаетсяПравительством Брянской области в целях планирования и организации проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планированияпредоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки, контролясвоевременности проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональнымоператором.»;

подпункт 1 пункта 2 изложить в редакции:

«1) перечень всех многоквартирных домов,расположенных на территории Брянской области (в том числе многоквартирныхдомов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключениеммногоквартирных домов, указанных в пункте 3 настоящей статьи»;

подпункт 2 пункта 2 дополнить словами «капитального ремонта»;

подпункт 3 пункта 2 изложить в редакции:

«3) плановый период проведения капитальногоремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональнуюпрограмму капитального ремонта.»;

пункт 3 изложить в редакции:

«3. В региональную программу капитальногоремонта не включаются многоквартирные дома, по которым принято решение опризнании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии спорядком, установленным Правительством Российской Федерации. В региональнуюпрограмму капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в которыхимеется менее чем три квартиры, а также дома, в отношении которых на датуутверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта впорядке, установленном Правительством Брянской области, приняты решения о сносеили реконструкции.»;

в пункте 4 слова «недопускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственникамипомещений.» заменить словами «осуществляется в соответствии с частью 4 статьи168 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;

пункт 5 исключить;

пункт 6 изложить в редакции:

«6. В целях реализациирегиональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточненияпланируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальнойподдержки капитального ремонта Правительство Брянской области, органы местногосамоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планыреализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленномнастоящим Законом.».

11. В статье 11:

наименование изложить в редакции:

«Статья 11. Порядокподготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядокпредоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых дляподготовки региональной программы капитального ремонта»;

пункт 1 после слов «Дляформирования региональной программы» дополнить словами «капитального ремонта»;

пункт 5 изложить в редакции:

«5. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегоднойактуализации в порядке, установленном Правительством Брянской области.Правительство Брянской области утверждает региональную программу капитальногоремонта с учетом внесенных в нее изменений и дополнений.»;

дополнить пунктом 6 в редакции:

«6. Решение о необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствиитакой необходимости принимается в момент принятия решения о включении(невключении) многоквартирного дома в актуализируемую региональную программукапитального ремонта уполномоченным органом по разработке программыкапитального ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области. Вспорных ситуациях решение о необходимости проведения капитального ремонта илиоб отсутствии такой необходимости принимается коллегиально. Порядок создания,деятельности, полномочия и состав соответствующих коллегиальных органов (далее- комиссия) устанавливается постановлением Правительства Брянской области.».

12. В статье 12:

наименование статьи после слова «программы»дополнить словами «капитального ремонта»;

пункт 1 после слов«региональной программы» дополнить словами «капитального ремонта»;

пункт 2 изложить вредакции: «2. Утвержденные органами местного самоуправления краткосрочные планыреализации региональной программы капитального ремонта в срок до 1 августагода, предшествующего планируемому, направляются в уполномоченный орган поразработке программы капитального ремонта многоквартирных домов на территорииБрянской области и региональному оператору.».

13. В статье 13:

наименование статьи после слова «программе» дополнить словами«капитального ремонта»;

пункт 1 после слова «программой» дополнить словами «капитальногоремонта»;

пункт 4 исключить.

14. В статье пункт 4 исключить;

пункт 5 изложить в редакции:

«5. В случае, если в срокне ггозднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных впункте 3 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме,формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этоммногоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца сдаты истечения указанного срока принимает решение о проведении такогокапитального ремонта в соответствии с региональной программой капитальногоремонта и предложениями регионального оператора и в течение пяти дней с датыпринятия соответствующего решения уведомляет о нем регионального оператора исобственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принятосоответствующее решение.»;

пункт 6 изложить в редакции:

«6. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта наспециальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программойкапитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнениекакого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного домарегиональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправленияпринимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счетерегионального оператора и направляет такое решение владельцу специальногосчета. Указанное решение и уведомление о нем заинтересованных лицосуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящей статьи. Владелецспециального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете,на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получениятакого решения органа местного самоуправления, при этом решение о капитальномремонте общего имущества в этом многоквартирном доме в указанном случае принимаетсяс учетом требований, установленных пунктами 3-5 настоящей статьи. В случае,если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся наспециальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленныйнастоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения вмногоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд сзаявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, сперечислением их на счет регионального оператора.».

15. Статью 16 изложить в редакции:

«Статья 16. Требования к решению общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведениикапитального ремонта

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять на общемсобрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.».

16. В статье 17:

в подпункте 3 пункта 1 слова «в том числе переустройство невентилируемойкрыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю» исключить;

в подпункте 5 пункта 1 слова «утепление и (или)» исключить;

пункт 1 дополнить подпунктами 11 - 12 вредакции:

«11) переустройство  невентилируемой крыши  на вентилируемую крышу, устройство выходов накровлю;

12) утепление фасада.»;

в пункте 2 цифру «10» заменить цифрой «12»;дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. Услуги и (или) работы по капитальномуремонту, указанные в пункте 1 настоящей статьи, оказываются (выполняются) сучетом требований по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к общемуимуществу в многоквартирном доме.».

17.  В пункте 2 статьи 18 слова «(удельная предельная стоимость)» заменитьсловами «или 1 квадратный метр площади конструктивного элемента».

18.  Статью 20изложить в редакции:

«Статья 20. Порядок приемки услуг и (или)работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаеформирования фонда капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора

1.   Приемкауслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта насчете регионального оператора, осуществляется в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации.

2.   Региональныйоператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязаносуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числеобеспечить создание соответствующих комиссий. Порядок создания и деятельностикомиссий определяется постановлением Правительства Брянской области. Порядоксогласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органомместного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом.

3.   Региональныйоператор обязан уведомить лицо, уполномоченное действовать от именисобственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решениясобственников помещений в этом многоквартирном доме), лицо, осуществляющееуправление данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления,представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации,ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или)краткосрочных планов их реализации, не менее чем за 10 дней до предполагаемойдаты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени ихприемки. Уведомление должно также быть размещено на сайте региональногооператора в сети «Интернет». Региональный оператор должен обеспечитьвозможность фактического осмотра представителями, указанными в настоящейстатье, результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требованийбезопасности.

4. Основания дляперечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и(или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме и порядок согласования акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ устанавливаются частью 2 статьи 190 Жилищным кодексомРоссийской Федерации.».

19. В статье 21:

пункт 4 дополнить словами:«, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 настоящей статьи»;

дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:

«4.1. Региональныеоператоры в целях представления и защиты своих общих интересов, координациисвоей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своейдеятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональныхоператоров целях, не противоречащих федеральным законам и имеющихнекоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов,являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе бытьчленом саморегулируемой организации, если такое членство обусловленонеобходимостью осуществления региональным оператором отдельных видовдеятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.»;

пункт 5 изложить вредакции:

«5.Правительство Брянской области определяет исполнительный орган государственнойвласти Брянской области, уполномоченный на учреждение регионального оператора,исполнение функций учредителя (утверждение учредительных документоврегионального оператора, решение вопросов о формировании его имущества, иныхфункций учредителя, предусмотренных законодательством), устанавливает порядокназначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.».

20.     В статье 22:

пункт 2 изложить в редакции:

«2. К функциямрегионального оператора, помимо установленных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, относится также оказание консультационной, информационной,организационно-методической помощи по вопросам организации и проведениякапитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ всфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышенияэнергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунальногохозяйства.»;

пункт 4 изложить в редакции:

«4. Региональный оператороткрывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуюттребованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условиятакого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.

До вступления в силууказанного порядка порядок проведения и условия такого конкурса определяютсяПравительством Брянской области. 11оложения настоящего пункта распространяютсяна открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, еслисобственники помещений в многоквартирном доме не выбрали российскую кредитнуюорганизацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитнаяорганизация не осуществляет деятельность по открытию и ведению специальныхсчетов на территории Брянской области и величина собственных средств (капитала)которой составляет менее чем двадцать миллиардов рублей.».

21.     Дополнить статьей 22.1 следующего содержания:

«Статья 22.1.Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядокосуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах

1.         Региональныйоператор исполняет функции, установленные Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, настоящим Законом и учредительными документами региональногооператора.

2.         Привыполнении функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт,уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующихфонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,региональный оператор:

1)  для аккумулирования взносов открывает на своеимя счета в российских кредитных организациях, которые соответствуюттребованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации,и отобраны им по результатам конкурса;

2) осуществляет учет средств, поступивших на счет,счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт,уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

3.  При выполнении функций по открытию на свое имяспециальных счетов и совершению операций по этим счетам в случае, еслисобственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещенийв многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельцаспециального счета, региональный оператор:

1)     заключаетдоговор специального счета в кредитных организациях, которые соответствуюттребованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, на основании решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирных домах о выборе регионального оператора в качестве владельцаспециального счета, принятого в соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации;

2)     даетуказания кредитным организациям на списание средств со специального счета вслучаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.    Региональный оператор осуществляет функциитехнического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

При осуществлении функцийтехнического заказчика региональный оператор:

1)   обеспечиваетподготовку технического задания на оказание услуг и (или) выполнение работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и принеобходимости подготовку проектной документации на проведение капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждает проектнуюдокументацию;

2)   привлекаетподрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;

3)   заключаетот своего имени договоры с подрядными организациями на оказание услуг и (или)выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирныхдомов;

4)    обеспечивает контроль за качеством и срокамивыполнения подрядными организациями услуг и (или) работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирных домах;

5) осуществляет приемку выполненных работ и (или)оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирныхдомах.

5.    При выполнении функций по финансированию расходов на капитальныйремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений вкоторых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора, в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением принеобходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областногобюджета и (или) местного бюджета, региональный оператор обеспечиваетфинансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирных

домах за счет средств, поступающих в виде взносов на капитальный ремонт,и средств, полученных из иных источников, предусмотренных жилищнымзаконодательством Российской Федерации, в том числе из бюджета Брянской областии (или) местного бюджета.

Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальныйремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений вкоторых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора, при соблюдении следующих условий:

1)   вкачестве аванса может быть выплачено не более 30 процентов стоимости услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)   основаниемдля полной оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки,оформленный надлежащим образом;

3)   оплатаоказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонтаосуществляется в размере, не превышающем предельную стоимость оказанных услуг и(или) выполненных работ, установленную постановлением Правительства Брянскойобласти.

6. При выполнении функций по взаимодействию сорганами государственной власти Брянской области и органами местногосамоуправления муниципальных образований Брянской области в целях обеспечениясвоевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта насчете, счетах регионального оператора, региональный оператор:

1) в порядке и случаях,установленных настоящим Законом, представляет информацию и сведения органугосударственного жилищного надзора Брянской области;

2)    запрашиваету органов местного самоуправления и получает от них информацию, необходимую дляформирования информационной базы, содержащей количественные и качественныехарактеристики многоквартирных домов, расположенных на территории Брянскойобласти, а также сведения о проведении капитального ремонта данных домов;

3)    запрашиваету органов местного самоуправления и получает от них адресный переченьмногоквартирных домов, расположенных на территории соответствующегомуниципального образования, в соответствии с критериями очередностиосуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом;

4)    запрашиваету органов местного самоуправления и получает от них адресный переченьпомещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных вмногоквартирных домах, включенных в региональную программу капитальногоремонта.

7. При выполнении функциипо оказанию консультационной, информационной, организационно-методическойпомощи собственникам помещений многоквартирных домов по вопросам, связанным сорганизацией и проведением капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, региональный оператор:

1)   размещает на своем официальном сайте винформационно- телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о деятельности региональногооператора;

2)   обеспечиваетвозможность ознакомления с нормативными правовыми актами, регулирующими порядокпроведения капитального ремонта;

3)   рассматриваетобращения граждан, юридических лиц, касающиеся порядка проведения капитальногоремонта, в соответствии с действующим законодательством;

4) предоставляет сведения, предусмотренные Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, настоящим Законом, и иные сведения, подлежащие представлениюрегиональным оператором в порядке, установленном Правительством Брянскойобласти.».

22.     В статье 23:

пункт 3 изложить в редакции:

«3. Средства, полученные региональным оператором от собственниковпомещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта насчете, счетах регионального оператора, могут использоваться только на цели,указанные в части 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;

дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6.Пятьдесят процентов неустойки (штрафа, пени), уплаченной подряднымиорганизациями в связи с нарушением ими обязательств по договорам на оказаниеуслуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, используется региональным оператором на исполнение егофункций, (на оплату административно-хозяйственных расходов региональногооператора). Остальные пятьдесят процентов неустойки (штрафа, пени)перечисляются на счет регионального оператора в целях формирования фондакапитального ремонта.».

23.            Статью 24изложить в редакции:

«Статья24. Органы регионального оператора

1.  Органамирегионального оператора являются высший коллегиальный орган, попечительскийсовет и генеральный директор.

2.  Полномочия органов определяются уставом регионального оператора.

3.  Высшийколлегиальный орган формируется исполнительным органом государственной властиБрянской области, уполномоченным на исполнение функций учредителя региональногооператора. К исключительной компетенции высшего коллегиального органа относитсяобразование попечительского совета и досрочное прекращение его полномочий.Порядок деятельности попечительского совета определяется уставом региональногооператора, утвержденным его учредителем.».

24.  Статью 25 исключить.

25.  В статье 26:

первоепредложение пункта 1 дополнить словами «, за счет иных не запрещенных закономсредств»; пункт 2 изложить в редакции:

«2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или)выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеобязан исполнять обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 182 Жилищногокодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, нормативными правовыми актами Брянской области.»;

пункт 4 изложить в редакции:

«4. Региональный операторперед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фондкапитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность запоследствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств нопроведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченнымирегиональным оператором.».

26.     В статье 27:

пункт 1 изложить в редакции:

«1. Объем средств, которыерегиональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансированиерегиональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых засчет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственникамипомещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежиткапитальному ремонту в будущем периоде), определяется в зависимости отобъема  взносов  на капитальный ремонт,  поступивших региональному оператору запредшествующий год и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов накапитальный ремонт в текущем году. Указанная доля равна не менее 80 процентам ине более 95 процентам, при этом процент устанавливается с учетом остаткасредств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде. Прирасчете объема взносов, поступивших на счет, счета регионального оператора, накапитальный ремонт за предшествующий год не учитываются средства, полученные изиных источников, бюджета Брянской области и (или) местных бюджетов.»;

пункт 2 исключить.

27.   В статье 28 слова «органом исполнительнойвласти субъекта Российской Федерации» заменить словами «исполнительным органом государственнойвласти Брянской области».

28. В статье 29:

в пункте 1 слово«правлением» заменить словами «генеральным директором», слова «попечительскийсовет» заменить словами «высший коллегиальный орган»;

в пункте 3 слова «,аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности региональногооператора» исключить;

в пункте 5 слова«нормативным правовым актом Правительства» заменить словами «постановлениемПравительства Брянской»;

в пункте 6 слова«попечительским советом» заменить словами «высшим коллегиальным органом».

29. В статье 30:

пункт 1 изложить в редакции:

«1. Убытки, причиненныесобственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения илиненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом,подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.»;

в пункте 2 слова «неисполнение или ненадлежащее» исключить.

Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официальногоопубликования.

 

 

 

ГубернаторБрянской области                                                    А.В. Богомаз

 

 

г.Брянск

7декабря 2015 года

№133-З