Постановление Администрации г. Брянска от 02.12.2016 № 4211-п

2.Общаячасть

 

Положение оразмещении объектов жилищного строительства

 

Территория вграницах проектирования составляет – 7,76 га.

Территория,на которую разработан проект, размещается в Советском районе города Брянска наземлях бывшего аэропорта и свободна от застройки. Проектируемая  территория ограничена с северо-запада  магистральной улицей Горбатова районногозначения, с севера-востока проектируемой жилой улицей №1, с юго-востокапроектируемой магистральной улицей Крахмалеваобщегородского значения, с юго-запада проектируемой магистральной улицей Войстроченко районного значения.

Сюго-восточной стороны формируемой территории расположен участок строящегосяторгово-развлекательного центра «МегаГринн».

На площадкепроектируемого квартала  имеютсясуществующие инженерные сети, подлежащие выносу - высоковольныелинии электропередач, анодное поле.

На рассматриваемойтерритории отсутствуют историко-культурные ограничения.

 

Основныепараметры застройки проектируемой территории

 

Население

Численность населения – 2661 чел.

Жилищный фонд

Объем жилищного строительства – 106453,73 кв.м общей площади квартир

Средняя жилищная обеспеченность – 40 кв.м./чел.

Жилищное строительство должно вестись с учетомследующих показателей:

- нормируемый коэффициент застройки в границахтерритории в пределах участков жилых домов - 0,25;

- нормируемый коэффициент плотности застройкижилой  территории в красных линиях – 1,2.

 

Баланспроектируемой территории

Таблица№1

 

 

Положение оформировании транспортной структуры

 

Проектныепредложения по улично-дорожной сети разработаны на основании транспортнойсхемы, входящей в состав генерального плана г. Брянска(2016г.).

Проектируемаятранспортная схема увязана с улично-дорожной сетью существующей застройкирайона.

Движениетранспорта в границах красных линий микрорайона «Академический» организовано повнутримикрорайонным проездам запроектированным  в развитие улично-дорожной сети,предусмотренной проектом планировки территории бывшего аэропорта. Сеть внутримикрорайонных проездов дополняется проездами к жилымдомам и другим объектам капитального строительстварасполагаемым на проектируемой территории.

Въезды сприлегающих к микрорайону улиц на территорию жилой застройки предусматриваютсяв соответствии с СП 42.13330.2011.

Северо-западнуючасть проектируемой территории ограничивает существующая магистральная улицаГорбатова районного значения. Проектом предусмотрен поперечный профиль этойулицы: ширина проезжей части улицы – 11,5 м, ширина тротуаров – 3,75 м и 5м.

Ссеверо-востока проектируемую территорию ограничивает проектируемая жилая улица№1  с шириной проезжей части - 6 м,шириной тротуаров – 3 м и 4.2м.

Сюго-западной стороны проектируемую территорию ограничивает магистральная улица Войстроченко районного значения  с шириной проезжей части – 15 м, ширинойтротуаров – 2,25м и 3 м.

Линиидвижения, пешеходные переходы, профили улиц представлены на чертеже «Схемаорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта. Поперечные профили улици проездов» в масштабе 1:1000 (лист 2.4).

 

Организациямест постоянного и временного хранения автотранспорта

 

Согласно Правил Землепользования и Застройки территории муниципального образования городаБрянска (2008г., 2016г.) для временного размещения и хранения личноготранспорта населения предусмотрены различные типы автостоянок  из расчета 150 машино-местна 1000 жителей - 400 машино-мест.

В пределахпроектируемой территории размещено в общей сложности

627 машино-мест -

в том числе:

 - на открытых автостоянках - 567 машино-мест;

          - многоэтажный гараж-стоянка на 60 машино-мест.

Таким образом на территории жилой застройки обеспечено размещениевсего личного автотранспорта населения.

Предусмотреноудобное расположение временных автостоянок соответствующих нормам.

Автостоянкидля учреждений обслуживания населения, располагаемых в первых этажах жилыхдомов, предусматриваются на территории общего пользования за границами красныхлиний жилой застройки вдоль  улицместного значения и местных проездов устраиваемых в пределах магистральных улиц( 125 мащино-мест).

 

 

Положение оразмещении инженерных сетей и сооружений

 

Существующиесети и объекты инженерной инфраструктуры и границы зон обслуживания магистральных инженерных сетей приведены налисте 2.8.

На даннойтерритории микрорайона  планируетсястроительство новых объектов (многоквартирные многоэтажные жилые дома, детскийсад, многоэтажный гараж-стоянка со встроенными административными помещениями).

Для ихподключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использованы существующиемагистральные  сети при получениитехнических условий соответствующих служб.

 

Развитие

 

Нанеиспользуемых территориях данной застройки планируется строительство  новых многоквартирных многоэтажных жилыхдомов со встроенными помещениями различного назначения, детского садика на 160мест, многоэтажного многофункционального нежилого здания, четырех спортивныхплощадок, сквера с фонтаном.

 

Электроснабжение

 

Расчетпредварительных электрических нагрузок для застройки территории старого аэропорта м/р-на“Академический”,расположенного в Советском р-не г. Брянска, выполнен на вновь проектируемые здания согласно предоставленных заданий на проектирование .

Расчетвыполняется по  СП 31-1-110-2003«Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Расчетнаянагрузка жилых зданий для квартир определяется:

Рр.кв.=Ркв.уд . х n, где Ркв.уд. берем в таблице6.1 СП соответственно для квартир с электроплитами .

Расчетнаянагрузка лифтовых установок определяется:

Рс=Кс.л .(Рнхn), где Кс.л- коэффициентспроса, определяемый  по таблице 6.4СП31-110-2003, n – количество лифтовых установок, Рн-установленная мощность лифтовых установок.

Расчетныенагрузки для встроенно-пристроенных помещений определяем по вышеуказанномунормативному документу и соответствующим формулам. Руд берем из таблицы 6.14СП.

Расчетысводим в таблицу №2.

 

Таблица №2

 

Рр . = Рр. мах+КуixРзд=2585,9+(256+176)х0,4х0,9+643х0,6+60х0,4+160х0,4=3216кВт

Расчетнаяэлектрическая нагрузка для  микрорайона“Академический” с учетом  наружногоосвещения и  непредвиденных нагрузоксоставит 3300 кВт.

Для даннойнагрузки предусматриваем три трансформаторных подстанции по два трансформатораТМГ-1000кВА  в каждой.

Питаниеданных  ТП будет осуществляться отсуществующей РТП “Эл. Транс “.

В проектепредусмотрен вынос высоковольтных и низковольныхкабелей, попадающих под застройку жилых домов и общественных зданий.

При застройкемикрорайона “Академический” необходимо предусмотреть вынос анодного заземления.Работы по переносу будут выполнены специализированной организацией. Месторасположения будет определено после утверждения проекта планировки.

 

Водоснабжение

 

Источникомводоснабжения жилого микрорайона «Академический» в районе бывшего аэропортаявляется ранее запроектированный водозабор 311квартала, Советского района г. Брянска.

Точкаподключения микрорайона - ранее запроектированные кольцевые сети ф315х18,7  микрорайона 4 «Аэропорт». Ранеезапроектированные  кольцевые сетирассчитаны на всю территорию застройки бывшего аэропорта (40тыс. жителей).

На территориипроектируемого микрорайона предусматриваются внутриплощадочные кольцевые сетихозяйственно-питьевого производственно-противопожарного водопровода.

Дляобеспечения требуемого давления многоэтажных жилых домов предусматриваются встроенные ВНС в подвала жилых домов. 

Дляобеспечения наружного пожаротушения объектов проектируемых микрорайонов вколодцах на проектируемой кольцевой сети предусматриваются пожарные гидранты.Колодцы с пожарными гидрантами расположены не далее 2,5м от проезжей части.Пожарные гидранты запроектированы из расчета обеспечения пожаротушения каждогозащищаемого объекта проектируемого микрорайона не менее чем от двух гидрантов.

Расход воды-1300 м3/сут,

Расход водына пожаротушение  микрорайона составляет30л/с,

в том числе:

- на наружноепожаротушение- 25л/с;

- навнутреннее пожаротушение- 5л/с .

Расчетноеколичество одновременных пожаров- 1

 

Водоотведение

 

Согласнотехническим условиям, выданных МУП «БРЯНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ», № 1308-и от11.03.2011г. точка подключения проектируемой канализации жилого микрорайона поул. Войстроченко – существующая городская сетьдиаметром 800 мм. по ул.Советской.

Ввидуневозможности подключения канализации от проектируемых микрорайонов «Аэропорт»самотеком в существующую сеть канализации Ф800мм предусматриваетсястроительство канализационной насосной станции (КНС).

ПроизводительностьКНС рассчитана на всю застройку территории бывшего аэропорта. КНС и сетивыдаются отдельным комплектом по отдельному заказу.

Точкаподключения микрорайона «Академический» - ранее запроектированная самотечнаясеть канализации диаметром 300мм от  микрорайона 4 «Аэропорт». Ввиду невозможности подключения канализации отчасти застройки микрорайона «Академический» самотеком в  сеть канализации Ф300мм, предусматриваетсястроительство канализационной насосной станции (КНС).

Расход стоков-1300 м3/сут, в том числе:

-хозяйственно-бытовыесточные воды- 1182 м3/сут;

-безвозвратноепотребление-  118м3/сут.

 

Теплоснабжение

 

Всоответствии с ранее разработанным проектом застройки территории старогоаэропорта теплоснабжение потребителей  микрорайона «Академический» предусмотрено от строящейся центральной  котельной, расположенной в м-не №5 на территории «СтарыйАэропорт» производительностью 29 МВт.   Подключение м-на  к тепловым сетям  предусмотрено в   тепловой камере  УТ6, расположеннойпо ул. Горбатова в микрорайоне № 4.

Потребителитеплоты, подключаемые к проектируемым сетям, относится  ко II категории по надежности теплоснабжения.

Систематеплоснабжения потребителей водяная двухтрубная закрытая с отдельными сетямигорячего водоснабжения от котельных.

Регулированиеотпуска тепла – центральное качественное по отопительному графику температур.

Схемаподключения потребителей – независимая через индивидуальные тепловые пункты(ИТП) с промежуточными подогревателями.

Расчетныерасходы тепла  по м-ну«Академический в целом потребителям приведены втаблице №3.

 

Таблица № 3

 

Теплоносителемдля систем отопления и вентиляции в тепловой сети принята  вода с температурой 95-70оС.

Давлениетеплоносителя на выходе из котельной  всистеме отопления и вентиляции:

- подающийтрубопровод – 0,8  (8,0) МПа (кгс/см2);

- обратныйтрубопровод   – 0,4 (4,0) МПа  (кгс/см2).

Теплоносителемдля системы горячего водоснабжения принята  вода с температурой 65оС.

Давлениетеплоносителя  на выходе изкотельной  в системе горячеговодоснабжения:

-  подающий трубопровод – 0,75 (7,5) МПа (кгс/см2);

-  циркуляционный  трубопровод  – 0,30 (3,0) МПа  (кгс/см2).

Прокладкапроектируемых тепловых сетей предусмотрена  по улицам жилыхкварталов на территории «Старый аэропорт» в соответствии схемамирасположения  инженерных сетей   застройки микрорайонов на территории «Старыйаэропорт» в Советском районе г. Брянска.

Всоответствии с требованиями п. 9.1  СНиП 41-02-2003 и СП 124.13330.2012 прокладка теплотрассыпредусмотрена подземная бесканальная., на отдельныхучастках – в футлярах и  непроходныхсборных железобетонных каналах.

Каналыпредусмотрены из сборных железобетонных лотков, которые устанавливаются напредварительно уплотненную песчаную подготовку толщиной 100 мм. Перекрытиеканалов - сборные железобетонные плиты.

При бесканальной прокладке теплотрассы установка трубвыполняется по песчаной подушке толщиной 150 мм, после прокладки  труб выполняется защитный слой из песчаногогрунта толщиной не менее 150 мм. В местах прокладки бесканальнойтеплотрассы  под парковками автомобилейпроектом предусмотрены разгрузочные плиты.

В местахпересечения  тепловыми сетямигазопроводов на газопроводах предусмотрено устройство футляров с контрольнымитрубками на них. Для компенсации тепловых деформаций трубопроводов тепловыхсетей предусмотрены гибкие компенсаторы их стальных труб и углы поворотатрубопроводов.

Трубопроводытепловой сети приняты   в заводской пенополиуритановой (ППУ) изоляции и полиэтиленовой (ПЭ)оболочке.  Для гибких компенсаторови  углов поворотов  проектом приняты крутоизогнутые элементызаводского изготовления с радиусом гиба не менееодного диаметра трубы. При этом трубопроводы тепловой сетидля нужд отопления и вентиляции приняты их труб стальных электросварных по ГОСТ10704-91 из стали СТ3сп5 по ГОСТ 380-2005, для нужд горячего водоснабжения условным проходом до 150 ммвключительно  - их труб стальных оцинкованных  по ГОСТ 3262-75* из стали СТ3сп5 по ГОСТ380-2005, условным проходом свыше 150мм - из труб стальных электросварных поГОСТ 10704-91 из стали СТ3сп5 по ГОСТ 380-2005.

Дляотключения потребителей на тепловых сетях предусмотрены тепловые камеры  с запорной и сливной арматурой. В качествезапорной арматуры приняты стальные клиновые задвижки. В качестве дренажнойарматуры и воздушников – арматура из ковкого чугуна.

Спуск воды изтрубопроводов тепловых сетей предусмотрен отдельно от каждой трубы с разрывомструи в сбросные колодцы, опорожняемые передвижными насосами.

В высшихточках тепловых сетей предусмотрено устройство воздушников для удаления  воздуха.

Для контроля за внутренней коррозией на  трубопроводах в тепловых камерах предусмотрена установка индикаторов коррозии. 

Для защитытрубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод, в проектеприменены трубы в заводской пенополиуретановой (ППУ) изоляции и полиэтиленовой(ПЭ) оболочке с системой контроля за протечками.Оснащение трубопроводных систем в ППУ изоляции системой контроляза протечками, позволяет своевременно обнаружить и устранить повреждениятеплоизоляции.

Тепловыекамеры предусматриваются сборными со стенами из бетонных блоков,устанавливаемых на монолитное бетонное основание из бетона кл.В 12,5. Перекрытие камер- сборные железобетонныеплиты.

В тепловыхкамерах предусмотрена изоляция трубопроводов теплоизоляционными матами марки ТИС производства ООО«Ивотстекло» с покровным слоем стеклопластикомрулонным.  Под изоляцию предусмотренопокрытие трубопроводов изолом в два слоя по  холодной изольноймастике.

Изоляцияарматуры предусмотрена полуфутлярами из сталитонколистовой оцинкованной, заполненными теплоизоляционными матами марки ТИС производства ООО«Ивотстекло». Для защиты трубопроводов отагрессивного воздействия  грунтовых вод,в проекте предусмотрено покрытие трубопроводов изоломв два слоя по  холодной изольной мастике.

Для защитыфутляров и сливных трубопроводов, прокладываемых в земле, от агрессивноговоздействия грунтов и грунтовых вод, проектом предусмотрено их покрытие весьма усиленной битумно-резиновой  изоляцией. 

Для  предотвращения повреждения трубопроводовтепловой сети при бесканальной прокладке проектомпредусмотрена прокладка над каждым трубопроводом  на расстоянии 300мм от трубы сигнальнойленты.

 

Положение оформируемых земельных участках

 

Таблица №4

№ участка на л.1.2 (№позиции по генплану)	Площадь земельного участка, м2	Назначение
1	2	3
1 (поз.13,14,15)	14680	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями
2 (поз.12)	8954	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями
3 (поз.11)	1400	Для жилищного строительства и многофункционального нежилого здания
4 (поз.10)	9640	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями
5 (поз.18)	311	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры
6 (поз.9)	5778	Для детского дошкольного учреждения
7 (поз.17)	300	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры
8 (поз.8)	9596	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями
9 (поз.16)	53	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры
10 (поз.7)	9078	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями
11 (поз.19)	274	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры
12 (поз.6, 6а)	17432	Для многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями
13 (поз.20)	107	Для объектов капитального строительства и линейных объектов инженерной инфраструктуры

 

Планируемая очередность строительства м-на «Академический»

 

	Начало строительства	Освоение	Завершение строительства
Ж.д. поз.7,8	III квартал 2016г.	1.5 лет	II квартал 2018г.
Ж.д. поз.10,12	II квартал 2017г.	1.5 лет	IV квартал 2018г.
Ж.д. поз.13,14,15	IV квартал 2017г.	1.5 лет	II квартал 2019г.
Дет.сад. поз.9	IV квартал 2017г.	1.5 лет	II квартал 2019г.

Ведомостькоординат поворотных точек красных линий
внутриквартальных территорий

 

Таблица №5 (начало)

 

Таблица №5 (продолжение)

 

 

Таблица №5 (продолжение)

 

 

Таблица №5 (окончание)

 

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕПОКАЗАТЕЛИ

 

 

Таблицарегистрации изменений

Изм.	Номера листов (страниц)				Всего листов (страниц) в док.	Номер док.	Подпись	Дата
	изменен-ных	заменен-ных	новых	аннули-ро-ванных
1	-	(4,10,15)	-	-	(15)	158-16		11.16г.

 

 

Заведующий сектором перспективного
планирования Управления по строительству
и развитию территории г.Брянска                             Г.Е. Яранова

 

Начальник отделапланирования и
градостроительного развития Управления
по строительству и развитию территории
г.Брянска                                                                     А.А.Щуцкий

 

И.о. заместителя Главы
городской администрации                                         А.С.Вербицкий

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к постановлению Брянской городской

администрации

от 02.12.2016 №4211-п

 

 

Проект межевания иградостроительный план земельных участков

в составепроекта межевания территории бывшего аэропорта, расположенной в Советскомрайоне города Брянска

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2016

 

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

 

Разработкапроекта межевания незастроенных территорий осуществляется в целях установленияграниц земельных участков, планируемых для предоставления физическим июридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков,предназначенных для размещения объектов капитального строительствафедерального, регионального или местного значения

 Данный проект межевания разработан наосновании решений выполненного проекта планировки микрорайона «Академический» вСоветском районе г. Брянска.

Всоответствии с Земельным Кодексом, ст. 11.2 «Образование земельных участков»земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределенииземельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования кобразуемым и измененным участкам определены статьей  11.9, Земельного Кодекса РФ:

1. Предельные(максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых всоответствии с законодательством о градостроительной деятельностиустанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительнымирегламентами.

2. Предельные(максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или в отношении которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии снастоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границыземельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и(или) границы населенных пунктов.

4. Недопускается образование земельных участков, если их образование приводит кневозможности разрешенного использования расположенных на таких земельныхучастках объектов недвижимости.

5. Недопускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, еслисохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения)не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии сразрешенным использованием.

Права в использовании земельных участков ограничиваются наложенными наних обременениями, сервитутами и ограничениями.

Проектоммежевания формируются земельные участки объектов капитального строительства изземель находящихся в государственной или муниципальной собственности;

В отчетепредставлено обоснование границ формируемых земельных участков объектов капитального строительства из земель находящихся вгосударственной или муниципальной собственности. Границы земельныхучастков уточняются по материалам топографической основы  М 1:500 при оформлении градостроительных икадастровых  планов.

Территорияплощадью 7,76 га, на которую разработан проект межевания , размещается в Советском районе города Брянска на землях бывшего аэропорта и свободна от застройки. Проектируемая территория ограничена с северо-запада магистральной улицей Горбатова районного значения, с севера-востокапроектируемой жилой улицей №1, с юго-востока проектируемой магистральной улицейКрахмалева общегородского значения, с юго-западапроектируемой магистральной улицей Войстроченкорайонного значения.

С юго-восточной стороны формируемой территории расположен участокстроящегося торгово-развлекательного центра «МегаГринн».

На площадкепроектируемого квартала  имеютсясуществующие инженерные сети, подлежащие выносу - высоковольтные линииэлектропередач, анодное поле.

Н а рассматриваемойтерритории отсутствуютисторико-культурные ограничения.

Проектомпланировки предусмотрено размещение на территории проектируемого микрорайонамногоквартирных многоэтажных жилых домов с размещением на первых этажахвстроено-пристроенных помещений, а также отдельно стоящего многофункциональногонежилого здания, детского сада, которые необходимы для создания комфортныхусловий проживания населения на проектируемой территории.

Напроектируемой территории сформирован земельный участок, предназначенный дляразмещения объекта федерального, регионального значения (детский сад). 

 

ОБОСНОВАНИЕПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

 

 

До разработкипроекта планировки на проектируемой территории были поставлены на учет в ГКН 4 земельных участка: 32:28:0030812:120, 32:28:0030812:121,32:28:0030812:122 и 32:28:0030812:154.

Приразработке проекта планировки и межевания были сформированы новые земельныеучастки, при этом земельный участок 32:28:0030812:154 был расформирован на 12участков.

Земельныйучасток № 15 площадью 2832м2 изымается из земельного участка 32:28:003812:154 иприсоединяется к земельным участкам 32:28:0030812:120 и 32:28:0030812:122.Земельный участок №11 с кадастровым номером 32:28:0030812:121 сохраняется.

 

Площади земельных участков

 

Жилищноестроительство

Многоквартирныемногоэтажные жилые дома

Таблица №1

 

Расчетплощади нормативных земельных участков под многоэтажную жилую застройкуосуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Брянска. Коэффициент земельной доли составляет от 0,65 до0,98.

 

Учреждениенародного образования

Таблица №2

 

 

Многофункциональноенежилое здание

Таблица №3

 

 

Характеристикаформируемых земельных участков

 

Согласночасти 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникнедвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправетребовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаяхи от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставленияправа ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитутможет устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседнийземельный участок, прокладки и эксплуатации сетей инженерной инфраструктуры, атакже других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Изложенныенормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте являются нормамиобщего характера, тогда как процедура установления публичного сервитута вотношении земельных участков регламентирована в Земельном кодексе РоссийскойФедерации.

 

Таблица № 4