БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

От 02.12.2016 №4210-п

г. Брянск

 

 

Об утверждении изменений в проект планировкитерритории микрорайона Автозаводец в поселке Октябрьском Бежицкогорайона города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городскойадминистрации от 27.03.2009 №344-п, проекта межевания и градостроительногоплана земельного участка в составе проекта межевания частитерритории микрорайона Автозаводец в поселке Октябрьском Бежицкого района города Брянска

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ,статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципальногообразования «город Брянск» (для части территории муниципального образования),Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», Уставомгорода Брянска

 

1.Утвердить изменения в проект планировки территориимикрорайона Автозаводец в поселке Октябрьском Бежицкогорайона города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городскойадминистрации от27.03.2009 №344-п, (приложение №1), проект межевания и градостроительныйплан земельного участка в составе проекта межевания частитерритории микрорайона Автозаводец в поселке Октябрьском Бежицкого района города Брянска (приложение №2).

2. Управлению по строительству и развитию территориигорода Брянска (Абрамов) при оформлении документации на проектирование истроительство объектов недвижимости, а также инженерной, транспортной исоциальной инфраструктуры на части территориимикрорайона Автозаводец в поселке Октябрьском Бежицкогорайона города Брянска, руководствоваться утвержденной документацией попланировке территории.

3. Опубликовать настоящее постановление вмуниципальной газете «Брянск» в течение 7 дней с датыего принятия и разместить на официальном сайте Брянской городскойадминистрации.

4. Контроль за выполнениемнастоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы Брянской городскойадминистрации А.С. Вербицкого.

 

 

Главаадминистрации                                                            А.Н.Макаров

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ№1

кпостановлению Брянской городской

администрации

от02.12.2016 № 4210-п

 

 

Изменения в проект планировки территории микрорайона
Автозаводец в поселке Октябрьском Бежицкого районагорода Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации
от 27.03.2009 №344-п

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2016

 

1.Основная часть проекта планировки.

 

2.Общая часть

 

Положение оразмещении объектов жилищного строительства

 

Территория,на которую разработан проект планировки и выполнена корректировка, находится наземлях Бежицкого района и не используется в данноевремя.

Непосредственнаяблизость участка от озера и основных магистралей Бежицкогорайона делает его привлекательными для размещения жилищного строительства.

Частьтерритории, подлежащая корректировке, в настоящее время свободна от застройки ипредставляет собой пустырь.

Сюго-восточной стороны к ней примыкают кварталы усадебных жилых домов,построенных на намывных грунтах. Часть проектируемой территории (прилегающая кэтой застройке) также намыта.

Нарассматриваемой территории отсутствуют историко-культурные ограничения.

На площадкеразмещаемого строительства отсутствую инженерные сети. Часть участка находитсяв переделах водоохранной зоны

Нарассматриваемой территории отсутствуют историко-культурные ограничения.

 

Основныепараметры проектируемой застройки

Таблица№1

 

Положение опланируемом развитии системы
социально-бытового обслуживания населения

 

Проектомпредусмотрена ступенчатая система обслуживания населения, включающая в себяучреждения повседневного пользования (обслуживающие население первичных жилыхгрупп          в радиусе доступности) иучреждения периодического пользования (обслуживающие население всего района иблизлежащих жилых образований).

Расчетпотребности в учреждениях и предприятиях обслуживания ведется при населениитерритории -782 чел.

В таблице№2приведены данные расчета учреждений социально-бытового обслуживания,рассчитанные по СП 42.13330.2011 (таблица 2), минимально необходимые дляобслуживания населения.

 

Расчетпотребности в учреждениях и предприятиях обслуживания

Таблица № 2

 

Положение оформировании транспортной структуры

 

Проектируемыйучасток с севера примыкает к магистральной дороге областного значения. По этоймагистрали осуществляется транспортная связь проектируемой застройки с другимирайонами и центральной частью г. Брянска. По ней такжеосуществляется движение общественного транспорта.

Трассировкаулиц местного значения обусловлена необходимостью организациисвязей центра культурно-бытового обслуживания населения с жилымикварталами с зоной отдыха и магистральной автодорогой.

Ширина улицпринята 16 и 13,5м. Проектом предусмотрена сеть улиц местного значения ивнутриквартальных проездов.

Улицаместного значения разработана в увязке с ранее запроектированным проектомпланировки на территорию, а внутриквартальные проезды обеспечивают связь жилогомассива с улицами местного значения и внутренний объезд квартала в пределахограждения. Протяженность уличной сети составляет 2,047км. Внутри кварталазапроектирована сеть тротуаров и площадок, по которым осуществляется связьмежду жилыми домами, учреждением культурно-бытового обслуживания и зонойотдыха. Вдоль домов предусмотрены пожарные проезды шириной 5м. В концетупиковых проездов предусмотрено расширение для разворота пожарных машин засчет плиточного покрытия прилегающих придомовых площадок.

Хранениеличного автотранспорта населения предусматривается на открытых стоянках вдолькольцевой дороги.

Гостевыеавтостоянки предусмотрены возле проектируемых общественных и офисных зданий.

На территорииквартала для  личного транспортанаселения предусмотрены автостоянки открытого типа  из расчета (исходя из нормы 150 машино-мест на 1000жителей исходя из Правилземлепользования и застройки г.Брянска- общегоколичества автомобилей - 166 машин

Всоответствии со СП 42.13330.2011 п.11.19 гаражи и открытые стоянки дляпостоянного хранения следует предусматривать не менее 90% расчетного числаиндивидуальных легковых автомобилей, что составляет - 4407 машин.

Профили улиц,линии движения, пешеходные переходы представлены на чертеже «Схема организацииулично-дорожной сети и движения транспорта. Поперечные профили улиц» в масштабе1: 000 (лист 3).

 

Положение оразмещении инженерных сетей и сооружений

 

На даннойтерритории микрорайона  планируетсястроительство  жилого комплекса,общественных зданий (школа, детские сады и предприятия общественного назначения). Для их подключения к сетяминженерной инфраструктуры будут использованы существующие магистральные  сети при получении технических условийсоответствующих служб.

 

Электроснабжение

 

Расчетпредварительных электрических нагрузок выполнен для жилого квартала в границахпроектирования.

Расчетвыполняется по  СП 31-1-110-2003«Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».Расчетная нагрузка жилых зданий для квартир определяется:

Рр.кв.=Ркв.уд . х n, гдеРкв.уд. берем в таблице 6.1 СП для квартир газовымиплитами. Расчетные нагрузки для общественных зданий определяем по вышеуказанномунормативному документу и соответствующим формулам. Руд берем из таблицы 6.14СП.

Расчетысводим в таблицу№3.

Таблица № 3

 

Расчетнаянагрузка с учетом наружного освещения и непредвиденных нагрузок составит 450кВт. Согласно ТУ №000008353 от 26.05.2016, выданных ООО «БрянскЭлектро»,максимальная разрешенная мощность составляет 597,2 кВт.

Электроснабжениепроектируемого района планируется осуществить от проектируемой комплектной двухтрансформаторной подстанции 2КТПН с трансформаторами.Основной источник питания 2КТПН:

- базоваяподстанция 110-35 кВ: ГПП БЭМЗ

- линияэлектропередачи 6-10 кВ: ГПП БЭМЗ, проектируемая КЛ-6 кВ.

Резервныйисточник питания 2КТПН:

 - базовая подстанция 110-35 кВ: ПС«Сталелитейная»

- линияэлектропередачи 6-10 кВ: ПС «Сталелитейная», ф.636, РП-16 ф.610, РП-39.

Строительствоновых линий электропередачи 6 кВ осуществляется сетевой организацией.

 

Водоснабжение

 

Согласнотехническим условиям, выданным МУП «Брянский городской водоканал», источникомхозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения является существующийводовод диаметром 600мм по ул. Фадеева-Брянской.

В проектеприняты общие сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

Схемахозяйственно- питьевого и противопожарноговодоснабжения – кольцевая.

Источникомсистемы пожаротушения является проектируемый хозяйственно-питьевой ипротивопожарный кольцевой водопровод.

Пожаротушениеосуществляется от проектируемых гидрантов, установленных на кольцевыхпроектируемых водопроводных сетях диаметром 100мм.

Расход водына наружное пожаротушение:

- расчетноеколичество пожаров-2;

- расход водына наружное пожаротушение-15л/сек (СП 8.13130.2009 п.5.1)

- расчетноеколичество пожаров-2;

- расход водына наружное пожаротушение-15л/сек (СП 8.13130.2009 п.5.1)

- расход водына внутреннее пожаротушение- 2 струи по 2,5л/сек (СП 10.13130.2009 п.4.1.1)

Таблица №4

 

Расчетные расходы водопотребления приведены на жилой квартал в границахпроектирования.

 

Водоотведение

 

Проектом предусматриваются сети бытовой канализации.

Проектом предусматривается строительство канализационных насосныхстанций (КНС№1).

Сточные воды от проектируемых зданий самотекомпоступают в проектируемые КНС, перекачиваемые сточные воды по напорнымколлекторам в самотечную канализацию перед КНС «Автозаводец» по ул. Брянскойоколо дома№24. ( Согласно техническим условиям,выданным МУП «Брянский городской водоканал»).

Производительность КНС №1- 15 м^3//час.

 

Газоснабжение

 

Проект разработан в соответствии с требованиями действующих норм иправил, инструкций и стандартов РФ и предусматривает мероприятия,обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасностьи экологическую безопасность для жизни и здоровья людей при соблюдении всехнорм и правил эксплуатации объекта.

В настоящем разделе проекта разработана схема газоснабжения территориижилищного строительства на землях п. Октябрьский, микрорайон Автозаводец, свободныхот застройки.

Проектом предусмотрено использование природного газа на:

-коммунально-бытовые нужды населения (пищеприготовление);

-газификацию индивидуальных теплогенераторов(для отопления и горячего водоснабжения усадебной застройки и блокированныхжилых домов).

Распределение природного газа осуществляется по двухступенчатой схеме:

-по газопроводу высокого давления к газорегуляторному пункту (ГРП)

-по газопроводам низкого давления к котельным и жилым домам.

Подача природного газа предусматривается от ГРС - Фокино №2 (АГРСФокино).

Объем газопотребления: в час-1,066,4 нм³ ; в год—3,1067 тыс. ТУТ.

Для строительства подземных газопроводов высокого и низкого давленияприняты полиэтиленовые трубы по ГОСТ Р50838-2009. Надземные газопроводы,проложенные по фасадам зданий приняты из стальных труб по ГОСТ 10704-91*/В-10ГОСТ 10705-80* группы В сталь, имеющие сертификатсоответствия и отвечающие требованиям СНиП 42-01-2002СП62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

По химическому составу и механическим свойствам материалы, применяемыедля изготовления оборудования, узлов и деталей должны удовлетворять требованиямгосударственных стандартов. Качество и свойства материалов должны бытьподтверждены сертификатами заводов - поставщиков. Сварные швы полиэтиленовыхтруб должны удовлетворять требованиям ГОСТ 6-19-505-79 и СНиП42-01-2002 СП62.13330.2011.

Для определения местоположения полиэтиленовогогазопровода предусматривается установка табличек-указателей на стенах зданий исооружений, для обозначения углов поворота, в местах перехода диаметра,установки отключающих устройств и на прямых участках через 200 м, а такжеукладка сигнальной ленты желтого цвета шириной не менее 0,2 м с несмываемойнадписью «Огнеопасно-газ» на расстоянии 0,2 м отверхней образующей газопровода. На участкахпересечений газопроводов с подземными инженерными коммуникациями сигнальнаялента должна быть уложена вдоль газопровода дважды на расстоянии не менее 0,2 ммежду собой и на 2 м в обе стороны от пересекаемого сооружения.

Перед началом строительства уточнить наличие, местоположение изаглубление подземных коммуникаций, пересекаемых газопроводом.

Монтаж, испытание и приемку газопроводов в эксплуатацию должнавыполнять специализированная монтажная организация в соответствии с действующимиСНиП 42-01-2002 СП62.13330.2011«Газораспределительные системы», ПБ 12-529-03 «Правилами безопасности системгазораспределения и газопотребления», СП 42-101002,СП 42-103-03.

При производстве строительно-монтажных работ должны быть соблюденытребования по технике безопасности в строительстве, предусмотренные СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве» часть 1и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда встроительстве» часть 2. Электромонтажные работы должны проводиться всоответствии с требованиями «Правил устройства электроустановок» (ПУЭ), СНиП 3.05.06-85 «Электрические устройства», «Правилбезопасности систем газораспределения и газопотребления»ПБ 12-529-03.

 

Положение оформируемых земельных участках

Таблица № 6

 

Ведомостькоординат поворотных точек  красных линий

 

Таблица №7

 

Ведомостькоординат поворотных точек формируемых

земельныхучастков

 Таблица №8 (начало)

Таблица №8(продолжение)

Таблица №8(продолжение)

 

Таблица№8 (окончание)

 

 

 

Технико-экономическиепоказатели

 

 

 

Главный специалист отдела планирования
и градостроительного развития Управления
по строительству и развитию
территории г.Брянска                                                      Е.А.Баранова

 

Начальник отдела планирования и
градостроительного развития Управления
по строительству и развитию
территории г.Брянска                                                      А.А.Щуцкий

 

И.о. заместителя Главы
городской администрации                                               А.С.Вербицкий

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к постановлению Брянскойгородской

администрации

от 02.12.2016  № 4210-п

 

 

Проектмежевания и градостроительный план земельного участка в составе
проекта межевания части территории микрорайонаАвтозаводец в поселке
Октябрьском Бежицкого района города Брянска

 

 

 

 

 

 

 

 

2016

 

 

Общая часть

 

Проектмежевания территории микрорайона Автозаводец в поселке Октябрьском Бежицкого района города Брянска выполнен на основаниитехнического задания на проектирование, утвержденного ОООУКС «Надежда» И.А. Долгим

В составпроекта межевания входит выполнение «Чертежа межевания» и «Чертежаградостроительного плана земельного участка».

Всоответствии с Земельным Кодексом, ст. 11.2 «Образование земельных участков»земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределенииземельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования кобразуемым и измененным участкам определены статьей 11.9, Земельного КодексаРФ:

1. Предельные(максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых всоответствии с законодательством о градостроительной деятельностиустанавливаются градостроительные регламенты, определяются такимиградостроительными регламентами.

2. Предельные(максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или в отношении которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии снастоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границыземельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и(или) границы населенных пунктов.

4. Недопускается образование земельных участков, если их образование приводит кневозможности разрешенного использования расположенных на таких земельныхучастках объектов недвижимости.

 5. Не допускается раздел, перераспределениеили выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельныхучастков обременения

 (ограничения) не позволяют использоватьуказанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Права виспользовании земельных участков ограничиваются наложенными на нихобременениями, сервитутами и ограничениями.

Проектоммежевания формируются земельные участки объектов капитального строительства изземель находящихся в государственной или муниципальной собственности;

В отчетепредставлено обоснование границ формируемых земельных участков объектовкапитального строительства из земель находящихся в государственной илимуниципальной собственности. Границы земельных участков уточняются поматериалам топографической основы М 1:500 при оформлении градостроительных икадастровых планов.

 

Обоснованиепроектных решений

 

Положение оформируемых земельных участках

 

Проектируемаятерритория расположена на землях н.п. Октябрьский. С южной и западной сторонынаходятся проектируемые территории многоэтажной жилой застройки.

Сюго-восточной стороны к ней примыкают кварталы усадебных жилых домов,построенных на намывных грунтах. Часть проектируемой территории (прилегающая кэтой застройке) также намыта.

Жилаязастройка представлена домами высотой 4 этажа.

Жилищнаяобеспеченность общей площадью квартир принята в соответствии с заданием напроектирование 30 м2 на человека.

 

Жилаязастройка

 

Жилой фондпредставлен малоэтажной многоквартирной жилой застройкой. Планировочные решенияквартала предусматривают кольцевой объезд территории, с решением концепции«Двор без машин». Все парковочные места предусмотрены за кольцевой дорогой, нов пределах территории проектируемого квартала.

Жилищнаяобеспеченность общей площадью квартир принята в соответствии с заданием напроектирование 30 м2 на человека в многоэтажнойзастройке.

 

Основныепараметры жилой застройки

 

Малоэтажнаямногоквартирная жилая застройка :

 

Население 782чел.

Объемжилищного строительства – 23 472,00м2 общ. пл. квартир

Этажность – 4этажа

Средняяжилищная обеспеченность - 30 м 2/чел.

Коэффициентплотности застройки - 0,78

Коэффициентзастройки– 0,2

 

Социально-бытовоеобслуживание населения

 

Проектомпредусмотрена ступенчатая система обслуживания населения, включающая в себяучреждения повседневного пользования (обслуживающие население первичных жилыхгрупп в радиусе доступности) и учреждения периодического пользования(обслуживающие население всего района и близлежащих жилых образований).

Расчетпотребности в учреждениях и предприятиях обслуживания ведется при населениитерритории -782 чел.

В таблице №1приведены данные расчета учреждений социально-бытового обслуживания,рассчитанные по СП 42.13330.2011 (таблица № 1), минимально необходимые дляобслуживания населения.

 

Расчетпотребности в учреждениях и предприятиях обслуживания

Таблица № 1