Постановление Администрации г. Брянска от 15.02.2017 № 495-п

Проектируемыйучасток находится в микрорайонах 4 и 5 Советского района г . Брянска по ул. Романа Брянского.

Заказчик -ООО «Солнечный».

Категорияземель - земли населённых пунктов.

Разрешённоеиспользование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Основание дляразработки проекта планировки территории:

- техническоезадание на разработку: «Проекта планировки и проекта межевания территории поул. Брянского фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г. Брянска,в целях многоэтажного жилищного строительства», выданного Управлением построительству и развитию территории города Брянска 19.11.2015г.

Разработкапроекта планировки территории по ул. Брянского фронта в микрорайонах №4,5Советского района г. Брянска, в целях многоэтажногожилищного строительства вызвана следующими причинами:

-необходимостью размещения школы на 44 класса (вместо школы на 33 класса,предусмотренной ранее выполненным проектом планировки), предусматривающейразмещение детей школьного возраста не только проживающих в проектируемоммикрорайоне, но и на прилегающих участках новой застройки;

-необходимостью выделения дополнительного участка, выделяемого из участкамногоэтажной жилой застройки с целью формирования участка для размещения школы;

- размещениеулицы Романа Брянского (в красных линиях) на участке, выделенном под жилуюзастройку;

-необходимостью прокладки магистральных сетей ливневой канализации с участказастройки ООО «Светал» имикрорайона «Изумрудный» по территории жилой застройки II очереди строительствамикрорайона 4 (обеспечивается путём выделения на участке под многоэтажную жилуюзастройку зон действия публичных сервитутов);

-необходимостью формирования земельного участка для размещения детского сада научастке, свободном от застройки (на территории, ранее выделенной под жилищноестроительство);

- необходимостьювыноса инженерных сетей с участка школы на 44 класса по территории жилойзастройки II очереди строительства микрорайона 4 (обеспечивается путёмвыделения на участке под многоэтажную жилую застройку зон действия публичныхсервитутов);

- межеваниеучастков жилых домов I и II очереди строительства жилой застройки вмикрорайонах №4,5.

В составеутверждаемой части проекта планировки территории многоэтажной жилой застройкипредставлены только материалы по жилой застройке в микрорайоне 5 на участке площадью14,4950 га для утверждения данных решений.

В составематериалов по обоснованию проекта планировки территории жилой застройкиприлагаются материалы, по размещению комплексной жилой застройки на прилегающихучастках (застройка ООО «Светал»и микрорайон «Изумрудный»). Данные материалы не подлежат утверждению иприведены в качестве обоснования размещения утверждаемой застройки с увязкойпроектируемой застройки с застройками на соседних участках.

Участокпроектируемой многоэтажной жилой застройки по ул. Брянского фронта расположен всеверо -западной части Советского района г. Брянска. Участок проектируемоймногоэтажной жилой застройки ограничен с севера и запада - незастроеннойтерриторией (резервной территорией для жилой застройки города),с юга - существующей застройкой по ул. Брянского Фронта, с востока -существующей застройкой микрорайона 5.

Участокпроектируемой застройки имеет уклон в западном направлении. В настоящее времяна участке I очереди строительства микрорайона заканчивается строительствожилых домов (построены и сданы в эксплуатацию жилые дома № 1 – 8, ведётсястроительство жилых домов № 9-11, которые завершают строительство жилых домовна участке I очереди строительства микрорайона). Участок II очередистроительства свободен от застройки. На участке II очереди строительства -пустырь частично занятый дикой малоценной порослью кустарников и деревьев.

Памятниковистории, архитектуры, культуры нет.

Площадьучастка многоэтажной жилой застройки - 144950 м2(14,4950га). Из данного участка выделяются:

- участок Iочереди строительства площадью 82050,0 м2;

- участок дляразмещения улицы Романа Брянского площадью 13485,0 м2;

- участок IIочереди строительства площадью 32656 м2;

- участок,изымаемый из участка под жилую застройку, для формирования участка под школу на44 класса площадью 3642 м2;

- участок,изымаемый из участка под жилую застройку, для формирования участка под детскийсад на 270 – 280 мест площадью 11664,0 м2;

- участок,изымаемый из участка под жилую застройку, для формирования участка под проезд ктерритории школы и детского сада площадью 953,0 м2;

- участок,изымаемый из участка под жилую застройку, для формирования участка подразмещение трансформаторной подстанции для школы и детского сада площадью 500,0м2.

Таким образомжилая застройка при корректировке проекта планировки размещается на участкеплощадью 114706 м2 (участок I (82050,0 м2) и II (32656 м2 )очередей строительства жилой застройки).

Впроектируемой застройке предлагается разместить 10 – этажные жилые дома.Сложный рельеф участка позволяет при одинаковой этажности жилых домов выполнитьна существующем рельефе красивую застройку с перепадами по высоте на рельефеместности.

Поверхностьхарактеризуется отметками 186,06-198,6 м абс.

Общий уклонповерхности на запад.

Проектомпланировки жилой застройки части микрорайона 4 (II очередь строительства)предусматривается строительство всей жилой застройки с выделением пяти этаповстроительства:

- I этапстроительства - жилой дом № 5 (по генплану) в восточной части участка с выделениемдвух пусковых комплексов:

I пусковойкомплекс - крышная котельная № 8 на кровле жилогодома № 5 (для обеспечения теплом и горячей водой жилых домов № 4 и № 5 (погенплану);

II пусковойкомплекс - жилой дом № 5 (по генплану);

- II этапстроительства - жилой дом № 4 (по генплану)

- III этапстроительства - жилой дом № 6 (по генплану) с выделением двух пусковыхкомплексов:

I пусковойкомплекс - крышная котельная № 9 на кровле жилогодома № 6 (для обеспечения теплом и горячей водой жилых домов № 6 и № 7 (погенплану);

II пусковойкомплекс - жилой дом № 6 (по генплану);

- IV этапстроительства - жилой дом № 7 (по генплану);

- V этапстроительства - жилой дом № 3 (по генплану) с выделением двух пусковыхкомплексов:

I пусковойкомплекс - крышная котельная № 10 на кровле жилогодома № 3 (для обеспечения теплом и горячей водой жилого дома № 3 (по генплану);

II пусковойкомплекс - жилой дом № 3 (по генплану);

Инженерныесети и сооружения, предусмотренные проектом планировки, выполнены с учётомпоэтапной сдачи домов в эксплуатацию по этапам строительства (пусковымкомплексам). Конструктивное решение блок – секций также предусматриваетстроительство жилых домов по этапам строительства. Каждый пусковой комплексимеет окончание с торцевой наружной стеной, предусматривающей эксплуатациюпускового комплекса без ввода в эксплуатацию отопления и других инженерныхсистем соседнего пускового комплекса.

Все крышные котельные размещаются на здании, тепловая нагрузкакоторого является основной и не превышает тепловой нагрузки дополнительноподключаемого к крышной котельной жилого дома.

Крышная котельная № 8 расположена накровле панельной блок – секции жилого дома № 5 и предназначена для обеспечениятеплом и горячей водой жилых домов № 4 и № 5 (по генплану).

Крышная котельная № 9 расположена накровле панельной блок – секции жилого дома № 6 и предназначена для обеспечениятеплом и горячей водой жилых домов № 6 и № 7 (по генплану).

Крышная котельная № 10 расположена накровле панельной блок – секции жилого дома № 3 и предназначена для обеспечениятеплом и горячей водой жилого дома № 3.

Благоустройствотерритории II очереди строительства микрорайона 4 также выполнено с учётомпоэтапного выполнения с вводом жилья по пусковым комплексам.

 

Анализрешений по развитию территории в соответствии с ранее разработаннойградостроительной и градорегулирующей документацией.

Проектпланировки территории для комплексного освоения в целях жилищного строительствавыполнен в соответствии с:

- генеральнымпланом города Брянска;

- Правиламиземлепользования и застройки территории муниципального образования городБрянск, утверждёнными Решением Брянского городского совета народных депутатовот 28.05.2008г. № 991 с изменениями от 28.01., 15.06., 09.09., 23.12. 2009г.;

- техническимзаданием на разработку: «Проекта планировки и проекта межевания территории поул. Брянского фронта в микрорайонах №4,5 Советского района г.Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства», выданного Управлениемпо строительству и развитию территории города Брянска 19.11.2015г.

 Разработка проекта планировки территориивыполнена в связи с размещением школы на 44 класса (1224 учащихся) и детскогосада – яслей на 270 – 280 мест, формированием земельных участков под ул. РоманаБрянского, под проезд к территории школы и детского сада.

 

Современноеиспользование территории проектирования.

В настоящеевремя на участке I очереди строительства микрорайона заканчиваетсястроительство жилых домов (построены и сданы в эксплуатацию жилые дома № 1 – 8,ведётся строительство жилых домов № 9-11, которые завершают строительство жилыхдомов на участке I очереди строительства микрорайона). Участок II очередистроительства свободен от застройки. На участке II очереди строительства -пустырь частично занятый дикой малоценной порослью кустарников и деревьев.Существующих зданий и сооружений на территории участка, выделенного подзастройку, нет.

Памятникиархитектуры, природы, истории отсутствуют.

Объектыкультурного наследия отсутствуют.

Зоны сособыми условиями использования территории отсутствуют.

Полезныеископаемые согласно отчёту по инженерно – геологическим изысканиям на участкестроительства отсутствуют.

Участкизеленых насаждений общего пользования на участке под застройку - отсутствуют.Водоёмов, ручьев, рек, озер, родников, прудов на проектируемой территории нет.

Территория,выделенная для комплексного освоения в целях жилищного строительства, неотносится к территориям, подтопляемым паводковыми водами реки Десна. Уровеньгрунтовых вод низкий. Поверхностный а участке днищаоврага преимущественно затруднен, на отдельных участках отсутствует, на склонеи присклоновой части преимущественно свободный.

Вертикальнаяпланировка решена с учетом конструктивного и функционального назначения зданий,обеспечения требований пожарных норм для организации эвакуации населения.

Поперечноесечение проектируемых проездов решено с уклонами от зданий. Уклоны по газонам итротуарам находятся в пределах от 4‰ до 45‰.

Проектныеотметки жилых домов и других сооружений обеспечивают оптимальный водоотвод отвходов в здания по рельефу.

В проектепланировки территории вертикальная планировка по основным улицам и проездамрешена с учётом проектных отметок, принятых исходя из условий отводаповерхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы,минимального объема земляных работ.

До выполнениявертикальной планировки территории подсыпкой предусматривается выполнение работпо рекультивации. Предусматривается снятие почвенно –растительного слоя на глубину 0,2м для дальнейшего использования при озеленениитерритории проектируемой жилой застройки. Складирование снятого почвенно - растительного слоя предусматривается в восточнойчасти проектируемого участка рядом с территорией жилого дома № 7.

 

Климат

КлиматБрянской области умеренно-теплый и влажный. Идущие на Восток с Атлантическогоокеана воздушные массы приносят летом пасмурную и дождливую погоду, а зимойзначительные потепления.

Климатическаяхарактеристика приводится по данным метеостанции Брянск.

Температуравоздуха. Средняя годовая температура воздуха составляет 5,1оС. Самый холодныймесяц – январь со средней температурой -9,1оС. Абсолютный минимум воздуха -42оСзарегистрирован в 1940 году.

Наиболеетеплым месяцем является июль со средней температурой 18,1оС. Абсолютныймаксимум температуры воздуха 37о С зарегистрирован в1936 году.

Средняямаксимальная температура воздуха самого жаркого месяца июля составляет 22,8оС.

Средняяминимальная температура воздуха самого холодного месяца января –11,8оС.

Средняямесячная и годовая температура воздуха (о С) приводится в таблице 1.

Таблица 1.

 

 

Расчетная температура самой холодной пятидневки обеспеченностью 0,92составляет -24^оС, обеспеченностью 0,98 – 26°С,средняя температура отопительного периода -2,3^оС, продолжительностьотопительного периода 205 суток.

Продолжительность безморозного периода: средняя – 142 дня, наименьшая –101 день, (1958г.), наибольшая – 188 дней (1950г.).

Влажность воздуха. Средняямесячная и годовая относительная влажность воздуха (%) приведенав таблице 2.

Таблица 2 .

 

 

Число дней в году с относительной влажностью воздухане более 30% составляет 17 дней, не менее 80% – 127 дней.

Осадки. Поколичеству осадков территория относится к зоне умеренного увлажнения. Месячноеи годовое количество осадков (мм) приводится втаблице 3.

Таблица 3.

 

 

В течение года осадки выпадают неравномерно, большая их часть (420мм)выпадает в теплый период года. Наиболее дождливым месяцем является июль,минимум осадков приходится на январь-апрель.

Среднее максимальное суточное количество осадковсоставляет в летние месяцы 20-26мм, в зимние – 8-9мм.

Максимальное суточное количество осадков отмечено 12 июля 1945г. и 2июля 1969г. – 70мм.

Средняя месячная продолжительность осадков колеблется от 45-50 часов влетний период до 150-170 часов в зимний период. Средняя годоваяпродолжительность осадков составляет 1092 часа, максимальная годоваяпродолжительность осадков достигает 1805 часов.

В летний период осадки носят большей частью ливневый характер, ливневыедожди нередко сопровождаются грозами, а иногда и градом.

Снежный покров. Первоепоявление снежного покрова отмечается в среднем 4 ноября. Устойчивый снежныйпокров образуется к 7 декабря. Средняя продолжительность устойчивого снежногопокрова 124 дня.

Число дней со снежным покровом, даты появления и схода снежногопокрова, образования и разрушения устойчивого снежного покрова приводятся втаблице 4.

Таблица 4.

 

Высота снежного покрова (см) на последний деньдекады приводится в таблице 5

Таблица 5

Учас ток	XI	XII			I			II			III			Наибольшая за зиму
	3	1	2	3	1	2	3	1	2	3	1	2	3	ср.	макс	мин.
Поле	4	7	11	12	14	16	18	20	22	22	22	21	14	29	13

 

Дата наступления максимальной высоты снежного покроваколеблется в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.

Среднее значение максимальной высоты снежногопокрова равно 29см (поле).

Ветер. Ветровойрежим в летний период года характеризуется преобладанием западных исеверо-западных, а в зимний период южных и юго-западных ветров. Данные оповторяемости (%) направления ветра и штилей приведеныв таблице 6 и на рис. 1.

Таблица 6.

 

 

Рис. 1.

 

 

Средняямесячная и годовая скорость ветра (м/сек) приводится втаблице 7.

Таблица 7.

 

Наибольшаясредняя месячная скорость ветра наблюдается в осеннее - зимнее время(ноябрь-февраль) и составляет 4,8-5,0м/сек, наименьшая – летом (июль-август) –3,6м/сек.

Максимальнаяскорость ветра достигает 23м/сек, порывы – 28м/сек(таблица 8).

Таблица 8.

Температурапочвы. Средняя месячная и годовая температура поверхностипочвы (^о С) приводится в таблице 9.

Таблица 9.

 

Глубинапромерзания почвы (см) приводится в таблице 10.

Таблица 10.

 

Средняямесячная и годовая температура почвы (°С) на различной глубине по вытяжнымтермометрам приводится в таблице 11.

Таблица 11.