Постановление Администрации г. Брянска от 31.01.2020 № 213-п
Об утверждении изменений в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ «Тюльпан», «Мичурин-2», «Мичуринец», «Ласточка», «Рассвет-2», в Советском районе города Брянска (планировочный район Изумрудный), утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 24.09.2010 №2445-п
БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 31.01.2020 № 213-п
г. Брянск
Об утверждении изменений в проект планировкитерритории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ«Тюльпан», «Мичурин-2», «Мичуринец», «Ласточка», «Рассвет-2», в Советскомрайоне города Брянска (планировочный район Изумрудный), утвержденныйпостановлением Брянской городской администрации от 24.09.2010 №2445-п
(В редакции Постановления Администрации г.Брянска
В соответствии со статьями 45, 46Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Обобщих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставомгорода Брянска, статьей 9 Правил землепользования и застройки городаБрянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатовот 26.07.2017 №796, Постановлением Брянского городского Совета народныхдепутатов от 06.10.2005 №170-п «О принятии Положения о публичных слушаниях в городе Брянске», на основании Постановления Главы городаБрянска от 20.11.2019 № 61-пг «О назначении публичных слушаний по вопросуобсуждения внесения изменений в проект планировкитерритории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ«Тюльпан», «Мичурин-2», «Мичуринец», «Ласточка», «Рассвет-2», в Советскомрайоне города Брянска (планировочный район Изумрудный), утвержденныйпостановлением Брянской городской администрации от24.09.2010 №2445-п», с учетом протокола публичных слушаний и итоговогодокумента публичных слушаний, протокола комиссии по рассмотрению проектовпланировки элементов планировочной структуры территории г.Брянскаот 26.12.2019
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить изменения в проект планировки территории,ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ «Тюльпан»,«Мичурин-2», «Мичуринец», «Ласточка», «Рассвет-2», в Советском районе городаБрянска (планировочный район Изумрудный), утвержденный постановлением Брянскойгородской администрации от24.09.2010 №2445-п (в редакции постановления Брянской городскойадминистрации от 20.07.2015 №2133-п), согласно приложению.
2. Постановление вступает в силу со дня егоподписания.
3. Опубликовать настоящее постановление вмуниципальной газете «Брянск» в течение 7 дней с датыего принятия и разместить на официальном сайте Брянской городской администрациив сети «Интернет».
4. Контроль за выполнениемнастоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрацииАбрамова А.А.
Главаадминистрации А.Н.Макаров
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Брянскойгородской
администрации
от 31.01.2020 № 213-п
Внесение изменений в проект планировки территории,ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ «Тюльпан»,«Мичурин-2», «Мичуринец», «Ласточка», «Рассвет-2», в Советском районе городаБрянска (планировочный район Изумрудный), утвержденный постановлением Брянскойгородской администрации от 24.09.2010 №2445-п
Основная часть проектапланировки.
ОБОСНОВАНИЕ ПРИНЯТЫХ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
Проект планировки территориивыполнен с целью уточнения улично-дорожной сети и определения трасс инженерныхкоммуникаций территории, ограниченной улицей Объездной и границами садовыхобществ «Тюльпан», «Мичурин – 2», «Мичуринец», «Ласточка», «Рассвет – 2»(планировочный район Изумрудный, постановление Брянской городской администрацииот 24.09.2010 №2445-п (в редакции постановления Брянской городскойадминистрации от 20.07.2015 №2133-п).
Разработка проекта планировки территории выполнена наосновании Технического задания, выданного Управлением по строительству иразвитию территории города Брянска.
Основанием для выполнения проекта планировкитерритории являются:
- Протоколы комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территориигорода Брянска от 08.08.2018 и от 18.12.2018;
- Постановление Брянской городской администрации от06.11.2018 №3417-п «О разрешении внесения изменений в проект планировкитерритории, ограниченной улицей Объездной и границами садовых обществ«Тюльпан», «Мичурин – 2», «Мичуринец», «Ласточка», «Рассвет – 2» (планировочныйрайон Изумрудный, постановление Брянской городской администрации от 24.09.2010№2445-п (в редакции постановления Брянской городской администрации от20.07.2015 №2133-п);
- Постановление Брянской городскойадминистрации от 11.03.2019 №693-п «О разрешении МКУ «УЖКХ» г. Брянска внесенияизменений в проект планировки территории, ограниченной улицей Объездной играницами садовых обществ «Тюльпан», «Мичурин – 2», «Мичуринец», «Ласточка»,«Рассвет – 2» (планировочный район Изумрудный, постановление Брянской городскойадминистрации от 24.09.2010 №2445-п (в редакции постановления Брянскойгородской администрации от 20.07.2015 №2133-п).
Разработка планировочных мероприятий по подготовке икомплексному освоению площадки нового строительства выполнена на основедействующих нормативно-правовых документов:
Федеральные нормативные документы
§ Градостроительный кодекс Российской Федерации;
§ Земельный кодекс Российской Федерации;
§ СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*)«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
§ СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории отзатопления и подтопления».
Региональные нормативныедокументы
§ Закон Брянской области от 15.03.2007 №28-З «Оградостроительной деятельности в Брянской области»;
§ Правила землепользования и застройкигорода Брянска, утвержденные Решением Брянского городского Советанародных депутатов от 26.07.2017 №796;
§ Генеральный план городаБрянска, утвержденный Решением Брянского городского Совета народных депутатовот 27.07.2016 №465.
Целью данного проектапланировки является решение следующих градостроительных задач:
1. Обеспечение комплексного устойчивогоразвития территории и улично-дорожной сети города Брянска.
2. Выделение элементов планировочнойструктуры территории проектирования.
3. Установление параметров планируемогоразвития элементов планировочной структуры.
4. Установление границ зон планируемогоразмещения объектов капительного строительства, границ инженерной и дорожнойинфраструктуры, предназначенных для строительства и размещения линейныхобъектов.
Планировочная структура проектируемойтерритории обусловлена природными факторами и градостроительной ситуацией.
Важнейшими принципиальнымипозициями проектного планировочного решения являются:
- существующаяпланировочная структура Советского района города Брянска;
- обеспечениеустойчивого развития территории и улично – дорожнойсети города Брянска.
РЕЗУЛЬТАТЫ ИНЖЕНЕРНЫХИЗЫСКАНИЙ
В геоморфологическомотношении территория проекта планировки приурочена к пологоволнистойводно-ледниковой равнине Московского оледенения с абсолютными отметками185.45-194.80м.
Рельефтерритории покатый, нарушен, общий уклон в северо-западном направлении.
В геологическом строенииисследуемой площадки до разведанной глубины 15,2-22,0 м участвуют современныеобразования (thIV, pdIV),верхнечетвертичные покровные отложения (суглинки лессовидные, prIII), среднечетвертичныепогребенные почвы (суглинки, pdII) и флювиогляциальныеотложения (суглинки, пески, f,lgIIms), элювийверхнего мела (глины, еК2), а также верхнемеловыеотложения сантонского яруса (глина опоковидная, K2st) и туронскогояруса (мел писчий, K2t2).
Инженерно-геологическийразрез сложен:
Почвенно-растительнойслой, мощностью 0,2-1,0 м.
ИГЭ 1 – суглинки лессовидные, полутвердые, тугопластичные, среднесжимаемые при природной влажности (коэффициенты сжимаемости 0,272-0,312 МПа-1)и под водой (коэффициенты сжимаемости 0,401-0,456 МПа-1).
ИГЭ 1а – суглинки лессовидные, мягкопластичные, среднесжимаемые при природной влажности (коэффициенты сжимаемости 0,285-0,397 МПа-1)и под водой (коэффициенты сжимаемости 0,445-0,504 МПа-1) .
Суглинки лессовидные (ИГЭ 1, 1а) в природном состояниина данной площадке обладают просадочными свойствамина всю мощность.
ИГЭ 2 - суглинки (погребенная почва), тугопластичные,среднесжимаемые (коэффициентысжимаемости составляют 0,273-0,461 МПа-1).
ИГЭ 3 - суглинки флювиогляциальные, твердые, полутвердые, среднесжимаемые (коэффициенты сжимаемости составляют0,208-0,250 МПа-1).
ИГЭ 4 - суглинки флювиогляциальные, мягкопластичные, среднесжимаемые (коэффициенты сжимаемости составляют0,303-0,338 МПа-1).
ИГЭ 5 – пески пылеватые, желтовато-серые, кварцевые,влажные, средней плотности, с включением маломощных (1-5см) прослоев суглинка.
Среднее значение удельного сопротивления под конусомзонда их составляет 4,6 МПа.
ИГЭ6 – мел писчий, текучепластичный,среднесжимаемый (коэффициенты сжимаемости составляют0,143-0,162 МПа-1).
На период изысканий (14-15.03.2018 г.) уровеньподземных вод безнапорного водоносного горизонта зафиксирован на глубине9,8-14,2 м от поверхности земли, что соответствует абсолютным отметкам175.54-175.65 м.
Водоупорные грунты до глубины 17,0м скважинами невскрыты.
Вскрытая мощность водоносного горизонтасоставляет 2,8-5,0 м.
Особенностью грунтовой толщи наисследуемой площадке является наличие почвенно-растительного слоя вскрытогоповсеместно с поверхности земли до глубины 0,2-1,0м, а также мела писчего (ИГЭ6) вскрытого с глубины 8,0-13,8м.
Почвенно-растительный слой, суглинкилессовидные не рекомендуется использовать в качестве оснований фундаментов ирекомендуется прорезать фундаментами.
Гидрогеологические условия площадкихарактеризуются наличием безнапорного водоносного горизонта, приуроченного кверхнемеловым отложениям – верхнетуронским мелам писчим (ИГЭ 6).
По отношению к бетону нормальнойпроницаемости (марка бетона по водопроницаемости W 4) на любом из цементов, отвечающим требованиям ГОСТ10178-85, подземные воды являются неагрессивными по всем показателям.
На площадке изысканий возможнопроявление неблагоприятных геологических процессов, связанных с просадочностью лессовидных суглинков (ИГЭ 1,1а) призамачивании и пучинистостью их при промерзании принарушении природных условий и отсутствии защитных мероприятий.
По результатам рекогносцировочногообследования территории исследуемой площадки и при бурении скважин карстовыхпроявлений поверхностных и подземных форм не установлено. Однако, присутствие в разрезе мела писчего (ИГЭ 6), относящегося кпотенциально карстующимся породам, подвергающимсяпроцессам суффозии с образованием ослабленных зон при наличии подземных вод, в мелах возможно развитие карстовых процессов.
Наличие мела писчего (ИГЭ 6) дает основание отнестиданную площадку к V категории устойчивостиотносительно карстовых провалов согласно приложению Е. таблицы Е. 1 СП116.13330.2012 (интенсивность провалообразованияоценивается до 0,01 случаев/год. км2
ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОНПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Согласно действующимна данный момент Правилам землепользования и застройки города Брянска,утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от26.07.2017 № 796, территория участка проекта планировки расположена в зонезастройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), в зоне объектов административно –делового, социально – культурного и коммунального - бытового назначения (О-1),в зоне инженерной инфраструктуры (И) и в зоне объектов транспортной инфраструктуры(Т-2), а также в границах территории проектирования расположена ул. Объездная(магистральная улица городского значения), ул. Счастливая (магистральная улицарайонного значения). Данным проектом планировки территории предусмотреныкрасные линии по ул. Счастливая и вновь образованномувнутриквартальному проезду.
ОБОСНОВАНИЕ СООТВЕТСТВИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ПАРАМЕТРОВ,МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Учитывая, что территория участка проекта планировкирасположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), проектомпланировки территории предусмотрено размещение следующих основных планировочныхэлементов:
-ЗУ1: 255квартирный 17 этажный жилой дом;
-ЗУ2: вновь формируемый участок под строительство двух(252 и 126 квартир) 16 (14 жилых) этажных жилых домов;
-ЗУ3: участок существующего 162квартирного 16 (14 жилых) жилого дома со встроеннымипомещениями общественного назначения и пристроенной котельной;
- ЗУ4 : 165 квартирный 17 этажный жилой дом.
Расчет основных показателей по многоквартирным жилымдомам произведен по региональным нормативам градостроительного проектированияБрянской области.
В зоне объектов административно – делового, социально– культурного и коммунального - бытового назначения (О-1) предусмотрено размещениездания универсального назначения.
Жилаязастройка – зона Ж4
Учитывая, что территория участка проекта планировкирасположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), жилая застройкасостоит:
-ЗУ1:Градостроительный план земельного участка N RU 32301-0304862 от 08.12.2016;
(кадастровый номер 32:28:0000000:6451), площадь участка – 8113,00мІ, 255 квартирный 17этажный жилой дом (ш.03/18 ООО «ССМ – Проект»), площадь застройки – 1513,70мІ.
Процент застройки – 18,6%, по градостроительному планудопускается 25%.
Общаяплощадь квартир жилого дома – 12480,9мІ, т.о. площадь участка относится к площади квартиржилого дома 8113,0/12480,9=0, 65= 65%, (нормаот 65% до 98%)
Количествожителей – 416 человек (из расчета 30мІ на человека).
Количествопарковочных мест по расчету – 63.
Всегопо генплану – 80 м/мест, в том числе:
-8 для маломобильных групп населения.
Процентозеленения – 21%, ( 1705,6/8113,0=0,21).
-ЗУ2 : вновь формируемый участокпод строительство многоэтажных жилых домов; площадьформируемого участка – 17115,00м2; два (252 и 126 квартир) 16(14 жилых) этажных жилых домов; площадьзастройки – 2983,00 мІ.
Процент застройки – 17,4%
Общаяплощадь квартир жилого дома – 21954,80м2; т.о. площадьучастка относится к площади квартир жилого дома 17115,00/21954,8=0,779= 78%, (норма от 65% до 98%).
Количествожителей – 730 человек (из расчета 30мІ на человека).
Количествопарковочных мест по расчету – 220.
Всегопо генплану – 220 м/мест, в том числе:
-22 для маломобильных групп населения.
-ЗУ3: участок существующего жилогодома со встроенными помещениями общественного назначения и пристроеннойкотельной, площадь участка – 5453,00мІ, 162квартирный 16 (14 жилых) этажный жилой дом, площадь застройки – 1220,00мІ, площадь встроенных помещений -254,0 мІ.
Процент застройки – 22,3%.
Общаяплощадь квартир жилого дома – 8375,9мІ, т.о. площадь участка относится к площади квартиржилого дома 6084,00/8375,9=0, 726= 72,6%,(норма от 65% до 98%)
Количествожителей – 279 человек (из расчета 30мІ на человека).
Количествопарковочных мест – 50, в том числе:
-5 для маломобильных групп населения.
Процентозеленения – 15%, ( 818,0/5453,0=0,15).
-ЗУ4 : Градостроительный планземельного участка №15701000-137 от 06.10.2017, (кадастровый номер32:28:0000000:6452); площадь участка – 7916,00м2; 165 квартирный 17 этажный жилой дом(ш.26/16 ООО «ССМ – Проект»), общая площадь квартир - 7847,7м2;площадь застройки – 949,10 мІ.
Коэффициент застройки – 12,0%, по градостроительномуплану допускается 25%.
Общая площадь квартир жилого дома – 7847,40 мІ, т.о. площадь участка относится к площади квартир жилогодома 7916,00/7847, 40 = 1,009= 100,9 % (норма от 65% до 98%).
Количество жителей – 262 человек.
Количествопарковочных мест – 84 (по расчету), 84 по генплану, в том числе:
-8 для маломобильных групп населения.
Процент озеленения – 29%, ( 2289,0/7916,0=0,289).
Расчет основных показателей по жилому комплексупроизведен по региональным нормативам градостроительного проектированияБрянской области.
Расчет основных показателей плотностизастройки
Коэффициент застройки – отношениеплощади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка.
Площадь подзданиями и сооружениями – 6665,80м2.
Площадь участка– 38597,00м2.
Коэффициентзастройки - 6665,80: 38597,00м2 = 0,172, т.е17,2%
Общая площадь квартир многоэтажных жилыхдомов – 50659,20м2.
Жилой фонд территории проекта планировкизапланирован секционными и точечными жилыми домами с количеством этажей 16-17.Для расчета населения в данном проекте использован показатель жилищнойобеспеченности 30 м2 на 1 жителя, чтосоответствует нормативу для массового строительства (СП 42.13339.2011 таблица2.) для жилья эконом - класса.. В границах жилого комплекса размещено 50659,20м2общей площади квартир, население составит – 1689 человек.
Зона объектов административно – делового, социально –культурного и коммунального - бытового назначения (О-1)
В зоне объектов административно –делового, социально – культурного и коммунального - бытового назначения (О-1)предусмотрено размещение здания универсального назначения.
ОРГАНИЗАЦИЯ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
Проектные предложения по улично-дорожной сетиразработаны на основании территориального расположения участка проектапланировки.
Проектные решения по улично-дорожной сети основаны насоблюдении следующих принципов:
-обеспечение тесной взаимосвязи участка проектапланировки с районами города,
- формирование комфортной городской среды путеморганизации системы озелененных пешеходных направлений и зон;
Основой планировочной структуры проектируемого районаявляется транспортная сеть. Сеть дорог и проездов проектируемого районаразработана в тесной увязке с транспортной схемой ранее утвержденного проектапланировки территории бывшего Аэропорта, улица Объездная, предусмотренная какулица непрерывного движения, сохраняет своё значение как одна из главныхобщегородских магистралей. В поперечном (широтном) направлении к нейзапроектирована магистральная улица Счастливая.
Внутри жилой застройки проезды запроектированы с ширинойпроезжей части 9,0м и 6,0м., тротуары шириной 1,5м.
Обеспечен проезд к запроектированными строящимся детскому саду на 200 мест и школе в 4-ом микрорайоне.
Для временной стоянки личного транспорта населенияпредусмотрены автостоянки:
-ЗУ1 - по проектной документации из расчета 150 машино - место на 1 тыс. жителей. По расчету (генплану) -63 (80) машино – мест (в т. ч. 8 машино– мест для ММГН);
-ЗУ2 - из расчета 10 машино -мест на 1000 м2 общей площади квартир. По расчету - 220 машино– мест (в т. ч. 22 машино – места для ММГН);
-ЗУ3 существующие – 50 машино – мест (вт. ч. 5 машино – мест для ММГН);
-ЗУ4 - по проектной документации из расчета 10 машино - мест на 1000 м2 общей площади квартир. По расчету(генплану) – 84 (84) машино – места (в т. ч. 8 машино – мест для ММГН);
Проектом планировки предложено удобное расположениепарковочных мест соответствующих нормам.
ВЕРТИКАЛЬНАЯПЛАНИРОВКА И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА
ТЕРРИТОРИИ
В геоморфологическом отношении территория проектапланировки приурочена к пологоволнистойводно-ледниковой равнине Московского оледенения с абсолютными отметками185.45-194.80м.
Рельеф территории покатый, нарушен, общий значительныйуклон в северо-западном направлении.
Участок территориипроекта планировки требует выполнения организации рельефа территории.
В составе проекта планировки выполнена схемавертикальной планировки территории.
Схема вертикальной планировки выполнена нагеодезической подоснове в масштабе 1:1000 с сечением рельефа через 0,5м.
При выполнении схемы вертикальной планировки в основубыли заложены следующие принципы:
а) вертикальная планировказапроектирована в увязке с прилегающей территорией 4-го микрорайонаСоветского района города Брянска, в том числе ул. Р.Брянского и ул. Объездной;
б) обеспечение водоотвода с проектируемой территории сустройством ливневой канализации;
в) создание надлежащих продольных уклонов по улицам,обеспечивающих нормальную возможность движения транспорта.
Учитывая существующий рельеф территории, вертикальнаяпланировка территории предусматривает значительный объем подсыпки грунта.
Проектом предусматривается отвод ливневых вод сприлегающих территорий по лоткам проезжей части дорог со сбросом в пониженныхместах в дождеприемные колодцы на сети ливневойканализации.
Схема вертикальной планировки выполнена методомотметок по осям улично-дорожной сети.
На чертеже показаны существующие проектные отметки напересечениях, а также в точках перелома продольного профиля, определеныпроектные продольные уклоны. До начала строительства плодородный почвенно-растительныйслой толщиной 0,2-0,5м подлежит предварительному снятию и складированию вотведенном месте для последующих работ по благоустройству и озеленению внутри микрорайонных территорий.
На последующих стадиях проектирования предложенныемероприятия должны уточняться и детализироваться с учетом градостроительныхпланов конкретных участков и технических условий.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ РАЗВИТИИСИСТЕМЫ СОЦИАЛЬНО – БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
Расчет нормативной потребности в учрежденияхкультурно - бытового обслуживания (население 1689 человек)
| № | Наименование объекта | Норматив | Расчетная, в соответст-вии с нормати-вом | Размещение | |
| Единицы измерения | Норма на 1000 жителей | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Общеобразовательные школы | место | 105 | 177 | За границей территории проекта планировки |
| 2 | Детские дошкольные учреждения | место | 40 | 67 | За границей территории проекта планировки |
| 3 | Аптека | объект | 1 | 1 аптечный пункт | В границах территории проекта планировки |
| 4 | Магазины продовольственных товаров | м2 | 70,0 | 118,0 | В границах территории проекта планировки |
| 5 | Магазины непродовольственных товаров | м2 | 30,0 | 51,0 | В границах территории проекта планировки |
| 6 | Предприятия общественного питания | пос. место | 8 | 13 | За границей территории проекта планировки |
| 7 | Предприятия бытового обслуживания | рабочее место | 2 | 3 | За границей территории проекта планировки |
| 8 | Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения | м2 | 70,0 | 118,0 | За границей территории проекта планировки |
ИНЖЕНЕРНЫЕСЕТИ
В соответствии с Генеральным планомгорода Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народныхдепутатов от 27.07.2016 № 465, при разработке проекта планировки территорииучтена возможность строительства ливневой канализации от ул. Объездной до ул.Романа Брянского и двух водоводов диаметром 600мм от Городищенскойплощадки станции 3-го подъемы до водозабора №311 квартал» в Советском районегорода Брянска.
(Дополнено - Постановление Администрации
г. Брянска от28.05.2020 г. № 1331-п)
Данный проект планировкипредназначен для осуществления строительства объекта «Автодорога по ул.Советской (от ул. Крахмалева до ул. Объездной) вСоветском районе г. Брянска». Проект строительства автодороги по ул.Советской предусматривает устройство ливневой канализации как по ул. Советской,так и по территории рассматриваемого проекта планировки
Водоснабжение
При проектировании жилого дома, расположенного на ЗУ1, в соответствии с техническими условиями МУП «Брянскийводоканал», предусмотрено строительство кольцевого водопровода диаметром 300 мм потерритории проекта планировки. Точки подключения водопровода диаметром 300:сеть водопровода Ф300 у ж.д№17 по ул. Р. Брянского и сеть водопровода Ф300 у ж.д№23 по ул. Авиационной.
К данной сети водопровода планируется подключениемногоэтажных жилых домов вновь формируемого участка ЗУ2.
Подключение к сетям водоснабжения жилого дома,расположенного на ЗУ4, в соответствии с техническимиусловиями МУП «Брянский водоканал», предусмотрено от существующеговнутриквартального кольцевого водопровода Ф110мм.
Канализация
При проектировании жилого дома, расположенного на ЗУ1, в соответствии с техническими условиями МУП «Брянскийводоканал», запроектированы сети канализации. Точка подключения: сеть канализации Ф500 у ж.д №27А по ул. Р. Брянского.
К данной сети канализации планируется подключениежилых домов вновь формируемого участка ЗУ2.
Отвод хозяйственно - бытовых стоков от жилого дома,расположенного на ЗУ4, осуществляется в наружную существующуюканализацию Ф150мм и затем в существующую КНС у жилого дома по ул. Счастливой,5.
Теплоснабжение
Теплоснабжение и обеспечение горячей водойрасположенных на территории проекта планировки жилых домов предусмотрено:
- жилой дом ЗУ1 - крышная котельная;
- жилой дом ЗУ2 - крышные котельные;
- существующий жилой дом ЗУ3 – пристроенная котельная;
- жилые дома ЗУ4 - крышная котельная.
Газоснабжение
Данными проектом планировки территориипредусматриваются следующие сооружения системы газоснабжения в соответствии сТУ:
- внутриплощадочныйгазопровод к проектируемым ГРП;
- ГРП для снижениядавления (2 шт.).
- газопровод кпроектируемым котельным.
Электроснабжение
Согласно техническим условиям от 26.03.2018 № 2/18 дляприсоединения к электрическим сетям ООО «Энерготранс»,электроснабжение потребителей ЗУ1, ЗУ2предусматривается выполнить от существующей трансформаторной подстанции ТП 410.
Согласно технических условий дляприсоединения к электрическим сетям ООО «ЭлТранс»,электроснабжение потребителей ЗУ1 предусматриваетсявыполнить от существующей трансформаторной подстанции ТП-2 ООО «ЭлТранс».
Подключение к инженерным сетям существующего жилогодома (ЗУ3) предусмотрено в соответствии с ТУ на момент строительства.
Окончательно для подключения предусмотренных проектомпланировки зданий и сооружений к сетям инженерной инфраструктуры будутиспользованы проектируемые инженерные сети, разработанные при получениитехнических условий соответствующих служб.
Схема размещения инженерных сетей для подключенияпредусмотренных проектом планировки зданий и сооружений приведена на листе 3«Схема размещения инженерных сетей и сооружений».
ПЕРЕЧЕНЬМЕРОПРИЯТИЙ ПО ЗАЩИТЕ ТЕРРИТОРИИ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО ИТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА, В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ИГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ
На проектируемой территории и прилегающем к ней районенет объектов, которые могут стать причиной техногенных или природных катастроф.Генеральным планом города Брянска размещение опасных производств также непредусматривается, в связи с чем, разработка специальных мероприятий нетребуется.
По данным Главного управления МЧС России по Брянскойобласти территория проекта планировки находится в радиусе обслуживания пожарнойчасти ОГПС №1, расположенной по ул. Советской, 43. Расстояние до объекта H 4,0 км. Средняя скорость движения пожарногоавтомобиля – 30 км/ч (справочно). Время прибытия первого подразделения неболее 10 мин.
Место дислокации пожарногодепо ОГПС №1 удовлетворяет требованиям СП 11.13130.2009 и статьи 76 Федеральногозакона от 22 июля 2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарнойбезопасности.
Для целей пожаротушения на территории проектируемогожилого комплекса предусматривается устройство 4 пожарных гидрантов на кольцевойводопроводной сети.
Прием сообщений о чрезвычайных ситуацияхвыполняется путем поступления сообщений (СМС) на мобильные телефоны населенияили проводными и беспроводными приемниками радиовещания.
МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Комплекс мероприятий, предусматриваемый проектомпланировки территории, и включающий планировочные, технологические иорганизационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условияпроживания населения.
Охрана воздушного бассейна
На рассматриваемой территории располагаются открытыеавтостоянки общей вместимостью ориентировочно 465 машино– мест.
Теплоснабжение объектов, расположенных на территориипроекта планировки, предусматривается от крышных илипристроенных котельных.
Для автостоянок жилых домов предусмотрены разрывы 10 мдо фасадов жилых домов с окнами.
Для охраны воздушного бассейнапредусматриваются следующие мероприятия
Системы теплоснабжения:
– усиление контроля над топочнымрежимом котлов, за работой контрольно - измерительных приборов и автоматическихсистем управления;
– запретпродувки и чистки оборудования, газоходов;
– запретработы оборудования на форсированном режиме;
– усилениеконтроля над герметичностью газоходных систем.
В качестве мероприятий поуменьшению выбросов загрязняющих веществ от автотранспорта проектом предлагаетсяподдерживать в хорошем состоянии покрытие проездов и площадок парковкиавтотранспорта.
Поддерживать в хорошем состоянии благоустройство улиц,сокращение открытых почвенных пространств путем разбивки газонов, регулярныйполив улиц в теплый период.
Организация экологического мониторинга за состояниематмосферного воздуха.
Охрана водных ресурсов
Предусмотрено обеспечение водоотвода с проектируемойтерритории поверхностных вод через систему приемных колодцев локальной системойливневой канализации в ливневый коллектор.
Отвод бытовых сточных вод предусматривается попроектируемым сетям канализации на городские очистные сооружения.
Градостроительным планом земельного участка ЗУ1 № RU 32301-0304862 от 08.12.2016, (кадастровый номер32:28:0000000:6451) и Градостроительным планомземельного участка ЗУ4 №15701000-137 от 06.10.2017, (кадастровый номер32:28:0000000:6452) отражено, что земельные участки частично расположены вводоохраной зоне водного объекта.
Учитывая отсутствиев реальности какого бы-то нибыло водного объекта на территории проекта планировки и то, что предусмотреностроительство ливневого коллектора, предлагается исключить из Генеральногоплана города Брянска данную водоохранную зону.
Охрана и рациональное использованиеземельных ресурсов, растительности и животного мира
Нормативами установлены следующиетребования к застройке территории селитебного назначения:
- удобный рельеф, допускающий возведениезданий и сооружений, прокладку улиц и дорог, организацию сбора и отводповерхностных вод, сохранение рельефа местности;
- устойчивые грунты;
- благоприятные условия для организацииинженерного обеспечения водоснабжения, канализации, теплоснабжения,транспортного обслуживания.
Вертикальная планировка территории исключает застойповерхностного стока.
Благоустройство территории позволяет избежатьнегативного воздействия на земельные ресурсы (улицы, проезды предусмотрены ствердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).
Рассматриваемая территория регламентируетсяобеспеченностью жителей озелененными территориями, складывающимися из суммыудельных площадей озелененных площадок придомовых территорий и зеленыхнасаждений территории общего пользования.
Для временногонакопления отходов на территории проекта планировки предусматриваются к размещениюспециально оборудованные контейнерные площадки в соответствии с нормаминакопления отходов. Опасные отходы, образующиеся при эксплуатации застройки,регулярно утилизируются на специализированных предприятиях, безопасные отходывывозятся на полигон ТБО, что исключает их негативное воздействие натерриторию.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
|
Наименование показателей
|
Единица измерения |
Значение |
| Территория |
|
|
| 1.Территория проекта планировки по техническому заданию, | га | 14,38 |
| в том числе: | | |
| 1.1. Территория многоэтажной жилой застройки | м2 | 38597,00 |
| 1.2. Территории сооружений на инженерных сетях | м2 | 50,00 |
| 1.3. Площадь территории зеленых насаждения общего пользования в границах многоэтажной жилой застройки | м2 | 5790,00 |
| 1.4.Удельный показатель озеленения | м2/чел | 3,42 |
| Население | | |
| 1. Численность населения | чел. | 1689 |
| 2. Плотность населения в границах многоэтажной жилой застройки | чел./га | 437 |
| Жилищный фонд | | |
| 1. Общая площадь квартир | тыс. м2 | 50,659 |
| 2. Количество квартир, в т.ч.: 1-комнатных 2-комнатных 3-комнатных | шт шт шт шт | 960 438 392 130 |
| Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения |
| |
| 1. Стоянки для хранения легковых автомобилей в границах участка | машино - мест | 465 |
Инженер сектораперспективного планирования
и градостроительного развитияотдела
планирования иградостроительного развития
40-00-34 Я.А. Невструева
НачальникУправления по строительству
иразвитию территории г.Брянска М.В. Коньшаков
ЗаместительГлавы городской администрации А.А.Абрамов