Постановление Областной Думы Брянской области от 24.10.2002 № 3-721
О внесении изменений и дополнений в постановление Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности"
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24.10.2002 N 3-721 О внесении изменений и дополнений в постановление Брянской областной Думы от 23.10.97 N 2-285 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности" В целях повышения эффективности управления государственнойсобственностью Брянской области, в соответствии со ст. 12 ЗаконаБрянской области "О государственной собственности Брянской области"Брянская областная Дума ПОСТАНОВИЛА: 1. Внести в постановление Брянской областной Думы от 27.04.2000 N 2-1100)следующие изменения и дополнения: 1.1. В пункте 1: утвердить: новую редакцию типового договора на аренду областного недвижимогоимущества (приложение 2): новую редакцию форм расчета годовой арендной платы нежилогопомещения (приложения 3, 4); приложения 4,5,6 считать соответственно приложениями 5,6,7; приложение 7 Нормативы распределения платежей по договорам арендыгосударственного недвижимого имущества областной собственности -исключить. 1.2. Пункт 7 изложить в редакции: "7. Установить, что передача в аренду нежилых помещений,состоящих на балансе ГУП "Управление домами администрации области",осуществляется в соответствии с правовыми актами администрацииБрянской области.". 1.3. Пункт 9 изложить в редакции: "9. Установить минимальную величину арендной платы за сдаваемое варенду недвижимое имущество областной собственности для всех категорийарендаторов, кроме указанных в приложении 7 к настоящемупостановлению, в следующем размере: в г. Брянске - 35 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилыхпомещений, кроме ангаров, гаражей, складских и подвальных помещений,25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений в ангарах,гаражах, складских и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяцза 1 кв. м площадок с твердым покрытием; в иных населенных пунктах - 25 руб. (без НДС) в месяц за 1 кв. мнежилых помещений, кроме ангаров, гаражей и складских зданий, 15 руб.(без НДС) в месяц за 1 кв. м нежилых помещений в ангарах, гаражах,складских зданиях и подвальных помещениях, 5 руб. (без НДС) в месяц за1 кв. м площадок с твердым покрытием." 1.4. Дополнить постановление пунктами 13 и 14 следующегосодержания: "13, Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимогоимущества областной собственности, износ которых по даннымбухгалтерского учета составляет 40 и более процентов, для расчетаарендной платы применяется рыночная оценка стоимости объекта. 14. Если объект недвижимого имущества передан в аренду врезультате торгов на право заключения договора аренды, то в договораренды вносится размер арендной платы, определенный по результатамторгов. Эта арендная плата подлежит индексации в соответствии спунктом 10 настоящего постановления.". 2. Внести следующие изменения и дополнения в Положение о порядкесдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в областнойсобственности (приложение 1 к постановлению Брянской областной Думы от27.04.2000 N 2-1100): 2.1. Пункт 1.3. после слов "относящихся к собственности Брянскойобласти" дополнить словами "кроме недвижимого имущества, состоящего набалансе ГУП "Управление домами администрации области". 2.2. Пункт 1.9 изложить в следующей редакции: " 1.9. Аренднаяплата согласно закону Брянской области об областном бюджете насоответствующий год перечисляется арендаторами самостоятельно в доходобластного бюджета. Арендная плата от арендаторов, указанных в приложении 7 кнастоящему постановлению (в размере амортизационных отчислений),направляется непосредственно балансодержателям.". 2.3. Пункт 2.2. абзац 4 после слова "налогов" дополнить словами", или рыночной стоимости объекта с приложением копий документов опроведении рыночной оценки объекта". 2.4. Дополнить Положение пунктом 2.3. следующего содержания: "2.3. В случаях, когда свободные помещения сдаются в арендувпервые иди подлежат высвобождению арендатором при нарушении имусловий договора аренды, сдача в аренду таких объектов недвижимогоимущества производится на конкурсной основе. Основанием для передачи варенду нежилых помещений являются торги на право заключения договорааренды, проводимые комитетом но управлению государственным имуществомобласти. Конкурсная комиссия формируется комитетом по управлениюгосударственным имуществом области. На заседаниях комиссии вправеприсутствовать представители иных органов исполнительной власти идепутаты Брянской областной Думы. Торги проводятся в порядке, установленном Министерствомимущественных отношений Российской Федерации. Без проведения торгов осуществляется продление договоров аренды сарендаторами, имеющими при прочих равных условиях в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации преимущественное переддругими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, атакже предоставляются в аренду нежилые помещения для размещениягосударственных унитарных предприятий и указанных в приложении 7 кнастоящему постановлению организаций.". 2.5. Пункты 2.3; 2.4 и 2.5 Положения считать соответственнопунктами 2.4; 2.5; 2.6. 3. Абзац 4 приложения 6 к настоящему постановлению ("Коэффициентывидов деятельности арендаторов (Кд) для расчета арендной платы") послеслов "ремонт электронной техники" дополнить словами "и другихтехнических устройств". 4. Внести следующие изменения и дополнения в приложение 7 кнастоящему постановлению ("Перечень предприятий и организаций, длякоторых арендная плата устанавливается в размере амортизационныхотчислений"): 4.1. Пункт 1 после слов "бюджетов всех уровней " дополнитьсловами "и государственных внебюджетных фондов". 4.2. Пункты 9 и 11 - исключить. Пункты 10, 12, 13, 14 считатьсоответственно пунктами 9, 10, 11, 12. 5. Настоящее постановление опубликовать в газете "Брянскийрабочий". Председатель Брянской областной Думы С.Н.Понасов Приложение 2 к постановлению Брянской областной Думы от 24.10.02 N 3-721 ТИПОВОЙ ДОГОВОР на аренду областного недвижимого имущества N______ Комитет по управлению государственным имуществом Брянскойобласти, действующий на основании Положения, утвержденногопостановлением администрации Брянской области от 22.04.94 N 236, влице председателя Комитета _________________________, именуемый вдальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", иБалансодержатель_____________________________________________________-____________ ___________________, действующий на основании Положения(Устава), зарегистрированного_____________________________________________________________________в лице руководителя _________________________, именуемый в дальнейшем"БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ", с одной стороны, и____________________________________________________(полное наименование организации, хозяйствующего субъекта)действующий на основании Положения (Устава, свидетельства),зарегистрированного ______________ ___________________________ в лице________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)______________________________________________ , именуемый вдальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили Договор онижеследующем: I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ при участии БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдает, а АРЕНДАТОРпринимает " аренду нежилые помещения, расположенные по адресу____________________________,___________________ в здании___________________________ ______________________, для использованияпол (краткая характеристика объекта аренды)__________________________________________на условиях, предусмотренныхнастоящим Договором. (указать характер использования помещений) Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________ кв. м. Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых варенду помещений , акт приема-сдачи поме щений, расчет арендной платыи амортизационных отчислений прилагаются к настоящему Договору иявляются его неотъемлемой частью. 1.2. Срок аренды устанавливается с"__"____________200__г.по"__"___________200.__ г. 1.3 Настоящий Договор вступает в силу с даты, указанной в пункте1.2. 1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему ДоговоруАРЕНДАТОР полностью свободен в своей деятельности. 1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятсяАРЕНДАТОРОМ только с разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных АРЕНДАТОРОМ возмещениюне подлежит. 1.6. Если помещения, сданные а аренду, выбывают из строя по винеАРЕНДАТОРА ранее полного амортизацион ного срока службы, то АРЕНДАТОРвозмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответст вии с действующим законодательством Российской Федерации. 1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договорас учетом нормального износа хуже преду смотренного актом приема-сдачипри получении объекта в аренду, то АРЕНДАТОР возмещаетБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ причиненный ущерб в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федера ции. 1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду АРЕНДАТОРОМтолько с разрешение АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. Договорысубаренды подлежат учету у АРЕНДОДАТЕЛЯ. Ответствен ным мри этом понастоящему Договору перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ остается АРЕНДАТОР. 1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождаетстороны от ответственности и нарушения его условий, допущенные впериод действия договора. II ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ имеют право на доступ аарендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предметсоблюдения условий их использования в соответствии с настоящимДоговором и действующим законодательством. 2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется: 2.2.1. Рассматривать обращения АРЕНДАТОРА по изменению условийДоговора. 2.2.2. Осуществлять учет и хранение договора аренды. 2.3 БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется: 2.3.1. He позднее пяти дней после вступления в силу настоящегоДоговора передать АРЕНДАТОРУ помещения, указанные в пункте 1.1, поакту приема-передачи. В акте должно быть указано техническое состояниепомещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонтов. Одинэкземпляр акта после подписания представить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 3-хдней. 2.3.2. Участвовать в согласованном с АРЕНДАТОРОМ порядке всоздании необходимых условий для эффективного использования арендуемыхпомещений и поддержания их в надлежащем состоянии. 2.3.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА,оказывать необходимое содействие в устранении их последствий. 2.3.4. В недельный срок после вступления в силу настоящегоДоговора заключить с АРЕНДАТОРОМ договор на коммунальные услуги иэксплуатационное обслуживание. 2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условийнастоящего Договора. В случае выявления нарушений принимать меры к ихустранению. 2.4. АРЕНДАТОР обязуется: 2.4.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.l настоящего Договора. 2.4.2. В недельный срок после вступления в силу настоящегоДоговора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационноеобслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационныхуслуг на основании договора на оплату услуг возникают у АРЕНДАТОРА смомента подписания акта приема-передачи помещений. 2.4.3. Своевременно и полностью вносить арендную плату,установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями кнему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги иэксплуатационные расходы. 2.4.4. Содержать арендуемые помещения в полной исправности инадлежащем санитарном состоянии. 2.4.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требованиягосударственного санитарно-эпидемиологического надзора,госпожарнадзора. а также отраслевых правил к норм, действующих вотношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого объекта. 2.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями АРЕНДАТОРА, безписьменного разрешения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДОДАТЕЛЯ. 2.4.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтвнутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится засчет средств БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, если иное не установлено соглашениемБАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА. Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный призаключении Договора, производится БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ или АРЕНДАТОРОМ посоглашению в объеме согласно прилагаемому к Договору акту и кустановленному в акте сроку. 2.4.8. По окончании срока действия договора, а также придосрочном его прекращении сдать помещения БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ по акту висправном состоянии, с учетом нормального износа. Один экземпляр актапредставить АРЕНДОДАТЕЛЮ. Примечание. Сдача помещений производится при участиипредставителей БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА. 2.4.9. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду безписьменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ. 2.4.10. В случае оставления АРЕНДАТОРОМ помещения до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязануплатить БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ сумму стоимости не произведенного им иявляющегося его обязанностью текущего ремонта помещений. 2.4.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном егопрекращении передать БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные а арендуемомпомещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность помещений и не отделимые без вреда для конструкцийпомещений. 2.4.12. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока арендыписьменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ о желаниизаключить Договор на новый срок. 2.4.13. АРЕНДАТОР имеет право установить на фронтальной частипомещения вывеску со своим наименованием, а также право установитьодну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах. III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Согласно расчету (приложение N 2) сумма арендной платы безучета налога на добавленную стоимость за указанные в пункте 1.1помещения за период с ______________по ________________ составляет_____________________руб. В соответствии с законом Брянской области обобластном бюджете на соответствующий год АРЕНДАТОР уплачиваетежемесячную арендную плату в полном объеме (за вычетом амортизационныхотчислений*) в доход областного бюджета: Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:-----------------T------------------------------------T--------------------------------------¬¦ ¦Банковские реквизиты финансового ¦Банковские реквизиты ¦¦ ¦управления для зачисления арендной ¦БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ для зачисления ¦¦ ¦платы в областной бюджет ¦на его р/с денежных средств в размере ¦¦ ¦ ¦амортизационных отчислений * ¦+----------------+------------------------------------+--------------------------------------+¦ИНН ¦3234012310 ¦ ¦¦Наименование ¦Финансовое управление Брянской ¦ ¦¦Получателя ¦области ¦ ¦¦Р/с ¦40201810900000100001 ¦ ¦¦БАНК ¦ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Брянской области ¦ ¦¦ ¦в г. Брянске ¦ ¦¦БИК ¦041501001 ¦ ¦¦Код платежа ¦2010240 ¦ ¦¦Раздел ¦12 ¦ ¦¦ПУНКТ ¦51 ¦ ¦¦Сумма (без НДС),¦ ¦ ¦¦руб. ¦ ¦ ¦L----------------+------------------------------------+--------------------------------------- * - При сдаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственномведении предприятий. 3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере ___________руб. в месяц АРЕНДАТОР самостоятельно перечисляет в доходсоответствующего бюджета в установленном порядке отдельным платежнымпоручением. Внесение арендной платы производится АРЕНДАТОРОМ за каждый месяцвперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Копни платежных поручений, подтверждающих перечисление суммарендной платы и НДС, АРЕНДАТОР пред ставляет АРЕНДОДАТЕЛЮ до 15 числакаждого месяца. 3.3. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньшепринятого минимального размера арендной платы за 1кв.м в месяц, топринимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м,установленная соответствующим постановлением Брянской областной Думы. 3.4. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон,но не чаше одного раза в год, если иные минимальные сроки пересмотраарендной платы не установлены законом. 3.5. Первое внесение арендной платы АРЕНДАТОР производит втечении 10 дней со дня регистрации настоящего договора АРЕНДОДАТЕЛЕМ. 3.6. АРЕНДАТОР, являясь плательщиком налога на добавленнуюстоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой"Аренда государственного имущества". Составленный счет-фактурарегистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления вбюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость. 3.7. За несвоевременное перечисление платежей арендной платы иНДС ответственность возлагается на АРЕНДАТОРА. 3.8. Расходы АРЕНДАТОРА на оплату коммунальных, эксплуатационныхи необходимых административнохозяйственных услуг на основании договорана оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договоромсумму арендной платы. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1 Ответственность БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ: 4.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.3.1.БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязан перечислить в областной бюджет на счет,указанный в п. 3.1. сумму недополученной в результате такогонеисполнения областным бюджетом арендной платы за весь срокнеисполнения обязательства. 4.2. Ответственность АРЕНДАТОРA: 4.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.4.3,АРЕНДАТОР обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п.3.1 настоящего Договора, пени в размере 0.5% с просроченной суммыарендной платы за каждый день просрочки. 4.3. Оплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,предусмотренных настоящим Договором. V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК 5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочноепрекращение допускаются по соглашению Сторон Предложения по изменениюусловий настоящего Договора и его досрочному прекращениюрассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительнымсоглашением. 5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению потребованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренныхдействующим законодательством. 5.3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящегоДоговора, договор подлежит досрочному растор жению по требованиюАРЕНДОДАТЕЛЯ при необходимости размещения в арендуемом помещениигосударственной организации (если арендатор тиковой не является). очем АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно уведомляет АРЕНДАТОРА три месяца, а такжепри невыполнении АРЕНДАТОРОМ обязательств, предусмотренных пп. 2.4.1,2.4.2, 2 4.3, 2.4 4, 2.4.5. 2.4.6, 2.4.7, 2.4.9 настоящего Договора. 5.4. АРЕНДАТОР, надлежащим образом выполнивший обязательства,предусмотренные настоящим Договором, после окончания его срокадействия, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное переддругими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 5.5. Невыполнение условия п. 2.4.12 является основанием дляотказа АРЕНДАТОРУ в заключении договора аренды на новый срок. VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Реорганизация БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ, а также переменасобственника арендуемых помещений не являются основанием для измененияусловий или расторжения настоящего Договора. 6.2. При необходимости размещения в арендуемом помещениигосударственной организации договор аренды не подлежит продлению наочередной срок. О необходимости размещения в арендуемом помещениигосударственной организации АРЕНДОДАТЕЛЬ уведомляет АРЕНДАТОРА непозднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора. VII. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонаминастоящего Договора, разрешаются путем переговоров. 7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласийпутем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде вустановленном действующим законодательством порядке. VIII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:______________________________ ________________________________ (фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)М.П.__________________________ М.П.__________________________ (подпись) (подпись) БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:______________________________ (фамилия, имя, отчество)М.П.__________________________ (подпись) Местонахождение Сторон и номера телефонов:--------T-----------------------T------------------------------------¬¦1 ¦ ¦АРЕНДОДАТЕЛЬ ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+¦1.1 ¦Полное наименова- ¦Комитет по управлению государствен- ¦¦ ¦ние ¦ным имуществом Брянской области. ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+¦1.2 ¦Почтовый индекс, ¦241002, г. Брянск, пр. Ленина, 3З ¦¦ ¦юридический адрес ¦ ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+¦1.3 ¦ИНН ¦3201001779 ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+¦1.4 ¦Приемная, ¦74-29-44, 46-49-75 ¦¦ ¦канцелярия ¦46-57-54 ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+¦1.5 ¦Факс ¦74-З7-00 ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+¦1.6 ¦Отдел аренды ¦74-22-60, 41-64-02 ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+---T----------¬¦2 ¦ ¦БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ ¦3 ¦АРЕНДАТОР ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+¦2.1 ¦Полное наименова- ¦ ¦3.1¦ ¦¦ ¦ние ¦ ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+¦2.2 ¦Местонахождение ор- ¦ ¦3.2¦ ¦¦ ¦гана управления юри- ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦дического лица, поч- ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦товый адрес для кор- ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦респонденции ¦ ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+¦2.3 ¦ИНН ¦ ¦3.3¦ ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+¦2.4 ¦Руководитель ¦ ¦3.4¦ ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+¦2.5 ¦Факс ¦ ¦3.5¦ ¦+-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------+¦2.6 ¦Исполнитель ¦ ¦3.6¦ ¦L-------+-----------------------+------------------------------------+---+----------- Приложение 3 к постановлению Брянской областной Думы от 24.10.2002 N 3-721 ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N___ от________________ по адресу_____________________________________ 1. Балансодержатель:_____________________________________________ 2. Арендатор: ___________________________________________________ 3. Исходные данные по состоянию на_______________________________ Фактический физический износ здания (%)__________________________ Балансовая стоимость здания с учетом переоценки на 01.01.200_г. (Сб)- _________________________________________________________________ Сб на 1 м2 обшей площади_________________________________________ Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) -_____________________ Сби на 1м2 обшей площади ________________________________________ Площадь здания: общая (кв. м) -__________________________________ полезная (кв. м) -_______________________________ Площадь арендуемая общая (Sобщ.) ( кв.м)-________________________ Норма (N) амортизации (%) - _____________________________________ 4. Ки - коэффициент инфляции, принимается решением комиссии повопросам совершенствования арендных отношений. 5. НДС -__________ 6. Ен - нормативный коэффициент эффективности капвложенияарендатора 7. Кк - коэффициент минимальной комфортабельности принимаетсяравным 1. При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0,25, вполуподвале - на 0,15 При отсутствии в здании одного из элементовобустройства - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (водопровод,канализация, горячая вода, центральное отопление. электроснабжение). 8. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилыхпомещений (согласно приложению 5 к постановлению Брянской областнойДумы об утверждении настоящей формы расчета и Акту приема-передачи кДоговору аренды): К1 -расположение К2 - транспортная доступность 9. К деятельности - коэффициент вида деятельности арендатора (всоответствии с приложением 6 к постановлению Брянской областной Думы) 10. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей площади здания: Ам = СбхКк х Nам: 100 = 11. Годовая арендная плата: Aп = (Сби х Кк х Ен + Ам) х Sобш.аренд х Kl x K2 х Кд х Ки = ____________________________________________________________ Ап в мес. ____________________ руб. в мес., НДС ______ руб. 1 кв. метр в месяц_________:________ руб. * * Если рассчитанная сумма арендной платы за 1 кв. м меньшепринятого минимального размера арендной платы за 1 кв. м в месяц, топринимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.установленная соответствующим постановлением Брянской областной Думы: _____________________. руб. в мес., НДС ______ руб. _____________________. руб. в год, НДС ______ руб. При сдаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственномведении предприятий. арендная плата, направляемая в областной бюджет,уменьшается на размер амортизационных отчислений, причитающихсябалансодержателю :А пл. бал-лю = Ам х Sобщ. аренд = ____________руб., НДС ________руб.;А пл. обл. бюджет = Апл. - Апл. бал-лю =_________руб., НДС ________руб.;Арендная плата в обл. бюджет в месяц = _________руб., НДС_____ руб.; Расчет составил (представитель Балансодержателя) _________________________________ (должность, Ф.И.О.) С расчетом согласен (представитель Арендатора) _________________________________ (должность, Ф.И.О.) Расчет проверил (представитель комитета по управлению госимуществом Брянской области) _________________________________ (должность, Ф.И.О.) Приложение 4 к постановлению Брянской областной Думы от 24.10.2002 N 3-721 ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N ____ (Для арендаторов, которым арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений) от ________________ по адресу:___________________________________ 1. Балансодержатель:_____________________________________________ 2. Арендатор: ___________________________________________________ 3. Исходные данные по состоянию на_______________________________ Фактический физический износ (%)_________________________________ Балансовая стоимость здания на _._.200_ г. (Сб) -________________ Сб на 1кв. м общей площади ______________________________________ Балансовая стоимость с учетом износа (Сби) -_____________________ Сби на 1кв. м общей площади _____________________________________ Площадь здания: общая (кв. м) -__________________________________ полезная (кв. м)-_______________________________ Площадь арендуемая общая (Sобщ. аренд.) (кв. м) - ______________ Норма (N) амортизации (%) - _____________________________________ НДС- ___________ 4. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей площади: N ам Ам = Сб х Кк х ------ = 100 5. Годовая арендная плата: Ап = Ам х Sобщ. аренд. = ________________________________________ Налог на добавленную стоимость: НДС______________________________ Расчет составил: Представитель Балансодержателя _____________________________ (должность, Ф.И.О.) Представитель Арендатора _____________________________ (должность, Ф.И.О.) Представитель КУГИ Брянской области _____________________________ (должность, Ф.И.О.)